Rugveien 40

Rugveien 40Manglerud

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Manglerud: Rugveien 40

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 5 218,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Didrik Tollefsen v/Nordvik har gleden av å presentere Rugveien 40. Dette er en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet beliggende i en attraktiv og rolig del av Manglerud. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, noe som gir følelsen av økt privatliv samtidig som den er lett tilgjengelig. Med en gjennomtenkt planløsning og gode lysforhold er dette en bolig som passer perfekt for små familier, par eller førstegangskjøpere som ønsker en kombinasjon av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 759 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 150 000,-

Felleskost/mnd:: 5 218,-

Fellesformue:: 44 798,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 43 236 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rugveien 40, 0679 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad, to soverom, innvendig bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom, innvendig bod og entré. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 3,6 og 2,4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Leilighetens stue har en fin utforming med naturlige soner for både sofagruppe og TV-seksjon. På gulv det er lagt slitesterkt laminat. Dette rommet er hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor vegger er malt i behagelige farge som skaper en god atmosfære. Kjøkken IKEA-kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, pent adskilt med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen har klassiske, profilerte fronter i sort, og en solid heltre benkeplaten med nedfelt vask. Integrert platetopp, to stekeovner og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående kjøleskap med fryser, og kullfilterventilator over kokesonen. Balkong Leiligheten har en herlig sydøstvendt balkong med utgang fra stue/kjøkken, hvor du kan nyte formiddagssolen. Dette er et ideelt sted for morgenkaffen eller en rolig start på dagen. Her er det plass til både utemøbler og planter, slik at du kan skape din egen lille oase utendørs. Balkongen er skjermet og privat. Hovedsoverom Hovedsoverommet er både sjarmerende og romslig, med plass til en stor seng mellom de to nattbordene. Her er det også romslige garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 Det andre soverommet er allsidig og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Dette rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - Alt etter behov. Bad Det flislagte badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Innredningen inkluderer et vegghengt toalett, servant over baderomsinnredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Himlingen har malte plater med innfelte downlights som gir et behagelig lys. Elektrisk gulvvarme sørger for komfort, og det er mekanisk avtrekk på bad. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Entré tilknyttet bod Den romslige entréen ønsker deg velkommen hjem. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy på garderobestang, slik at du enkelt kan holde orden. Entréen er i tillegg tilknyttet en innvendig bod med plass til å oppbevare mer yttertøy, sko, støvsuger m.m. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for leie av innendørs garasje v/OBOS, samt borettslagets egne parkeringsplasser. Der må det søkes om parkering og det vil bli innvilget av styret ved ledighet. Selger har ikke parkering og er ikke kjent med hvor fort det går å få parkering v/borettslaget. Selger har benyttet gateparkering i nærområdet som har fungert fint ved behov. Elbil-ladeanlegget i Manglerudvangen borettslag er per. 19.02.24 ferdigstilt. Alle beboere, som disponerer elbil og har fast oppstillingsplass man leier av borettslaget, kan nå bestille lader av Aneo Mobility. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Elektriker v/Bolielektrikeren har installert nye spotter i tak på badet den 28.07.2023. Nåværende eier (januar 2025) har malt overflatene på skap tilhørende servant og overskap. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Badet ble pusset opp i regi av borettslaget og eventuelt de som har denne dokumentasjonen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er noen opplysninger hva angår dette temaet hos borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - På kjøkkenet har elektriker fra Boligelektrikeren installert tre nye spotter i tak, samt lagt opp ledninger til to nye lysbatterier over arbeidsbenk på kjøkkenet, 28.07.23. Eier (januar 2025) har selv malt samtlige overflater på rom, lagt ny fuge på kjøkken og bad, samt pusset og malt fronter på kjøkken. Hyller er også hengt opp på egenhånd (soverom og gang). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ikke så vidt jeg vet i min eiertid (feb. 2021 - jan. 2025), mulig dette er gjort tidligere. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Vet innflytting i 2021 ble nåværende eier oppmerksom på lukt fra badet, dette skyldtes at vannlåsen ikke var riktig montert i sluket. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Til informasjon er det noe synlig fukt i nederste boden (etasje -1), dette har ikke vært et praktisk problem og nåværende eier vet heller ikke om styret har planlagt å gjøre noe med det. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - På kjøkkenet er det ved bruk av oppvaskmaskin og andre stikkontakter på kjøkkenet en utfordring at strømmen går. Praktisk har også dette ikke vært noe problem for nåværende eier da vi for det meste har satt på oppvaskmaskinen når vi ikke trenger andre stikkontakter på kjøkkenet. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Kun på kjøkken har eier erfart at det er fint å rense med jevne mellomrom (en til to ganger i året) da det noen ganger kan trekkes ned i sluket tregt. Praktisk har ikke dette heller vært et problem. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Til informasjon er det noe synlig fukt i nederste boden (etasje -1), dette har ikke vært et praktisk problem og nåværende eier vet heller ikke om styret har planlagt å gjøre noe med det. Borettslagets vaktmester har vært innom leiligheten ved to anledninger og meldt om at det er noe som lekker i underetasjen, under leiligheten. Han opplyste at det var små drypp som sporadisk inntreffer, uavhengig av vær og vind, inn på rommet som har hovedforsyning av strøm til blokka (slik jeg forstod det). Dette er undersøkt v/forsikringsselskapet til borettslaget og det er ikke funnet noen lekkasje på våtrom. Vaktmester så dog noe fukt i rør som kobles til oppvaskmaskin og skulle be forsikringsselskapet undersøke dette. Den 03.02.25 var det en fra forsikringsselskapet (Reco Bygg og Skadeteknikk) på befaring for å se under oppvaskmaskinen. Han bekreftet fravær av lekkasje på gulv, men skulle bestille service på oppvaskmaskinen v/borettslagets forsikring. Nåværende eier venter service på oppvaskmaskin og såvidt jeg er informert kommer ikke noe av dette til å bli eiers utgifter. Eier vil ikke benytte oppvaskmaskin i påvente av service på denne. Ved ytterligere spørsmål kan vaktmester v/borettslaget kontaktes, kontaktinfo fås via megler.

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1961. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget). TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt på bad er passert TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje - Overflater bad grunnet alder - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Det er registrert svelling i kjøkkeninnredningen - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg (vann- og avløp) er passert - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme - Elektrisk anlegg grunnet alder

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: 1. Kjøleskap 2. Vaskemaskin 3. Lamper 4. Oppheng med trepinne og lærremmer i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 502 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Borettslaget har avtale med vaskefirmaet Ren Service AS om ukentlig renhold i fellesarealene. Individuell innglassing av balkonger ble godkjent på Generalforsamling 29.04.2014. Beboere har fått beskjed om at de ikke kan gjøre dette før styret har funnet en leverandør som kan gjøre dette slik at det blir likt på alle balkonger. Styret jobbet frem til generalforsamlingen 04.05.2015 med å finne løsninger og hente inn tilbud. Det viser seg at det er vanskelig å få til dette på balkongene grunnet rekkverk. Det ble derfor vurdert på generalforsamlingen å bygge om og utvide balkongene, evt at 1 roms leilighetene også skal få balkong. Dette ble ikke vedtatt og det er derfor ikke mulig å gjøre innglassing av balkonger. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - Etablering el-bil ladere 2016 - 2017 Vinduer og fasader 2015 - 2016 Utskifting av kjellerdører 2015 - 2016 Utskifting av røykvarslere og pulverapp 2015 - 2016 Rehabilitering av inntaksrør til Rugv 40 2014 - 2015 Gulvbelegg,gjerde pplass,benker,traktor 2014 - 2015 Strømpet uttrekksledninger 2013 - 2014 Oljetank, postkasser, inngangsparti 2012 - 2013 Heisrehabilitering + nytt takbelegg 2011 - 2012 Biloppstillingsplass + rehab. heiser 2010 - 2011 Våtromsrehab. - hovedtavler - vaskerier 2009 - 2010 Våtromsrehabilitering - Get - belysning 2008 Våtromsrehabilitering - ytterdører 2007 Oppstart våtromsrehabilitering 2007 Utskiftning av heiskabler og drivskiver 2005 - 2006 Individuell bytte av ytterdører 2004 - 2005 Individuell bytte av ytterdører 2004 Innkjøp av lekestativer til lekeplass. 2002 Isolering av kjellere i lavblokkene. 2001 - 2003 Rehabilitering av varmeanlegget. 1997 Inngangspartiene i høyblokkene pusset opp.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 150 000,- pr. 01.01.2025

Lånenr: OBBK01-98207584932 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 22.553.624,- Restløpetid: 22 år 3 md. Term pr. år: 12 Rente type: Flytende Lånenr: OBBK02-98207584940 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Restsaldo: 54.164.607,- Restløpetid: 17 år 3 md. Term pr. år: 12 Rente type: Flytende Lånenr: OBBK01-98207584932 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Kapitalkostnader: 278,- Restsaldo: 43.362,- Restløpetid: 22 år 3 md. Term pr. år: 12 Rente type: Flytende Lånenr: OBBK02-98207584940 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Kapitalkostnader: 707,- Restsaldo: 105.683,- Restløpetid: 17 år 3 md. Term pr. år: 12 Rente type: Flytende Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Kr. 44 798,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder likevel ikke dersom god grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes å komme med eventuelle innvendinger. Se vedtekter for mer informasjon.

IF skadeforsikring
Polisenr. 838707

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger midt i hjertet av Manglerud, i bydelen Østensjø. Her har du umiddelbar nærhet til vakre turområder og grøntområder, samt enkel tilgang til offentlig transport og et bredt spekter av servicetilbud. I nærområdet finner du Manglerud Senter med sine 60 butikker, dagligvaretilbud, Burger King, Vinmonopol, klesbutikker, apotek og mer. For et enda større utvalg er både Bryn Senter og Lambertseter Senter bare en kort kjøretur unna. Oslo sentrum er lett tilgjengelig med både bil og offentlig transport, med alt hovedstaden har å by på. Fra leiligheten er det raskt å komme seg ut på E6/Ring 3 og Operatunellen, noe som gir kort vei til Oslo sentrum med bil. Manglerud T-bane, som ligger bare noen minutter unna, tilbyr hyppige avganger mot sentrum og andre retninger – turen til Jernbanetorget tar omtrent 12 minutter med T-bane. I tillegg går det flere bussruter som knytter deg til hele Østensjø, og flybussen har stopp rett bak bensinstasjonen. For den som setter pris på naturen, byr området på fantastiske opplevelser. Østensjøvannet er et idyllisk sted med 4,5 km med fine turstier, og herfra kan du fortsette videre inn i Østmarka med flere turmuligheter, inkludert bading i Nøklevann. Ønsker du innendørs trening, er det treningssentre i nærheten – som Fresh Fitness på Manglerud Senter og SATS på Ryen. Nye Manglerud bad, med kulturstasjon og fritidsklubb åpnet dørene i 2022. Badeanlegget er bygget for både velvære, trening og konkurranse, og har flere ulike basseng som muliggjør en fleksibel bruk. Fritidsklubben for barn og ungdom, har fått arealer til blant annet undervisningskjøkken, gaming, musikkverksted og hobbyrom. Oslo kulturskole disponerer dansesal, black box-scene, verksteder og øvingsrom for musikk. Utenfor er det blitt skateanlegg og parkourpark. Manglerud er dessuten kjent for sine sportsfasiliteter. Her finner du Manglerud Idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utendørs kunstgressbane og ishall – perfekte arenaer for både store og små.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.09.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har forsøkt å innhente originale og byggemeldte tegninger fra Oslo kommune. De tilgjengelige tegningene gir ikke en entydig oversikt over hva som er byggemeldt som hvilke rom. Det antas at boligen tidligere kan ha vært en 2-roms leilighet, men megler har ikke funnet dokumentasjon på dette. Kjøper overtar risikoen for bruken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan S-783 uten egne reguleringsbestemmelser, datert 04.07.1959. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Saksnummer: 201002629 Manglerud T-banestasjon - Oppføring av leskur, støttemur og 18 lysmaster.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/275: 21.04.1960 - Dokumentnr: 4679 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.10.1961 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43026 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1959 - Dokumentnr: 14608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 06.02.1960 - Dokumentnr: 921586 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 276 og 277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold