Øvre Storgate 45C

Øvre Storgate 45CDrammen

1/55

Drammen: Øvre Storgate 45C

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 956 640,-

Felleskost/mnd: 3 442,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Øvre Storgate 45 c! Dette er en moderne leilighet med historisk sus, fantastisk beliggende langs Drammenselva. Eiendommens høydepunkter: - Maritimt beliggende med elveutsikt - Parkmessig opparbeidede uteområder - Brygge med badetrapp - Skjermet terrasse med nydelig utsikt - Gode solforhold - Romslig åpen stue-/kjøkkenløsning - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer - Delikat flislagt bad med varmekabler - 2 soverom - Enstavs eikeparkett - Vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom - Peis - Downlights - Balansert ventilasjon - Garasje med elbillader - Heis direkte fra garasjeplan til leilighetsplan - Godt med lagringsmuligheter - Gangavstand til sentrum, togstasjon og servicetilbud Umiddelbar nærhet til en rekke tur- og rekreasjonsområder, samt ulike handelstilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 956 640,-

Omkostninger:: 156 640,-

Felleskost/mnd:: 3 442,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 20. januar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Storgate 45C, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 76 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgjengelig sportsbod på ca. 10m² i garasjekjeller som leiligheten disponerer.

1. etg.: Entré/hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod I tillegg medfølger det bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller. Tilgang til fine fellesarealer med fellesstue med kjøkken og toalett, treningsrom og nydelige utvendige uteplasser med badebrygge.

Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til leiligheten via heis fra parkeringskjeller. Her er det gode muligheter for å henge fra seg sko og jakker, samt direkte adkomst til praktisk lagringsbod. Stue/kjøkken: Fra entré/hall kommer man inn til en åpen stue-/kjøkkenløsning med glatte overflater malt i en fin fargepalett. Rommet har flere møbleringsmuligheter for både sofa og spisestue. Fra stuen er det nydelig utsikt ned mot sameiets fellesområder med brygge, samt elveutsikt. Leiligheten har et praktisk og lettstelt kjøkken med glatte overflater med flis over kjøkkebenk. Supert med integrert hvitevarer for stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er også muligheter for egen spiseplass i barløsning på kjøkkenet. Leiligheten i sin helhet har vannbåren varme i gulv, samt er det montert peisovn her. Downlights i tak for behagelig belysning dagen gjennom. Fra stuen er det utgang til en skjermet og lun uteplass, med direkte adkomst til brygge mm. Bad: Flott flislagt bad som inneholder vegghengt innredning og toalett, samt dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Også her har man varme i gulv og downlights i tak. Soverom: Leiligheten har to fine soverom hvor begge er malt i en behagelig fargepalett. Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng med tilhørenende nattbord, samt godt med klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Gulv: En sprekk i parkettgulvet i stuen er observert, og ifølge eieren skyldes dette langvarig eksponering for vann fra en plante, noe som har ført til at parketten har svulmet opp. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en parkeringsplass (merket nr. 6) i felles garasjekjeller. Her er det montert elbillader som er direkte koblet på leilighetens strømmåler med Eassy ladeboks.

- Spesialbestilt plissegardin og lamellgardin i stue fra Kjells markiser, våren 2018 - Nye gulvfliser bad og foldedører dusj, høsten 2023.

- Bad/våtrom: Løse fliser i dusj. Nye fliser hele gulv ved Henkimur AS (Org nr926 426 699 MVA). Sameiet endret utløp for ventilasjonsrør over bad grunnet fuktdannelse 2024. - Nye fliser gulv. Eier av leilighet har installert dusjdører etter instruksjon av Henkimur. - Fukt/drenering: Felles garasje. Kondens mot bryggekant. Ikke problem siste 5 årene etter forbedring. Vannledning i vegg gjennomborret av utbygger under bygging. Reparert av Recover 2020. Ny parkett i bod. - Elbillader: Installert av Elektriker ost as. Org nr 987 898 062. - Eltilsyn: Mai 2023. - Fasade: Sameiet engasjerte malefirma i 2023 for fasade, utført v/Engers Malerfirma AS. - Relevant info: Ferdigattest fra kommune foreligger datert 01.02.23. Sameiet, med bistand fra sameiets bygningsforsikring (if) og advokat Petter Holmen, mot utbygger, på ventilasjonssak (utbedret).

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Byggemåte: Grunnmasser: Leire. Grunnmur: Oppført i betong. Yttervegger: Bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. Etasjeskiller: Mellom garasjekjeller og 1. etasje: Betong. Mellom 1. etasje og 2. etasje: Treverk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Oppvarming: Peisovn og vannbåren varme i boligen, elektriske varmekabler på bad. Sportsbod: I parkeringskjeller. Parkering: Egen plass i parkeringskjeller med el-bil lader

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper/hengende taklamper (6 stk) - Hyller stue (3 stk) - Knaggrekker gang (2 stk) og runde eikeknagger gang (3 stk) - Runde eikeknagger hovedsoverom (2 stk) Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hengende varmelampe ute For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiet Øvre Storgate 45 består av 9 boliger og 5 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Utdrag fra styrets årsmelding for 2023: Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: - Gjennomført en rekke serviceavtaler; nødlys og brannalarm, sprinkleranlegg, heis og garasjeport - Risikovurdering er gjennomført - Egenkontroll av bygning - Kontroll fra El Tilsynet av alle leiligheter og fellesområder - Info er sendt ut til alle sameiere om plikter den enkelte har i forbindelse med tilsyn i egen leilighet. Det har vært gjennomført 11 styremøter i perioden. 2 dugnader er gjennomført: - Behandlet det som gjenstod på brygge - Malt deler av 1. og 2. etg Bygg B - Malt gjerder mot Skarra (brygge/nedkjøring garasje) - Vasket platting foran Bygg B - Fått garasjeanlegg profesjonelt vasket/rengjort Forliksavtale med utbygger/selger har vært fulgt opp og mye av det gjenstående ble gjennomført i løpet av året. Fortsatt ting som må følges opp i 2024. For midlene vi fikk tildelt av USBL bomiljøfond ble det kjøpt inn utstyr til trimrommet vårt i Bygg B. Det har også blitt kjøpt inn en solparasoll som benyttes på fellesbrygge. Fellesrom har blitt "oppgradert" med litt møbler, gardiner og pynt for å gjøre lokalene litt hyggeligere. Det har vært jobbet med avtalen vår med Lyse Energi for individuell vann og energi måling. Målere har blitt montert i alle leiligheter. Startdato er 01.01.2024 og første faktura ble sendt ut i begynnelsen av mars 2024. På Bygg C og D ble fasadene malt etter avtale. Se årsmelding vedlagt i prospekt inkludert regnskap/budsjett.

Usbl Lier

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse

Regnskapet for 2023 gikk i minus med 308 942,- (budsjettert et tap på 312 000,-), hvor energikostnad og reparasjon/vedlikehold var en stor post av det. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 37 460,-. Det er vedtatt endring av felleskostnadene fra 01.01.2025. Disse kostnadene er hensyntatt i prospektet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i sameiet to ganger i året. - Trappevask i bygg D gjøres av beboerne hver 14. dag. Må påregne ca. 7 ganger pr år - Ansvar for søppelrom og framkjøring/henting av søppeldunker i gaten går på rundgang blant alle boligene i sameiet. Hver bolig har ansvaret 1 eller 2 måneder pr. år

Husdyrhold er tillatt iht husordensregler pkt. 6.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1726672

Lukk Sameiet

Hyggelig beliggenhet i Øvre Storgate. Gaten leiligheten ligger i består av flotte ærverdige bygninger. Meget hyggelige områder i umiddelbar nærhet fra leiligheten, med blant annet Tuftepark som er et godt alternativ til treningssenter rett utenfor døren. Fine opparbeidede gangveier til sentrum. Leiligheten ligger i umiddelbar avstand til elva som er et yndet trenings- og rekreasjonsområde. Turen om Landfalløya, over broa og hjem igjen over Øvre Sund bro er en veldig hyggelig kveldsrunde. På veien møter man på flotte grill- og badeplasser samt beachvolley-bane. Hyggelige grusete gangveier langs elva. Om du heller ønsker skogen, er Hamborgstrømskogen i kort gangavstand fra huset. Bak Hans Hansens vei går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er opplyst på kveldstid. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. Meget kort vei til byen med ca 10 minutters gange til Bragernes Torg. Her finner du det nye kollektivknutepunktet med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, tar turen til togstasjonen ca 15 minutter til fots. Her er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationaltheateret tar ca 32 minutter og Gardermoen ca 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no. Forøvrig gode handlemuligheter med et rikt utvalg i butikker og kjøpesentre. Mange hyggelige cafeer og spisesteder.

Meget kort vei til byen med ca 10 minutters gange til Bragernes Torg. Her finner du det nye kollektivknutepunktet med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, tar turen til togstasjonen ca 15 minutter til fots. Her er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationaltheateret tar ca 30 minutter og Gardemoen ca 60 minutter. Kort vei til bussholdeplassen ved Fylkehuset som forøvrig Timesekspressen stopper på. Denne bruker ca 45 minutter til Oslo Bussterminal, og opererer som nattbuss på gitte avganger. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, flytoget.no eller brakar.no.

Barnehage: Det er totalt 62 barnehager i Drammen kommune, hvorav Bragernes har 11. 5 er kommunale og 6 er private. Det er mange barnehager i nærheten av huset, blant annet Parktunet Barnehage og Dampsentralen barnehage. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Forøverig er det gangavstand til mange ulike kultur- og fritidstilbud. Boligen hører til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiets eiendom er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål samt nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone i henhold til kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015. Sameiets eiendom er videre regulert til bolig/kontor, bevaringsområde, friluftsområde i sjø/vassdrag og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for Øvre Sund - Gropa datert 21.06.2005. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1127/6: 23.11.1955 - Dokumentnr: 2545 - Erklæring/avtale hvor Norsk Brændelsolje A/S gis rett til å anbringe tank m.v. på d.e. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1127 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1994 - Dokumentnr: 8736 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Drammen kommune. Tillatelse til å legge og ha liggende kommunal avløpsledning (sjøledning) over elvegrunn utenfor d.e.. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1127 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2000 - Dokumentnr: 9940 - Erklæring/avtale Drammen kommune har rett til å ha liggende avløpsledning over eiendommen på den del av eiendommen som tidligere utgjorde kommunal branngang. Rett for kommunen til vedlikehold og reparasjoner. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1127 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1127 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2017 - Dokumentnr: 1016373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/1318 16.09.2019 - Dokumentnr: 1078060 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/1319 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av sameiebrøk 07.12.2021 - Dokumentnr: 1538275 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/1319 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Sameiets eiendom ligger innenfor et område som er klassifisert med svært høy bevaringsverdi klasse A i henhold til kulturminner lokal verneliste. Både område og bygninger har høy bevaringsverdi, og det oppfordres interessenter til å sette seg inn i informasjon vedlagt i prospektet eller ta kontakt med kommunen ved spørsmål.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Det gjøres oppmerksom på at selger er i nær slekt med styreleder av eiendomsmeglingsforetaket. Megleroppdraget er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold