Frederik Glads gate 1

Frederik Glads gate 1Sagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Frederik Glads gate 1

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 773 366,-

Felleskost/mnd: 3 095,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Torshov

Velkommen til Frederiks Glads gate 1! En lys og moderne leilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sandaker. Gjennomgående planløsning med en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. God standard i ett moderne bygg fra 2005 som har heis og en flott felles takterrasse. Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegget. Høydepunkter:

Heis

Sydvestvendt balkong

Mulighet for leie av garasjeplass

Lekkert kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

IN-ordning

Ekstern kjellerbod

Tv/internett og V.v inkl.

Nærhet til offentlig transport

Felles takterrasse med gode solforhold

Gjennomgående planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 773 366,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 72 016,-

Felleskost/mnd:: 3 095,-

Fellesformue:: 28 629,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 6. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frederik Glads gate 1, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré/Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 kvm (bodnr. 207).

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter. Frostet glassplate på vegg over platetopp og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Benkeskap og veggskap med glatte fronter og innfliset speil over servant. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: - Gulv: Trestavs parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Hvite metallplater i badet og malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,42 meter. Øvrig: Sikringsskap i entre/gang med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad: Servanten har krakelering. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Fast inventar - bad: Tg 2 er gitt på grunn av svelling i benkeskapet. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjen under borettslaget driftes av Amtmann Meinichs gate 15 AS, hvor det er mulighet for leie av garasjeplass. Styret i Amtmann Meinichs gate 15 AS opplyser at Ssamtlige parkeringsplasser er per i dag utleid. Imidlertid vil det bli tilgjengelig én plass med ladepunkt i mars og én i april. Leieprisen for parkeringsplass med ladepunkt er kr. 2 250,- per måned. Det anbefales at kjøper tar kontakt snarest mulig for å sikre en plass. Styret vil bistå med å finne en løsning så snart som mulig. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2018: Ny kjøkkeninnredning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke gjort store oppdateringer på bad annet enn bytte av dusjvegger av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjort reparasjon av tak i øverste etasje av bygg, mer informasjon har jeg ikke. Spør megler om mer informasjon. Det er også nylig oppdatert hengelåsbeslag på alle boder i fellesområder. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høytrykksrensing av avløpsrør ble gjort i oktober 2024, av Serwent TT-Teknikk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjon i alle leiligheter i oktober 2024, av Serwent TT-Teknikk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ble gjort i forbindelse med salget av leiligheten i 2021. Spør megler for mer informasjon. 23. Vet du om det er utført arealmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og salgsoppgave i forbindelse med salget i av leiligheten 2021.

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en sydvestvendt balkong. Bygningen har grunnmur i betong, og ytterveggene er utført i betong, stål- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertaket består av et oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Innvendig har bygningen felles varmtvann, etasjeskillere i betong, trapper i betong og en personheis. I tillegg er det installert dørcalling. Leiligheten har entrédør i brannklasse EI30 med 30 desibel lydmotstand. Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2005. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005, samt glatte innvendige dører. Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 kvm. Betongdekke med tremmer i plast, rekkverk i metall og rekkverkshøyden er målt til 1,0 m.

Integrerte hvitevarer som består av kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn samt vaskemaskin på badet medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Spisebordlampen og gardiner i stue og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 82 andelsleiligheter med adresse Nils Huus gate 2 og Fredrik Glads gate 1. - Vaktmester Andersen AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale. - Borettslaget har en egen grøntgruppe. Formålet med gruppen er å dyrke økologiske vekster og være en arena for god sosial stemning. Gruppen er åpen for alle beboere, mer informasjon på https://www.facebook.com/groups/grontoggodt/ - Borettslaget har hjemmeside: detgladekvartal1.no - Borettslaget har eget dekkhotell. Pris er p.t. kr. 400,- per år. - Sykkelparkering i kjelleren. - Miniverksted i kjelleren som fungerer til bl.a. prepping av ski eller klargjøring av sykkel og annet mindre arbeid. Styret ønsker å informere om følgende: - Planlagt vedlikehold: Det er planlagt modernisering av heisene i borettslaget, med hovedfokus på utskifting av heisbremsene, da disse nå er 20 år gamle. Dette er en omfattende og kostbar prosess, og finansieringen er foreløpig ikke avklart. - Felleskostnader i 2025: Det er per nå ikke planlagt noen økning i felleskostnadene for 2025. Skulle det bli nødvendig å ta opp lån for å dekke kostnadene til heisarbeidet, kan dette imidlertid vurderes. Styret vil diskutere saken nærmere på styremøtet 23. januar. - Det er nylig skiftet hengelåsbeslag på alle boddører for å øke sikkerheten, og det er mulig å leie ekstra bod ved behov. I tillegg er det nylig utført service på sentralstøvsugeranlegget og ventilasjonsanlegget for å sikre godt inneklima og optimal funksjon. Styrets arbeid: Styret har bestått av styreleder, tre styremedlemmer og to varamedlemmer. Det er gjennomført to dugnader med godt oppmøte. I 2023 var det fire overdragelser av andeler, og fem så langt i 2024. Utleie av dekkhotell og boder har gitt inntekter på kr 15.600,- hittil i 2024 (kr 29.800,- i 2023). Fra høsten 2024 er det mulig å leie parkeringsplass med el-lader. Porttelefoner ble oppgradert i 2023, med valgfri video- og app-funksjon. Innkommende saker på årsmøtet: - Forslag om sentralt brannvarslingssystem: Borettslaget vedtok å innhente tilbud på installasjon av et sentralt brannvarslingssystem i hver leilighet for å øke sikkerheten. - Nabovarsel ved støyende aktiviteter: Borettslaget vedtok at beboere som planlegger støyende aktiviteter skal melde inn nabovarsel via Vibbo eller ved oppslag, i tillegg til å følge naboloven. - Overvåkningsutstyr: Forslag om å anskaffe overvåkningsutstyr ved postkassene og heisene ble diskutert, men falt under avstemning. Styret hadde foreslått å innhente tilbud og behandle saken videre på generalforsamlingen. - Kartlegging av strømkapasitet: Borettslaget vedtok å kartlegge byggets strømkapasitet, inkludert måling av reelt forbruk vinterstid. Dersom det er tilstrekkelig kapasitet, kan økning innvilges til de som melder interesse. Kostnadene fordeles på de involverte eierne, uten belastning for borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering - 2021: Utbedring fuktsperre grunnmur. Ingen tegn til fukt i disse områdene, kun manglende topplist og stedvis manglende plast. - 2021: Rehabilitering av membran m.m. Rehabilitering av membran, terrasser, panelte rekkverk og vegger på ytre fasade i 4., 5., og 6. etg. Det legges ikke nytt membran under felles terrasse i 6. etg. eller felles terrasse over L413. - 2020: Utarbeidet en vedlikeholdsplan. - 2019: Individuell måling av strøm. Alle leiligheter har ny måler fra Hafslund og fellesmåling av strøm har opphørt. Det er nå anledning til selv å velge strømleverandør. - 2019: Ledelys og nødlys byttet. Byttet ut alle ledelys og nødlys i borettslagets fellesarealer som trappeløp, inngangspartier og bodområder. - 2019: Nytt låssystem på fellesarealet. Skiftet låskasser til bodområder, hovedinnganger, sykkelbod, avfallsrom og andre låste rom på fellesarealet. - 2019: Nyplanting bed Nils Huus gate. Nyplanting og forbedring av jord i bed ved langsiden Nils Huus gate. Opprettet utekran og lagt ut svetteslanger. - 2019: Nye sykkelstativ i sykkelbod. Nye sykkelstativ montert i sykkelbod U1 og oppgradert bod undernedkjøring i garasje U2 med de gamle sykkelstativene. - 2019: Installert fibernett. - 2019 - 2020: Omlegging og ombygg av elanlegg garasje. Elektrisk anlegg i garasjen er oppgradert og ombygget. Alt er klart for installering av ladeanlegg for el-biler. - 2018: Ny sklisikring svalganger. Utbedring av dekke på svalganger. - 201: Takterrasser. Slipt alle 4 takterrasser samt ny fargesetting av terrassedekket. - 2018: Utnyttelse av "dødt" fellesareal. Bygget 6 utleieboder, etablert låst dekkhotell og miniverksted. - 2017: Trampoline og fallunderlag. - 2016-2017: Maling inngangsparti, trapperom, f.dører. - 2015: Rehabilitering av svalganger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 016,- pr. 31.12.2024

Det Glade Kvartal I Brl har lån i Husbanken med rente på 4,49% rente pr april 2024. Dette lånet er omfattet av IN-ordning og løpet til juni 2031. Bank: Husbanken Lånenr.: 11493623 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 14 352 886,78 Innfrielsesdato: 01.06.2031 Type rente: Flytende rente Videre har borettslaget ett lån i OBOS-banken. Dette lånet er et annuitetslån med rente på 6,1% pr april 2024 og løper til juli 2051. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207948861 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo 7 320 748,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente

Sikringsordning: BBL’s sikringsfond.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for denne andelen: Bank: Husbanken - Lånenummer: 11493623 - Restsaldo: kr. 0,- - Kapitalkostnader: kr. 0,- Bank: Obos Boligkreditt AS - Lånenummer: 98207948861 - Restsaldo: kr. 70 957,- - Kapitalkostnader: kr. 451,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 70 957,-, pr. dags dato (07.01.2025)

Kr. 28 629,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 4 698 239,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 2 296 924,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i Nils Huus gate 2 og Fredrik Glads gate 1 datert 30.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. S-2255 gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Brettevilles gate som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-178GO, vedtaksdato 06.11.1942. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern, blågrønn struktur og støysinen vei gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Eiendommen ligger innenfor detaljreguleringen S-5142 med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Plansaker i nærheten: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering - Saksnr. 202214970 - Mottatt sak: 17.10.2022 Meglers kommentar: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate (mellom Sandakerveien og Nordkappgata) for å etablere høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen inkluderer bedre sikt i krysset med Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau der. For mer informasjon om reguleringssaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - Saksnr. 202212601 - Mottatt sak: 10.02.2022 Meglers kommentar: Bymiljøetaten arbeider med oppgradering av Sandakerveien, Grefsenveien og Storokrysset, bestilt av Byrådsavdeling for Miljø og Samferdsel i 2018. Prosjektet skal bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for syklister, gående og kollektivtrafikk, samt utvikle Storokrysset til et attraktivt byrom og trafikknutepunkt. Arbeidet omfatter to delstrekninger: Åsengata til Grefsenveien 49 og Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Byggesaker i nærheten: Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Saksnr. 202456118 - Mottatt sak: 08.05.2024 - Status: Mottatt søknad om endring Meglers kommentar: Søknaden om rammetillatelse gjelder for oppføring av to nye boligbygg og næringsarealer, ombygging av eksisterende P-kjeller og oppgradering av utearealer. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456118

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/395: 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2006 - Dokumentnr: 528780 - Leieavtale Leietid: 100 år Fra dato: 01/11-2005 Leie: NOK 25 000 pr. år Rettighetshaver: Amtmann Meinichs Gate 15 Garasje AS Org.nr: 925 011 703 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Leieavtalen omfatter garasjeanlegget. ---------- Transport Fra: Amtmann Meinichsgate 15 Ans Org.nr: 985 055 041 Til: Amtmann Meinichs Gate 15 Garasje AS Org.nr: 925 011 703 Gjelder dokument: Leieavtale 2006/528780-1/200 Beløp: NOK 8 500 000 Panthaver: Bn Bank Asa Org.nr: 914 864 445 Gjelder dokument: Leieavtale 2006/528780-1/200 Beløp: NOK 11 500 000 Panthaver: Bn Bank Asa Org.nr: 914 864 445 11.02.2005 - Dokumentnr: 9745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold