Stockfleths gate 36

Stockfleths gate 36Sagene - Torshov

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Stockfleths gate 36

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 852,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Skap din drømmebolig på Sagene!

Velkommen til Stockfleths gate 36 - En lys og arealsmart 2-roms hjørneleilighet i klassisk bygård på Sagene. Sentral og attraktiv beliggenhet midt mellom Torshov, Grünerløkka og St.Hanshaugen. Her har du alt av nærliggende fasiliteter i umiddelbar nærhet. Borettslaget har parkeringsplasser til leie etter venteliste. Leiligheten har en fin planløsning med romslige rom, separat kjøkken, et soverom og bad. Her her du muligheten til å skape ditt drømmehjem! - To boder - Hjørneleilighet - Pipeløp for peis - Stort potensiale - Koselig felleshage - Mulig for leie av p-plass - Ingen forkjøp/dok.avg - Boligen har behov for oppussing - Flott lysinnslipp fra store vinduer - Mulighet for loftsutbygging* - Sentral og populær beliggenhet på Sagene - Veldrevet borettslag, god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 4 508 287,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 236 647,-

Felleskost/mnd:: 3 852,-

Fellesformue:: 49 883,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 218,6 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Stockfleths gate 36, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod - 10 kvm gulvareal (skråtak)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etg | Totalt BRA: 55 kvm BRA-i: 47 kvm | BRA-e: 8 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 10 kvm gulvareal (skråtak). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Styret opplyser at det er mulighet for å kjøpe loftsareal og kjellerarealer i byggården der det er direkte overliggende/underliggende areal som ikke allerede er bygd ut. Entré: Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje. En praktisk entré med stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for jakker og sko. Dørcallinganlegg. I tillegg er det en loftsbod og kjellerbod. Stue: Lys og romslig stue med hjørnebeliggenhet med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. I stuen er det pipeløp, men ikke tilknyttet ildsted. Kjøper må eventuelt undersøke muligheten for å koble seg på pipeløpet. Kjøkken: Separat kjøkken med hyggelig spiseplass og flott vindu. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, over kokesonen. Soverom: Soverommet er romslig med skyvedørsgarderobe. Det er plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Bad: Flislagt bad med lyse overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av servant i innredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Det er per nå 5 stykker på venteliste på leie av parkering. Det er ikke anledning til å etablere el-bil ladere på parkeringen per nå da borettslaget kun disponerer parkeringsplassen gjennom festeavtale med kommunen Kontakt styret vedr. leie av parkeringsplass. Det er beboerparkering i området med elbillader rett utenfor leiligheten. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil: 2000 kroner for ett år Elmotorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Er det dødsbo? Ja. Er det ved salg ved fullmakt? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å forta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.24: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2+1 lags glass med produksjonsår 1982. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt dørpumpe. Overflater: - Gulv: Parkettgulv, fliser. - Vegger: Malte tapetserte flater, fliser. - Tak: Malte glatte flater. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Bad, overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt sprekkdannelse. Det er observert svertesopp i mykfuge. Sprekkdannelse i himling. Tiltak: Det må påregnes påkostninger på utbedringer av fuger og fliser. Det anbefales montering av dusjkabinett. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- - Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr er stemplet 2013. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer fremstår som normalt vedlikeholdt med maling og med normal bruksslitasje på befaringsdagen. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Overflater: Det er observert stedvis sprekkdannelser. Det er noe bruksslitasje på gulvflater samt stedvis knirk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: Det er registrert avvik på 2cm igjennom rommet Soverom: Det er registrert avvik på 2cm. - Bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Ukjent årstall, der av tg 2 på membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Innredningen fremstår med noe slitasje. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Dører: Normal funksjon på dør. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

Boligen leveres med integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet/ selger er ukjent med elektriske apparaters virkemåte.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vøientunet Borettslag er er registrert med organisasjonsnummer 952789139. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 73 boligenheter og 2 næringslokaler. https://voientunet-borettslag.webnode.page/ - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) - Borettslaget har 2 næringslokaler som leies ut. - Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Kontakt styret vedr. leie av parkeringsplass. - Vaktmestertjenester og renholdtjenester i regi av Bygårdsservice. - Borettslaget har to fellesvaskerier som er lokalisert i Stockfleths gate 40 og 50. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Styreleder opplyser i mail til megler den 05.09.24: - Styret kan ikke avkrefte at det ikke vil bli økte felleskostnader i 2025, men vil vurdere dette i løpet av året. Årsaken til dette er den uforutsigbare prisveksten i samfunnet, da særlig med tanke på flytende lån og rentebetingelser. Andelseiere blir informert om dette i forbindelse med utarbeidelse av budsjett for 2025. - Per nå vil alt vedlikehold medføre økte felleskostnader. Utbygg av lofts og fellesarealer: - Det er mulighet for å kjøpe loftsareal og kjellerarealer i byggården der det er direkte overliggende/underliggende areal som ikke allerede er bygd ut. - Kun direkte underliggende/overliggende leiligheter kan kjøpe areal, det er i visse områder anledning for å utvide overliggende med diagonalt liggende areal. Dette varierer fra oppgang til oppgang. - Det gis ikke anledning for å seksjonere ut nye andeler. - Pris per er ca 7.500 kr/kvm og prisjusteres løpende hver 1. januar. Nabovarsel: Borettslaget har mottatt nabovarsel ifm. planlagt loftsutbygning i Stockfleths gate 47, hvor tiltakshaver i 4. etasje skal innlemme kjøpt areal inn i eksisterende boenhet i 4. etasje. Et skal etableres intern trapp. Styrets arbeid i 2023: I 2023 har styret hatt fokus på å sikre en forutsigbar inntjening for borettslaget slik at økonomien står seg i møte med de vedlikeholdsbehov bygården står ovenfor de kommende år. Styret har hatt særlig fokus på økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. Planen var å få en oversikt over vedlikeholdsbehovet i Q3 og Q4 2023 men dette er forskjøvet til 2024 grunnet pålagt utbedring av nytt brannvern som krevde styrets prioritering gjennom hele høsten. For 2024 er det vedlikeholdet av bygningsmassen som er øverste prioritet, styret skal se hvordan de kan få laget en plan for arbeidet fremover. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Oppgradering av brannvarslingssytem jf. krav etter utbyggingsprosesser. Det er installert nytt sentralt varslingssystem for hele bygården. 2022: Ferdigstillelse av nye bunnledninger i hele bygården samt sluttkontroll på disse. 2021: Oppstart prosjekt nye bunnledninger, ferdigstillelse våren 2022. 2021: Rehabilitering av alle piper i bygården. 2020: Ferdigstillelse av nytt tak 2019: Oppstart av prosjekt nytt tak for hele bygningsmassen - Det arbeides med å utvikle en vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Gjennom salg av fellesarealer til utbygging tas det sikte på å etablere en finansieringsplan i tillegg som skal gi mer forutsigbarhet i forbindelse med oppgradering av bygningsmassen. - Styret kommer tilbake til andelseierne i løpet av 2024 med oppdatert vedlikeholdsplan og utkast til fremdrift av denne. - Det er ikke avklart hvordan vindu og fasade-rehabilitering skal finansieres. Per januar 2024 er eneste mulighet økt lån.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 236 647,- pr. 30.08.2024

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: 1440052 20, Husbanken Serielån, 4 terminer per år Rentesats pr. 30.08.24: 4,65% pa. Antall terminer til innfrielse: 36,3 Saldo pr. 30.08.24: 2 374 401,- Andel av saldo: 28 728,- 94927033881, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr. 30.08.24: 6,09% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo pr. 30.08.24: 15 487 328,- Andel av saldo: 187 379,- 94927044131, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr. 30.08.24: 5,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo pr. 30.08.24: 1 697 765,- Andel av saldo: 20 541,-

Kr. 49 883,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på 722.946,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr er ikke tillatt uten tillatelse fra styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 53576133

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en etterspurt og sentral beliggenhet på Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og St.Hanshaugen. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Det er kort gange til flere koselige kaféer og restauranter som Mjøl, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Helt Rått (sushi), Bamboo (Asiatisk), m.m. På Alexander Kiellands plass finner du enda flere hyggelige restauranter med uteservering som blant annet Los Tacos, Tranen og Gutta fra Calcutta. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Rema1000, døgnåpen Joker som ligger innen gangavstand. I tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Bydelen byr på flere fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Iladalen, Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka. Gråbeinsletta er en koselig park på ca. 7 mål som under krigen blant annet ble brukt som felles potetdyrking. I dag er det en solrik, grønn lunge med lekestativer, statue, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i hellingen er mye brukt til aking om vinteren, og turgåing og opphold om sommeren. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Sagene har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Sagene som ligger ca. 300 meter fra boligen. Her har du blant annet buss nr. 37 (Nydalen-Helsfyr), nr. 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Fra Torshov går trikken samt buss nr. 30 til Bygdøy. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid. For den treningsglade har du blant annet SATS 1 minutt fra leiligheten, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Det er kort vei til Voldsløkka med friområde bestående av kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Vann- og avløpsledninger datert 02.10.2002 - Innredning bad i 2.etg datert 13.11.1987 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig og interne veier. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon - Saksnummer: 202115146 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2021 Status: Tillatelse gitt Telenor Infra AS arbeider med å bedre dekning og kapasitet i Oslo, og har i den forbindelse behov for å oppgradere hele anlegget med nytt utstyr for 5G. Tiltaket medfører: - to antenner på fasade øst og en antenne på fasade nordvest fjernes - det etableres et nytt gravitasjonsfeste påmontert 2 antenner på tak mot øst - 6 antenner og to festeordning erstattes av to nye gravitasjonsfester påmontert to antenner hver, på tak mot nordvest. Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass - Saksnummer: 202317686 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pågående plansaker: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å videreutvikle sykehusområdet på Lovisenberg med institusjonsrettede formål og åpner for 10% boligbebyggelse som er knyttet til institusjonene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/199: 26.01.1955 - Dokumentnr: 300811 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 25.03.1924 - Dokumentnr: 993600 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 06.12.1924 - Dokumentnr: 993601 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 26.01.1955 - Dokumentnr: 300811 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 26.01.1955 - Dokumentnr: 300819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1923 - Dokumentnr: 900620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:216

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold