Sprenåsgrenda 14

Laster salgsoppgave...

Sprenåsgrenda 14Flå

1/72

Flå: Sprenåsgrenda 14

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 085 190,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mes spennende fjelldestinasjon, under to timer fra Oslo Vi har gleden av å presentere en ny kompakt hytte fra Familiahytta, idyllisk beliggende i Sprenåsgrenda på Turufjell. Hytta ligger på naturskjønne Turufjell, Norges nye helårsdestiansjon. Der kan du kose deg året rundt med mange aktivitetstilbud, med både et variert alpinanlegg, et fantastisk langrennsterreng, et unikt sykkeltilbud og et nydelig turområde. Turufjell ligger kun 2 timer fra Oslo i magiske Hallingdal. Her har man mulighet for å være aktiv hele året, eller kose seg med hyttekos foran peisovnen. Dette er en kompakt og smart hytte med 40 kvadratmeters grunnflate hvor hver eneste kvadratmeter er utnyttet med gode løsninger for at man skal kose seg på hytta Velkommen til Turufjell

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 95 190,-

Totalpris:: 3 085 190,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 396 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sprenåsgrenda 14, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 41 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré/trappegang, Bod/teknisk rom, Soverom, Bad, Åpen kjøkkenløsning, Stue/spisestue
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
I tillegg kommer arealer på loft som utgjør 21 kvm gulvareal (GUA) Totalt gulvareal (GUA) på loft utgjør 21 kvm som alt består av arealer med lav himlingshøyde (ALH) og inngår derfor ikke i boligens BRA. Rom på hems er i dag innredet og benyttet som stue og soveplass men er angitt som loft i byggesak hos kommunen. Hytteleverandørens planskisse følger som vedlegg til salgsoppgaven og er ansett som en illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Hytta inneholder entre, soverom kjøkken/stue med utgang til terrasse. Loftsrom på ca. 20 kvm (lav takhøyde, ikke måleverdig areal). Innvendig bod med varmtvannsbereder.

UTVENDIG: Yttervegger og kledning Bindingsverk av 36/48x148mm, PreCut. (Enkel bunnsvill 48x148, dobbel toppsvill 36x148, stender 48x148). Vindavstivningsstag (Stål). Laftestrimmel i sort plast, til tetting under svill, vindsperre på vegg og tak, musebånd. Luftesjikt består av sløyfe 23x48, spikerslag 36x48mm. Kledning, stående låve skrå, PreCut på 235cm, ubehandlet. Underkledning (gesims og raftekasser). Villmarkskledning. Tak Takkonstruksjon med 30 graders vinkel. Taket er dimensjonert for torv 1500 N/m2 (lett torv) og for snølast på 650 kg/m2. Høyere laster kan leveres mot pristillegg Vindsperre , musebånd. Luftesjikt, krysslekting med 48x48 og 36x48mm. Undertak består av takplater som udekket tåler regn i byggeperioden. Torv på tak. Takrenner, nedløp og beslag av sort stål . Snøsikring, sorte snøfangere (kun for shingel-taktekking) Sort takstige til pipe, stigesikring for takrenne. Forkantbord,vindskier og isbord. INNVENDIG Isolasjon Bindingsverk yttervegg og knevegg: 150mm + 50mm på-foring. Tak (Overgurt A-takstol): 200mm. Mønet/hanebjelke fylles helt med isolasjon. Etasjeskille: 200mm Undergurt sakse takstol:150mm x Delevegger: 70mm. *Det brukes 70mm isolasjon i innvendige vegger, uansett om veggen er tykkere enn 70mm Tilfarer: dimensjon 23x48mm Bindingsverk Bindingsverk av 36x98mm, PreCut (dobbel bunnsvill, enkel toppsvill) Tettesjikt innvendig Yttervegg, himling, etasjeskille, knevegg og under tilfarer gulv: Dampsperre 0,15mm Underlag for delevegg mot betong: aldringsbestandig og UV-stabilisert dampsperre. Utvendige dører HOVEDDØR TREND: Dør i dimensjon 90x200cm. Fullisolert, med et vinduer og vrider i stål. BODDØR (ved utvendig bod): boddør i dimensjon 80x200cm. Isolert og i farge som hoveddør, menuten gassfelt. Dørvrider i stål. Terrassedør Trend. Terrassedør i dimensjon 80x200cm. Isolert, med langsgående sprosser og vrider i stål. Innvendig på-foring av yttervegg Lekt 36x48mm. (På-foring 48mm) Innvendig ned-foring av himling Himling plan 1: 23x48, himling plan 2: Kun hanebjelke 23x48mm x Innvendige veggkledning Alle rom, unntatt bad, kles med liggende panel, 14x145mm furu ubehandlet skyggepanel. montert med synlige skjøter. Kledning himling 14x145mm furu ubehandlet skyggepanel. Montert med synlige skjøter. Bad Til bad leveres det dobbel veggkledning. Innerst et lag med rupanel med dimensjon 18x145,ytterst 12x1200x2400 gipsplater. Fliser og innredning fra Right price tiles. Varme i gulv Innvendig bod Til innvendig bod leveres det panel til tak og vegg. Standard listverk som øvrig i hytta. Støpt plate på gulv. Gulv Ubehandlet furugulv i kjøkken, stue, soverom, loftsrom. Alle furugulv monteres med synlige skjøter. Det blir lagt dampsperre/fuktsperre på betonggulv. 23x48mm lekter/tilfarere blir fastmontert med splitthylse ned i betong, isolert med 23mm tykke isolasjonsmatter/lydmatter, 25x137mm standard furugulv blir skrudd i tilfarerlektene. Gulvet blir lagt med fallende lengder. Listverk GULVLISTER OG GERIKTER: Det leveres profilert kombilist i dimensjon 15x70. TAKLISTER: Det leveres taklist av type Karnis 21x45 til alle rom. Det leveres skråtaklist mellom overgang vegg i loftsrom og skråtak, og vegg i tilbygg/panorama og åpen himling. HJØRNELISTER: Hjørnelister til innvendige hjørner er kvartstaff, og vinkellist til utvendige hjørner. Trapp Ubehandlet loftstrapp Peisovn Peisovn med sort ventilert stålpipe og sort plate under ovn. x Vindu Alle vinduer leveres i dempet sort med 3-lags energiglass m/argon og luftespalte, og med langsgående, avtagbare aluminiums sprosser. Store vinduer er topphengslet mens de mindre er sidehengslet. Standardvinduer 8x11 på loft har barnesikring. Dører innvendig 1. ETG: Formpressede dører i dimensjon 80x200cm, Ask formpresset hvit S0502Y med 3 speil og sorte vridere som standard leveranse. Alle innvendige dører leveres med flate terskler som gir luftespalte mellom underkant og dørterskel. Ventiler Vindu leveres med luftespalte. Det leveres veggventil for tilkobling til kjøkkenventilator, veggventil til bad, wc-rom og til utvendig bod. Kjøkken fra Norema. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, vifte, integrert kombiskap og oppvaskmaskin. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater Gulv er belagt med fliser og overflatebehandlede gulvbord i tre. Betonggulv i bod/teknisk rom. Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Tapet på en vegg i soverom. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Registrerte bom i flere fliser i entre/trappegang. Registrerte stedvis noe oppsprekking/krymp i skjøter mellom gulvbord. Registrerte stedvis litt krymp i panel på vegg som avdekker ubehandlet tre. Registrerte stedvis litt unøyaktig belistingsarbeider/ mindre gliper. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er uvisst hvorvidt tiltak er nødvendig, men for å få TG0/TG1 må bom utbedres. Norsk Byggkeramikkforening beskriver nærmere hvorvidt bomlyd er en tilstand eller mangel. Overflatebehandling/flekking anbefales. Innvendige trapper Innvendig trapp i overflatebehandlet tre. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn er større enn forskriftskrav. Dette er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Når arealet på hemsen ikke har måleverdig areal, vil kommunen ikke gi pålegg om at trappen skal utbedres så lenge trappen tilfredsstiller kravene i prosjekteringsfasen. Kjøper må ut fra bruk av hemsen og personsikkerhet vurdere om sikringstiltak må iverksettes og eventuelle hvilke tiltak dette skal være. Bygningssakkyndige har ikke vurdert om reglene for personsikkerhet i prosjekteringsfasen er overholdt. Dette er det prosjekterende som er ansvarlig for. Overflater vegger og himling Vegger er belagt med fliser. Malte plater på en vegg. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Mht at det er montert dusjhjørne er det liten grunn til å tro at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk av dusj. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes. Bygningsdeler som har fått TG1: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Tak er tekket med torv. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Vinduer Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Dører Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting i tre ca 27 m2. Etasjeskille/gulv mot grunn Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted Peisovn med stålpipe i stue. Innvendige dører Innvendige overflatebehandlede speildører i tre. Andre innvendige forhold Faste hyller og klesheng i bod/teknisk rom. Fast skohylle i entre. Faste hyller i stue. Fast seng i loftsstue. Overflater Gulv Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv i dusjhjørne. Smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning Servantsseksjon samt speil med lys. Servant, wc med innbygd sisterne, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon Avtrekksvifte montert. Overflater og innredning Kjøkken har gulv belagt med overflatebehandlede gulvbord i tre. Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Kjøkkeninnredning med under- og overskap med skrog i laminat/finerte plater og glatte dører/fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl-/fryseskap. Vannstopp føler montert. NB! Det er ikke montert komfyrvakt. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral i bod/teknisk rom. Vannstopp ventil montert. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen og bygningens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringstidspunktet. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Avløpsrør Avløpsledninger i plast/pvc. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen og bygningens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringstidspunktet. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Ventilasjon Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer. Varmesentral Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank 194 liter varmtvannsbereder plassert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern samt digital strømmåler. Astrour på utvendig belysning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Grunnmur og fundamenter Isolerte ringmurselementer med armert betong. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc. Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i grunnen. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmann er ikke VVS fagmann. Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktning. Bygningsdeler som har fått TG0: Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 2 stk røykvarslere. 1 stk brannslukningsapparat. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei Drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det antas at byggegrunn er drenert. Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktning. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat og har gruslagt gårdsplass/biloppstillingsplasser. Forstøtningsmur av naturstein. Noe naturtomt. Bygningsdeler som har fått TGIU: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingplasser på gruset gårdsplass utenfor hytta

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Membran er lagt av Faun Montasje AS, flislagt gulv er lagt av Mur og Flis AS. Fliser i dusjsone og vegger er lagt av ufaglært. VVS installasjoner er montert av VVS - Miljø AS Arbeid utført av Faun Montasje AS 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Arbeidet er utført ihht byggemelding, ferdigattest. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse All beis/malerarbeid er utført av ufaglærte.

Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ønsker du å leie ut din fritidsbolig kan Turufjell administrere din utleie med vask, nøkkelhåndtering og kontakt før, under og etter gjestens opphold.

Lukk Om boligen

Kr. 250,- pr. år

Årlig velavgift, andre avgifter og bestemmelser i Turufjell Veiavgift inkludert brøyting av hovedveier kr 3785,00 Aktivitetsavgift (løypekjøring og utvikling av langrennsløyper, sykkel-og tursti utvikling m.m) kr 1995,00 Pliktig medlemskap i Turufjell Vel kr 250,00 Bomavgift kr 60,00 per innkjøring. Mulighet for kjøp av årskort kr 1000,00 per bil per år. Avgifter nevnt i punktene over betales f.o.m. overdragelse av fritidseiendommen. Tomteeiers/ Hytteeiers plikter: Å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. Å betale grunneier for andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområdet og å støtte løypelag. Løyplelaget sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparerer stier og skiløyper for turbruk. Avgiften betales til Turufjell AS som forhandler med og betaler kostnader til driftsselskap og støtte til løypelaget på vegne av hytteeierne. Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Turufjell AS og Turufjell Vel for fakturering av årlige avgifter. Generell informasjon Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Turufjell AS. Turufjell AS kan kreve at tomteeier innen 2 måneder fra varsel, fjerner eller beskjærer trær på eiendommene høyere enn 6 meter. Uten samtykke fra Turufjell AS er det ikke tillat med droneflyging o.l. annet enn for fotografering for markedsføring av tomt. Kjøper plikter å innta ajourførte bestemmelser om Turufjell hytteområde i avtale om videresalg. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift og veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Grunneier vil holde bomanlegg, hovedvei og -grøfter i forsvarlig stand, inklusive brøyting og strøing. Grunneiers drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles på tomteeierne og faktureres inntil 2 ganger hvert år. Årsavgift løper fra 01.01 påfølgende kalenderår etter tomtens overdragelse.

Eiendomsskatt kr 3234,00 (for 2025) Renovasjon kr 2732,50 Co2 avgift renovasjon kr 137,50 Fastavgift vann kr 3250,00 Fastavgift kloakk kr 3250,00 Forbruk vann kr 30,46 pr m3 Forbruk kloakk kr kr 51,59 pr m3 Oppgitte priser er inkludert mva. og gjelder for 2024, med unntak av eiendomsskatt som er opplyst for 2025. Kommunen fakturerer et tilleggsgebyr ved manglende avlesning av vannmåler. Etter oversittet frist av purring på vannmåleravlesning, må kommunen foreta avlesning. Det faktureres da et tilleggsgebyr kr 1070,- pr måler. Feiing: Hyppighet (og dermed også pris) for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. Det er derfor ikke mulig å angi årlige gebyrer for feiing og tilsyn av pipeløp på hytta. Se vedlagt for informasjon om satser for feiing og tilsyn hvor pris avhenger av type eiendom og hvor ofte tilsyn utføres. Se også fanene "velforening" og "viktig informasjon" i prospektet for øvrige avgifter.

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Flå kommune.

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Lukk Økonomi

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo. Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet. Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet! Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/ På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m. På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet. Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der. Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen. Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren. For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon. Christer B Gabrielsen 950 41 364. Velkommen til Turufjell!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.04.2024. Det er avvik fra det byggemeldte og godkjente og dagens situasjon på hytta. Det er innsatt et vindu over kjøkkenbenken. Dette er ikke byggemeldt. Rom på loft som i dag er innredet med seng er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene et ikke målbart loft. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som er under utvikling. Det må påregnes byggearbeider på eiendommene som ligger til gjeldende eiendom i årene som kommer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/10/736: 11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting Ormerud skog Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn Uste/Nes Daletappe ll Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling - Holsreguleringen og Ustereguleringen. Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200 Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200 Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Prioritetsbestemmelse Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:440 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2020 - Dokumentnr: 3126018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier Overført fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2023 - Dokumentnr: 525548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:10 Bnr:664 01.01.2024 - Dokumentnr: 277306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:736 Kjøper aksepterer ved aksept av bud at følgende bestemmelser tinglyses på eiendommens grunnboksblad: 1.Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen. 2.Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å være medlem av løypelag. 3.?Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 meter. 4.Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale eier av (gnr: 10, bnr: 12 og gnr:10 bnr: 352) ?av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier. ?5.Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakskyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport. Det gjøres oppmerksom på at hytten har vært med på TV-programmet Fjellhytta på TV2 hvor fire deltagerpar skal kjempe i åtte uker om å vinne sin egen hytte, hvor omfattende oppussing av hytta er en del av TV-konseptet. Kjøper av hytta er derfor innforstått med at de fleste arbeidene på hytta er utført av ufaglærte, slik som montering av kjøkken, flislegging av gang, flislegging av vegger på bad, snekkerarbeider, malerarbeider m.m. Arbeid som krever faglært arbeidskraft og eventuell sertifisering, som rørlegger- og elektrikerarbeid og legging av membran på bad, samt murerarbed ved legging av ildsted er utført av faglærte. Samsvarserklæringer kan fremlegges.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold