Tomtegata 5B

Tomtegata 5BSkedsmo

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Skedsmo: Tomtegata 5B

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 187,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm - Vigernes

Tomtegata 5B er en smakfullt oppgradert selveierleilighet over to plan i firemannsbolig. Boligen har en god planløsning, samt lyse trivelige rom. I 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen sosial løsning, og det er inngang til soverom samt flislagt bad. I kjelleren er det blitt innredet et baderom, samt to rom benyttet som soverom (ikke godkjent). Det er utgang til en herlig terrasse på 20 m², samt bruksrett til hagedel. Videre kan eiendommen skilte med barnevennlig beliggenhet, velstelte fellesområder, og reservert biloppstillingsplass med plass til to biler. Kort fortalt: - Smakfullt oppgradert selveierleilighet - Sydvendt terrasse på 20 m² - Biloppstillingsplass på sameiets eiendom - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - To flislagte baderom - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 693 461,-

Omkostninger:: 128 890,-

Fellesgjeld:: 39 571,-

Felleskost/mnd:: 3 187,-

Fellesformue:: 12 936,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 26,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tomtegata 5B, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Bad, gang, to soverom og bod.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, entré, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 45 m²: Bad, entré, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje BRA-i 41 m²: Bad, gang, bod, to rom benyttet som soverom I tillegg disponeres biloppstillingsplass.

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det inngang til stue, soverom og bad, samt trapp ned til kjelleren. Stue: Stuen er av fin størrelse, med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig sydvendt veranda på 20 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Det er trapp ned til hagen, hvor leilighetene i 1. etasje har bruksrett til hage i størrelse av fire meter ut fra husvegg på terrassesiden og hele leilighetens bredde. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen HTH-innredning fra 2011, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter samt laminat benkeplate med planlimt kum. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskapene, samt satt opp fliser på veggen over benkeskapene. Bad: Etasjen har et flislagt bad, pusset opp i ca. 2008/09 i regi av tidligere eier. Badet er utstyrt med dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt servant med benkeskap. Soverom: Etasjen har ett soverom. Rommet har god plass til seng med tilhørende nattbord. Videre er det godt med skapplass i montert garderobe. KJELLER Etasjen er omtalt som "ikke utgravd" i de siste godkjente byggetegningene, og arealet er ikke godkjent for varig opphold. Selger opplyser at kjelleren ble innredet av tidligere eiere. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Bad: Kjelleretasjen har et eget bad, og rommet er ifølge selger pusset opp i 2015 i regi av tidligere eiere. Badet har flislagte overflater. Videre er det utstyrt med dusj på gulv og dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt en servant med benkeskap. Over servanten er det satt opp et overskap med speilfronter. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. To rom innredet som soverom: Det er inngang til to rom som er blitt benyttet som soverom. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene regnes dog ikke som godkjente soverom. Bod: Fra gangen i kjelleren er det inngang til en praktisk innvendig bod. Her er det ekstra lagringsplass. I tillegg disponeres en utebod med adkomst fra terrassen. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Sparklet/malte overflater og plater. Himling: Takessplater i bad i 1. etasje. Takpanel i alle soverom, bod og gang i kjeller. Sparklet og malte plater for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Modernisering gjort i boligen: 2021 Lagt nytt gulv i hele leiligheten. 2024 Lagt nytt gulv i gang i kjeller.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Gjort av tidligere eier. Se tidligere prospekt. Nrs - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gjort av tidligere eier. Se tidligere prospekt - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Vet ikke. Det er gjort av tidligere eier. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulv i stue har avvik. Se rapport fra takstmann. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe råte i noen terrassebord. Pågående sak i sameiet. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gjort av tidligere eier. Gardermoen elektro og Eurostål as - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjelleren er gjort om fra boder til boligdel. Arbeidet ble utført av tidligere eier. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det foreligger forslag om av sameiet skal ta over ansvar for for terrasser.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2024 Bygning: Leilighet i flermannsbolig, over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje, med sydvendt veranda. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i 1. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2007. Vinduer i kjeller med trelags isolerglass, produsert i 2011. Dører: Entrédører i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, 20 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,89 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i badet i kjelleren. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet i kjelleren. Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2004. Berederen er montert i badet i kjelleren. Strømtilførsel via stikkontakt. Luftbehandling: Friskluftsventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte i dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i begge bad. Varmefolie i stue og entré i 1. etasje, og hele kjelleren med unntak av boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Terrasse/balkong: Råteskade i terrassebord. Tilstandsgrad 3 er på grunn av råteskadet terrassebord. Kostnader i forbindelse med utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 20 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng: Risiko for fukt i utlekting. Etasjeskiller: Skjevheter. Varmtvann: Alder. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad kjeller: Bomlyd under fliser. Fast inventar - bad 1. etasje: Svelling i innredning. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke ved salg: - Lysekrone, vitrineskap i stue, vegghengte hyller. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vigernes, sentralt i Lillestrøm. Nabolaget er stille og rolig. Her har du gangavstand til tog, torg og byliv! Området har videre nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. I nærheten ligger idylliske Sørumsparken, med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. Det er også nærhet til St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass hvor vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort gangavstand til Lillestrøm Idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Åråsen stadion og Sørum gård ligger rett i nærheten og kan nås via gang- og sykkelvei. Ved Nitelva finner du Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Vigernes har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Matkroken, Kiwi og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm stasjon ligger kun noen hundre meter unna boligen. Hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 22.05.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noe småarbeider gjenstår. - Lydisolasjonen mellom 1. og 2. etasje virker tvilsom. - Planeringsarbeid er ikke ferdig. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Det er blitt satt inn en trapp ned til kjelleren fra et opprinnelig kott i 1. etasje. Rommene som i dag benyttes som soverom i kjelleren oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. Hele kjelleren er betegnet som "ikke utgravd" areal i siste godkjente byggetegninger. For at rommene i etasjen lovlig skal kunne benyttes som soverom, bad etc. må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Privat vei fører til eiendommen. Veien vedlikeholdes av eierne/brukerne.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området rundt er avsatt til bolig, grønnstruktur/friområde, veg mm. Sameiets eiendom er delvis omfattet av en faresone for flom. Området ligger under marin grense, og det er stor sannsynlighet for marin leire/kvikkleire i grunnen. Det er moderat/lav aktsomhetsgrad av radon i grunnen. Videre ligger eiendommen i et potensielt flomutsatt område, hvor hele området ligger under 1000-årsflomsone. Deler av sameiets eiendom ligger under sone for 200-års lavpunkt. Kommunen opplyser at i områder der klimaendringene gir en forventet økning i vannføringen på mer enn 20 %, utarbeides det flomsone for 200-årsflommen i år 2100. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1974/102279-2/8 30.12.1974 ERKLÆRING/AVTALE Best.om ikke å kreve erstatning ved evt. flomskade. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 747 Kommentar: I medhold av Bygningsrådets approbasjon, sak nr. 91/74 på bygging av leiligheter i Tomtegt. 5 gnr. 81, bnr. 747, med dispensasjon fra de lokale reguleringsbestemmelser, erklærer herved eieren, Gullaug Kjemiske Fabrikker A/S, at det ikke vil bli fremmet krav om erstatning på grunn av eventuell flomskade på bebyggelsen. 2004/13324-2/8 09.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Seksjonering. Vedlagt tegninger som viser fordeling av fellesareal samt deler av hagen som innebefattes av de eksklusive bruksrettene tilhørende 1. etasjen. 2004/13324-3/8 09.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Av seksjoneringen fremkommer det at kjelleretasjen under snr. 5 er tegnet inns om tilleggsdel til snr. 5. 2004/13324-1/8 09.08.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1086 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-20

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold