Løvenskiolds gate 3B

Laster salgsoppgave...

1/39

Utvalgte bilder

Løvenskiolds gate 3B

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 272 193,-

Felleskost/mnd: 6 392,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Løvenskiolds gate 3B - En lys, velholdt og innbydende leilighet i 4. etasje. Leiligheten har en meget attraktiv og usjenert beliggenhet på Frogner med umiddelbar nærhet til hyggelige handlegater, butikker, restauranter og koselige kafeèr. Leilighetens originale detaljer som blant annet lister og dører, er bevart og godt vedlikeholdt Mulighet for parkeringsplass på eiendommen etter venteliste Pent opparbeidet bakgård i skjermede og solrike omgivelser Hele leiligheten ble i 2022 malt i duse og pene fargetoner Stort og luftig soverom med medfølgende garderobeskap Klassiske detaljer som stukkaturer og rosetter Løvenskioldsgate har blitt omgjort til sykkelvei Nydelig kjøkkenrom med integrerte hvitevarer A-konto oppvarming er inkludert Raus takhøyde på 3 meter Peis i spisestue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1909

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 12 272 193,-

Fellesgjeld:: 258 000,-

Felleskost/mnd:: 6 392,-

Fellesformue:: 15 030,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løvenskiolds gate 3B, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1909

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 133 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 19 kvm. Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis kjeller, trappeoppgang og loft på ca. 10 kvm, 1 kvm og 8 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm

4. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Bad, wc, entre/gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 114 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder bad, wc, entre/gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis kjeller, trappeoppgang og loft på ca. 10 kvm, 1 kvm og 8 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Det er lagt heltre benkeplate med nedfelt kum i keramikk. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, fryser og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj i badekar med herdet glassfelt, servant, benkeskap med glatte fronter, speil over servant, klosett og servant. Innvendig gulv: - Fliser i wc. - Originale malte gulvbord i heltre for øvrig. Innvendig vegger: - Fliser i wc. - Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. Innvendig himling: - Malt glassfiberstrie. - Sparklet og malte plater. - Rosetter og stukkatur. - Himlingshøyde i stue er målt til 3,01 meter. Innvendige dører: Originale profilerte og malte innvendige dører. Overflater pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsteder: Plassbygget åpent ildsted med stålgitter i stue. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel til bad med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i bad. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i bad. - Ledningsnett for vanntilførsel til kjøkken i eldre kobberør. - Åpent ledningsnett for vann i wc i krombelagt kobber. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap og i inspeksjonsluke under kum i kjøkken. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Spalteventiler i vindu i soverom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entre/gang med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ytterdører: Alder og slitasje. Manglende brannklassifiseringer av ytterdører. - Vinduer: Alder og slitasje. - Innvendige dører: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme. - Etasjeskiller: Skjevheter. - Gulv: Høy slitasje. - Himling: Sprekker i himling i kjøkken og soverom. - Ildsteder: Manglende ildfast plate. - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. - Vannbåren varme: Alder og slitasje. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredningc: Alder og slitasje. Krakkelering i kum. Armatur er ikke tilstrekkelig festet. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. - Sanitær - bad: Manglende lufting og inspeksjon av badekar. Manglende overløp for innebygget dusjsisterne. - Fast inventar - bad: Alder og slitasje. - Sanitær - wc: Alder og slitasje. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder.

Aksjelaget har 7 parkeringsplasser til utleie, alle med el-lading. Disse tildeles på ansiennitet. Det koster kr. 1 000,- pr. mnd. for leie av parkeringsplass. I følge styreleder er det flere på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Alle gulv, tak, vinduer, vegger, dører, lister, samt kjøkken ble malt i 2022. - Gang ble bygget om og åpnet opp i 2021. Oppgraderinger utført i regi av aksjelaget: - Oppgradering av fasade og tak. - Lagt til rette for flere parkeringsplasser. - Bytte fra oljefyring til fjernvarme/bergvarme.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Usikker på navn/firma, må kontakte tidligere eier. Kommer tilbake med detaljer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Usikker på navn/firma, må kontakte tidligere eier. Kommer tilbake med detaljer. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Uført oppdateringer på tak, fasade, pipe/ildsteder samt parkeringsplasser og uteområder. Usikker på navn/firma på de enkelte utbedringer, må kontakte styret i sameiet. Kommer tilbake med detaljer. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tror alt dette er felles for sameiet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Jevnlige kontroller av alt av både el- og generell fyring. Nylig bytte fra oljefyring til bergvarme. Usikker på navn/firma på de enkelte utbedringer, må kontakte styret i sameiet. Kommer tilbake med detaljer. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Når jeg kjøpte leiligheten i 2014, samt nå i forbindelse med salg.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. - Tofløyet entrédør i treverk med glassfelt. - Profilert dør i treverk til baktrapp. - Vinduer med tolags isolerglass i soverom, produsert i 2011. - Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, uten datomerking. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i stål- og trekonstruksjon. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Større driftsmessige hendelser i 2023 var: - Ferdigstillelse av tak over oppgang A hvilke skjedde tidlig januar. - Rehabilitering av pipetoppene samt oppbygging av en hel pipe over oppgang A. - Installasjon av nytt bergvarmeanlegg. Styrets arbeid fremover: Vedlikehold: Styret fortsetter å prioritere vedlikeholdsetterslep og annet vedlikehold som ikke har blitt prioritert de siste tiårene. Styret fortsetter å vurdere tiltak som ansees som påkrevd, deriblant: utskifte av leilighetenes inngangsdører som er tilpasset dagens krav; fasadevask (og over tid, rehabilitering) samt kostnadseffektive løsninger for soilrør. Parkering: Leieinntektene skal fortrinnsvis gå til rehabilitering av bakhagen. Informasjon fra styreleder pr. 26.03.2025: - I følge styreleder har aksjelaget 7 parkeringsplasser med mulighet for elbil lading som går etter ansiennitet. Det betales kr. 1000 i leie pr. mnd. for parkeringsplass. Denne indeksreguleres hvert år. Det står flere på venteliste. Hvis man blir tildelt plass, så må man betale summen som de tidligere eierne har betalt for plassen, i tillegg til den faste leien på 1000 kr. pr. mnd. - Eiendomsskatten belastes gjennom felleskostnadene hvert kvartal. Felleskostnadene vil være høyere disse månedene. - Aksjelaget hadde styremøte den 25.03.2025. Da ble det vedtatt at det mest sannsynlig innen utgangen av 2025 vil utføres en fasadevask på bygget. Det vil ikke bli tatt opp lån for dette, men en engangsinnbetaling fra alle aksjonærene. Styret har igangsatt arbeidet med å innhente tilbud, så summen er ikke avklart enda. - Løvenskiolds gate 7 har søkt om å bygge balkonger i 2-4 etasje, samt terrasse på loft. De har søkt om å bygge balkongene og terrassen 1 meter fra tomtegrensen. Sameiet har mottatt nabovarsel på dette, men har protestert, da grensen skal være på 4 meter. Det har ikke lyktes megler å finne informasjon om dette på Oslo kommune sine hjemmesider. Saken er foreløpig ikke avklart. Se vedlagt bilde fått av styreleder. - Styreleder kan informere om at det pt. ikke er planer om å øke felleskostnadene/fellesgjelden i nærmeste fremtid. Det er mulig at inngangsdører skal byttes til neste år, så kan være at felleskostnadene/fellesgjelden vil øke noe grunnet dette. - De enkelte eiene kan velge å bytte ut sine vinduer, men må bekoste dette selv. Vinduene må være like som de som er der fra før.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 258 000,- pr. 01.02.2025

Aksjelaget har ett lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: OBOS04-98208310232 Restsaldo: 1.724.586,- Restløpetid: 18 år 2 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,95% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånet som ble tatt opp i 2014 med 15 års nedbetalingstid for å finansiere rehabilitering av piper/skorsteiner samt rehabilitering/utskiftning av balkongene hadde pr. 31.12.2023 en saldo på kr 660 000,-. Lån som ble tatt opp og godkjent i 2022 for både rehabilitering av tak over oppgang A og installering av bergvarme hadde pr. 31.12.2023 en saldo på kr 911 427,- og 1 430 510,-, respektivt. I 2024 åpnet styret for mulig nedbetaling av den enkelte aksjonærs andel av lån, og fra april 2024 har AS Løvenskioldsgt 3 ett lån med 19 års løpetid pålydende kr 1 766 791,-.

Kr. 15 030,- pr. 31.12.2023

Likviditeten for AS Løvenskiolds gate 3 har vært tilfredsstillende gjennom hele perioden. Per 31.12.2023 hadde selskapet kr 326 000,- på driftskonto og kr 179 000,- på sparekonto. Innbetalte midler var ved årsslutt høyere enn normalt da innskudd fra aksjonærer som hadde valgt å betale for bergvarme via kontanter var innbetalt samt siste delbetaling av bergvarmeanlegget var ikke foretatt.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Å holde hund eller katt er ikke tillatt uten efter styrets skriftlige tillatelse.

If Skadeforsikring
Polisenr. 83081471

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1911. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker byggeprosjekter i området: - Det ble den 16.02.2024 gitt tillatelse til ombygging av leilighet H0301, flytting av kjøkken, utvidelse av bad i Løvenskiolds gate 3 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451389. - Det ble den 24.06.2024 gitt igangsettingstillatelse til rivning av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202316440.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Aksjeselskapet består av 16 leiligheter knyttet til aksjer. - Vaktmestertjenesten og trappevask har i løpet av året blitt utført av 1 Hjelpende Hånd AS. Aksje nr. 51 til nr. 53 pålydende kr. 1250 Aksje nr. 55 til nr. 00056 pålydende kr. 833 Aksje nr. 75 pålydende kr. 417 Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold