Rikard Nordraaks gate sør 2

Rikard Nordraaks gate sør 2Skien

1/46

Skien: Rikard Nordraaks gate sør 2

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 376 990,-

Kommunale avg.: 27 170,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - SØNDRE FALKUM

Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Søndre Falkum, i ett av Skiens flotteste villastrøk. Området er sjarmerende og hyggelig, med hovedsakelig eldre bevaringsverdig bebyggelse. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Skagerak Arena, Ibsenhuset, kino, turområder samt Bakkestranda med flott parkanlegg og badestrand. Det er få minutters gange til Skien sentrum. Denne sjarmerende boligen er oppført i 1919 og fremstår som innholdsrik med innredet areal over 3 etasjer. Boligen er vesentlig oppgradert/renovert i 2020 og holder en gjennomgående god standard. Det er romslige og praktiske romløsninger i alle etasjer. Utvendig er det drenert og isolert rundt grunnmur, samt stedvis skiftet kledning og flere vinduer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1919

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 250 000,-

Totalpris:: 4 376 990,-

Omkostninger:: 126 990,-

Kommunale avgifter:: 27 170,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 423,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rikard Nordraaks gate sør 2, 3725 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Entrè, stue, kjøkken, soverom, baderom og teknisk rom/bod
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entrè, stue/spisestue, kjøkken og bad/vaskerom
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, 3 soverom og baderom
Totalt BRA: 56 kvm

1. Etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. Loftsetasje: Gang, 3 soverom og baderom. Kjeller: Entrè, stue, kjøkken, soverom, baderom og teknisk rom/bod. Frittstående enkeltgarasje.

Denne koselige familieboligen er oppført i 1919 og fremstår som romslig og innbydende med innredet kjelleretasje, som i dag benyttes til utleie. For at kjelleretasjen skal være godkjent, må det settes inn trapp mellom hovedetasjen og kjeller. Boligen er vesentlig oppgradert og renovert i 2020 og holder en gjennomgående god standard med romslige og praktiske romløsninger. Alle overflater, baderom (3 stk) og kjøkken (2 stk) er renovert. Utvendig er det drenert og isolert rundt grunnmur, samt stedvis skiftet kledning og flere vinduer. Boligen blir i sin helhet utleid i dag og genererer gode leieinntekter. Dersom man velger å bo selv i boligens hoveddel er leieinntekter fra boligens leilighet skattefritt. Hovedbolig (utleid): Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt trapp opp til loftsetasjen. Fra entrè er det videre inngang til stue, kjøkken og baderom. Stuen fremstår som meget innbydende og romslig med gode lysforhold gjennom store vindusflater. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe og spisestue med plass til stort langbord i tilknytning til kjøkkenet. Varmepumpe sørger for god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til sydvent veranda med overbygg og sidevegg med vinduer. Åpent og sosialt kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende skap. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Denne innholdsrike boligen har to baderom i hoveddelen. Baderommet i hovedetasjen er delikat innredet med nøytrale fliser på gulv og vegger, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og servant, samt tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og servant, samt tilhørende speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Hoveddelen har 3 soverom av god størrelse i loftsetasjen. Alle rommene har plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig soveromsmøblement. Leilighet i boligens kjelleretasje (utleid): I boligens kjelleretasje er det etablert utleiedel. Utleiedelen har egen inngang, men det er også gjennomgang mellom hoveddel og utleiedel via luke med loftstige. Løsningen er ikke tilstrekkelig mellom hoveddel og kjeller og det må sette inn fast innvendig trapp for at kjelleretasjen skal være godkjent. Fra inngangsparti kommer man inn til romslig entrè med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Videre kommer man inn til kjøkken, stue og baderom. Stilrent kjøkken med takhøy innredning og plass til spisebord. Innredningen har slette hvite fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Stue med plass til sofagruppe og øvrig møblement. Soverom har plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Pent helfliset baderom med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende speil med belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Parkering i garasje og gårdsplass.

Boligen har blitt vesentlig oppgradert i 2020. I følge selger er det aller meste av arbeidet utført av fagfolk i forbindelse med tilbygg og ombygging i kjeller. Boligen er renovert med ny drenering med knotteplast og isolering utvendig rundt betongmur/grunnmur i 2020, utført av Build Big Bulma. Tilbygg samt ny trekledning mot sør og ny veranda mot sør, utført av Mestre Bygg. Tømrerarbeid innvendig i kjeller utført av Stance Invest AS, malingsarbeider i kjeller utført av Ok snekring og maling AS, elektroarbeid utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS, rørarbeid innvendig vedrørende kjeller er utført av Rørlegger Lyng og Løberg AS som også har lagt nye avløpsrør og vannledning i grunnen i boligen og ut ca 0,5 meter ut fra grunnmur. Rørarbeid i hoveddel er utført av Rørleggerekspressen AS. Utvendig rørarbeider er utført av Rørlegger Thomas Westgård AS. Våtrom er utført av SB flislegger og Big Build Bluma samt flisarbeid utført som egeninnsats på bad/wc på loftetasje. Ellers avrettet og etterisolert etasjeskiller på loftetasje, utført av Big Build Bluma.
Modernisert/Påkostet år: 2020

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppbygging av fall, membran, flis og fuging i hybel (badet, teknisk rom og gang.). Arbeid utført av SB flislegger og Build Big Bluma. Smøring av membran i 3 bad alle bad i huset ble gjennomført. Det foreligger bruksendring med ferdigattest. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Lyng og Løberg installert alt sanitæranlegg i hybel(plan kjeller). Rørlegger Expressen installering av sanitæranlegg i bad (plan 2 og plan 3) Rørlegger Thomas Westgård AS installert ledningsnett fra utsiden av grunnmur(oppgradert avløp og vann) og inn i boligen(bunnledningsplan). Arbeid utført av Lyng og Løberg & Rørleggerekspressen og Rørlegger Thomas Westgård AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Komplett oppgradering installasjon av el anlegg til både hoveddel med egen sikringsskap og hybel med eget sikringsskap. Montert eget uteskap ford for måler (krav) som ligger foran inngangsparti hoveddel. Arbeid utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny drenering Ny fasade og vindu og dør i øst fasade, ny inngangsparti hybel og hovedinngang, ny terrasse og tilhørende bjelkelag. Arbeid utført av Maskintjenester AS, Build Big Bluma ENK, MESTRE - BYGG, OKUSKO,Ok snekring og maling as. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, utleiedel(hybel). Det foreligger bruksendring med ferdigattest for kjeller. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, kjøkken, bad plan 1 er bruks endret. Kjeller etg .er bruks endret. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med egen leilighet i kjeller. Areal over to etasjer + kjeller oppført 1919. Nåværende eier kjøpte boligen i 2020. Betydelig pusset opp i 2020, rør, elektrisk, med nye kjøkken, baderommene og gjennomgående nye, moderne overflater innvendig. Nyinnredet kjelleretasje på ferdigattest. Utvendig er det samme året drenert og isolert utvendig rundt betong -/grunnmur, og stedvis skiftet kledning. Taktekke, beslag med takrenner og nedløp, samt flere vinduer er skiftet i 2000 for å nevne noe. Boligen er oppført med følgende byggemåte: Grunnmur i betong med sparestein etablert på løsmasser. Yttervegger i tradisjonelt Reisverk/bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel/vekselpanel og tømmermannspanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Leilighet i kjeller har to-lags enegiglasvinduer med rammerog karmer i PVC. Etasjeskiller tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler med sadlet tak tekket med krum betong takrenner. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein. Boligen er oppgradert/renovert 2020-21. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Malt slette flater og MDF panel på veggflater. Malt takflater og panel i himlinger. Våtrom med fliser på gulv og veggflater. Boligen har etablert pipe i teglstein. Boligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue og bad i 1.etasje. 3 soverom, gang og bad i 2.etasje. Leilighet i kjeller med egen inngang inneholder entre/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og soverom. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Utvendig Taktekket består av krum betongtakstein antatt skiftet på 1990 tallet. Det er også lagt ny underlagspapp. lekter og sløyfer når taktekke er skiftet. Det er ikke avdekket brekkasje eller manglende takstein på befaringsdagen. Takstein overflate behandlet/malt 2023. Taktekke vurderes å fylle sin funksjon noen år fremover i tid. TG 2 på grunn av over halvpart av forvnetet levetid er oppnåd. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Beslag i lakkert stål. Nedløp ført til terreng. Takrenner og beslag skiftet de senere år. Nytt sokkelbeslag til pipe. Den bærende konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av reisverk (plank med dobbel not og fjær). Utvendig tekket med vekselpanel fra byggeår og stående trepanel/østvegg skiftet 2023. Utvendig belistning med profiler rundt dører og vinduer. Med tanke på byggeår er konstruksjonen ikke isolert i hulrom. Trolig tilleggsisolert med 5 cm isolasjon når fasadepanel er skiftet på østvegg. Fasadepanel fremstår i funksjonell stand, men har stedvis noe værslitasje. Synlig bobler i maling på grunn av tidligere bruk av linolje. Se bilder. TG 2 på grunn av elde/slitasje. Boligens takkonstruksjon består av plassbygget takverk med sadlet takverk. Konstruksjonen er bærende på yttervegg og innervegg. Undertak av trevirke/rupanel med papp membran. Konstruksjonen er begrenst kontrollert. Skråhimlinger er bygget som en lukket konstruksjon. En forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Ingen tegn til kondens eller lekkasjer ble registrert på synlig overflater. Det anbefales på generelt grunnlag og tilleggsisolere loft som ett energisparende tiltak. Boligen vinduer består av tre lags isolerglassvinduer fra 2002. Rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer fremstår i funksjonell stand, men bør beregnes malt/overflate behandlet trevirke. Synlig utvendig slitasje. Boligen har også etablert nye kjellervinduer i leilighet kjeller i 2020 med rammer og karmer i PVC. Vinduer fyller sin funksjon. Malt entredør med rammer og karmer i malt trevirke. Malt en-fløya terrassedør i stue til terrasse. Dør med glass. Dør skiftet 2020. Dører fyller sin funksjon. Hvit entredør med mindre glass til leilighet i kjeller. Dør skiftet 2020. Boligen har etablert terrasse i 1.etasje med adkomst fra stue og hage. Gulv tekket med impregnert gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. Rekkverk i malt trevirke. Terrasse overbygget. Terrasse fyller sin funksjon. Trapp til kjellerleilighet i betong. Trapp mangler håndløper. Entretrapp i impregnert trevirke. Trapp fyller sin funksjon. Innvendig Gulvflater tekket med fliser og laminat. Veggflater med malt slette flater og MDF panel. Himlinger i malte plater og malt panel. Våtrom med fliser på gulv og veggflater. Generelt godt oppgradert på overflater. Potensielle kjøpere bør selv vurderer nødvendige oppgraderinger på overflater. Etasjeskille er oppført i trekonstruksjon (trebjelkelag). Gulvbord som bærende gulv. Isolasjon i hulrom består trolig av koks/slag stedvis. Gulvflater i 2.etasje med mindre avvik på overflater (15 mm). Avvik vurderes som normalt med tanke på alder og datidens byggemåte. Gulv i kjeller består av betongplate på grunn. Brann og lydskille etablert mellom 1.etasje og leilighet i kjeller. Kun visuelt kontrollert. Radonsperre ikke etablert. Pipe er oppført i murt teglstein. Ingen idsteder er etablert til pipe. Pipe har forskriftsmessig avstand til brennbart trevirke. For vurdering av innvendig pipeløp bør det lokale feievesen kontaktes. Rom under terreng består av leilighet med entre/gang, kjøkken, stue, bad og soverom. Fliser på gulvflater. Malt gips og MDF plater på veggflater. Malt slette himlinger i gips. Bad har etablert fliser på vegg og gulvflater. Hulltganing er foretatt i vegg stue mot tilfylte masser. Ingen unormale fuktverdier ble målt. Leilighet i kjeller nylig innredet 2020. Trapp til 2.etasje i malt trevirke med malt rekkverk. Malt trinn. Trapp fyller sin funksjon. Trapp til kjeller består kun av nedfelbar stige (loftstrapp) i himling/gulv under trapp. Trapp fyller ikke dagens krav til adkomst mellom leiligheter (tek 17). Innerdører består av malte speildører. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører skiftet de senere år. Innerdører fyller sin funksjon. Antall TG 2 er 11 stk og gjelder veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, utvendig trapper, radon, gulv på bad, taktekking, etasjeskille/gulv mot grunn, avtrekk på kjøkken i kjeller, ventilasjon, grunnmur og fundamenter og utvendig vann- og avløpsledninger. Antall TG 3 er 1 stk og gjelder innvendig trapper. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid i kjeller ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen er i henhold til opplysninger fra kommunen gitt på grunnlag av innvendig trapp. Per dags dato er det luke, med loftstige som fungerer som kommunikasjon mellom boligens hoveddel og kjeller. For at kjelleretasjen skal være godkjent, må det settes inn trapp mellom hovedetasjen og kjeller. Kjelleretasjen er utleid på tidsbestemt kontrakt. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalen sluttdato, som er 02.07.2025. Hoveddelen er utleid, med gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 06.08.2021. Ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen er i henhold til opplysninger fra kommunen gitt på grunnlag av innvendig trapp. Per dags dato er det luke, med loftstige som fungerer som kommunikasjon mellom boligens hoveddel og kjeller. For at kjelleretasjen skal være godkjent, må det settes inn trapp mellom hovedetasjen og kjeller Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det ble på 40 og 50- tallet utstedt ferdigattest for reparasjonsarbeider og forandring av kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.15.2024. Eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen, der området boligen ligger i er vist med et formål for bevaring av kulturmiljlø.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand dersom boligen står tom. Dersom hoveddelen eller kjelleren er utleid ved overtagelsestidspunktet, vil ikke delen som er utleid bli vasket. Renovasjonsdunkene vil ikke bli tømt før overtagelse, men følge kommunens tømmekalender.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold