Åkragata 64

Laster salgsoppgave...

Åkragata 64Stavanger Øst

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Åkragata 64

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 1 958,-

Kommunale avg.: 12 586,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug/Østre Hageby

Velkommen til Åkragata 64, et attraktivt rekkehus over to etasjer med moderne design og praktisk planløsning. Østre Hageby er frodig, bilfritt og et godt sted å være for både store og små. Nabolaget er svært familievennlig med bademuligheter, lekeplass i området og fotballbane i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort gangavstand til barnehager og skoler. Egen garasjeplass i lukket anlegg med mulighet for etablering av elbillader. Planløsningen er nøye gjennomtenkt med tre soverom og loftstue i 2.etg, delikate bad i begge etasjer, og et HTH-kjøkken i åpen stueløsning og entrè i 1.etg. Solrik og lun terrasse og hage. Det er rikelig med lagringsplass i innvendig bod, bod i garasjeanlegget og utvendig sykkelbod. Energivennlige løsninger som vannbåren varme og balansert ventilasjon.

Solforhold

Terrassen og hagen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 7 231 350,-

Felleskost/mnd:: 1 958,-

Kommunale avgifter:: 12 586,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 133,5 m² (eiet)

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åkragata 64, 4015 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 118 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entrè, bad, bod, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, tv-stue, tre soverom, bad.
Totalt BRA: 61 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det som på tegning er beskrevet som stue(åpen løsning mot gang) er nå bygget som eget rom, på befaringen brukt som kontor/tv-stue. TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Terrassen og hagen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

1. etasje: Entrè, bad, bod, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, tv-stue, tre soverom, bad.

Rekkehuset har et pent inngangsparti med sportsbod og steinlagt felt foran inngangsdøren. Entré med parkett på gulv og vegger malt i tidsriktige fargevalg. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entré/gang er det bad. Tidløst baderom med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med vask i seksjon, speil, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Stue med åpen kjøkkenløsning. Hele første etasje har en luftig, åpen planløsning, hvor det er flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også utgang til terrassen og hagen. Uteområdet ligger sørvest vendt med gode solforhold. Stuen har parkett på gulv, glatte, malte vegger og listefritt opp til himling. Rommets gode størrelse gir ellers plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Kjøkkenet har stilren HTH innredning fra 2015. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det god belysning. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og koketopp. En innvendig bod under trapp med plass til ekstra lagring. Videre opp til 2. etasje finner man gang, bad, tre soverom og loftstue. Praktisk planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. Alle soverommene er holdt i samme tidsmessige stil med parkettgulv, harmoniske fargevalg og gode vindusflater helt ned til gulvet. Det store hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Loftstue som gir boligen en ekstra TV-stue eller lekerom for de minste. Dette rommet kan brukes til det man selv måtte ønske og har behov for. Badet i 2. etasje er også tidløst med fliser på både vegger og gulv. Det er vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med vask i seksjon, speil, badekar med dusjmuligheter, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en bod i tilknytning til parkeringen. Energivennlige løsninger som vannbåren varme, radiator og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert litt gulvknirk i 2.etasje. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har malt tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad, tilknyttet nærvarme. Anlegget er ikke kontrollert, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det er parkering i garasje med mulighet for etablering av elbillader.

Bygget på kjøkkenet i 2017. Skiftet baderomsmøbler på bad i 1. etasje i 2018. Satt inn dusjvegg på bad i 2. etg. i 2018 Bygd ny terrasse i 2020. Bygget inn loftstuen i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert baderomsmøbler på bad i 1.etg, samt dusjdør på badekar i 2 etg (2018). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ligger på minnepinne mottatt av utbygger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi la ny terrasse i juni 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siddis Elektro AS. De flyttet en lysbryter. Mars 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Kan enkelt installers i garasje. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vi bygde inn loftstuen i mars 2022. Arbeidet ble utført av Pallesen Byggservice AS og Siddis Elektro AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det ble gjennomført kontroll av ventilasjonen 11. april 2022. Arbeidet ble utført av Ventera AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble gjennomført vinteren 2024. Rapporten er datert 13. mai 2024 og utferdiget av Radonova AS. Årsmiddelverdi var 18 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har observert sølvkre/skjeggkre ved et par anledninger (sist får 4 måneder siden). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det var en lekkasje i skapet på badet ifbm. sentralvarmen. Dette ble utbedret i regi av sameiet som hentet inn fagpersonell til å rette lekkasjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja oppgitt i salgsoppgaven fra da vi kjøpte boligen i 2017.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnet manglende tilkomst/HMS vurdering er ikke tekkingen kontrollert. Tg er satt med bakgrunn i alder og at det ikke er kjente feil/mangler. Innvendige/skjulte nedløp. Disse er ikke kontrollert. Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting i tre. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er tilkomst når deksel på badekar fjernes. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis nederst mot gulv der dusjdør er festet/skrudd fast. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Nedløp og beslag Innvendige/skjulte nedløp. Disse er ikke kontrollert. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Østre Hageby Felles ligger i Stavanger kommune og består av et hageanlegg, garasjeplasser/boder til 40 rekkehus og 26 blokkleiligheter og et nærvarmeanlegg. Østre Hageby felles hovedoppgave er å drifte dette hageanlegget, garasjen med felles ladesystem for biler og nærvarmeanlegget. Rekkehusene er eierseksjoner og ikke dekket av noe sameie mens blokken er et eget sameie. Sameiet har a-konto innbetalinger av varmt vann.

Obos BBL

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

EIendommen er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskapet.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden: Det har i perioden januar 2023 til februar 2024 vært avholdt 8 styremøter. De viktigste behandlede sakene var som følge: Det ble besluttet å skifte leverandør fra Bate til OBOS. OBOS overtok ifra midten av 2024. Budsjett fro 2024 og regnskap for 2023- nært støttet av forvalter. Østre Hageby Felles har god økonomi, men innestående beløp i bank ble betydelig redusert av utbytting av nærvarmemålere i januar 2024. Østre Hageby Felles hadde ikke budsjettert for dette, men noe av kostnadene bil bli inkludert i værvarmeprisen for 2024. Månedlig fakturering av felleskostnader per bolig ble vedtatt uendret for 2024 vs. 2023. Det ble satt opp skilt i garasje for og unngår at gjesteparkeringsplassene okkuperte nød laderen for biler til høyre for nedkjøringen. Dette skyldes at laderen ble bruks urettmessig av beboerne. Styret har inngått ny avtale med Altibox/Lyse. Metallrist over rennesteinen er blitt installert ved gangstien ned til rekke B8. Styrets planer: Hagedugnad i slutten av april. Sommerfest- etter mal fra 2023. Julefest- gjerne i forbindelse med tenning av julelys ute.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes en dugnad før 17 mai.

Dyrehold er som hovedregel tillatt, men det må ikke være slik at det kommer til sjenanse for andre beboere. Det forutsettes at lover og vedtekter gjeldende dyrehold overholdes. Herunder at alminnelige regler for båndtvang etc. overholdes.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.05.2012 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og felles privat vei over gnr. 54 bnr 1151- sameiet Østre Hageby felles.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Rosenvang. Storhaug bydel." - ID 2297 - datert 06.12.2010 er eiendommen er regulert til gatetun/gågate og boligbebyggelse. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID 202201 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter. Rettigheter i annen eiendom: 04.11.2015 - Dokumentnr: 1028791 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1177 Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og bod ---------- Diverse påtegning Endring av plassering på bod tilhørende gnr. 54 bnr. 1128 Forklaring: Denne eiendommen har en bruksrett til 1 stk parkering og 1 stk bod på eiendom gnr. 354 bnr. 10.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold