Dakota 2E

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Dakota 2E

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 1 949,-

Kommunale avg.: 15 660,- per år

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleby

Velkommen til Dakota 2E og en leilighet utenom det vanlige på attraktive Lilleby. Her får man strøken standard, moderne planløsning og en fantastisk hjørneterrasse på 27m². Flytt inn til en enkel hverdag med nærhet til "alt" og uten behov for fremtidige oppussingsarbeider. Kvaliteter: - Åpen planløsning med god takhøyde i oppholdssone - Moderne standard og tidsriktige materialer - 5. etasje med heis - Fantastisk utsikt - Skjermet hjørneterrasse med begrenset innsyn - Strålende solforhold fra formiddag til sen kveld - Innvendig bod / walk-in garderobe - Separat bod i kjelleretasje - Fjernvarme og balansert ventilasjon - Lave månedlige felleskostnader - Nærhet til sentrum og flere dagligvarebutikker Vel møtt til en hyggelig visning! Ta kontakt med megler for privat visningsavtale.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Totalpris:: 3 998 890,-

Omkostninger:: 108 890,-

Felleskost/mnd:: 1 949,-

Kommunale avgifter:: 15 660,- per år

Fellesformue:: 11 258,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 2 522,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dakota 2E, 7066 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 48 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod/garderoberom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod/garderoberom. Terrasse.

Tilstandsgrader gitt i takstrapport: TG0: 1 TG1: 5 TG2: 1 TG3: 0 TG IU: 0 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Det ble avdekket stedvis bom (hulrom) i enkelte fliser på gulv, primært i ytterkant av badet. Sprekk i en flis på vegg i dusjsone. Vedr. avvik som er avdekt på bad er utbygger varslet om problemet.. Dette er en forsikringssak og vil utbedres av utbygger uten ytterligere kostnader for nåværende eller fremtidig eier.

Parkering og bod er organisert i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3. Leie av parkeringsplass organiseres direkte mellom eier og leietaker. Det legges ofte ut p-plasser for leie på sameiets facebookgruppe.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Det er en sprekk i en flis på dusjveggen , samt det er luft under noen fliser på baderommet. Dette har vi papir på at utbygger skal fikse kostnadsfritt.

Gjetnes Takst AS

Bygningen, som er en boligblokk, ble oppført i 2019 og er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin på bad Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, annet enn at det skal varsle sameiet hvem som bor i leiligheten. Se vedlagte husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger fint til på enden i byggets 5.etasje. Her bor man i et moderne boligområde som i senere tid har vært under større utvikling. I nærområdet finner man bl.a. fine grøntarealer, lekeplasser og dagligvarebutikker. Like i nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Ladestien og Ladesletta (ca. 10 min gange). Bade- og strandliv kan nytes i populære Korsvika, Ringvebukta eller Djupvika, som kun ligger en liten spasertur unna. Populære ladekaia byr på servering på sommerstid og ligger på Østmarknesset som er i gangavstand fra leiligheten. Det gjør også Sponhuset som er fint egnet til grilling eller en kopp kaffe. Dette området er egnet for fisking og bading. Det er ca. 10 min gange til City Lade og Haakon VIIs gate som tilbyr et bredt utvalg av ulike butikker og servicetjenester. Innen ca. 10 min på sykkel finner man sentrum av Trondheim og flere studiesteder; herunder Dronning Maud, Handelshøyskolen BI og NTNU. Det er god offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger inn til Trondheim Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er ved Strandveikaia og Jarleveien. En kombinasjon av sentral beliggenhet, umiddelbar nærhet til flotte turområder, og kort avstand til servicefasiliteter gjør leilighetene i området attraktive.

Bebyggelsen i nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Boligen ligger godt til i forhold til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Ladeveien kun 300 meter unna, der går linje 2, 54 og 106 med hyppige avganger i begge retninger. Nærmeste togstasjon er Lilleby stasjon kun 400 meter unna, her kjører linje R60 og R70.

Skolekrets: - Barneskole: Lilleby. - Ungdomsskole: Rosenborg.- Dronning Mauds Minne Barnehage (1-5 år) 0,7 km. - Voldsminde barnehage (1-5 år) 0,8 km. - Svartlamoen Kunst- og kulturbhg (1-5 år) 1 km. - Lilleby skole (1-7 kl.) 0,2 km. - Lade skole (1-10 kl.) 1 km. - Strindheim skole (1-7 kl.) 1,5 km. - Trondheim idrettsungdomskole (8-10 kl.) 1,7 km. - Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,9 km. - Bybroen videregående skole, 3 km. - Lukas videregående skole, 3,5 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk Dakota 2 C, D OG E datert 19.12.2019. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse/erverv iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldene planid: r20130010 med plannavn Lillebyområdet B1 - B2 og vedtaksdato (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og frisikt. Videre så er det relaterte planer med følgende planid: R20130012 med plannavn Lillebyområdet B6-2 og vedtaksdato (26.2.2015). Formålet med reguleringen er at område reguleres til bybebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. R20130048 med plannavn Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby og vedtaksdato (25.8.2016). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for kombinasjon av bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. R20090017 med plannavn Lillebyområdet og vedtaksdato (26.9.2013). Formålet med reguleringen er at område er regulert til bebyggelse og anlegg, og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.05.2019 - Dokumentnr: 602843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/6336 04.11.2024 - Dokumentnr: 2186796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold