Kristiansands gate 11B

Kristiansands gate 11BSagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kristiansands gate 11B

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 181,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kristiansands gate 11B – en lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med effektiv planløsning i et ettertraktet område på Sagene. Leiligheten har en sentral beliggenhet i en rolig, enveiskjørt gate og ligger i en høy 1. etasje med enkel adkomst. Boligen inneholder entré, to soverom, kjøkken/stue og bad. Sameiet har en pent opparbeidet og solrik bakhage som kan nytes året rundt. Her får du en perfekt kombinasjon av sentralitet og fredelig bomiljø Kvaliteter: - Totalrenovert i 2021/2022 - Nytt el-anlegg og sikringsskap fra 2022 - Felleskostnader inkluderer bl.a. fyring og internett/kabel-tv - Én-stavs eikeparkett - Begge soverom vender ut mot en stille og nydelig bakgård - Meget flott bakgård med felles platting, grill og sittegrupper - 2 boder med 10 kvm lagring til sammen

Solforhold

Sol står opp mot soverom og gjesterom. Går ned mot kjøkken/stue. Tidspunkt varierer med årstider.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 6 209 502,87,-

Omkostninger:: 164 750,-

Fellesgjeld:: 144 752,87,-

Felleskost/mnd:: 4 181,-

Fellesformue:: 90 426,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 1 008,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Kristiansands gate 11B, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod på 4 kvm og loftsbod på 6 kvm (Gulvareal på 13 kvm til sammen)
Totalt BRA: 70 kvm

Sol står opp mot soverom og gjesterom. Går ned mot kjøkken/stue. Tidspunkt varierer med årstider.

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 10 kvm. Boden har 13 kvm gulvareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Hyggelig og innbydende entré. Her er det plass til skoskap og oppheng av ytterjakker. Porttelefon. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial atmosfære. Her er det god plass til en stor sittegruppe med stuebord, underholdningssone og annet møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig stemning. Det er også god plass til et stort spisebord – ideelt for hyggelige frokoster eller middager med venner og familie. Praktisk og nydelig kjøkken fra 2021 med delikat innredning fra HTH med heldekkende speil over kjøkkenbenk. Godt med lagringsplass i under og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate som har underliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra IKEA. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp med integrert kullfilter ventilator. Bad: Pent og moderne baderom med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet er ellers utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Vetro. Hovedsoverom: Hovedsoverommet byr på en herlig hotellfølelse med gjennomførte detaljer! Her er det god plass til dobbeltseng, nattbod og større garderobeskap. Det er i tillegg er praktisk skyvedørsgarderobe med plass til både klær og sko. Et perfekt sted for avslapning! Soverom 2: Pent soverom malt i duse farger. Plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeskap. Her finner du også boligens varmtvannsbereder og vannfordelerskap. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater og fliser på vegger. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyder: Entre: Takhøyde på 2,50 m. Stue: Takhøyde på 2,59 m. Bad: Takhøyde på 2,45 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,58 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,59 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble totalrenovert i 2021/2022.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet ble totalrenovert i 2018 av Oslo Bad og renovering og det følger med 10 års tetthetsgaranti fra selskapet. FM bygg har lagt flis på flis over og sparklet med våtromssparklel/maling over de overflatene utenom våtromssonen. Lagt ny sisterne (WC) nye dusjdører, nye servantbatterier, ny baderomsmøbel, aquastop. Arbeid utført av Oslo bad og Renovasjon AS, FM Bygg, MM Rør og AZIZ AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Oslo Bad og renovasjon AS i 2018. Badet ble totalrenovert. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Blandebatteri på kjøkken og bad er nytt fra forrige eier(2021) Ny avløpspumpe kjøkken, lagt opp til vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det er montert AquqSTOP(vannstopper) på både kjøkken/bad og under VV bereder. Samsvarserklæring foreligger fra firmaet MM RØR AS. Arbeid utført av MM Rør. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt ac kabler, brytere og stikkontakter er byttet ut med nye. Kursene er fornyet, nye downlights er montert i stua, gang og bad. Eksisterende føringer er benyttet. Ny komfyrvakt. Alt er av merket ELKO PLUS. Arbeid utført av AZIZ AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll og kursfortegnelse fra elektrofirmaet. Det ble utført El tilsyn høsten 2022, vedlagt dokument. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utbedring og skifte av tak på hele bygget. Blikkarbeider av adamstuen blikk. Arbeid utført av ByggConcept AS. Tilleggskommentar: Tak ble skiftet i 2023, arbeidet ble utført av en faglært og profesjonell part. Dokumentasjon på arbeidet ligger hos forretningsfører.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Karmer er værslitte med malingsavflassing. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. - Ved enkel nivellering i det største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Vannledninger: - Det er montert drensrør i vannfordelerskapet som går inn i veggen mellom soverommet og badet. Det er ikke noe synlig dress hull på badet og det er ukjent hvor dette fører til. - Merknad: Kaldtvann til kjøkkenet har ikke helt rør og ved en eventuell lekkasje i dette røret vil det være vannstoppersystemet som kutter vannet. Vannbåren varme: - Anlegget er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom: Overflater: - Listverk og utforing rundt dør er ikke avsluttet 5 mm med fug under mot gulvet. - Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Sanitærutstyr: - Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre, fastmonterte gjenstander og tilbehør følger ikke med: - Lampe soverom følger ikke med. - Vitrineskap og skooppbevaring kan følge med om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kristiansandsgate 11. - Sameiet består av 29 seksjoner og 1 forretningslokale som leies ut - Hele sameiet fikk nytt yttertak i 2023 - Det er tilgang til fellesvaskeri i kjeller Eksternt firma (Bygårdsservice) har gjennomført befaring av bygget med hensyn til el- og brannsikkerhet og levert to rapporter med en rekke forslag til utbedringer. Styret jobber nå med å hente inn tilbud og prioritere etter dette. Sameiet har mottatt tilbud fra Norsk Brannvern på ca. 1 million (inkl mva) for brannalarm, nødlys, branndører, tetting av sjakter og håndslokkere i fellesarealer. Til info er leilighetsdører byttet til B-30. Styret avventer også tilbud fra Elektro Sivert AS på utbedring av avvik etter el-kontroll. Tilbudet omfatter generell oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer inkl. oppgangsbelysning med LED sensor armaturer og grunnlysfunksjon, og oppkobling av brannluker i oppgangstak. Fellesutgiftene økte med 15% fra 1. mars. Dette justeres årlig i forhold til konsumprisindeks. Alle våre underleverandører har satt opp sine priser ca 10-15%, så vi ble nødt til å gjøre det samme. Per idag må alt av investeringer utenom de faste kostnadene lånefinansieres. Styret ønsker at sameiet opparbeider seg en liten buffer hvert år til uforutsette kostnader, hvilket er mer bærekraftig i lengden. Planer i sameiet fremover: Iht. styret: Utover allerede nevnte el- og brannsikkerhetstiltak kan nevnes behov for nytt callinganlegg, samt nye vaskemaskiner og avfuktingssystem på vaskeriet. Styret vurderer også oppussing av oppganger etter all ny kabling er gjennomført. Bygget er modent for vindusutskiftning på ca. 3,3 millioner, og dette bør tas i sammenheng med fasadeoppussing i løpet av de neste 5-10 år. Totalt vil dette kreve låneopptak i størrelsesorden 6 millioner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før erverv eller utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 752,87,- pr. 25.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927044794 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 1 024 034,00 Innfrielsesdato: 05.05.2052 Type rente: Flytende rente Bank: Handelsbanken Lånenr.: 94927044808 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 3 090 287,00 Innfrielsesdato: 05.05.2052 Type rente: Flytende rente

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927044794 Restsaldo: 36 028,27 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927044808 Restsaldo: 108 724,59

Kr. 90 426,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 133 509,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et underskudd på kr. 1 649 493 ,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beborerne kan bli innkalt til dugnad. Dette må påregnes.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.

Gjensidige
Polisenr. 79418319

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Sagene med kort vei til det meste Oslo har å by på! Her har du alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Sagene ble kåret til et av verdens kuleste nabolag av reisemagasinet TimeOut i 2021, les artikkelen her: https://www.aftenposten.no/oslo/i/1OVmqX/oslo-bydel-blant-de-49-kuleste-nabolagene-i-verden?utm_source=iosapp&utm_medium=share Fra bygården har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor bakeriet Mjøl (Lillebror til Kveitemjøl), Kaffebrenneriet, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar, Jungel Pizza, Nord Bjølsen Bakeri, Trikkestallen, Grisen, Mysteruds, Nazar og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker, Kiwi og Sagene Frukt og Grønt ligger få minutter fra gården. Sagene og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2018 åpnet landets største og mest moderne kino på Storo med hele 14 saler, hvorav den største skal ha IMAX-teknologi. Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet kulturslottet Soria Moria på Torshov med konserter, bar/restaurant og teater. Cosmopolite er en viktig scene i norsk kulturliv med kvalitets musikk på høyt nivå, både jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Det Andre Teatret på Lilleborg har improvisasjonsteater som hovedfokus. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. For den treningsglade finner du bl.a. Sats kun 2 minutter fra leiligheten, SATS på Storo og Nydalen, Evo Fitness Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Tuftepark på Voldsløkka. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby), 37 (Helsfyr/Sentrum) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Alle busser stopper kun noen få meter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Flybussen til Oslo lufthavn har bussavgang fra Vøyenbrua. Fra samme sted går også buss 28 (Fornebu/Helsfyr) og regionale busser. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Original bygningstegning er vedlagt salgsoppgave. Kjøkken var tidligere på minste soverom mot bakgård. På dagens kjøkken var det tidligere soverom hvor lettvegg er fjernet inn mot stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Mogata 11 B - Brudd i brannskille ved skifte av sluk - H0301 Saksnummer: 202017083 Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod Saksnummer: 202300636 Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder Saksnummer: 202450338 Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje Saksnummer:202452201

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/114/3: 15.08.1882 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1933 - Dokumentnr: 942395 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1953 - Dokumentnr: 308714 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1953 - Dokumentnr: 308924 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2024 - Dokumentnr: 2357695 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.1984 - Dokumentnr: 501089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1678 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold