Sverdrups gate 4B

Sverdrups gate 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/45

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sverdrups gate 4B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 6 194 150,-

Felleskost/mnd: 8 389,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Bo supersentralt på Grünerløkka

Velkommen til innbydende Sverdrups gate 4B ! Leiligheten byr på en en smart planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater. Her får du en lys stue med peis, et separat kjøkken med plass til spisebord, to lune soverom, koselig balkong vendt mot bakgård, innbydende entré og et flislagt bad. Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka med kort avstand til absolutt alt man kan trenge. Kvaliteter: - Klassisk perle med herlig atmosfære - Rosett, stukkatur og originale tregulv - Skjermet og rolig beliggenhet - Generøs takhøyde på ca. 3 meter - Velholdt gård med god vedlikeholdshistorikk - Innflytningsklar standard - God planløsning - Tre medfølgende boder - Nydelig felles bakgård - IN-lån m/mulighet for å redusere felleskost. til kun 4 364,- - Supersentralt og attraktiv beliggehet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 194 150,-

Fellesgjeld:: 442 800,-

Felleskost/mnd:: 8 389,-

Totalt BRA:: 62 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:30 - 14:15 mandag 24. mars, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sverdrups gate 4B, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 2 kvm.

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 10 kvm. Dette gjelder for boder i fellesareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten er på 62 m² og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det disponeres tre boder: - Bod i trappegang (deles med nabo): 2 m² - Bod på loft: 4 m² - Bod i kjeller: 7 m²

Entré: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Romslig garderobeskap medfølger. Stue: Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i tidløse farger som harmonerer med det originale tregulvet. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. I hjørnet av stuen er det en koselig peisovn som varmer godt Kjøkken: Separat kjøkken innredet med slette fronter og benkeplate i heltre. Utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er tilkoblet avtrekk med kullfilter. To soverom: Det er to store soverom i leiligheten, begge vendt mot rolige omgivelser. Begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra et av soverommene er det tilgang til nordvest-vendt balkong på 2 m². Det andre soverommet har en svært praktisk plassbygget garderobe med god skapplass, montert i 2020 . Bad: Flislagt bad med mikrosement på gulv. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjkabinett (2020), toalett og opplegg for vaskemaskin. Øvrig: - Originalt tregulv - Laminat på soverom - Vinduer fra 1992 - Balkongdør fra 2013 - Naturlig ventilasjon - Takhøyde på soverom: 3 m

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Beiset terrassebord på balkong. - Malt vegger på soverom ved balkong. 2020: - Montert dusjkabinett. - Plassbygd garderobeskap på soverom. - Malt vegger på kjøkken og soverom ved bad.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo betonginteriør. Microsement lagt på gulv på badet i november 2019 (opplysning fra tidligere eier). Dusjkabinett installert i desember 2020 av Ringside Rørleggerbedrift AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: ifølge opplysning fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skorsteiner i 2020. Utbedring av tak i forbindelse med lekkasje på loft i 2021. Utbedring av deler av fasadevegger vendt ut mot bakgård i 2021. Branntetting i kjeller og trappeboder i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av anlegg (feilsøk kurs til soverom). Samsvarserklæring 9. mai 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroll av elektrisk anlegg av Elvia utført i juni 2022. Alle avvik utbedret (sak avsluttet), jf. brev fra Elvia 27. september 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Fullført brannsikring i borettslaget i 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Radonmåling gjennomført våren 2024. Målingene viser med god margin under grensenivåene for tiltak. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Mycoteam har vært på inspeksjon og funnet fukt i kjelleren. Dette er under utbedring i regi av borettslagets styre. Hylle i boden skal flyttes fra murvegg til nettinggjerde. Styret følger opp støping av nytt gulv i bod. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Rapport fra Mycoteam om fukt i kjeller fra 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Areal fremgår av tilstandsrapporten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Ifølge styret i borettslaget er det planlagt utbedringer på fasaden to steder i tillegg til noe rehabilitering i kjeller basert på Mycoteams rapport.

Certus Takst AS

Bygning, generelt: Boligblokk fra 1897 antas å ha være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon av murverk/teglstein. Etasjeskiller av treverk, bjelkelag med stubbloft. Fasader med pusset og malt overflate. Takkonstruksjon har saltak av treverk, og er antatt tekket med takstein. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via felles trappegang. Bygningsdel, TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer har passert over halvgått forventet brukstid. Tiltak: På grunn av alder bør vinduene vedlikeholdes eller på sikt skiftes. Bad > Overflater, sluk og vanntett sjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vanntett sjikt/membran og sluk. Tiltak: Vanntett sjikt/membran og sluk bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid, anbefales det å benytte dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert, og det er fare for fremtidig skader på grunn av alderen. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden bygningsdelen fungerer i dag, men som følge av alder kan behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, vanlig for byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sverdrupsgate 4 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983570739. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD, I REGI AV BORETTSLAGET: 2023 - Fullført brannsikring i borettslaget (brannvinduer i oppgangen ble installert) 2022 - Installering av reduksjonsventil i kjeller - Brannsikring av vinduer i A-oppgang (initiert) 2021 - Utbedring av tak i forbindelse med lekkasje på loft. - Utbedring av deler av fasadevegger vendt ut mot bakgård. - Branntetting i kjeller og trappeboder. - Kontroll av det elektriske anlegget. 2020 - Innhentet brannteknisk rapport med tiltaksliste på hvordan gården skal oppgraderes til gjeldene lover og forskrifter. Levert tiltaksplan for utbedring av avvik til Oslo kommune. - Utbedring av skorsteiner. Avstandsholderne over og under feielukene er justert og det er påmontert 1-2 avstandsholdere i skorsteinen opp mot undertaket. - Utskifting av felles varmtvannsberedere i kjeller. 2019 - Tetting av sprekker i kjeller for å stanse rotter. 2018 - Byttet lås i port. Vedlikehold i henhold til årsrapport. Det er innhentet en inspeksjonsrapport fra MycoTeam, der det har blitt undersøkt for fuktskader i kjeller, og det ble registrert fuktskader og biologiske skadegjørere. Utfordringer knyttet til fuktighet er vanlig for kjellere i eldre bygårder, men kjøper bør sette seg inn i rapporten, omfanget av skadene og hvilke tiltak som skal/har blitt iverksatt av Borettslaget. Styret informerer per 14.03.25 om følgende: - Vi hadde for en liten stund siden besøk av Mycoteam som sjekket kjelleren vår for sopp og råteskader. I kjelleren er det ting som må utbedres, og som styret arbeider med nå, både med eksterne og beboerne for å få ordnet. Mycoteam skrev at det var spor etter stripet borebille i den ene boden, men det ble ikke anbefalt ytterligere tiltak mot dette. Styret arbeider med å få utbedret skader på kjelleren og forebyggende tiltakt mot mugg og fukt. Dette er et kontinuerlig arbeid i en så gammel kjeller. Det er et forslag fra beboer på generalforsamling om å bytte vinduer i leilighetene, men det vil bli bestemt når generalforsamlingen gjennomføres. - Når det gjelder økning av felleskostnader vil de nok øke årlig med tanke på økte kommunale avgifter de neste årene, vedlikeholdsarbeid og sikre at borettslaget har god nok egenkapital. Vi har måttet bygge egenkapitalen opp igjen etter større brannsikringstiltak for to år siden. - Styret ser på om vi skal ha en mer strukturert plan for vedlikeholdsarbeid i årene fremover, med tanke på at dette er et gammelt bygg.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 442 800,- pr. 18.02.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har ett lån: Lånenummer: 83987146225 Type lån: A Antall terminer: 4 per år Rentesats: 6,2 % Saldo per 18.02.2025: 2 053 241 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2038 ) Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN-ordning) av lånet. Ved nedbetaling vil estimerte felleskostnader bli 4 364,-. Innbetaling kan gjøres to ganger årlig.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 124 639,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Dyret kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 58104191

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 7. juni 1993, og ferdigattest for oppføring av balkonger datert 20.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202317025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202317026 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører Saksnummer: 202450114 Status: Tillatelse gitt Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering Saksnummer: 202309033 Status: Endret tillatelse gitt Herslebs gate 4 A - Utskifting av etasjeskille etter fuktskader Saksnummer: 202457987 Status: Tillatelse gitt Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501 Saksnummer: 202311157 Status: Rammetillatelse gitt Trondheimsveien 10 - Bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 202003412 Status: Igangsettingstillatelse gitt Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård Saksnummer: 202018742 Status: Tillatelse gitt Kirkegårdsgata 12 - Utvidelse av eksisterende dørutsparing mellom arbeidsrom og soverom - H0401 Saksnummer: 201704562 Status: Tillatelse gitt Kirkegårdsgata 8 - Sammenslåing av leiligheter og oppføring av bad. Godkjenning i ettertid Saksnummer: 202462779 Status: Mottatt søknad Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring Saksnummer: 202216941 Status: Søknad om ferdigattest under behandling Rathkes gate 7 A - Oppføring av balkong Saksnummer: 202462934 Status: Tillatelse gitt Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører Saksnummer: 202450115 Status: Tillatelse gitt Schous plass 7 B - Ombygging av bad Saksnummer: 202205834 Status: Søknad om ferdigattest under behandling Markveien - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 Status: vedtatt/ behandlet av forslag Sverdrups gate 9 A og B - Rehabilitering av pipe Saksnummer: 202460869 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Trondheimsveien 19 A og B - Fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg Saksnummer: 202456928 Status: Rammetillatelse gitt Lakkegata 68 C - Fasadeendringer Saksnummer: 202011549 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel saksnummer: 202308348 Status: vedtatt/ behandlet av forslag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 983570739/7: 18.02.2025 - Dokumentnr: 191914 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold