Knud Holms gate 10

Knud Holms gate 10Stavanger Sentrum/Vestre platå

1/8

Stavanger Sentrum/Vestre platå: Knud Holms gate 10

Prisantydning: 16 800 000,-

Totalpris: 17 221 350,-

Kommunale avg.: 57 678,- per år

BRA-i: 606 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger sentrum

Eiendommen er sentralt plassert i Stavanger sentrum, med kort gangavstand til byens fasiliteter som butikker, torghandel, restauranter, kino og teater. Det er også kort avstand til Stavanger konserthus og ligger like ved Breiavatnet, buss- og jernbanestasjonen. Boligen er en flermannsbolig som består av to etasjer og et innredet loft. Totalt tre boenheter. I tillegg finnes det en grovkjeller og et kaldtloft. Boligen har behov for renovering. Bakgård benyttes i dag til parkering for opptil tre biler på rekke. Ifølge selger ble eiendommen opprinnelig bygget som boligeiendom for skipsreder Myhres familie. Det er opprinnelig innsøkt med 6 soverom, men i dag oppdelt i 16 soverom totalt. Enkelte rom følger ikke dagens krav med hensyn til lys og størrelse på vindu. Se takstrapport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1914

Etasje:: 4

Soverom:: 16

Prisantydning:: 16 800 000,-

Omkostninger:: 421 350,-

Totalpris:: 17 221 350,-

Kommunale avgifter:: 57 678,- per år

Totalt BRA:: 606 m²

Tomteareal:: 267,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Knud Holms gate 10, 4005 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 606 kvm
Totalt BRA: 606 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 161 kvm. Trapp, fem kjellerrom, to boder, gang, bod, teknisk rom.
Totalt BRA: 161 kvm

1. etasje:
BRA-i: 168 kvm. Entre/trapperom, gang, to bad, kjøkken, seks soverom, kott, trapperom og bod.
Totalt BRA: 168 kvm

2. etasje:
BRA-i: 170 kvm. To trapperom, to ganger , to bad, seks soverom, to kott, kjøkken, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 170 kvm

3. etasje:
BRA-i: 107 kvm. To trapperom, gang, allrom, toalettrom, kjøkken, gang/vaskerom, bad, fire soverom, spiserom, to kott.
Totalt BRA: 107 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enkelte rom følger ikke dagens krav med hensyn til lys og størrelse på vindu. Takhøyde kjeller er på ca 197 cm - 205 cm.

Underetasje: Trapp, fem kjellerrom, to boder, gang, bod, teknisk rom. 1. etasje: Entre/trapperom, gang, to bad, kjøkken, seks soverom, kott, trapperom og bod. 2. etasje: To trapperom, to ganger , to bad, seks soverom, to kott, kjøkken, stue/kjøkken. Loft: To trapperom, gang, allrom, toalettrom, kjøkken, gang/vaskerom, bad, fire soverom, spiserom, to kott.

Bad 1 et: Hvit seksjon med vask/benk og speil på vegg. Vegghengt wc og dusjnisje. El-vifte ut i vegg. Skap for rør i rør. Ingen synlig membran å se ned i sluk med klemring og ingen fall på gulv til sluk. Dusjkant er høyere en dørterskelen. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Bad 2 et: Varme/fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med vask og speilskap på vegg. Vegghengt wc og dusjnisje med forheng. El-vifte ut i vegg. Ingen synlig membran å se ned i sluk med klemring og ingen fall på gulv til sluk i dusj. Hulltaking er ikke utført da vegger er av laftet plank. Bad 2 et: Badet må renoveres da det er sprekk i fliser på gulv og på vegg bak vegghengt wc. Røroplegg under vask må kobles. Seksjon med fuktsvellinger. Membran ned i sluk med klemring og ingen fall på gulv til sluk. Det er for liten oppkant i dør terskelen. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Bad 1 et: Varme/fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak. Sort seksjon med vask/benk og speilskap på vegg. Vegghengt wc og dusjhjørnenisje med forheng. El-vifte ut i tak. Membran ned i sluk med klemring og for lite fall på gulv til sluk i dusj. Det er fra topp slukrist til topp dør terskel for liten høyde. Arbeidet med flisene på badet er ikke fagmessig utført. Hulltaking er utført i vegg fra soverom bak blandebatteri dusj og helt tørt. Bad loft: Varme/fliser på gulv med sokkelflis og fliser på vegger i dusj, våtromsplater på vegger og hvitmalt tak. Hvit vask og speil på vegg. Dusjnisje med vegg i glassbyggestein og forheng. El-ovn montert på vegg. El-vifte ut i tak. Ingen synlig membran å se ned i sluk med for lite fall på gulv til sluk i dusj. Dusjkant er høyere enn dør terskelen. Hulltaking er ikke utført da vegger er av laftet plank. Gang/vaskerom loft: Det er gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin. VB på 198 liter alder ukjent. Ingen avtrekk. Gulvbelegg klemt ned i sluk med lite fall på gulv til sluk. Noe vannansamling på gulv på befaringsdagen. Innvendige overflater: Det er laminat, parkett, gulvbord, betong på gulv, malte, tapetserte, panelte vegger og malt, hvite takplater, panel i tak. Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, over en lengde på ca 2 m og 22 mm i gang. Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, i stue/kjøkken og 19 mm i gang 2 et. Det er store høydeforskjeller på loft. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Pipe med brannmur, ved/koksovn og steinplate på gulv. Pipe utvendig som er pusset. På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipe eventuelt beslaglegge utvendig pipe. Det var en masse legrede ting i kjeller som begrenset tilkomsten og er ikke ordentlig kontrollert. Noe malingsavskallinger og saltutslag innvendig grunnmur som skyldes fuktvandringer i betong. Felles trapper fra byggeåret med rekkverk. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Kjøkken: Kjøkken 1 et, i eik utførelse med stålvask/benk. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Børstet plate på vegg over komfyr. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Kjøkken med opplegg for vaskemaskin med risiko da kjøkken ikke er å anse som et våtrom. Kjøkkenvifte må rengjøres. Kjøkken i 2 et, hvit/grå utførelse med hvit laminert benkeplate og stålvask. Det er integrert topp/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg/tak. Kjøkkenvifte må rengjøres. Kjøkken loft i hvit utførelse med sort laminert benkeplate og stålvask. Det er integrert topp/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Børstet plater på vegg over benk. Kjøkkenvifte med rør ut over tak. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg/tak. Kjøkkenvifte må rengjøres. Kjøkken 2 et, et, i eik utførelse med brun laminert benkeplate og stålvask. Det er integrert topp, stekeovn og kjøleskap. Børstet plate på vegg over platetopp. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin med risiko da kjøkken ikke er å anse som ett våtrom. Kjøkkenvifte må rengjøres. SPESIALROM WC 3 et. Det er laminat på gulv, overmalte vegger og hvitmalt panel i tak. Hvit vask med speil på vegg og hvit wc. Naturlig avtrekk ut over tak. Teknisk: Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør i PVC. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på bad. Enelte ventiler i diverse rom og vinduer. 2 stk varmepumper med trykktank, 2 Stk VB på 300 liter fra 2014 med stoppekrane og Radiatorovn i hver etasje. 2 stk VB på 300 liter fra 2014 plassert i tekniskrom kjeller. VB på 198 liter alder ukjent plassert på loft gang/vaskerom. Automatsikringer i el skap alder ukjent 1 et, 2 et, loft og i Teknisk-rom. Leiligheten har røykvarslere og brann slokking apparat.

Det medfølger ingen parkeringsplass til eiendommen. Gjeldende gateparkering. Bakgård benyttes i dag til parkering for opptil tre biler på rekke.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 2 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse : Det har vært oversvømmelse på et av badene nede. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse : Bad andre etasje har tregt avløp i vask. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?Ja Beskrivelse : Noe innsig fra baktrapp ved kjellerdør ved mye regn. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse : Pipene er ikke i bruk, må sjekkes hvis de skal benyttes. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse : Gammelt bygg med endel skjevheter. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?Ja Beskrivelse : Vi har fanget en rotte i kjelleren under ombygging i gata og K8. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?Ja Beskrivelse :Antar at det kan finnes i et så gammelt hus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse : Montert Varmepumpeanlegg. Arbeid utført av Mr Coo. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse : Montert på yttervegg 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?Ja Beskrivelse : Det er tre leiligheter i bygget og en hybel i bakkant av leilighet i 2.etg, denne regnes som en del av leiligheten med gjennomgang. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse : Sannsynligvis ikke ferdigattest på et så gammelt bygg 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse : Nabohuset er pt tilkoblet varmeanlegget og skal skilles fra ved et evt salg etter avtale. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse : Nabohuset er pt tilkoblet varmeanlegget og skal skilles fra ved et evt salg etter avtale. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur er oppsatt i lødd naturstein, dobbel tegelsteinsmur med luftespalte mellom sjiktene som er pusset utvendig. Det er en del riss/sprekker og avflassing av puss som bør ordnes. En del salt/fuktutslag innvendig på yttervegger og gulv som skyldes mangel på utvendig fuktsikring av grunnmur, mangel på drens og kapilar oppsug fra grunn som er normalt etter byggets alder. Renner i plast, nedløp i aluminium, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger i dobbel tegelstein med lufting mellom skiktene, som er utvendig pusset, bindingsverk i tre, isolasjon, plast og plater + murte pussede flater. Det er ikke opplyst om eldre jerndragere er tatt ut og erstattet. Kaldt loft i god stand alder tatt i betraktning. Noen eldre fuktskjolde i sutak som er helt normalt. Vinduer i fra byggeåret med ett lags glass og vinduer fra 1980 og 1990 årene. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Malt teak hoveddør, malt kjellerdør og terrassedører. Balkong på ca 4 m2 med rekkverk i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust i beslag på tak over bue til venstre og rust i beslag på tak til høyre for bilde. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Avvik i beslagløsninger må utbedres. Beslag har oversteget sin garanti tid. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i fasader over vinduer i skrå. Faren her er om det er rust i eldre jerndragere over vinduet. Sprekk i mur på skråvegg og stående kledning for nær bakkenivå. Sprekker i murpuss over inngang og port samt avflassing på høyre side av port. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Utbedre sprekker over vinduer i skrå og sjekke om det er rust i jerdrager over vindu som vist på bilde. Utbedre sprekker i puss og høyre side av port. Utbedre sprekk i mur på skråvegg og stående kledning på baksiden av bygget. Utvendig - Dører • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeåret med noe slitasje og trege i låsemekanisme. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe saltutslag/malingsavflassing på yttervegger i betong. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket/konstruksjonene (tak og vegger), - uvisst om det er aktivitet. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Treverket i boligen anbefales behandlet. Innvendig - Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist andre avvik: Enkelte dører med bruks slitasje. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig - Andre innvendige forhold Gulvbelegg har oversteget sin garanti tid. Ingen avtrekk på vaskerommet. Ingen fall på gulv til sluk med vannansamling på gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Grunnet alder må man renovere vaskerommet. Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Dusjkant er høyere enn dørterskelen, ved en eventuell lekkasje fra vask vil det få konsekvenser. Badet må rengjøres og arbeidet ved flisene er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Andre etasjer - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Det er for liten høyde i dør terskelen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørterskel må høynes til min 2,5 mm over topp slukrist. Våtrom - Andre etasjer - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er avvik: Front på seksjon mangler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet er slitt og det er åpning i benkeplateskjøt. Laminat på kjøkken gulv er slitt. Kjøkken med opplegg for vaskemaskin med risiko da kjøkken ikke er å anse som et våtrom. Konsekvens/tiltak • De påviste skader må utbedres. • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Påviste skader må utbedres. Benkeplate skjøt må ordnes og tilpasse seksjon. Laminatgulv bør/må skiftes. Kjøkken - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktsvellinger under benkeplate ved vask. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken - Andre etasjer - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er påvist andre avvik: Det er opplegg for vaskemaskin med risiko da kjøkken ikke er å anse som ett våtrom. Det er fuktskader i parkettgulv hvor kjøleskapet står. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • De påviste skader må utbedres. Vaskemaskin må flyttes, evetuelt montere water guard på vann inntak. Parkettgulv må skiftes. Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. El-vifte må monteres. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset luftsirkulasjon i enkelte rom. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VB på loft er elder en 20 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da det ikke er noen form for dokumentasjon og anlegget er eldre. Kostnads estimat er kun for en el-kontroll. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er i tilegg trekk i enkelte vinduer. Det ble oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen og man må påregnes og skifte vindus glass etter hvert da det er fare for at flere punkteringer kan forekomme. Vinduer har normal aldringslitasje, det er noe råteskader i enkelte vinduer. Misfarging av innvendig vinduer grunnet kondens og lite luftsirkulasjon i rommene. Det er trekk i enkelte vinduer som er tettet med tape. Punkterte vinduer og mangel på ytre vindu i kjeller. Takvinduer punktert. Knekt hengsler/lukkemekanisme på flere vinduer. Innpussing av vinduene utvendig som er pusset oppå karm med en list og ikke innunder med råte. Enkelte vinduer er for små i forhold til lys. Pvc vinduet på loftet mangler utvendig belistning, tetting. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer må justeres. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Man bør påregne å skifte vinduer i bygget på sikt. Innvendig - Overflater • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. De fleste overflater må renoveres/oppgraderes grunnet slitasje/fuktsvellinger og skader. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Man må utføre oppgradering/renoveringer på innvendig overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bolig med en del skjevheter som er normalt byggeår tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Ildsted i 2. etasje har røykløp ført gjennom murt bærevegg. Ytterligere kontroll av røykløp m.m. må foretas. Ildsted på loftet har knuste glass i dører m.m. Piper må kontrolleres før disse tas i bruk. På loftet er det sotutslag på pipene. Konsekvens/tiltak • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Pipen er ikke i bruk og man må kontakte feiervesen/brannvesenet før pipen tas i bruk. Kostnadsestimat er kun ment som en kontroll av pipe/vedovn. Våtrom - Andre etasjer - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusj kant er høyere enn dørterskelen, ved en eventuell lekkasje vil det få konsekvenser. Det er sprekk i fliser bak vegghengt wc. Det er fukt på gulv fra vegghengt wc og rundt til front av dusj. Det er for lav høyde i dørterskelen. Det er sprekk i utvendige hjørne ved flisene. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Grunnet alder og badets tilstand bør må badet renoveres. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Røropplegg under seksjon bad må kobles. Konsekvens/tiltak • Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Andre etasjer - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegger er av laftet plank. Våtrom .Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegger er av laftet plank. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Leiekontrakten er en tidsubestemt leiekontrakt, med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Utleiers adgang til å si opp avtalen er begrenset av husleielovens § 9-5. Den kan kun sies opp dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, ved riving eller ombygging av eiendommen, ved mislighold fra leietager eller om det foreligger annen saklig grunn for oppsigelse. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble boligen første gang tatt i bruk i 1914. Megler har vært i kontakt med kommunen ang. regulering av bygget. Kommunen gir bekreftelse på at eiendommen i dag er regulert til boligformål. Vi anbefaler likevel interessenter om å ta kontakt med kommunen direkte for ytterligere spørsmål vedrørende formål på eiendommen samt evt. forlengelse av midlertidig brukstillatelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetegninger av fasadeendring (utskiftning vinduer) i 1931. Det foreligger byggetegninger på fasadeendringer fra 1935. Det foreligger tegning av loftsplan fra 1935. Det foreligger byggetegninger på fasadeendringer fra 1938. Det foreligger tegning av mindre endring av ark fra 1991. Det foreligger både snitt tegning og innvendig tegning av bruksendring fra kontor til bolig fra 1996. men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger stemmer ikke med innredningen av rom. Det er derfor uvisst om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bruksendring fra kontor til boligformål datert 1997 gjelder i 4 år. Fakta: Eiendommen som er regulert til offentlig formål, omfattes av reguleringsplan 684, stadfestet 02.08.72. Det ble i august -96 søkt om bruksendring av bygget fra offentlig/- næringsvirksomhet til bolig. Det ble da gitt midlertidig brukstillatelse til bolig i sak 3076 B den 07.01.97. På grunn av at den midlertidige tillatelsen nå er utgått, søkes det om forlengelse av denne, eventuelt permanent bruksendring til bolig. Vurdering: På grunn av at reguleringsformålet er ” offentlig-/næringsformål”, kan det ikke tillates at det gis permanent bruksendring av bygget fra næringsvirksomhet til boligformål. Byggesakssjefen kan imidlertid anbefale at det gis forlenget midlertidig brukstillatelse av tidligere kontorer til bolig i ytterligere 3 år fram til desember 2005, på samme vilkår som i tillatelse av 07.01.97 sak 3076 B. Det vil ikke kunne anbefales at det gis ytterligere forlengelse av tillatelsen etter dette. Det forutsettes derfor at bygget da tas i bruk til det formålet som bygget hadde før den midlertidige tillatelsen ble gitt. Det vises for øvrig til brev fra oss datert 08.10.99. med bakgrunn i dette forutsettes det at bygget kun kan brukes som 3 boenheter, og ikke som hybelhus. Det forutsettes vider at pålegg fra brannsjefen blir ivaretatt. Tillatelse til tiltak gis på følgende vilkår: 1. Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges Det ble forlenget brukstillatelse fra kontor til bolig frem til desember 2005. 2. Det gis forlenget midlertidig brukstillatelse av tidligere kontorer i Knud Holmsgate 10 til bolig. Tillatelsen gjelder i 3 år fram til desember 2005. Det forutsettes at brannsikkerheten blir ivaretatt, jf eventuelle krav fra brannsjefen. Iflg. brev fra kommunen 02.05.2013 vedrørende status for bygningen med hensyn til bruk samt diverse spørsmål om rom og oppdeling. 1. Bygningen er godkjent oppført med 3 boenheter – referansen er vedtak fattet i 1999 ( se nedenfor) 2. Tiltakshaver er ansvarlig for at bygningen og oppdelingen er i samsvar med forskriftsgrunnlaget på vedtakstidspunktet 3. Tiltakshaver plikter å søke om oppdeling for leieforhold der oppdelingen framtrer som oppdeling i to enheter. Dersom ansvarlig prosjekterende finner at oppdelingen ikke endrer på status av arealet som en boenhet (dvs. at del-arealene har en eller flere felles hovedfunksjoner (inngang/sov-stue/kjøkken/bad) og at alle brannkrav vedrørende rømning er ivaretatt for boenheten under ett) , foreligger det ikke krav om byggesak. Brev fra kommunen vedrørende endring av eiendommen fra bolig til desentralisert asylmottak m.m. datert 12.02.2016 med følgende tiltak: Bygningen er i eiendomsmatrikkelen registrert med 3 boenheter, en i hver etasje. I den øverste etasjen må den ene døren mellom to av soverommene åpnes slik at bedre rømning oppnås. I denne etasjen har det felles oppholdsrommet ikke vinduer. Dette er ikke tilfredsstillende, og tiltak må utføres. Det ble gitt rammetillatelse i 2017 fra kommunen. Kommunen presiserte den gang at hvis ikke arbeidet er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i mer enn to år. Det foreligger ingen ytterligere informasjon om at igangsettelsestillatelse ble gitt på det tidspunktet. Tillatelsen er derfor falt bort. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter "Detaljregulering for Knud Holms gate 10." Planid: 2286P, ikraftsatt 06.12.2010 med arealformål bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse. Eiendommen er regulert etter "Jens Zetlitz gate." Planid 624, ikraftsatt 02.08.1972 med offentlig bebyggelse Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til båndlegging kulturminneloven og sentrumsformål. Eiendommen følger " kommunedelplan " Stavanger sentrum" med planid 129K, ikrafttredelse 11.03.2019 med arealformål: Krav om reguleringsplan, båndlegging kulturminneloven og sentrumsformål. Hensynssonene på eiendommen innebærer følgende: Båndlegging kulturminneloven (730): Områdene i hensynssonene er fredet i henhold til lov om kulturminner av 1978, jf. § 4, og omfatter kulturminner fra før 1537. Det er ikke tillatt å utføre tiltak eller arbeid innenfor disse områdene uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene, jf. kulturminnelovens § 3 og § 8. Kulturmiljø (570): Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. For mer informasjon kan du besøke kommunens hjemmeside eller se detaljene i planen via lenken. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Id 2777 Navn Detaljregulering for Arne Rettedals gate 12 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Hovedhensikten med planen er å åpne for å bygge på Arne Rettedals gate 12 med 2 ekstra etasjer. Videre er det ønskelig å få en detaljregulering som oppfyller dagens krav til reguleringsplaner (gjeldende plan er fra 1972 og har blant annet ingen bestemmelser). Arne Rettedals gate 12 ønskes regulert til kontorformål. Øvrige deler av plan 672 vil bli regulert til boligformål. Det er ikke ønskelig å endre utnyttelse eller byggehøyder på øvrige deler av plan 672. Denne eiendommen ligger like bak denne eiendommen som nå selges. Id 2623 Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Det skal bygges en høykvalitets bussvei på strekningen mellom Mosvatnet og Stavanger sentrum. Bussveien skal bidra til bedre framkommelighet og forutsigbarhet for busstrafikk, og gi bussen best mulig betingelser i konkurranse med bilen. Planforslaget som nå er på høring, er laget av Rogaland fylkeskommune i samarbeid med Stavanger kommune Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lokalitetsnr 88461 Art Byanlegg Vernetype Automatisk fredet Kategori Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 25.08.2012 Oppdatert: 02.10.2024 Lenke: https://kulturminnesok.no/

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er sprinkleranlegg og det foreligger rapport fra rutinekontroll av sprinkler. Kontrollert av Aktiv Sprinkler AS. Kontroll utført 13.09.2024 av Arne Sivertsen. Det er blitt observert/fanget rotte i kjeller under utbygging i gata og av K8 bygget. Arne Rettedals gate 12 har hatt en avtale med gjennomgang for personer til bakdør over eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold