Villvinveien 18E

Villvinveien 18ELier

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Lier: Villvinveien 18E

Prisantydning: 5 250 000,-

Kommunale avg.: 10 912,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

I en liten grend på Tranby, der husene ligger solrikt plassert, omkranset av hager og grønn hekk, er det godt å stifte hjem. Barna kan rusle til skoler og idrettsanlegg på 10 min, kjøpesenteret nås på 5 min med bil, og bussen kan enkelt tas til Oslo, Drammen og Asker. Samtidig byr fruktbygda på vakker natur og helårs rekreasjon rett rundt hjørnet. Det lille sameiet ligger innerst i blindvei, og huset fra 1977 ligger helt i enden av rekka, med frodig hage på tre sider. Taket ble tekket om i 2011 og deler av fasaden er forblendet i tegl, som gir en autentisk sjarm inne og ute. Boligen er familievennlig med tre soverom, loftstue og bad oppe, samt stue, kjøkken, vaskerom og toalett nede. Modernisering må påregnes, men potensialet for et drømmehjem er stort. Det medfølger garasje med lader.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Totalpris:: 4 951 990,-

Omkostninger:: 151 990,-

Kommunale avgifter:: 10 912,- per år

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 588 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Villvinveien 18E, 3406 TRANBY

Åpne kart

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, vindfang, gang og kjølerom/bod.
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 24 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue, 3 soverom, bad, gang og bod.
Totalt BRA: 68 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 18 kvm

- Enderekkehus over to plan. - I barnevennlig blindvei. - Stor hage med boltreplass. - Hage, frodige busker og hekk. - Vestvendt terrasse på 24 kvm. - Vestvendt balkong med utsikt. - Garasje i rekke med elbillader. - Steinsatt inngangsparti i øst. - Nyere taktekking fra 2011. - Fasader er dels forblendet i tegl. - Vindfang med skyvedørsgarderobe. - Gang med varmepumpe fra 2020. - Stue med vindusfasade mot vest. - Peis for ekstra hygge og varme. - Kjøkken med fin spiseplass. - Vaskerom med bi-inngang. - Bad med dusjkabinett i 2. etasje. - Pent toalettrom i første etasje. - Tre soverom og loftstue oppe. - Hovedsoverom med balkong. - Gang med innebygde skap. - Bod i begge etasjer og ute. - Sikringsskap med innmat fra 2011. Rekkehus med fin beliggenhet med følgende planløsning 1. etasje ca. 81 kvm BRA-i: Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, vindfang, gang og kjølerom/bod. 2. etasje ca. 68 kvm BRA-i: Stue, 3 soverom, bad, gang og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 34 kvm. Garasje på ca. 18 kvm og utvendig bod på ca. 3 kvm er medtatt i BRA-e. BRA-i er bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e er bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem - rom for rom Vindfang og gang Velkommen inn i et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning, store vinduer, luftige rom og autentisk særpreg. Vindfanget har skifermønstret belegg på gulvet, hvitmalte panelvegger og inngang til bod med kjølerom. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe med speil og hvite fronter. Fra vindfanget er det dør inn til en trappegang med foldedør til stue og kjøkken. Trappen mellom etasjen har åpne trinn og et luftig design med spilevegg langs trappeløpet. Gangen har parkettgulv, hvitlaserte panelvegger og én vegg i tegl. Over døren til vindfanget er det montert en nyere varmepumpe fra 2020. Stue Stuen i første etasje er romslig og lys, med vindusfasade langs hele vestveggen og skyvedør ut til terrasse og hage. Skillet mellom inne og ute viskes nærmest vekk av de store vindusflatene, og gjør den skjermede, grønne hagen til en fin forlengelse i sommerhalvåret. To av stueveggene er forblendet i tegl – et særpreg som oppleves lunt, og som understrekes ytterligere av en murt peis med innsats og teglsteinsdetaljer ved endeveggen. Øvrige overflater er hvitmalte, gulvet er i parkett med fliser foran ildstedet og det er takess i himling. Det gode arealet gir fin plass til en sosial tv-lounge og spisestue. Loftstue Loftstuen har skråtak, én vegg kledd i tegl, østvendte vinduer langs nesten hele kneveggen og et nordvendt vindu på langveggen. Veggene er ellers hvitmalte, samt kledd i naturlig panel med innebygde bokhylle i den ene veggen. Taket har takess og luke opp til loftet. Loftstuen har god plass til sofa, tv-løsning og hjemmekontor, noe som gir fin fleksibilitet i dagliglivet. Plasseringen av rommet gjør det også godt egnet som gjesterom. Fra loftstuen er det inngang til en romslig bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger smart plassert med foldedør til stuen og gangen, men også med adkomst via bi-inngang i vaskerommet – enkelt når handleposene skal rett inn. Innredningen er plassert parallelt langs to sider, og i enden av rommet er det plass til frokostbord ved vindu. Kjøkkenet har taklampe og benkebelysning, samt godt med dagslys fra vinduet ved spiseplassen og fra et vindu over benken. Innredningen har profilerte furufronter, og benkeplate i matchende laminat med nedfelt vaskekum i stål. Det er lyse fliser over benken på begge sider. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Det er parkett på gulvet, lysmalte vegger og takess i himling. Boligen har også en bod/kjølerom ved vindfanget i samme etasje. Soverom og garderobe Boligen har tre koselige soverom med gode vindusflater i rommenes bredde. To av rommene har én vegg i teglstein, kombinert med tapet og stedvis panelvegg, og teppe på gulv. Det største av disse to har utgang til en vestvendt balkong med vidt utsyn og utmerkede solforhold. Dette rommet er også innredet med flere garderobeskap. Det siste rommet har parkettgulv, vegger i panel og malt strietapet, samt et garderobeskap. Rekkehuset har også et innebygd garderobeskap i gangen utenfor rommene, en bod tilknyttet loftstuen, garderobeskap og bod i vindfanget nede, og ekstra lagringsplass i utebod ved inngangen og i redskapsbod i hagen. Kaldloftet med adkomst fra loftstuen har noe gulvet areal. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har et bad, et toalettrom og et vaskerom. Vaskerommet og badet ligger vegg-i-vegg i første etasje, og badet er i andre etasje. Badet er eldre og i behov av modernisering. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite flisplater på veggene og et praktisk dusjkabinett som hindrer unødvendig vannsøl. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, speil med overlys, veggskap, høyskap og et toalett. Toalettrommet i første etasje har vinylbelegg på gulvet, hvite flisplater på veggene, et veggmontert toalett, et rundt speil og en servant. Vaskerom Vaskerommet har eldre overflater med mønstret gulvbelegg, malte vegger og oppvarming med reflektorovn. Rommet er smart plassert med egen inngang fra inngangspartiet og gjennomgang til kjøkkenet. Vaskerommet er innredet med vaskekum i stål, et høyskap, noen hyller og opplegg for vaskemaskin. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kommer

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående og liggende panel samt teglsteinsforblendet. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Rekkehus med balkong og markterrasse. Garasje i rekke for 1 bil med elbil-lader. Felles biloppstillingsplasser. Redskapsbod utvendig. Rekkehuset har moderniseringsbehov. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Joakim Langbråten v/Fidens iht. NS3600, datert 13.05.2024. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med tilstandsgrader fra TG0-TG3. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. - TG0 er ingen merknader, og dokumentasjon på faglig god utførelse må foreligge. - TG1 er velfungerende forhold med noe slitasje uten at tiltak anses nødvendig - TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt - det kan ha avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak. - TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående, det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - TGIU er forhold som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse - det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Byggemåte - utvendig Drenering Støpt plate på mark. Følgende er kommentert med TG2: grunnet terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Grunnmur og fundament Plate på mark. Ukjent byggegrunn. Markterrasse 1. etasje Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke på ca. 24 kvm. Følgende er kommentert med TG2: Manglede vedlikehold samt at enkelte løse terrassebord. Balkong soverom 1 Det er etablert en balkong i betong på ca. 10 kvm. Følgende er kommentert med TG2: Pga. betongdekke har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Rekkverk er lavt i henhold til dagens referansenivå på 100cm. Målt høyde til 92cm. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags glass. Innerdører av type fyllingsdører. Entredør har manglende lyd - og brannklassefisering. Følgende er kommentert med TG2: Pga. det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Innerdører med moderniseringsbehov. Løst dørhåndtak til entredør. Yttervegger Liggende kledning. Stående kledning. Følgende er kommentert med TG2: Pga. bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Bordkledning mangler overflatebehandling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Loft (konstruksjonsoppbygging) Kaldloft. Renner og nedløp Metall. Takkonstruksjon Saltak. Taktekking Betongstein. Utstyr på tak Følgende er kommentert med TG2: Pga. det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Byggemåte - innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt gulv på grunn. Følgende er kommentert med TG2: 1 etasje: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 14 mm over hele rommet og ca. 6 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. 2 etasje: Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 12 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. Ildsted/Skorstein Tegl. Peis. Følgende er kommentert med TG2: Pga. sprekt i overflate på pipeinnstas. Kjøkken, overflater og innredning Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Oras. Lysarmatur med stikk under overskap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Følgende er kommentert med TG2: Pga. slitasje som tilsier behov for tiltak. Fuktsvellinger i underkant av enkelte ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Toalettrom Naturlig avtrekk. Vinylflis på gulv og våtromsplater. Malte plater i himling. Utstyrt med veggmontert wc og naturlig avtrekk. Servant med ettgreps armatur fra Oras. Følgende er kommentert med TG2: Pga. gis grunnet det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Trapp Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Følgende er kommentert med TG2: Pga. rekkverk måles til en høyde under 90cm. Målt høyde til 87cm. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Byggemåte - tekniske installasjoner Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Følgende er kommentert med TG2: Pga. innvendige avløpsrør fra bad og vaskerom har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres klukkelyder fra servant på bad. Vannledninger Rør i rør system. Kobber. Følgende er kommentert med TG2: Pga. innvendige vannrør fra bad og vaskerom har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod ved entre. Automatsikringer. Følgende er kommentert med TG2: Pga. manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Varmesentral Varmepumpe etablert i 2020. Følgende er kommentert med TG2: Pga. det har ikke vært avholdt service i løpet av de siste 2 år. Det er framlagt gjennomført service i 2021 datert 07.09.2021. Utført av Nordisk varme. Varmtvannsbereder Plassert på gulv i bod. Fra 2011, 198 liter. Følgende er kommentert med TG2: Pga.bereder har manglende fasttilkobling ettersom det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon Mekanisk avtrekk. Følgende er kommentert med TG2: Pga. boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Byggemåte - våtrom Bad Følgende er kommentert med TG3: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 300 000,- Vaskerom Følgende er kommentert med TG3: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Det er omfattende sliatsje på slukløsning samt uttett løsning mellom sluk og belegg. Fare for fukt problematikk. Det er påvist utette rørgjennomføringer i gulv. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 300 000,- Garasje Riss/spekker i veggoverflate. Saltutslag på veggoverflate. Eldre taktekking som har passert over forventet levetid. Følgende er kommentert med TG2: Pga. riss/spekker i veggoverflate. Saltutslag på veggoverflate. Eldre taktekking som har passert over forventet levetid. Slitasje på overflatert som tilser behov for tiltak. Følgende er kommentert med TG2: Pga. slitasje på overflater som tilser behov for tiltak. Sprekker/riss i betonggulv i bod ved entre. Hull i betonggulv i 2 etasje som ikke er tettet igjen. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 588 kvm (eiet)

Eiet tomt på ca. 588 kvm iht. arealbekreftelse fra Lier kommune. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Uteområde Huset har en fin plassering i barnevennlig blindvei, helt på enden av rekka, som gir ekstra stort hageareal på tre sider. Det er adkomst til boligen via asfaltert gangvei, med hekk langs hele siden, som gir hele husrekken skjermet inngangsparti. Hagen er opparbeidet med gressplen, trær, blomstrende prydbusker, stauder og steinsatt gangsti. Tomten skjermes godt av tettvokst hekk mot naboer, slik at utearealet føles som en privat oase. Det er også en lekestue/bod i hagen og god plass til trampoline eller andre lekeapparater. Hoveddelen av hagen ligger vestvendt og har nydelige solforhold. Mot hagen er det bygd en stor markterrasse på ca. 24 kvm, med dekke av terrassebord, levegg i teglstein på sidene, samt levegg og rekkverk i tre for å skape et ekstra lunt hjørne mot nord. Terrassen har god plass til flere utemøbler, og overbygges dels av en balkong på ca. 10 kvm, med utgang fra hovedsoverommet. Balkongen har lettstelt betongdekke, fint utsyn til hagen, nabolaget og videre mot fjell og åser i syd. Huset har inngangsparti mot øst, med adkomst via steinsatt areal, til en inntrukket tram med skiferdekke og utebelysning. På den steinsatte plassen foran er det god plass til et kafésett eller lignende. Boligen ble oppført i 1977, og har fasade i kledning på inngangssiden mot øst og mot hagen i vest, mens hele nordveggen er forblendet i rød tegl, som holder seg godt og krever lite vedlikehold. Taket er belagt med betongtakstein og ble tekket om i 2011. Boligen er ett av få rekkehus i dette området som er selveier, noe som gir større frihet. Rekkehuset har behov for modernisering, men utgangspunktet er svært godt for å skape et drømmehjem, og selve konstruksjonen, tak og fasade fremstår som pent ivaretatt.

Til rekkehuset følger en garasje i rekke med elbillader. Sameiet skal høsten 2024 gjennomføre rehabilitering av garasjetaket. Iht. selger vil hele jobben komme på ca. Kr 220.500,- inkl mva. - ca. Kr. 44.100,- pr husstand. Dersom det oppdages noe spesielt underveis som må tas hensyn til ifm. jobben, er det oppgitt en timepris. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Tranby i Lier kommune, i gangavstand fra skoler og barnehager. Området har nærhet til flotte turområder innover i marka som byr på god rekreasjon hele året. Samtidig er stedet meget sentralt, under 20 minutter fra både Drammen og Asker, og med lett adkomst til E18. Tranby har et rikt tilbud for barn og unge, der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgrupper. Tranby har også gode tilbud innen tur, Taekwondo, innebandy, skolekorps og allidrett for barn. Fra eiendommen er det få kilometer til Damtjern – et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby og videre gjennom naturvernområder, der man blant annet kan se sjeldne orkideer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Extra, som ligger kun 800 meter fra boligen. Det er også kort vei til Kiwi ved Lyngåskrysset og Meny på Liertoppen kjøpesenter. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til senteret, som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus med alt man trenger til oppussing og fornying. Fra Tranby er det gode kommunikasjonsforbindelser med regelmessige pendlerbusser til Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Hennumkrysset, som ligger ca. 550 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil fra Tranby tar det ca. 12 min til Asker stasjon, 14 min til Drammen og 33 min til Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 450 meter til Tranby barnehage, ca. 800 meter til Hallingstad barneskole og ca. 850 meter til Tranby ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i omkringliggende områder, og det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 14.04.1976. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk, men avvikene er ikke søknadspliktige tiltak. 1.etasje: - Bad og vaskerom har byttet plass fra opprinnelige tegninger. 2. etasje: - Opprinnelig loftsrom er delt inn i lagringsrom og bod. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan for "Tranby II", vedtatt 20.12.1973 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 31.12.1976 - Dokumentnr: 408732 - Erklæring/avtale Div. ledninger, samt felles gangvei På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold