Linjeveien 47

Laster salgsoppgave...

Linjeveien 47Furuset

1/16

Utvalgte bilder

Furuset: Linjeveien 47

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 608 240,-

Bestill salgsoppgave

Linjeveien 47 er en tomt med innvilget rammetillatelse for oppføring av en ny arkitekttegnet enebolig over tre plan på 116,5 m², samt tillatelse til å bygge en frittstående underjordisk garasje med overliggende bod på totalt 40 m². Eiendommen ligger i et rolig og veletablert villaområde på Høybråten, med kort avstand til Høybråten stasjon. Her går toget fire ganger i timen, noe som gjør beliggenheten svært sentral, med en reisetid til Oslo S på under 20 minutter fra dør til dør. Kvaliteter:

Rammetillatelse for arkitekttegnet enebolig på 116,5 m² / 377 m² tomt

2 parkeringsplasser i underjordrisk garasje

Rolig og sentral beliggenhet

Barnevennlig område

Umiddelbar nærhet til skole

Godt kollektivtilbud

Markterasse og takterasse med kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 108 240,-

Totalpris:: 3 608 240,-

Bruksareal:: 116.5 m²

Tomteareal:: 377 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Linjeveien 47, 1087 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Boligen ligger i et veletablert og rolig villaområde på Høybråten. Nabolaget er svært sentralt med kort vei til både Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I nærområdet finnes det også flere barnehager, god offentlig kommunikasjon til Oslo og Lillestrøm, samt diverse servicetilbud. Dagligvarer kan handles på Rema 1000, Kiwi, eller den søndagsåpne Joker-butikken, alle i nærheten av tomten. For et bredere utvalg er det kort vei til Stovner senter eller til Lørenskog, hvor både Metro og Triaden kjøpesenter ligger. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker, samt Oslo sentrum, er også lett tilgjengelig via bil eller offentlig transport. Området har gode kollektivmuligheter, med både tog og buss i nærheten. Høybråten togstasjon ligger kun en kort spasertur unna, hvor toget går hvert 15. minutt og tar deg til Oslo S på bare 13 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke og Høybråten park, med buss 64. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Stovner, 15 minutter til Økern, 15 minutter til Oslo S, og 30 minutter til Oslo lufthavn. Boligen ligger også nær flotte friluftsområder, med kort vei til marka, som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Både Østmarka og Lillomarka har godt preparerte lysløyper om vinteren, og i nærheten finnes flere bade- og fiskevann. Området har et bredt utvalg av aktivitetstilbud, inkludert lekeplasser, tennisbaner, golfbaner (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, en del av Groruddalssatsingen, er også innen gangavstand. Høybråten og Stovner IL tilbyr idrettsaktiviteter for barn og unge innen fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ligger en kort kjøretur unna. Anlegget har to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer, samt en 505 meter lang alpinbakke med en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken har rails, blåparkhopp og en bigjump. I tillegg finner du Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels møte- og konferansefasiliteter, Evo fitness, samt flere spennende aktivitetssentre som Høyt og Lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland i nærheten.

Høybråten i Oslo er preget av en variert arkitektur, dominert av eneboliger og tomannsboliger. Mange av husene stammer fra 1900-tallet og gjenspeiler en tradisjonell norsk byggestil.

Skolekrets: Adressen er tilknytten Høybråten skolekrets. Barna går videre til Stasjonsfjellet skole. Flere barnehager ligger i nærheten av eiendommen, inkludert Øvre Høybråten Barnehage, Starveien Barnehage, Linjen Barnehage, Haugenstua Barnehage og Christiania Barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger rammetillatelse for eiendommen datert 19.06.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Bergtunveien 9 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller Saksnummer: 202015471 Fredheimveien 2 A-B - Oppføring av tomannsbolig - Hus A-B Saksnummer: 202207274 Fredheimveien 2 C - Oppføring av enebolig - Hus C Saksnummer: 202205906 Linjebakken - Utvidelse av gang- og sykkelvei - Høybråten stasjon Saksnummer: 201211434 Det er ingen pågående plansaker i området.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/234: 03.08.1923 - Dokumentnr: 920211 - Bestemmelse om gjerde 27.06.1955 - Dokumentnr: 8528 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.07.1955 - Dokumentnr: 8842 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.05.1978 - Dokumentnr: 9618 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 08.09.1978 - Dokumentnr: 19121 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 22.12.1922 - Dokumentnr: 900887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:135 15.01.1960 - Dokumentnr: 569 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:551 11.05.1979 - Dokumentnr: 12689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1002 27.06.1955 - Dokumentnr: 8528 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:488 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Ettersom eiendommen ikke er seksjonert for endelige eiendomsgrenser, må det tas forbehold om at det kan forekomme mindre endringer i dokumentene. Dersom det i ettertid skulle vise seg å være behov, forplikter kjøper seg til å bidra til å signere nødvendige dokumenter og akseptere mindre, påkrevde endringer. Sameiet er ikke etablert og det foreligger dermed ingen felleskostnader eller andre faste løpende kostnader per tid. Kjøper må påregne at det kan komme til å bli en fast måned kostnad til sameiet for å dekke sameiets kostnader til div. løpende kostnader i henhold til vedtekter. Kjøper må påregne kostnader til felles infrastruktur, f.eks. vann og avløp. Kommunale avgifter og eiendomsskatt må også påregnes. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold