Enfiladen - Eksklusiv 2-roms i ettertraktet prosjekt - Unike kvaliteter og særpreg - Sentral beliggenhet - Garasjeplass*
Leilighet 203 er lys og romslig med store vindusflater og en egen loggia som tilbyr et privat og usjenert uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Doble dører leder ut til loggiaen, noe som gir en kontinental følelse og et ekstra preg av eleganse og stil. Leilighetene i Enfiladen har tilgang til fasiliteter som treningsrom og spa-avdeling, og har enkel adkomst via underjordisk garasjeanlegg, som gjør at man kan gå tørrskodd fra bilen til leiligheten. Leiligheten har en praktisk utforming med en romslig hall/entré, stue, kjøkken, to fullverdige bad, vaskerom og soverom. Den delikate fargepaletten, og de nøye utvalgte materialene, balanserer det moderne med det ærverdige og gir en følelse av eksklusivitet og avslapning.
*Mulighet for kjøp av p-plass i underjordisk garasjeanlegg.
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0720/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Erling Skjalgssons gate 25, 0267 Oslo Gnr. 212, bnr. 281 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Frogner Utvikling AS
Kjøpesum og omkostninger
19 000 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger:
130 620,00 (Dokumentavgift)
240,00 (Pantattest kjøper)
500,00 (Tinglyst pantedokument)
500,00 (Tinglyst skjøte)
--------------------------------------------------------
131 860,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
19 131 860,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Fellearealer og rettigheter til bruk: Spafasiliteter
Etter dagens treningsøkt kan du bevege deg videre inn til den innbydende spa-avdelingen. Et rolig tilfluktssted designet for å senke tempoet og skuldrene. Badstuen i spaet inviterer til dyp avslapning og personlig pleie, en pause fra hverdagens forpliktelser og å finne tilbake til roen.
Med sitt nøye utvalgte interiør, tankefulle design og kombinasjon av funksjonalitet og skjønnhet står fellesarealene som et tydelig eksempel på Enfiladens forpliktelse til kvalitet, estetikk og det gode liv.
Treningsrom
Enfiladen byr på flotte treningsfasiliteter. Disse velutstyrte og delikate rommene gir den perfekte rammen for en energigivende start på dagen eller en revitaliserende slutt.
Å bo i Enfiladen betyr at du har det beste av Frogner rett utenfor døren.
Med sin enestående beliggenhet byr Enfiladen på en unik kombinasjon av fredfylt ro i et vakkert nabolag og alt du kan ønske deg av restauranter, vinbarer, shoppingmuligheter, delikatesseforretninger og kulturelle tilbud. Alt i umiddelbar nærhet.
Vakre turområder
Med Frognerparken som nabo er det kort vei til avslappende søndagsturer, utendørs mosjon i grønne omgivelser eller en kaffe på en benk i solen. Setter du pris på frisk sjøluft og natur, så er Bygdøy med sine mange turstier og vakre strender ikke langt unna. Enten det er for en joggetur, sykkeltur eller en rolig ettermiddag i solen, tilbyr området rikelig med muligheter for rekreasjon og avkobling.
For den kvalitetsbevisste
Enfiladen ligger en kort spasertur unna vakre Bygdøy allé. Her finner du blant annet flere kvalitetsforretninger, som delikatessen O. Fjellberg med Oslos, og kanskje verdens beste skagenrøre, eller skredderen Skabo som syr dresser og fritidsklær med italienske stoffer. Det er heller ikke langt til Gunnar Øye i Bogstadveien. Er du i humør for litt selvpleie, finner du også flere salonger innenfor skjønnhet og velvære i nabolaget. Området har også flere eksklusive parfymerier og Boutiquer med godbiter du ikke finner andre steder i byen.
Restaurant og kultur
Det er et rikt og spennende restaurant- og kulturtilbud i området rundt Enfiladen. Du kan for eksempel nyte en autentisk smak og følelse av Italia på Vineria Ventidue, en kulinarisk opplevelse på Feinschmeker eller et stort utvalg mer uformelle restauranter med variert meny. Er du kulturinteressert kan du besøke bymuseet, beundre skulpturene på Vigelandsmuseet, ta turen innom et av de mindre kunstgalleriene eller se en film på ærverdige Gimle.
Enfiladen er hjemmet for deg som verdsetter en balansert hverdag i et fredelig og attraktivt område, der byens tilbud er lett tilgjengelig når du ønsker det.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen.
Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.
Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få
• Enkel søknad - og etableringsprosess
• Svar på dagen
• Fast kontaktperson å forholde deg til
• Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser
Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.
Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Meglers vederlag er satt til 1,25% av salgssum, oppgjørsgebyr på kr. 7.900,- samt øvrige utlegg i form av markedsføring og annet.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
