Rådyrveien 8

Laster salgsoppgave...

Rådyrveien 8Moss

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Rådyrveien 8

Prisantydning: 6 700 000,-

Kommunale avg.: 10 372,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Mosseskogen

Velkommen til Rådyrveien 8!

Innholdsrik og familievennlig planløsning over to plan.

Solrik veranda på 44 kvm som strekker seg langs syd- og vestside.

2 bad, badstue, vaskerom og rikelig med bodareal.

Peiser, varmepumper og gulvvarme.

Parkering i garasje og carport.

Gangavstand til "nye" Verket og Moss sentrum.

Kort vei til strand, parker, sjø og turområder.

Eneboligen ligger meget sentralt på Mosseskogen, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Herfra er det kort vei til sentrumsfasiliteter, skoler, barnehager, vann og grønt- og turområder. Innenfor gangavstand finner man et godt utvalg kafeer og restauranter, kino, bibliotek, teater, vinbar og Verket Scene, samt togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Halden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 700 000,-

Omkostninger:: 168 850,-

Totalpris:: 7 968 850,-

Kommunale avgifter:: 10 372,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 090,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rådyrveien 8, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad, soverom, stue, vaskerom, badstue, kjølerom, bod, bod 2, bod 3.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré, stue, bod, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 44 kvm. Veranda.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, bod, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Underetasje: Bad, soverom, stue, vaskerom, badstue, kjølerom og tre boder. Øvrige arealer: - Terrasse på 44 kvm. - Garasje på 24 kvm. - Carport.

Eiendommen ligger skjermet til i høyden innerst i blindvei. Parkering gjøres enkelt i garasje, carport eller på asfaltert gårdsplass. På fremsiden av boligen, utenfor inngangspartiet, har eiendommen en hellelagt uteplass med mulighet for sittegruppe eller spisebord - et supert sted for et utendørsmåltid eller en rolig kaffestund. 1. etasje: Vel inne har entreen flislagt gulv, skyvedørsgarderobe, knaggrekke og plass til oppbevaringsmøbel. Eneboligen har en innholdsrik planløsning med rom for hele familien fordelt over to plan. Hovedstuen ligger i 1. etasje og blir naturlig boligens samlingspunkt med sin gode størrelse og lyse atmosfære. Her er det god plass til en stor spisestue i tillegg til sofagruppe, og i hjørnet ved dagens sofaløsning er en steinbekledd peis for varme og hygge med vedhylle og downlights. For jevn oppvarming hele året er det montert varmepumpe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og mot vest er det utgang til veranda på 44 kvm. Uteplassen har nydelige solforhold fra formiddag til kveld og fint utsyn mot nærområdet. Det er delvis overbygg og god plass til ulike møbleringssoner - nyt frokost, lunsj og middag rundt et spisebord eller slapp av i en lounge. To brede markiser fra 2023 sørger for solskjerming på solrike dager. Kjøkkenet ligger adskilt fra stue og spisestue, har rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap med heltre fronter og benkeplate i slitesterk kvarts. Det er varmematter på gulv og i kjøkkenhjørnet gir en hvitmalt peis mulighet for hygge og varme, samt et dekorativt tilskudd til rommet. Store vindusflater sørger for naturlig lys kombinert med downlights i tak og mellom over- og underskap er det fliser. Hvitevarene består av integrert gassplatetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Ett av boligens to bad ligger i 1. etasje, praktisk tilknyttet de tre soverommene i etasjen. Badet har flislagte overflater, varmekabler, downlights og avtrekksvifte. Innredningen består av flislagt badekar med dusjfunksjon til glede for liten og stor, gulvmontert toalett (2020) og skapinnredning med nedfelt servant, speil og lys. De tre soverommene i 1. etasje ligger alle i boligens østre del. Soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord og har alle skyvedørsgarderobe for enkel orden i klær og tilbehør. Rommene har laminat på gulv, lysmalte vegger og stort vindu med solskjerming. I tillegg til garderobe er det mulighet for kontorpult, sminkepult eller ytterligere oppbevaringsmøbel. Underetasje: Kjellerstuen har samme utforming og gode størrelse som hovedstuen, med plass til ønsket møblering - er det behov for ekstra stue, kontor, hobby- eller lekeområde? Det er også her installert varmepumpe og en peis bekledd med murstein for hygge og ekstra varme. Fra kjellerstuen er det verandadør ut til hage og uteplass på baksiden av boligen som innbyr til aktivitet for små og store. På hellelagt parti er en utepeis og potensiale for et flott og privat uterom er stort. Badet i underetasje er fra ca. 2000 og fremstår romslig med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med skyvedør, gulvfestet toalett og to vasker i hhv. enkel porselenservant og skapinnredning med nedfelt servant, speil og lys. Badet har tilgang til badstue - en nydelig plass for å koble av etter en lang dag. For klesvask har boligen et eget vaskerom tvers over gangen for badet. Rommet har utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til fryser el.l. Her er også sentralstøvsuger og varmtvannsbereder plassert. Rom brukt som soverom oppfyller krav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde, men er ikke omsøkt fra bod og derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommet har lys panel på vegger og tak, gulvteppe og stort vindu. I underetasje er et praktisk kjølerom og for lagring og oppbevaring har boligen flere funksjonelle rom og romslige boder. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, malte flater og fliser. - Gulv med laminat, gulvteppe og fliser. - Panel og takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber og metall. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - 2 stk varmepumper med utkast i stuer i 1. og U. etasje. - Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert på vaskerom. - Sentralstøvsuger med motor/avfall plassert på vaskerom. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på badene. Varmematte i gulv på kjøkken. - Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat.

Parkering i garasje, i carport og på gårdsplass med plass til flere biler. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende moderniseringer og oppgraderinger er foretatt i nyere tid: - Nye markiser i 2023. - Diverse oppgradering av stikkontakter i gang og på kjøkken i 2020. - Byttet toalett på bad i 1. etg. i 2020. - Ny himling og ledlys på bad i 1. etasje. - Ny kran og ny himling på vaskerom i underetasje. - Utvendig beslag på tak og pipehatt fra 2015. - Utvendig panel ble utskiftet i 2009, med unntak av nordveggen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg: Totalrenovert av Bygningsfirma Robert Østling. Støp gulv, 2 lag gips, innmuring badekar, hulltaging for vifte, flislegging. El-arbeid: Utført av Elektriker´n Moss AS. Varmekabel (600W), jordfeilbryter, termostat m/gulvføler, vifte m/bryter, 4 downlights m/dimmer. Rørleggerarbeid/montering alle baderomsmøbler: Varnaveien VVS AS. Alt utført 1998. Senere oppgraderinger: Omlagt tak: Utført av Dammyr Bygg AS i 2020. Samtidig ble tidligere 4 downlights skiftet til LED (nye spotter m/nye downlightkasser og interne ledninger). Dette ble utført av Kahn Elektro AS. Klosett byttet av Moss Bad- og VVS-Senter AS i 2021. Bad u. etg: Totalrenovert av Bygningsfirma Robert Østling. Støp, 2 lag gips, membran, flislegging. El arbeid: Varmekabel (1150W) m/termostat og føler, 8 downlights m/bryter/dimmer, lyspunkt vask. Utført av Moss Elektro. Rørleggerarbeid/montering av baderomsmøbler: Sentrum VVS AS. Alt utført i 2000. Senere oppgraderinger: Byttet dusjhjørne samt blandebatteri m/dusjsett. Moss Bad- og VVS-senter AS. 2017. Vaskerom (u.etg): Stort sett uendret fra byggeår. Oppgraderinger: Varmtvannsbereder (300L): Byttet i 2009. Levert/montert av Jarle Unnerud AS. El-tilkobling av bereder utført av Jeløy Elektro AS. Diverse: Kran vaskemaskin byttet i 2023 av Moss Bad- og VVS-Senter AS. (Rom malt og lagt nytt tak i 2024. Egeninnsats) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Usikker, men begge bad ble totalrenovert av fagfolk og antar at dette er utført. For bad u. etg. står ny toppmembran spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For badene: ja. Se pkt 1. Dokumentasjon finnes. Faglært. For vaskerom: Ingen endring fra byggeår, annet enn nytt tak. (Tak: Egeninnsats). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Faglært. Nytt utvendig tak (papp/lektere/takstein/snøfangere) lagt i 2015. Tak renovert som forebyggende vedlikehold. Utført av Areal Tak AS på både hus og garasje. Ingen endring i utseende. Fasade: Vinduer (unntatt to kjellervinduer i mur i u. etg.) er skiftet i perioden 2003-2007. Verandadører begge etasjer byttet 2007. Ytterdør m/sidepanel byttet 2009. Ytterkledning (unntatt nord-vegg) skiftet 2009. (Stående kledning samt gavlvegger ble fornyet som vedlikehold). Alt under underpkt. "fasade" er utført faglært av Bårdli Bygg. Pipe/ildsted: Faglært. Utvendig pipebeslag montert av W. Grøndahl eftf. AS i 2000. Peis kjøkken montert av Østfold Peis og Varme AS i 2003. Peis stue fra byggeår demontert og ny peis montert av Østfold Peis og Varme AS i 2006. Terrasse: Utvidet ca 50cm mot vest. Samtidig ble alle bord i rekkverk og gjerde skiftet. Egeninnsats . Ca 2000. Nye motoriserte markiser montert 2023. Garasje: Kledning i gavlvegger skiftet 2009. Forebyggende vedlikehold. Faglært. Bårdli Bygg. Stående kledningsbord mot øst skiftet 2023 grunnet noe råte nederst på et par bord. Egeninnsats. Garasjeport byttet og ny montert. Faglært. Snekker´n Fredrikstad. 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For el-arbeid bad og vaskerom, se pkt 1. Råde Elektro AS har utført følgende arbeid: Lagt varmematte m/termostat gulv kjøkken, 2015. Skiftet forannevnte termostat i 2017 da denne var defekt. Renovert sikringsskap til automatsikringer i 2019. Moss Elektro har utført følgende arbeid: Lagt opp stikk loft, 2006. Opplegg og montering av 4 downlights m/dimmer stue og stikk stue, 2006. Rep av hovedsikring grunnet varmegang + byttet oververn, 2012. Montert/byttet 8 downlights kjøkken, samt byttet dimmer trapp og spisestue, 2014. Lagt opp 2 stk jordfeilautomatsikringer og 2 stikk til varmepumper 1. etg. og u. etg, 2016. Kahn Elektro har utført følgende i 2020: Opplegg og montering 5 LED downlights m/dimmer gang. Skiftet ut 3 stikk langs gulv entré til nye stikk u/jord. Byttet bryterpanel v/inngangsdør (1 stk 2-pol bryter + 1 stk dimmer til takpkt.). Flyttet 2 stk stikk bak komfyr sideveis for lettere plassering av komfyr. Foss Elektro AS byttet en defekt 20A automatsikring i 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2016. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: (Kjøkken hadde opprinnelig "halvåpen" løsning mot stue. Lettvegg/skyvedør montert for "lukket" løsning. Ingen arealendringer. Egeninnsats, 2002). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnmur: Løs maling fjernet. Ny armert fiberpuss (grå) lagt på hele grunnmur. Utført av Fjell Flis og Mur AS, 2015. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Nei. Eventuell kommentar: (Stedvis noe kalkutslag/flassing på puss grunnmur i kaldkjeller og vaskerom). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Rep av varmegang i hovedsikring 2012. Byttet en automatsikring som feilet 2023. (Ref pkt 4). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Eventuell kommentar: (Det kan en sjelden gang forekomme et og annet "skrukketroll" i u.etg.). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Varmepumpens innedel i u. etg. har noe viftestøy over normalt nivå. Utbedringssak pågår. Varmepumpene i begge etasjer ble forøvrig levert og montert av AC-senteret i 2016. Serviceprogram fulgt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann bestilt, tilstandsrapport vil bli utarbeidet. Huset har hatt to skadesaker (forsikringssaker). Sak nr. 1: Sakte vannlekkasje oppdaget fra "amerikansk kjøleskap" med vanntilkobling, kjøkken, 2014/2015. Fuktskader kjøkkengulv, samt hjørne mot tilstøtende rom (sov/gang). Skade utbedret av Skadegruppen COOR, hvor bla. nytt kjøkkengulv (unntatt område direkte under kjøkkenpeis) ble lagt m/varmematte og nye fliser. Tilstøtende soverom reparert/renovert. Skade gulv gang reparert. Nytt laminatgulv gang, stue og trapp lagt for helhetlig inntrykk. Samtidig ble det utført privatavtalt arbeid utført av samme firma. Gulv begge sov mot øst skiftet til samme type som resten av 1. etg. Dører 3 sov + bad skiftet. Forsikringsbiten ble dekket av Tryg Forsikring, skadenr: 14981768. Status: Lukket. Det finnes dokumentasjon/faktura på privatavtalt utført arbeid, som tidligere nevnt. Sak nr. 2: Fuktskade gjennom yttertak. Taket ble omlagt av Areal Tak AS i 2015. (Ref pkt 2). Fukt ble oppdaget langs vegg og innertak i gang, 2020. Takstmann oppdaget feil ved montering/kopling i overgang mellom innvendig ventilasjonsslange og ventilasjonshatt, noe som førte til fuktinntrengning over tid. Reklamasjonssak overfor takleggerfirma. Feil ved kopling rettet av Areal Tak AS umiddelbart. Dammyr Bygg AS stod for skadeutbedringen. Det ble lagt nytt innertak i entré, gang og bad 1. etg. Nytt veggpanel ble lagt i entré og gang. Det var firmaets (Areal Tak AS) egen forsikring som ble belastet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verditakst 1997. Plantegninger fra byggeprosess 1978-1980. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Privat brøyteavtale. Det eksisterer for tiden en (ikke-bindende) avtale ang. brøyting av felles innkjørsel til Rådyrveien 4, 6 og 8. Avtalen har blitt administrert av beboer i Rådyrveien 4 og alle tre boliger er for tiden tilsluttet avtalen. Brøytefirma: Hansen Drift og Vedlikehold AS. Faktura for sesong 2023/2024 var totalt pålydende kr. 17.438,-. (kr. 5813,- pr. husstand. Summen kan variere noe, avhengig av antall brøytinger). Muntlig avtale: Forespørsel fra forrige eier av Rådyrveien 14 angående etablering av platting delvis inn på tomtens sørvestlige hjørne (merket på kommunekart). Det ble sagt ja til dette da området ligger nedenfor en bratt skrent og uten særlig bruksverdi. Platting m/bruk er ikke til sjenanse 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: For ordens skyld nevnes det at tomten (+ nabotomter) opprinnelig var festetomt. Tomt kjøpt ut og tinglyst 2002. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Parafintank nedgravd i carport del av garasje. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Pålegg ikke mottatt, men tanken er brent tom. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Diverse: Det ble gjort navne-/adresseendringer på tidlig 2000-tall i området. Rådyrveien het tidligere Kråkeveien, og det kan forekomme referanser til tidligere adresse: Kråkeveien 33. Det opplyses også om at boligen for tiden er tilsluttet Verisure alarmsentral (alarm/brann/fukt). Hvis denne avtalen ikke videreføres må det monteres røykvarslere iht krav. Boligen er tilknyttet fibernett levert av Telenor. Et par mindre mangler/feil: Nøkkel boddør til garasje mangler (ulåst). Frittstående utelampe i hage er defekt. Hus, garasje og gjerde er siste gang malt i 2023.

Pål Henry Tronsen

Enebolig - Utvendig: Tak tekket med ru betongstein. Takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Utvendig beslag på tak og pipehatt fra 2015 (TG1). Vegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående panel. Utvendig panel er utskiftet i 2009, med unntak av nordveggen. Takkonstruksjon er oppført med takstoler, rupanel, papp, sløyfer og lekter. Vinduer på soverom i underetasjen fra byggeår, øvrige vinduer er utskiftet i perioden 2003-2007. Elektriske solmarkiser fra 2023. 2 stk. balkongdører med isolerglass fra 2007. Isolert inngangsdør med sidefelt fra 2009. Sydvestvendt terrasse på 44 m2, oppført i trekonstruksjon. Rekkverkspanel er utskiftet i 2000. - Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Peis med innsats og glassgfront i stue 1. etasje fra 2006. Peis med innsats og glassfront på kjøkken fra 2003. Peis med innsats i stue underetasje fra byggeår. - Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fundanmentert på fjell/faste masser. Grunnmur oppført i murkonstruksjon. Det er nedgravd en oljetank under carporten. Eier har ikke mottatt pålegg om fjerning og det er tilnærmet tom. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - U. Etasje - Vaskerom - Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i daglig bruk og fungerer med avviket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/tilstand har utlevd mye av sin normale brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand i kombinasjon med endret bruk kan dette gjøre at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom må utføres i nærmere fremtid. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer. Beskrivelse: Værslitte karmer utvendig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overflater. Beskrivelse: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - U. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - U. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Alder og noe bruksslitasje observert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist sprukket flis på det innflisete badekaret. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk veggmonterte lampetter medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gardiner, gardinstenger og liftgardiner medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen har svært attraktiv og sentral beliggenhet på Mosseskogen, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort avstand til Verket og Moss sentrum med de fleste bymessige fasiliteter som butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter, vinbar og utesteder, samt nærhet til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Broen over Mossefossen lar deg utforske den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flotte tur- og friområder. Kun ca. 15 min. gåtur unna ligger populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Den sentrale beliggenheten er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Videre er det et godt utvalg herlige badeplasser og kystisti langs fjorden og Vansjø, og i nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. 14 min. kjøretur unna finner man den populære slalåmbakken Middagsåsen, og for den golfinteresserte er det 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss kan også by på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskolen og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog med bussforbindelser fra holdeplass i gangavstand fra boligen. Det er rett over 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Tigerplassen (busstopp): 900 meter Moss stasjon: 6 min. kjøring eller ca. 8 min. på sykkel Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sandbukta barnehage: 11 min. gange Verket barnehage: 12 min. gange Røysåsen barnehage: 19 min. gang Verket skole (1-10.trinn): 12 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 17 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.03.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1978, men det er noen endringer mot dagens bruk i underetasje. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort endringer på planløsning: Underetasje: - Dagens soverom var opprinnelig en bod og er ikke godkjent for varig opphold. I følge takstmann er rømningsvei, dagslysflate og takhøyde ivaretatt, men det er ikke søkt godkjennelse. - Dagens bad er utvidet og består av opprinnelig toalett- og dusjrom og en del av disp. rom. I tillegg er det etablert badstue med adkomst fra utvidet del av bad. - Dagens kjølerom og bodareal var opprinnelig betegnet som disp. rom. Disponibelt rom vil si at rommet fritt kan tas i bruk, men at det ikke er ment for varig opphold (hoveddel). Disse endringer innebærer i utgangspunktet ikke søknadspliktig omgjøring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 090 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 111. Navn: MOSSESKOGEN. DEL AV RØYSVEGEN OG KRÅKEVEGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 06.01.1976. Delareal: 8 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 1 082 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1183: 06.05.1981 - Dokumentnr: 3404 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1179 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1183 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1184 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1184 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1183 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1179 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1177 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1183 F Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet inneholder avtale om rett og plikt til vedlikehold av vann- og avløpsledninger på de tre rettighetshaveres tomter. 02.07.2002 - Dokumentnr: 5871 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Dokumentet er sletting av festekontrakt med bestemmelser for gjerde, ledninger over tomten og ansvar for utgifter i forbindelse med vei, vann og kloakk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold