Bjønntjønn 161

Bjønntjønn 161Gautefall

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Gautefall: Bjønntjønn 161

Prisantydning: 3 500 000,-

Kommunale avg.: 21 231,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

GAUTEFALL - BJØNNTJØNN

Velkommen til Bjønntjønn 161! - Innholdsrik familiehytte med høy standard og god planløsning - 3 soverom - 10 sengeplasser - 2 baderom - ett i hver etasje - Stor fritidseiendom på i overkant av 1,5 mål - Stor veranda med gode solforhold - Rikelig med turterreng året rundt - Rikelig med skiløyper vinterstid - Gautefall skisenter med alpinbakke - Kort vei til Treungen sentrum med dagligvarebutikk ++ Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2007

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 508 240,-

Omkostninger:: 108 240,-

Kommunale avgifter:: 21 231,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 1 532 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjønntjønn 161, 3855 TREUNGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 13 kvm.

Frittstående bod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, badstue og bod/teknisk rom 2. etasje: Trapperom, stue, 2 soverom og baderom Delvis overbygd veranda 50 kvm i 1.etasje. Overbygd veranda 13 kvm i 2. etasje. Frittstående utebod 13 kvm.

Denne innholdsrike og koselige fritidsboligen består hovedsakelig av flislagte gulv med varmekabler og tregulv. Trepanel på vegger og trepanel med bjelker i himling. Det er lune og trivelige rom i denne hytta, som gjør det til en perfekt familiehytte med flere oppholdsrom. Inneholder blant annet 3/4 soverom med 10 sengeplasser og 2 baderom. Fra overbygd inngangsparti kommer du inn i romslig hall med fliser og varme i gulv. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og god plass til entrémøbler. Fra hall er det videre adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og badstue. Inngang til bod på høyre hånd fra hall. Fra hall er det gjennomgang ut til veranda. 1. etasje Romslig og hyggelig stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til stor sofagruppe og mediemøbler, samt stort langbord i spisestuen. Den åpne løsningen gjør dette til et hyggelig og sosialt allrom. Flott klebersteinsovn med glassfelt sørger for hyggelig stemning og god oppvarming, i tillegg til varmepumpe. Det er utgang til delvis overbygd veranda via dobbelfløyet verandadør fra stuen. Pent plassbygd kjøkken med hvite profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate. Det er godt med arbeidsplass på benkeflater, og oppbevaringsplass i underskap/skuffer og overskap. Pen belistning rammer overskap pent inn, og vinduer ved kjøkkenbenk gjør dette til et hyggelig og gjennomført kjøkken. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det trapp opp til hyttas 2. etasje. Badet i denne etasjen har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Baderomsinnredning med overliggende hel servant, samt overhengende speil og belysning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Inngang til badstue med benker og elektrisk badstueovn. Soverommet i denne etasjen har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. 2. etasje Fra trapp kommer man opp til hyggelig TV-stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Det er også god lagring i knevegg rett frem. Fra stuen er det inngang til soverom II på høyre hånd og soverom III på venstre hånd. Soverommene er særdeles romslige, med god plass til ønskede møbleringsalternativer. Soverom II er i dag innredet med sittegruppe og dobbeltseng. Fra dette soverommet er det utgang til vestvendt overbygd veranda. Soverom III er i dag innredet med dobbeltseng og 2 køyesenger. Hytta har i dag totalt 10 sengeplasser. Badet i denne etasjen har tømmervegger og fliser på gulv, med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvstående toalett og bidé. Baderomsinnredning med overliggende hel servant, samt overhengende speil. Spotskinne i himling. Lagringsplass i utvendig frittstående bod på ca. 13 kvm.

Parkering på gruset gårdsplass utenfor hytta. Det er montert lader til elbil.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg fra feier om installering av sotfanger inne i pipe ved feieluke. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Stokkmaur 2019. Utryddet av Anticimex gjennom IF. Småmaur på terrassen 2020. Utryddet selv, men forsikringsutbetaling for å bytte noen materialer som var angrepet. Mus ikke observert innendørs de siste år. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Stedlig eltilsyn har utført kontroll uten pålegg eller påvisning av feil. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee-ladeboks montert utendørs på vegg ved inngangsdør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Tettet mindre borrehull i tak etter Anticimex sin behandling for stokkmaur. Arbeid utført av Taklegger engasjert av Anticimex gjennom IF. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det foreligger avtale som regulerer lys i tilstøtende akebakke. Tilleggskommentar: Varmepumpe er installert 2020. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Generell beskrivelse av boligen: Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, isolert etter byggeårets standard. Laftede veggkonstruksjoner. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG2 er 11 stk og gjelder: - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Trapp - Avløpsrør - Våtrom: 1. etg - Våtrom: 2. etg Antall TG3 er 2 stk og gjelder: - Våtrom: 2. etg TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Overvåkningskamera For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 07.02.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei, det er tinglyst rettighet.

Fritidsboligen ligger i et område som er regulert til: - Bebyggelse og anlegg - Samferdsel - LNRF - Bruk og vern av sjø og vassdrag - Hensynssoner Eiendommen grenser til skianlegg i sydvestlig retning.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Nissedal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om veg, parkering, fellesområder med mer Tinglyst 12.04.2007 - Dokumentnr: 318446 Ved kjøp av denne eiendommen, ble det tinglyst bestemmelse om at eier og fremtidige eiere av gnr/bnr 38/116 er forpliktet til å oppføre/opparbeide og gjennomføre trivselstiltak på området, slik som badeplass, grillplass, akebakke, veier, parkeringsplasser, sikre området med bom, felles kabelanlegg, fellesareal, renovasjonsbod, samt arealer til tekniske anlegg og ledninger. Likeledes er han forpliktet til å lage opplegg for drift og vedlikehold av veier, parkeringsarealer, samt det tekniske anlegget og ledningsnett. Dette skal skje i forståelse med hytteeierne. Eier av denne eiendommen, gnr/bnr 38/223 og øvrige eiere har uoppsigelig disposisjonsrett til ovennevnte arealer og fasiliteter, og må betale en årlig avgift for dette. Utleie skal avklares med grunneier/velet. Avtalen inneholder flere bestemmelser, se vedlegg i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 38/116 i Nissedal kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold