Juvenesvegen 693

1/29

Utvalgte bilder

Juvenesvegen 693

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 993 240,-

Kommunale avg.: 4 428,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

FAGERFJELL

# Meget god beliggenhet med mye luft rundt hytta # Store og delvis overbygde terrasser sikrer deg gode uteforhold uansett vær. Her er det bra med sol # 4 soverom # Fin kjøkkenløsning med mye skap og benkplass # Trenger du ikke 4 soverom så er hovedsoverommet en perfekt stue nr 2 Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en praktisk hytte på Fagerfjell. Her er du opp i terrenget og med godt utsyn. Her får du metervis av terrasser, både med og uten overbygg. Og akkurat en overbygget terrasse setter man fort pris på i fjellheimen. Det er mye vær her. Hytta har en meget fin planløsning der du får hele 4 soverom eller 3 soverom og 2 stuer. Dette er en hytte som får plass til hele familien og som ligger med gode skimuligheter. Velkommen på visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 900 000,-

Totalpris:: 2 993 240,-

Omkostninger:: 93 240,-

Kommunale avgifter:: 4 428,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 3 000 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Juvenesvegen 693, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, Bad, 4 Soverom, Kjøkken, Stue og Toalettrom
BRA-e: 3 kvm. Bod, Frittstående utebod
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
FRITTSTÅENDE BODBYGG: 5.8kvm - ikke målbar grunnet lav takhøyde

Velkommen inn på en guidet visning i denne praktiske hytta. Man starter med en flott entre som gir deg adgang til mange rom man egentlig trenger i ei hytte. Rett frem er det en stor bod som har fungert som oppbevaringsrom for klær og ting og tang man trenger på en helårshytte. Og er det noe man aldri kan få nok av så er det plass til utstyr. Her ute i entreen har du også et toalettrom og et eget bad med servant og dusjkabinett. Kanskje det beste av alt er at her ligger det stor soverommet som man også kunne benyttet som ungdomsavdeling eller TV-stue. Og trenger man ikke 4 soverom så bruker man dette alternativt og setter inn en sovesofa, så har den flere bruksområder. Videre innover i hytta får du soverom nr 2 og nr 3 liggende på venstre side med vinduer mot baksiden av hytta. Her hører du skogens ro og det er vel det. Soverom nr 4 ligger helt i andre enden av hytta og gjør at du har soverom i alle hyttas hjørner. Det betyr at her er det mye luft mellom soverommene, og det kan jo være praktisk fra tid til annen. Selve stue og kjøkkenløsningen er veldig praktisk da du har selve kjøkkenet helt nederst og du har en åpen løsning slik at det å dekke på et langt langbord aldri vil være et problem. Fra kjøkkenet kan du også gå rett ut på terrassen. En deilig og praktisk løsning. I stua har du også en flott og nyere vedovn som virkelig setter stemninga på de kalde dagene. Stuas størrelse er også så god at her har du plass til flere møbleringer. Og ingenting er vel som litt ekstra plass når du først er på hytta. På utsiden har man også en frittstående bod. Kjekt å ha til alskens rariteter man trenger. Alt fra gressklipper til snøfreser og ski. Alt i alt vil jeg si at denne hytta her fremstår som meget praktisk og bra vedlikeholdt. Noe takstrapporten også underbygger. Og som du ser er denne hytta her vesentlig større enn hytter flest på fagerfjell. Velkommen på visning. Ring 92012680 så fikser vi det akkurat når det måtte passe deg. Arealmålinger utført rom for rom av takstmann Einar Schau tlf 480 48 000 1.etg Gang: 7kvm Dusjbad: 2.6kvm Soverom1: 14.5kvm (tilbygget) Soverom2: 3.4kvm Soverom3: 5.5kvm Soverom4: 8kvm Kjøkken: 10.7kvm Stue: 28kvm Toalettrom: 1.4kvm Bod: 2.7kvm FRITTSTÅENDE BODBYGG: 5.8kvm - ikke målbar grunnet lav takhøyde

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag: Skade i takrenne på bakre takflate, samt renne utenfor toalettvindu. Snøfangere montert. Enkelte stigetrinn montert. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak • Nye renner og nedløp må monteres der hvor disse er skadet Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 30 kvm stor terrasse på to av fire fasader. Gulvbord av tradisjonelle, beisede bord over bjelkelag med søyler til terreng. 84cm høyt rekkverk rundt deler av verandaen, men utenfor verandadør fra kjøkken mangler rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Hyttas etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Sig i gulv er særlig registrert mot flere ytterhjørner. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Dusjbad er teknisk sett ikke å definere som et våtrom da det ikke har noen form for tettesjikt med membraner etc. Det anbefales å vise særlig aktsomhet med vannsøl i rommet. Til tross for at rommet fungerer slik det er og har vært benyttet slik over tid må det presiseres at krav til våtrom ikke er ivaretatt og formelle årsaker skal det derfor gis anbefaling om renovering/oppussing. Gulv av heltrebord. Vegger og himling av panel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, varmtvannstank og servant med skap innredning, Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk. Gulvet har ikke sluk - avløp fra dusj direkte ned gjennom gulvet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Krypkjeller Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering skjer ved hytta, så her er det enkelt når du vil på fjellet

Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1. Montert ny utekran, 2020 2. Montert ny vannpumpe (senkepumpeanlegg) og trykktank, 2024 Arbeid utført av: 1. Bygderør AS 2. Båsum Boring AS Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Er en liten sprekk i mur. Dette ble påpekt av forrige eier, og vi har ikke sett endringer. Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Har vært mus på loftet, men ikke sett noe skade som følge av det Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lampe soverom, utestikk og utelamper, 2020 Arbeid: utført av Krøderen Elektro AS Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet deler av rekkverk på terrasse. Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Delt et soverom i to, satt inn skillevegg og ny dør.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser og fjell/steiner. Yttervegger av stenderverk med fasader kledd med stående tømmermannspanel. Vinduer med rammeverket tre og koblede glassrammer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Grunneier har forkjøprett på veldig mange av disse hyttene. Han har en svarfrist på 2 mnd fra budet er akseptert.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold