Maridalsveien 49A

Maridalsveien 49ASagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 49A

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 978,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Alexander Kiellands Plass

En pen, lys og klassisk 3-roms leilighet på Alexander Kiellands Plass med solrik balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten har nydelige, klassiske detaljer som stukkatur og rosetter samt generøs takhøyde. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store og luftige rom. Her har du entré, separat kjøkken, lys stue, to gode soverom og bad. I bakgården er det en skjermet platting med sittegrupper, beplantning og sykkelparkering. Kort fortalt

Herlig, usjenert balkong på 3 kvm med fritt utsyn

Store vinduer som gir et godt lysinnslipp

Moderne kjøkken fra 2023

Generøs takhøyde på 2,94 meter

Lave kjøpsomkostninger

Gangavstand til Akerselva og Iladalen

Kort vei til offentlig transport

Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"

Må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 5 891 883,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 30 243,-

Felleskost/mnd:: 3 978,-

Fellesformue:: 30 112,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 509 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Maridalsveien 49A, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Velkommen inn til denne lyse og sjarmerende leiligheten! Her har du mulighet for vegghengt oppbevaring for jakker og vesker, samt skohylle hvis man ønsker det. Fliser på gulvet er praktisk på våte dager med regn eller snø. I gangen er det sikringsskap og porttelefon. Fra entréen kommer du videre inn til et av soverommene, badet og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og ble pusset opp i 2023. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Glassfelt på vegg ved stekesonen. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikro, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående vaskemaskin. Det er klassiske detaljer på kjøkkenet, med stukkatur og rosett. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på 3 kvm. Her er det god plass til et kafésett der du kan nyte av solen og kaffen. Stue: Stuen er lys og luftig med store vinduer som sørger for gode lysinnslipp. Her er det plass til en større sofagruppe med spisebord og skjenk. Takhøyden i stuen er målt til 2,94 m. Bad: Badet er fra 2010, men holder en tidløs standard med downlights i himling og behagelig gulvvarme. Det er utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1 og 2: Soverommene en lyse og har god plass til oppbevaring. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innebygd skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. Det er også klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Det andre soverommet har plass til garderobeskap, enkeltseng, pult og nattbord. Overflater: Gulv: Laminat på gulv i stuene og soverommene. Flislagt gulv på kjøkken, entré og bad, samt gulvvarme på badet. Vegger: På kjøkken og et av soverommene er det malte overflater, i stuen og det andre soverommet er det malt panel. Fliser på badet. Stue, kjøkken og entré ble malt i 2023. Himling: Malte overflater. Himlingshøyden er målt til 2.94 i stuen og 2.37 på badet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, så vidt vi vet er ikke vår bod påvirket, men noen av bodene i kjelleren har meldt inn at det har vært fukt i deres boder. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, VVS-inspeksjon og brannalarminspeksjon (for hele bygget, ikke enkelte leiligheter). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2023 ble taket tettet på ett sted. Arbeidet ble utført av Blikkenslagereksperten AS. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, pågående sak i forbindelse med bakgårdsbygget i borettslaget, men ikke selve bygget hvor denne leiligheten ligger. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, pågående sak i forbindelse med setningsskader i bakgårdsbygget. utfallet er usikkert. siste kjente status er at vi venter på svar fra forsikringsselskapet. Selve utfallet må også diskuteres på en generalforsamling. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, usikkerhet rundt bakgårdssaken. Et mulig utfall kan føre til økte felleskostnader. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Bygget: - Boligbygg oppført/tatt i bruk i rundt 1898. - Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. - Etasjeskillere i tre. - Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. - Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. - Pusset og malt fasade. - Isolert saltakskonstruksjon utført med taksperre. - Bygget ble renovert i 2010. Både inn og utvendig. Leiligheten: - Vinduer i trerammer med 2-lags glass. - Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Kjøkken: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 1 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Stue: Måler 32 mm avvik på 2 meter og 12 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt. - Elektriske: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Våtrom: Det er svellskader på fôringer og noe avflasset maling neders på gulvlister. Svellskader nederst på dørblad. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). løs flis i dusjen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Maridalsveien 49 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 995862077. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 21 boligenheter og ingen andre enheter. Følgende er gjort i år: - Kontroll av Elektroanlegg med Hauge Elektro AS - Gjennomført ekstern kontroll av felles brannvarslingsanlegg med Schneider Electric - Kontrollert brannslukningsutstyr i fellesområder - Gjennomført vernerunde Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: utbedring av fasade og trappeoppgang. 2022: Bytte av alle takvinduer på toppetasje. 2021: Montert kroker og redninglinjer i hovedbygget 2020: Byttet flottør og ventiler på avløpspumpe/avløpskum i bakgårdsbygg 2018: Utbygging fibernett infrastruktur 2018: Rehabilitering uttrekksledning fra innv. Kum til hovedledning (Avløp) 2017: Bytte til nytt låssystem i borettslagets fellesarealer 2016: Nye og flere utelys i bakgård og portrom 2015: Utbedring av kjeller 2010: Renovasjon av hovedbygg

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 30 243,- pr. 01.10.2024

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 30 243 30 892 Gjeld siste årsoppg.: Klient ajourf. lån: 861 132,17 745 786 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131489615, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 30.10.2024: 165 517 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2029 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 63 932 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 33 103 Lånenummer: 16367888710, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 30.10.2024: 544 911 Andel av saldo: 30 244 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2043 ) IN-LÅN Borettslaget Maridalsveien 49 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12131489615. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kr. 30 112,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023: Kr -722 702,- Forventet årsresultat i 2024: Kr -40 164,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er lov, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreeiere må gjøre det de kan for at dyrene ikke er til plage for naboene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88297295

Lukk Borettslaget

Få meter fra boligen finnes det alt av servicetilbud, som bl.a. Kiellands Hus med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Iladalen og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SIO (Vulkan), SATS (Ringnes Park/Ila) og Fresh fitness. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nær-senter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe hos Baker Rigal, eller et smakfullt og sunt måltid hos Go'Bento Sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon). Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Nyt en kopp med kaffe hos Åpent Bakeri eller en deilig pizza hos Lofthus Samvirkelag hos Tranen i Waldemar Thranes gate. Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Pascal. Kort vei til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Bogstadveien med eksklusive butikker, utesteder med mer. I nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud i form av 21-, 33-, 54- og 34-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Maridalsveien 46 - Bruksendring av loft til boligareal som en utvidelse av to underliggende boenhetene. Saksnummer: 202117318 Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202215142 Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet. Saksnummer: 200608619 Maridalsveien 44 A - Oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 202456788

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/151: 13.10.1898 - Dokumentnr: 903294 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:151 Snr:1 m.fl. 13.10.1898 - Dokumentnr: 900505 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 45 23.11.2010 - Dokumentnr: 918858 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/897 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 796/897 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2014 - Dokumentnr: 142733 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/897 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 796/897

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus som vernet gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold