Nordvik

Sankt Halvards gate 5Drammen

1/42

Utvalgte bilder

Drammen: Sankt Halvards gate 5

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 816 894,-

Felleskost/mnd: 6 415,-

Kommunale avg.: 9 277,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Sankt Halvards gate 5 sentralt på Bragernes! Dette er en stor og tiltalende eierleilighet i byggets andre etasje, med svært sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. Høydepunkter: - Heis - Balkong - Stort flislagt bad - Balansert ventilasjon - Innholdsrikt kjøkken fra 2015 - Mulighet for å etablere et ekstra soverom i stue - Romslig oppholdsrom med god plass til selskaper - Garasjeplass med elbil-lader - Flotte fellesområder med bakgård og takterrasse - Beliggende nært nye Drammen sykehus - Gangavstand til både Brakerøya og Drammen togstasjon - Sentral beliggenhet med nærhet til CC kjøpesenter og Bragernes Torg - Nærhet til marka og elva med flotte turmuligheter både sommer og vinter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 128 840,-

Totalpris:: 4 816 894,-

Fellesgjeld:: 198 054,-

Felleskost/mnd:: 6 415,-

Kommunale avgifter:: 9 277,- per år

Fellesformue:: 28 974,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 15. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sankt Halvards gate 5, 3015 DRAMMEN

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré/hall, soverom, stue/kjøkken, bad, 2 boder
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det opplyses om at selger i dag benytter bod på kjellerplan etter skriftlig avtale med nabo. I henhold til seksjonering tilhører opprinnelig bod i 2. etasje til denne seksjonen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2. Etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og 2 innvendige boder. Adkomst til balkong fra stuen på ca 3 kvm. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten benytter bod i tilknytning til parkeringsplassen (merket med nr. 6). Selger benytter i dag bod på kjellerplan etter avtale med nabo. Det er gjort et bytte av bod mellom partene for en mer praktisk løsning.

Entré/gang: Enkel adkomst til leiligheten via felles svalgang og videre inn til leilighetens entré. Gangen gir plass til kommode og for å henge av seg yttertøy. Stue: Meget romslig og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er lys og romslig, hvor du enkelt kan samle gjester eller familie til hyggelige sammenkomster. Stuen har lyse overflater nymalt i 2025 og innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Det er etablert bio-etanol peis i stuen. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Moderne og innholdsrikt kjøkken fra 2015 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, komfyr/platetopp og mikro. I tillegg er det nisje for stort vinskap. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat, samt godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er etablert kjøkkenøy med ytterligere benke- og oppbevaringsplass. I tillegg er det etablert barløsninger med sitteplass for totalt fire personer. Bad: Velholdt bad fra ca. år 2000. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Videre er det plass for hyller eller kommode til oppbevaring. Soverom: Pent soverom som enkelt kan møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap med god plass til oppbevaring. Hvis man ønsker 2 godkjente soverom kan man enkelt sette opp et soverom i deler av dagens stue. Kontor/bod: Meget romslig rom som enkelt kan innredes som kontor, garderobeskap for oppbevaring og eventuelt "daybed"/annet ønskelig møblement. Bod: Romslig bod med god plass til skap og skoskap for gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy, sko og annen diverse oppbevaring.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader som faktureres etter forbruk.

2025: - Malt noen vegger 2020: - Byttet verandadør og stuevindu 2015: - Ny varmtvannsbereder - Nytt kjøkken fra Ikea

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er noen sprekker i et par av gulvflisene på badet. Fikk et baderomsfirma til å se på dette i 2023. De mente at det ikke var noen problem og kunne stå slik. Ikke fuktskader. - I nederste garasje har det vært noe vann som har kommet opp en gang når pumpen ikke fungerte. Vannet forsvant fort igjen og var ikke over det hele. - Kommunen tok en el-sjekk av leiligheten i 2023. Intet og bemerke. - Sameiet har lagt til rette for el-bil lading og jeg har brukt det firmaet som sameiet ba meg om å bruke og installert en ladeboks. - Sameiet har byttet alle vinduer og verandadører ut mot gaten i hele bygget samt ny membran på takterrassen med nytt dekke og glassvegger. - Leiligheten ble bygget i 2000 sammen med det andre sameiet. Tror deler av bygget har blitt ombygd. 2 sameier og en stort kvartal så her har nok alt gått rett for seg. - Det foreligger planforslag for naboeiendommen, en gammel garasje, det ligger tegninger om et nytt bygg, men det ble ikke godkjent. Siden det har ikke hørt noe på 3 år.

Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av sand/leire - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, utvendig tekket med liggende kledning og teglstein. - Etasjeskille av elementdekke. - Vinduer med 3-lags glass. - Taket er flatt tekket med papp. - Bod i kjeller. - Parkering i felles garasjekjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet høydeforksjell i stue, soverom og bod. - Kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt. - Vannledninger grunnet manglende merking av rørskap. - Elektrisk grunnet ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg etter 1999. - Varmtvannsbereder grunnet tilkoblet med vanlig stikkontakt og er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. - Våtrom bad grunnet fallforhold er ikke tilstrekkelig, sprekk i fliser samt at rommet er på slutten av levetiden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV på soverom - TV i stue - Stort speil i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet St Halvardskvartalet ll ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 981578627. Sameiet består av 14 seksjoner, av dette er 14 seksjoner bolig og ingen seksjoner næring. Saker som er under arbeid: - Maling av fasade mot atriet - Drenering av kjeller - Rensing av kummer og sluk i garasjen - Trappegangen mot Tomtegata, gulv og trapper skal skures opp - Observert sølvkre i én leilighet i sameiet. Nødvendig tiltak vil bli gjort. Det er ikke obsertvert i denne leiligheten. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Byttet vinduer (2020) - Rehabilitert tak og terrasser (2020-2022) - Oppussing av ganger og trappeoppgang (2023) - Reparasjon og utbedring av takrenner (2024) - Reparasjon av rensepumpe i garasje (2023/2024)

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 054,- pr. 31.12.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362112161, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 07.11.2024: 2 421 898 Andel av saldo: 198 054 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2039) Flytende rente

Kr. 28 974,- pr. 31.12.2023

Årsregnskap for 2023 viste et underskudd på kr. 228 677,-. Årsaken til underskuddet er oppussinger som sameiet har utført. Underskuddet var planlagt. Årsregnskapet for 2024 har budsjettert med et resultat på kr. 0,-. Styreleder opplyser om at dette er grunnet ferdigstilling av pågående oppussinger. Styret opplyser om at de har gått til innkjøp av felles brannvarslingssystem som jobbes med nå og frem mot januar. Alle beboerne får 2 brannvarslere som er linket til et felles system. Det er avholdt årsmøte for 2024. Per dags dato er ikke protokollen sendt ut, og megler har derfor ikke tilgang til endelig regnskap for 2023 og budsjett for 2025. Selger opplyser om at det ikke er planlagt noen store utgifter i sameiet dette året.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtektenes pkt 6-1 vedr. forpliktelser rundt vedlikehold.

Husdyr er tillatt i sameiet. På eiendommens arealer og i alle fellesrom skal husdyr alltid føres i bånd. Husdyr må ikke luftes i sameiets artium eller øvrige utvendige fellesarealer.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 86357078

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en meget fin beliggenhet sentralt på Bragernes i Drammen. Det er god tilknytning til butikk- og servicetilbud, samt offentlig transport. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av leiligheter, næringseiendom samt noe eneboliger. Området har gjennomgått en stor oppgradering med nybygging de senere år. Det er kort vei til alle byens fasiliteter, og med bare få minutters gange har man butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Rikt utvalg av andre forretninger som Anton sport, Rustad, Jernia, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. Drammen er stadig i utvikling, og inneholder mange spennende nisjebutikker og serveringssteder. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Du trenger ikke gå langt for å befinne deg i vakker natur. Enkel adkomst til Bragernesåsen med flotte turveier opp til Åspaviljongen og Spiralen, og videre inn i den flotte marka. Det er også fine turveier langs elva, med fine grusede gangveier. Elveparken og Holmennokken er fine tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Sentrumbebyggelse med ulike lavblokker for bolig og næring.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med både Brakerøya stasjon og Drammen stasjon i gangavstand fra boligen. Brakerøya er et populært knutepunkt for pendlere, med både buss- og togavganger, samt noe pendlerparkering. Fra leiligheten bruker man ca 10-13 minutter gange til Brakerøya. Toget tar deg fra Drammen stasjon til Oslo S på ca 35 minutter, og Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca 60 minutter. Knutepunktet for de fleste busslinjene ligger midt i Drammen sentrum. Herifra er det god kommunikasjon til de øvrige bydelene.

Barnehage: Det er en rekke barnehager i Drammen kommune, hvorav Bragernes har 11. 5 er kommunale og 6 er private. Nærmeste barnehage til leiligheten er Bragernes Strand barnehage. Bragernes Strand Barnehage er en liten sentrumsbarnehage med ca. 42 barn i alderen 1-6 år og 11 trivelige ansatte. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Skole: Nærmeste barneskole for leiligheten er Bragernes. Den ligger høyt og fritt til, ca 10-15 minutters gange fra boligen. Nærmeste ungdomsskole er Børresen ungdomsskole, og ligger i ærverdige lokaler ca 25 minutters gange fra boligen. Ulike videregående skoler i Drammen/Lier. For mer informasjon se drammen.kommune.no. Drammen har også et universitet beliggende på Papirbredden, for mer informasjon se usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Sankt Halvards gate 5 (Byggetrinn 2 og 3) datert 08.02.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tillattelse til tiltak (byggetrinn 3) for bruksendring av 2. etasje. Søknaden omfatter bruksendring fra næring til bolig i 1.etasje, endring av kjeller, 2 etasje og endring av fasader mot syd og øst datert 15.02.2000. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.02.2000 som samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at inngangspartiet til leiligheten er flyttet litt bakover slik at entréen blir større. Det foreligger tinglyst reseksjonering hvor denne seksjonen er formålsendret fra næring til bolig datert 28.03.2001.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.1.2015 er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det foreligger godkjent planforslag på nabotomten (Tomtegata 11). Det er tiltakstype "ny bygning" med godkjent behandlingsstatus i 2022. Bygningen er også godkjent for riving/bygning. Kontakt megler for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

02.07.1999 - Dokumentnr: 9855 - Bestemmelse om adkomstrett Bebyggelsen på de to eiendommer er delt i to boligsameier og har felles adkomst til garasjekjeller, heis, trapperom og adkomstarealer. Eiere av leiligheter i respektive sameier har lik rett til bruk av disse arealer. Teknisk anlegg er felles til de to boligsameier som vann/avløp/elektro/ventilasjon og annet teknisk anlegg skal benyttes med like rettferdigheter for eiere av leiligheter. Sameiene må samarbeide om drift og vedlikehold. 17.12.1999 - Dokumentnr: 20871 - Seksjonering/Erklæring/Avtale 28.03.2001 - Dokumentnr: 5196 - Erklæring/Avtale/Resek/Deling av seksjon/Resek/Endring formål/Brøk/Tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold