Kjelsåsveien 19

Kjelsåsveien 19Grefsen - Kjelsås

1/56

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 19

Prisantydning: 15 500 000,-

Totalpris: 15 888 850,-

Kommunale avg.: 51 710,- per år

BRA-i: 273 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN

Velkommen til Kjelsåsveien 19 - Stor og innholdsrik enebolig med en attraktiv og sentral beliggenhet på Lofthus. Her har du muligheten til å bo tilbaketrukket til med nærhet til flere flotte turmuligheter, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt en trenger i hverdagen på Storo og i Nydalen.

Dobbelgarasje

Stor, flat og solrik tomt

Attraktiv og sentral beliggenhet

Nærhet til flere flotte turmuligheter

Umiddelbar nærhet til buss og butikker

Oppussingsobjekt med mye potensiale

Godt med lagringsplass i kjeller og på loft

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1914

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 850,-

Totalpris:: 15 888 850,-

Kommunale avgifter:: 51 710,- per år

Totalt BRA:: 313 m²

Tomteareal:: 1 034,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 25. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjelsåsveien 19, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 273 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 313 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 81 kvm. Kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, entré. Utleiedel: kjøkken, bad, soverom, stue.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Bad, toalettrom, 2 stuer og 4 soverom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 7 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i kjelleren er 1,95-1,97 m. Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m. Delen av kjeller som tilhører hoveddelen har kun rømningsvei via kjellertrapp. Det er krav til en sekundær rømningsvei i tillegg.

1. etasje: vindfang, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: bad, toalettrom, 2 stuer og 4 soverom. Kjeller. Rommene i kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold.: Kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og entré. Utleiedel: Kjøkken, soverom, bad, stue.

Enebolig fra 1914 med dobbelgarasje og stor tomt. Boligen har gjennomgående eldre standard og det må påregnes oppussing for å møtes dagens krav til standard og utstyr. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Et oppussingsobjekt gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem fra bunnen av. Med litt kreativitet og gode ideer kan du forvandle en eldre bolig til et moderne og stilfullt hjem som passer akkurat dine behov og ønsker. Boligen rom for rom: 1.ETASJE Vindfang/gang: Boligen har et praktisk vindfang som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er flislagt. Det er god plass til oppheng av yttertøy etc. i vindfanget og videre i gangen. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med inngang fra vindfanget. Toalettet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er naturlig ventilert med luftespalte under dør og ventil i vegg. Det er vindu over toalettet. Kjøkken: Boligen har et lyst kjøkken i eget rom. Kjøkkenet er av god størrelse med rause benkeplater. Rommet er innredet med glatte fronter og to høyskap. Benkeplaten er av heltre med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og keramisk platetopp. Videre er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har rause vindusflater som skaper et hyggelig oppholdsrom. Vinduene på kjøkkenet er fra 2015. Stue og spisestue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det gode muligheter for å møblere i ulike soner. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. 2.ETASJE Stuer: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med en hyggelig loftsstue. Rommet er av god størrelse med gode møbleringsmuligheter. I stuen finner man en peisovn som varmer godt på kalde dager. Soverom: Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom samlet i andre etasje. Gjøres oppmerksom på at to av soverommene ikke er søkt/godkjent for varig opphold. Se punktet under "ferdigattest" for mer informasjon. Bad: Lyst og romslig bad med flislagte overflater. Innredning med servant og overskap, badekar og dusjkabinett med regnfallsdusj. Badet er naturlig ventilert med avtrekksventil i himling. Toalettrom: Separat toalettrom med laminat på gulv med varmekabler. Gulvmontert toalett og veggmontert servant. Naturlig ventilert med luftespalte under dør. Det er vindu over toalettet. KJELLERETASJEN (ikke godkjent for varig opphold): Rom som benyttes som kjellerstue: Kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Bad: Dusjbad med ukjent alder. Veggene har fliser og del med panel. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Våtrommet har dusjhjørne. Håndkletørker og speilskap montert. Det er ingen ventilering. Badstue: Badstu med flislagt gulv og vegger, taket har panel. Plassbygde sittebenker. Badstuen har vindu og badstu-ovn. Vaskerom: Vaskerommet har støpt dekke og murvegger. Himling kledd med plater. videre har vaskerommet eldre støpejernssluk. Det er avtrekksbentil i vegg. Separat del av kjeller med egen inngang: (ikke godkjent for varig opphold): Entré: Kjelleretasjen har egen inngang. Rom som benyttes som stue: Stue med gode muligheter for å møblere i ulike soner. Rom som benyttes som kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rom som benyttes som soverom: Rommet er av god størrelse. Bad: Bad ed flislagt gulv med varmekabler og vegger av baderomsplater. Badet er innredet med nedfelt servant og overskap med speil og belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med forheng. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte i himling og luftespalte under døren. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleretasjen ikke er søkt/godkjent for varig opphold. Se punktet under "ferdigattest" for mer informasjon. ______________________ Innvendige overflater: Gulv: I kjelleretasjen er det gulv med teppe i kjellerstue og malt betong i vaskerom. Utleiedelen har flislagt gulv med unntak av soverom som har parkett. Fliser, linoleumsgulv og parkett i 1.etasje. Vegger: Plater med malt strie, malt trepanel og murvegger. Tak: Himling med malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel VVS: - Innvendige vannledninger er av kobber. Noe bruk av rør i rør. - Det er naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. - Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer. - Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i kjeller. - 13 kurser sikret med automatsikringer. - Kursfortegnelse - Utleiedel har 9 kurser sikret med jordfeilautomater. - Kursfortegnelse i skap. Diverse: - Røykvarsler montert og 2 håndslukkere tilgjengelig. - Utleiedel har røykvarsler og eldre slukker. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen har ligget i et selskap som var tenkt utviklet, men som aldri ble det. Har vært leid ut de siste årene. Jeg har selv aldri vært der, men driftssjef hos oss har vært ansvarlig for utleie til de som leier idag, via Utleiemegleren. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Nils Fosberg

Enebolig over 3 plan samt loft oppført i 1914 i tradisjonell byggestil. I deler av kjelleren er det etablert en utleiedel på ca 40m2 med egen inngang. Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen på 1970-tallet. Boligen holder eldre standard og ble sist oppgradert på 1970- tallet. Utleiedelen er etablert på et senere tidspunkt. Den er å anse som et renoveringsprosjekt da boligen er preget av alder og en annen tidsepoke. I forhold til dagens krav er det mangelfull isolering i alle bygningsdeler. Det er vinduer fra 1975 og eldre våtromskonstruksjoner med behov for utbedringer. Det er avdekket fukt i takkonstruksjonen samt forekomst av sopp i kjelleren. Kjelleretasjen med utleiedel er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Kjellerstue som tilhører hoveddelen har heller ikke godkjent rømningsvei. Tilhørende garasje er oppført i 1972 og holder enkel standard med slitte porter/dør og til dels fuktig panel på utsiden. Sammendrag av tilstandsgrader Tilstandsgrad 3: 12 Tilstandsgrad 2: 33 Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I forhold til originale byggetegninger er det en del endringer i planløsning og endret bruk av rom. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn for takstmannen. Det er stedvis knotteplast lands grunnmur. Flexirør er koblet til nedløp for bortledning av vann. Det er søkt etter fukt og ikke funnet avvik langs muren. Bygningen har grunnmur i naturstein. Fundamenteringen er ukjent. Forstøtningsmurer til kjellertrapp er av betong. Tilnærmet flat tomt. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Del av kjeller som i dag benyttes som utleiedel, er ikke søkt/godkjent for varig opphold. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Videre byr Nydalen på et urbant, levende og meget moderne bydelssenter, i underkant av 20 minutters gange fra boligen. En liten spasertur unna ligger Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka, eller følge elven via Nydalen ned til sentrum. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser. Sognsvann, Trollvann, Solemskogen og Linderudkollen er også flotte rekreasjonsområder. Grefsen Tennisklubb ligger ca. 500m fra boligen og har et flott anlegg med syv baner. I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Storo og ligger ca. 10 min fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 4 min til Storo, 7 min til Sagene, 8 min til Ullevål, 13 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. BI Nydalen ligger like i nærheten.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 20.02.1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 11.05.1915, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rommene i kjelleren som i dag benyttes som kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, entré, kjøkken, soverom, bad og stue, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som dette. I henhold til byggetegninger består kjelleren av rulle, bryggerhus, husholdningsrum, kul og ved, kul og ved, husholdningsrum, bod og gang. To av soverommene i andre etasje er originalt tegnet inn som kot og alkove. Rommet som originalt er tegnet inn som kot er i dag utvidet og det er satt inn et vindu. For at rommene i kjelleren og to av soverommene i andre etasje, lovlig skal kunne benyttes som dagens bruk, må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Deler av rommet som i dag benyttes som stue i 1.eatsje er originalt tegnet inn som soveværelse i byggetegningene. Endringen av bruket av rommet har gått fra hoveddel til hoveddel, og tiltaket er således ikke søknadspliktig. Pågående byggesaker i området: Lettvintveien 29 - Fasadeendring Saksnummer: 202550464 - Byggesak Mottatt sak: 17.01.2025 Status: Mottatt søknad Lettvintveien 32 - Oppføring av enebolig og garasje - Riving av garasje Saksnummer: 202456069 - Byggesak Mottatt sak: 06.05.2024 Status: Rammetillatelse gitt Lettvintveien 32 - Fasadeendringer, bruksendring av kjeller og sammenføyning av eksisterende tomannsbolig Saksnummer: 202457988 - Byggesak Mottatt sak: 06.05.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Fagerliveien 30 - Oppføring av garasje for fire biler Saksnummer 201801971 - Byggesak Mottatt sak: 06.02.2018 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lofthusveien 1 A og B - Oppføring av tak over tribune og TV-plattform med kommentatorboks - Nordre Åsen idrettspark Saksnummer: 201905725 - Byggesak Mottatt sak: 09.04.2019 Status: Tillatelse gitt Tidligere byggesøknad: Det er tidligere søkt om oppføring av ny enebolig med garasje på tomten. Avslag ble gitt på søknaden 05.04.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/16: 05.12.1919 - Dokumentnr: 901007: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. 24.08.1945 - Dokumentnr: 4910: Tillatelse til å koble eiendommen til offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Forandring ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeidelse, senking eller utvidelse av veier bekostes av eier. Vann skal benyttes til husholdningsbruk. 09.09.1965 - Dokuemtnr: 10260: Undertegnede eier av gnr. 79, bnr. 16 gir eier av gnr. 79 bnr. 21 rett til å føre kloakkledningen fra og vannledningen til sin eiendom over gnr. 79, bnr. 16 samt adgang til den her anbrakte stoppekran og til reparasjoner og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan der kreves erstatning etter skjønn. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle den på gnr. 79 bnr. 16 anbragte hovedstoppekran når dette er nødvendig eller ønskelig enten av tekniske grunner eller for å få gjeldene reglement eller gitte påbud respektert. 14.06.1971 - Dokumentnr: 10205: Midlertidig dispensasjon vedr. oppføring av garasje. Grunnet manglene frostfri fundamentering. Eier er forpliktet til å fjerne eller forandre nevnte bygg, dersom kommunen forlanger det. 07.01.1999 - Dokumentnr: 745: Grensejustering ved opprettelse av gnr. 79, bnr. 106.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold