Tuengen allé 21A

Tuengen allé 21AVinderen

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Vinderen: Tuengen allé 21A

Prisantydning: 8 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 309,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen Hageby

Her bor du i et unikt og sjarmerende boligsameie perfekt plassert i hjertet av Borgen/Vinderen, med kort gangavstand til sentrale knutepunkter. Du får det beste av to verdener: nærhet til byen, men tilbaketrukket i grønne, fredelige omgivelser. Eiendommen har vakre parkmessige kvaliteter med frukttrær, syriner, bærbusker og majestetiske blodbøker, samt svært gode solforhold. Sameiet er ideelt for barnefamilier, med lekeapparater, dukkestue og trampoliner på tomten, og en frodig hage på nesten 8 mål som omkranser bygningene - et virkelig idyllisk bosted! Kvaliteter: - Populær og sentral beliggenhet - Lys og luftig med store vindusflater - Idyllisk hage med gode solforhold - Nyoppusset kjøkken og bad (2022) - Plassbygde løsninger - Vedovn - Parkering - Barnevennlig, nær skoler/barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 225 890,-

Totalpris:: 8 856 387,-

Fellesgjeld:: 80 497,-

Felleskost/mnd:: 4 309,-

Fellesformue:: 11 680,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 7 912,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Tuengen allé 21A, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Leilighet

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Loft (40 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 25 kvm

Separat bygg med boder
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad. Loft: Trapperom, 2 soverom. Leiligheten disponerer en utebod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende og lys entré med plass til skoskap og oppheng av yttertøy. Stue: I stuen er det rikelig med plass til stuemøblement som sofagruppe, sofabord og tv-møblement. Stuen oppleves svært lys og luftig med god lysinnslipp fra flere store vindusflater. En pen og rustikk prinsesseovn sørger for god temperatur på kaldere dager. Plassbygget skap under trapp til loftet og plassbygget bokhylle i stuen. Kjøkken: Nydelig kjøkken fra 2022 med pene og omrammede lakkerte fronter. God plass til lagring i flere over og underskap. Romslig benkeplass på en laminert benkeplate. Praktiske fliser på vegg og flere installerte stikkontakter. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Frittstående kjøleskap. Bad: Pent bad pusset opp i 2022 med nye fliser, baderomsvifte, dusjkabinett og håndkletørker. Ny smøremembran på gulv og våtromsplater på vegg. Et praktisk bad med behagelig varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin. 2 Soverom: Boligen har to romslige soverom som begge har god plass til større dobbeltseng. Begge soverommene er vendt ut mot rolige og frodige omgivelser. Smarte integrerte garderobeløsninger og plass til større garderobeskap og kommode. Overflater: Gulv: Tregulv, herdet tregulv og fliser. Vegger: Malte overflater. Tak: Takess og malte overflater.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på fellestomt. Gjesteparkering på sameiets tomt.

(2024) Snekkertilpasset bokhylle i stue, og plassbygde skap på soverom/kontor. (2022) Totaloppusset kjøkken med nye hvitevarer, nytt gjennomgående gulv på kjøkken og i gangen. Pusset opp bad med nye fliser, baderomsvifte, dusjkabinett og håndkletørker. Ny smøremembran på gulv og våtromsplater på vegg . (2022) Boddører skrapet, slipt og malt. Bodfasader vasket og malt. Bodtak renset og impregnert med nytt beleggmalt. (2021) Egen elbillader installert (16.000,- for ladeinnfrastruktur + egen ladeboks til 17.500,-). (2020) Nye lysskinner i stue og nye takspotter i trappen opp til 2 etasje.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rune R. Olsen installerte vaskemaskin og nytt toalett + servant i 2020. EG Rør og KPM Bygg fornyet badet i 2022. De fjernet flis på gulv og la ny smøremembran etterfulgt av fliser. Vegg mot kjøkken ble revet til reisverk og nye´våtromsplater ble lagt etterfulgt av flis på hele veggen. På de andre veggene ble det lagt flis på flis. Nye rør ble lagt opp til øverste etasje (rør i rør) i vegg og baderomsvifte og håndkletørker ble installert. Satt inn dusjkabinett med ny rørtilkobling. Servant ble flyttet til andre siden av rommet og en inspeksjonsboks satt inn der den gamle servanten hadde stått. Arbeid utført av: EG Rør AS, Rune R. Olsen Rørleggerfirma AS, KPM Bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Lagt ny smøremembran hele gulvet og circa minimum 10 cm oppover nedre del av vegg. Lagt våtromsplater i dusjsonen mot kjøkken hvor rør ligger i vegg. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Oppservert kre (trolig sølvkre) på bad. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Pettersen's: Satte opp nye taklamper i stue og speilskap på bad og nye spotter i trappegang (2020). Grønn Strøm AS: La inn mer strøm til kjøkken og bad (nye sikringer og kurser) etter forskrift under oppussing av kjøkken/bad/gang i 2022. Arbeid utført av: Pettersen's EL. Installasjon AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se elsikkerhetsdokumentasjon. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen elbil lader med fast parkeringsplass. Satt opp i 2021 i regi av sameie. Alle seksjonene som ønsket elbillader, fikk montert ladeboks for egen regning. Movel, tar seg av drift, vedlikehold og fakturering tilknyttet elbilladerne. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasader og takarker er nymalt i 2024 gjennom sameiet. Boddører skrapet, slipt og malt, fasader vasket og malt og takene renset og impregnert med nytt beleggmalt i 2022. Arbeid utført av: Malerfirmaet Jonas Olsson AS. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Rentokil, som overvåker skadedyraktivitet i sameiet melder av og til om spor etter gnagere ute i felleshage. Sist gang vi fikk melding om dette var i 2021. Vi har opplevd å se én mus i uteboden vår i løpet av de fire årene vi har bodd her. Se vedlagt egenerklæring for mer info.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

- Leilighet er oppført i to etasjer. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og teglstein, og er kledd med liggende panel. - Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3: Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje: - Ved enkel nivellering i kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Loft: - Ved enkel nivellering i første soverom registreres det et høydeavvik på ca. 25 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 25 mm. - Ved enkel nivellering i andre soverom registreres det et høydeavvik på ca. 33 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 33 mm. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Vinduer og dører: - Det blir påvist sprekk i vindusglass på to stuevinduer. Karmer er værslitte med malingsavflassing/oppsprukket treverk. Det registrereskondens på vindusglasset på kjøkkenet nærmest badet. Enkelte vridere er harde. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Trapp: - Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør: - Synlig avløp i plast. - Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Soilrør i støpejern fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: - Stoppekran er felles for flere boenheter og er i kjelleren til leiligheten under. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - De vannrørene som ikke ble byttet i 2022 er eldre, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk: - Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Selger har dokumentasjon for det de har fått gjort. Varmtvannsbereder: - Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Ventilasjon: - Ingen ventilering utover åpning av vindu i 2. etasjen mens for loftet er det spalteventiler i vinduene. Våtrom: - Med bakgrunn i alder på tettesjiktet på vegger som ikke går mot kjøkken og sluk er restlevetiden på disse delene usikker. - Det ble i 2022 lagt ny smørememnran på gulv til gammelt sluk og smøremembran på vegg mot kjøkken

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap følger med boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardiner stue. - Blått skoskap i gangen inne. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet område på Oslo vest, kjent for sine elegante villaer, frodige omgivelser og nærhet til både urbane fasiliteter og naturopplevelser. Beliggenheten kombinerer den beste balansen mellom moderne byliv og rolig natur, noe som gjør det til et populært sted å bosette seg. Butikker og sentre: I nærområdet finner du Vinderen Torvet, som tilbyr et bredt spekter av dagligvarebutikker, apoteker, bakerier og spesialforretninger, som dekker alle hverdagsbehov. For større shoppingopplevelser kan du enkelt kjøre til Majorstuen eller CC Vest, hvor du finner både mindre butikker og større kjøpesentre som Colosseum Senter. Treningsmuligheter: Området har flere treningsalternativer. SATS Vinderen tilbyr et moderne treningssenter med et bredt spekter av treningsutstyr og gruppetimer. Det finnes også flere mindre treningssentre og yogastudioer i nærheten. For dem som liker å trene utendørs, byr området på flotte muligheter for jogging, sykling og gåturer, og det tar kun 12 minutter å gå til Gaustadskogen, som gir tilgang til Nordmarkas omfattende stinettverk. Barnehager og skoler: Det finnes flere gode barnehager og velrenommerte skoler i området. Vinderen skole ligger i nærheten og er kjent for sitt gode læringsmiljø. For eldre elever er både Ris ungdomsskole og Persbråten videregående skole tilgjengelige. Det er også flere private og internasjonale skoler i nærområdet, som gir et variert utdanningstilbud. Kollektiv transport: Området er godt betjent av kollektivtransport. Borgen T-banestasjon ligger kun 3 minutters gange unna, med linje 2 og 3 som tar deg til Oslo sentrum på rundt 10 minutter. I tillegg er det flere bussforbindelser i området, inkludert linje 28 og 45, som gir enkel tilgang til blant annet Majorstuen på bare 3 minutter. Rekreasjon og friluftsliv: Med nærhet til både skog og sjø er området ideelt for dem som elsker friluftsliv. Nordmarka tilbyr et stort nettverk av turstier, skiløyper og innsjøer, perfekt for helgeutflukter eller dagsturer. Frognerparken og Vigelandsparken er også i nærheten, hvor du kan nyte avslappende turer eller piknik i vakre omgivelser. Samlet sett byr Tuengen allé på en sjelden kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og naturskjønnhet, noe som gjør det til et attraktivt valg for familier, par og single som ønsker en balanse mellom byliv og natur.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert til 1924 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 28.07.2005 vedlagt salgsoppgave med tilhørende bygningstegninger. Soverommet nærmest trappen er byggemeldt med en innvendig bod der fastmontert seng er etablert i dag. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og dette er ikke omsøkt. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Svalbardveien 12 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202300292 Svalbardveien 12 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp samt etablering av ny stakekum og stoppekran Saksnummer: 202302806 Tuengen allé 18 A - Fasadeendring - Etablering av kjellertrapp og dør i kjellermur Saksnummer: 201214640 Borgenbakken 7 - Oppføring av hagestue, svømmebasseng, garasje og boder under terreng, erstatning og utbedring av terrengmurer og -trapper og riving av garasje Saksnummer: 202305114

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/36/61/20: 05.09.1919 - Dokumentnr: 352 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1920 - Dokumentnr: 901121 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1922 - Dokumentnr: 901031 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1923 - Dokumentnr: 130 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1923 - Dokumentnr: 901213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1925 - Dokumentnr: 911415 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1925 - Dokumentnr: 911416 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1933 - Dokumentnr: 901224 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1934 - Dokumentnr: 901834 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1947 - Dokumentnr: 5654 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1947 - Dokumentnr: 5998 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1957 - Dokumentnr: 5176 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1969 - Dokumentnr: 4525 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Ang.redskapshus. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42121 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand til Svalbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdseletaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42125 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand tuil Svaldbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for samferdselsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42132 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand fra Svalbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42139 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand til Svalbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1997 - Dokumentnr: 42413 - Erklæring/avtale Påtegning til seksjonering: Endrede tegninger. Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1991 - Dokumentnr: 26895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 26.04.2022 - Dokumentnr: 440571 - Reseksjonering Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 31.05.2023. Arkivref. 23/18261-1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold