Tjuvholmen allé 4

Tjuvholmen allé 4Sentrum

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Sentrum: Tjuvholmen allé 4

Prisantydning: 6 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 338,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Tjuvholmen

Velkommen til Tjuvholmen Allé 4 - En lys og tiltalende leilighet i 4. etg på populære Tjuvholmen. Leiligheten har arealeffektiv og praktisk planløsning, god takhøyde og store vinduer som gir god romfølelse og skaper en lys og harmonisk atmosfære. Tjuvholmen er det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Høydepunkter:

2 soverom

Heisadkomst

Stue og kjøkken i åpen løsning

Balkong på 6 kvm med sjøutsikt

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Leiligheten kan selges møblert om ønskelig

Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

Felles takterrasse med svært gode solforhold

Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet

Svært skjermet intern beliggenhet mot indre gårdsrom

Delikat bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Totalpris:: 6 469 140,-

Omkostninger:: 169 140,-

Felleskost/mnd:: 4 338,-

Fellesformue:: 19 195,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 384,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tjuvholmen allé 4, 0252 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 37 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.

Entré: Entré med romslig garderobeskap med skyvedører. Kjøkken: Moderne, glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Baderom fra 2006. Baderom med vegghengt wc, servant med skap under, dusj i hjørne med innad slående dører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Porselen og garnityr på bad fra 2006.Det er flislagte veggflater på bad og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med gulvvarme. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 25 mm. Det er elektrisk fuktstyrt vifte- usikkert om denne fungerer. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Det ble søkt etter fukt med fuktdetektor (Protimeter Surveymaster) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt i dusjsonens vegger. Soverom: To gode soverom. Begge med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Innvendige overflater: Gulvflater: Laminatgulv i alle. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendige tak: Malte flater. Takhøyde i stue- 2,46 meter. Overflater fra byggeår. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Ytterdør: Lyd og brann klassifisert entrédør. Balkong: Balkong ut fra stue, 6 kvm. Rekkverkshøyde er ca. 1,22 meter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er rørskap på bad, ikke besiktiget. Stoppekran trolig plassert i rørskapet. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast. Hovedsoil i gården er fra byggeår- ikke vurdert. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsutstyr/brannslange under kjøkkenbenk og røykvarslere/sentralt anlegg i leiligheten. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Elektrisk anlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad Følgende feil og mangler er i tillegg registrert: - Dørvrider med lås defekt på verandadør (får lukket inntil men ikke låst da må man benytte låsesperre på enden av døra) - Små bruksmerker på kjøkkeninnredning - Lokket til oppvaskmaskinpulver er vanskelig å lukke - Pakningen på dusjhodeholderen er erstattet med strikker

Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass under The Thief eller ved skoen ved ledighet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Thorvald C. Wahl

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, pusset malte fasader og plater i fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Hvis eier av boligseksjonen ikke respekterer begrensningen i utleietid kan Sameiet, ved styret, iverksette nødvendige tiltak for å besørge boligseksjonen tvangssolgt. Ved utleie må leietaker av bruksenhet meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Tjuvholmen Allé 4-6. Sameiet består 50 seksjoner fordelt på 49 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets eiendom har gårdsnr. 210 og bruksnr. 33 i Oslo kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen. - Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av BORI BBL - Sameiets revisor er Revisoren AS. - Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS. - Sameiet har avtale med Telenor Norge AS om grunnpakke TV og bredbånd. Styret måtte haste beslutte å installere flere kamera i fellesarealene, etter grovt innbrudd og hærverk i 4. etg., av en leietaker, som ikke ble fanget opp grunnet blindsoner. Fremtidig vedlikehold: - Trapp og heisrom bør males opp og planlegges i 2025. - Kakkboks i kjellerdør for å hindre adgang fra garasjen inn i sameiet via trapperommet. - Brikke på heisen i kjeller for å hindre adgang fra garasjen inn i sameiet via heisen. Det innhentes pt. tilbud på arbeidene. Kostnadene er derfor ikke fastsatt, men vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger. Styret har et ønske om en oppgradering av inngangspartiet tilsvarende andre sameier på Tjuvholmen. Dette vil være med på å sette et annet preg på eiendommen. Tilbud avventes.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Melding til styret og forretningsfører.

Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 16.09.2024.

Kr. 19 195,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 863 711,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. Overskuddet skyldes kapitalinnkalling i forbindelse med vedlikehold som ble utsatt til 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83419551

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-4097, Tjuvholmen - Utsyn Byggeområde for bolig,forretning,kontor, beverning,hotell m.m. Gnr. 210, bnr. 12 m.fl Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Tjuvholmen allé 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215677 Bryggegangen 6 - Montering av løfteplattform https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904842 Olav Selvaags plass 1 - Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309973 Tjuvholmen allé 2 - Fasadeskilt - Kitchen & Restaurant New Dehli https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817970 Tjuvholmen allé 2 - Fasadeendring - Innsetting av seks skyvedører i 1. etasje på hus 21 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310664 Bolette brygge 1 - Fasadeskilt - Pier1 Invest https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005786 Bolette Brygge 1 - Oppføring av reklameskilt - Navigea Securities AS https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201205783 Bolette brygge 1 - Utvidelse av teknisk rom på taket https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308865 Lille Stranden 8 - Bruksendring av bod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458444 Landgangen 1 - Fasadeskilt - Tjuvholmen Parkering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459714 Landgangen 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217481 Pågående plansaker i området: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456609 Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/33/15: 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2007 - Dokumentnr: 736944 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2007 - Dokumentnr: 753000 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsveier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler. Med flere bestemmelser Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2010 - Dokumentnr: 55124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:21 Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10 TORHUG. Feilregistrert som pengeheftelse 20.09.07 doknr. 748481/2007 Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen. Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler. Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l. Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2007 - Dokumentnr: 649900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/2399 10.10.2008 - Dokumentnr: 823239 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om fellesareal. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om fellesareal. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Vederlagsfri rett til sprinklersentral Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Vederlagsfri rett til ventilasjonsaggregater Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2023 - Dokumentnr: 537707 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:358 Parkering for 19 sykler Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdi eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold