Enerhauggata 1

Laster salgsoppgave...

Enerhauggata 1Gamle Oslo

1/29

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Enerhauggata 1

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 562,-

Felleskost/mnd: 3 413,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

ENERHAUGEN

2-roms lelighet med balkong i høy 1.etg Solrik balkong på dagtid Leiligheten har smarte løsninger Perfekt førstegangskjøp uten dok.avgift Leiligheten ligger sentralt til på Enerhaugen Kort vei til kollektiv Soverom med plass til hjemmekontor Åpen kjøkken- og stue løsning med hvitevarer Mulighet for å leie garasjeplass Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene Fellesvaskeri i Enerhauggata 3 Garasjeplass til leie for 1250 kr pr mnd i samme bygg Rabattert treningsavgift på Tøyen Fitness i Smedgata 32 Mulighet for dyrking av parsellhager ved Smedgata 3 Kontakt megler for spørsmål om både boligen og forkjøpsrett. Kristoffer JS.Johannessen Tlf: 95 12 76 17

Solforhold

Boligen har solforhold på balkongen på dagtid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 3 886 562,-

Fellesgjeld:: 87 000,-

Felleskost/mnd:: 3 413,-

Fellesformue:: 8 421,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Enerhauggata 1, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entre, stue og kjøkken, Soverom
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at Soverom er inkludert i stue sett ut ifra originale plantegninger. Det er oppført vegger i stue for å etablere et soverom. Oppføring av innervegger i varig opphold er ikke søknadspliktige men det kan anbefales å melde inn ny planløsning til kommune.

Boligen har solforhold på balkongen på dagtid.

Pen og usjenert 2-roms m/balkong i høy 1.etg der fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har smarte løsninger og og er et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten ligger sentralt til på Enerhaugen i høy 1.etg. Kortvei til kollektiv. Leiligheten har entre med skapplass, soverom med vindu, åpen kjøkken stue løsning med hvitevarer. Utgang til usjenert solrik balkong på dagtid fra stuen. Mulighet for å leie garasjeplass gjennom borettslaget.

Entre med skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv. Praktiske løsninger for oppheng av klær. Kjøkken med hvite høyglansfronter, benkeplater, benkemontert oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyr og Kjøleskap. Praktisk spiseplass med barstoler som følger boligen. Stue med plass til sofa. Det er installert kabel tv og raskt Opennet internett i leiligheten. Utgang til solrik balkong på dagtid. Høy 1.Etasje. Baderom med fliser på gulv, dusjkabinett, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin i entre. Soverom med plass til dobbeltseng og skap, alternativt dagens løsning med 1,40 bred seng og hjemmekontor. Stor vindusflate og høy 1.etasje. Romhøyde: 2,46 m i entré. 2,43 m på bad. 2,46 m på soverom. 2,46 m i stue/kjøkken. Gulv: Fliser i entré, bad og kjøkken. Laminat på øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Panel og slette tapetserte overflater i øvrige rom. Tak: Panel på soverom. Slette malte overflater i øvrige rom.

Det følger ikke parkeringsplass med boligen men det er det er mulig å leie garasjeplass i borettslaget. Det er pr. nå noe ledig kapasitet. Pris for standard plass er 1250,-, hvis man ønsker elbillader tilkommer det 250 kr. Alle plasser er borettslagets eiendom og leies ut. Leie kan ikke videreføres til ny eier eller eksterne eiere. Oppgraderingen av Garasjeanlegget under i Enerhauggata 1 er ferdigstilt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeanlegget under blokken ble rehabilitert mellom 2021 og 2024 av Eida, PBC og Norconsult 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble utført radonmålinger i februar 2014. Resultater og dokumentasjon fra målingen er ikke funnet av eier. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: To barnehager ligger i nærheten av leiligheten. Noe støy kan forekomme på dagtid 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Telenor har varslet en økning i kabel-Tv prisen med 75kr fra 1.april. Felleskostnadene vil dermed øke tilsvarende.

Bror Werner Werenskiold

Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av mur/betong, kledd utvendig med teglstein og plater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt pa befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende har fått tilstandsgrad 2 i Eierskifterapporten: BAD OG VÅTROM: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er vinduer/dører i våtsonen. Se under. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt himling. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Overskap med speil. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker av betydning. TG2 vurderes grunnet alder. OVERFLATER VEGG OG GULV Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Gulv kledd med flis. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det registreres tilfredsstillende fall til sluk, viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. 14 mm fall mot sluk over en lengde på 50 cm. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, og det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. TG2 vurderes grunnet alder. MEMBRAN TETTESJIKT og SLUK Membranen er fra Ukjent Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Se under. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Membran av ukjent alder. Sluk av støpejern med synlig membran i sluk. Sluket har ikke klemring. Det er tatt hull i vegg for avløp fra vaskemaskin i tilstøtende rom. Denne gjennomføringen er utett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone da det er betongvegger. Det ble foretatt fuktsøk ved overflatemåling fra tilstøtende vegg i stue. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier. TG2 vurderes da det er støpejernsluk uten klemring. KJØKKEN Vanninstallasjonen er fra Ukjent Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Enkel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert komfyr og koketopp med ventilator med kullfilter. Benkmontert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/frys. Det er registrert skade i benkeplate og noe bruks slitasje, men ikke mer enn man kan forvente i forhold til alder. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. TG2 vurderes grunnet ventilator med kullfilter og skade på benkeplate. VINDUER Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med 2- lags isolerglass, ukjent alder, antatt fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Det er foretatt en enkelt test av lukkemekanismen til vinduene, der det registreres at vinduene butter i karm ved åpning/lukking. Det må påregnes justering av karmer i tiden som kommer. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Balkongdør med 2 lags glass, ukjent alder, antatt fra byggeår. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Døren butter i karm ved åpning/lukking. Det må påregnes justering av karm i tiden som kommer. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Inngangsdør av treverk med brann klasse B-30 og lydklasse 35 dB, av ukjent alder. Døren ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av døren. Døren fungerer som normalt. Viktig å merke seg at vinduer og dører er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. TG2 vurderes da vinduene og balkongdør har passert av sin forventede levetid og er harde og åpne og lukke. Merknader: Forventet levetid på vinduer er 40 år. VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato. Stoppekran er plassert i kjeller og er ikke fuktionstestet. I leiligheten er det 2 stoppekraner, disse er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykktestet. Det finnes ikke dokumentasjon på røropplegget. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet levetid, slik at oppgradering bør påregnes i tiden som kommer. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet og kjøkkenet som er kontrollert. TG2 vurderes grunnet ukjent alder og manglende dokumentasjon. Merknader: Anbefalt levetid på kobberrør er 40-50 år. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Naturlig avtrekk på bad, med tilluft til badet fra spalte under dørblad. Ventilator med kullfilter på kjøkken. Tilluft til oppholdsrom via ventiler i vinduer. TG2 vurderes da badet er tilkoblet naturlig avtrekk. Krav til mekanisk avtrekk på våtrom. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i ukjent Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i - I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap plassert i fellesgang med automatsikringer og 4 kurser ihht oversikt. Det er jordfeilbryter på alle kurser. Hovedsikring på 2x50 amp Sikringsskapet er ikke branntett da det savnes brannkitt ved gjennomføring for ledninger. Det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for noen arbeider ved det elektriske anlegget

Oppvaskmaskin og trommel følger boligen. Benkeoppvaskmaskin følger boligen. Fryser følger boligen. Mikro følger boligen. Seng kan om ønskelig følge boligen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Enerhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152525, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. A. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget er forsikret hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen til borettslaget dekker bygningene og fellesareal. Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/enerhaugen/om PRAKTISK INFORMASJON | Greit å vite! - Borettslaget har avtale med OBOS Opennet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Avtalen gir en teoretisk hastighet inntil 1000/1000 Mbps (nedlasting/opplasting) per leilighet. Dette faktureres sammen med felleskostnadene. - Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle beboerne på coax-nett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TV-kanalene. I tillegg har beboerne mulighet til selv å velge egne kanaler, samt et utvalg strømmetjenester, ved å logge seg inn på www.telenor.no/minesider/ Dette faktureres sammen med felleskostnadene. - Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Beboerne i Enerhauggata 1 bruker vaskekjelleren i Enerhauggata 3 og beboerne i Smedgata 32 benytter seg av fasilitetene i Smedgata 34. I fellesvaskeriet er det vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Fellesvaskeriene er åpent alle dager fra klokken 07 til 23. Vaskeriene fikk nytt reservering- og betalingssystem i 2019: Smart Laundry. Påfylling av vaskeripenger kan gjøres ved hjelp av bankkort og Vipps. - Driftsleder og vaktmesterne ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Vaktmester kan kontaktes på telefon 923 02 123. E-postadresse: vaktmester@ebrl.no. Telefonen er betjent i ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra kl. 07:30 -15:30). ( Vaktmesterne jobber på vegne av fellesskapet og skal ikke ta på seg private oppdrag for beboerne.) - Har du behov for ekstra nøkler, se nettsiden for nøkkelbestilling www.ebrl.no for mer informasjon og bestillingsskjema. Det er viktig at tapte nøkler meldes til vaktmester@ebrl.no slik at disse kan bli sperret umiddelbart. - Borettslaget har garasjeplasser (bil og MC) og noen få biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Se Vibbo for priser og informasjon. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass. - Det er også noen få boder som leies ut til beboere mot en månedlig kostnad. Ta kontakt på eivind@ebrl.no for mer informasjon og for å bestille. - Parkeringsplass til sykler finnes i utvalgte rom i Enerhauggata 3, 5 og 7, i tillegg til Smedgata 34. Flere av rommene har de siste årene fått ett nytt strøk maling og nye sykkelstativ med vesentlig bedre kapasitet. Rommene har også fått bedre tilgjengelighet med dørautomatikk og lavere dørterskler. - Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning. - Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se Vibbo. - Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann. Ved feil på anlegget i din leilighet ta kontakt med vaktmester på e-post vaktmester@ebrl.no ÅRSMØTE | 2024 Rehabilitering: Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra MultiConsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg: • 1) Garasjeanlegg - Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29.09.20 • 2) Tak • 3) Fasader • 4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no Kommentar megler: Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, oppgraderinger i regi av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Kabel TV og Internett vil sannsynligvis øke til kr 563 pr mnd. pr. andel. (per nå er det: 494kr) Ved vedtak om igangsettelse av tiltak i ovvenevnte rapport vil Fellesgjeld og felleskostnader sannsynlighet øke i årene fremover. Nyt/utvidet låneopptak ifm. garasjerehabiliteringen Krav til flertall: Alminnelig (50%) Rehabiliteringen av garasjeanleggene hadde en kostnadsramme på inntil 50 millioner kroner (tidligere anslått til 45 millioner kroner i 2020). På grunn av forsinkelser, generell prisstigning og eter hvert store samarbeidsproblemer med entreprenør er prosjektet sterkt forsinket, og blit langt dyrere i forhold til opprinnelig plan. For å kunne ferdigstille garasjeanlegget i Smedgata 32/34 er det behov for ekstra låneopptak. Styrets innstilling: Det er innhentet pristilbud på nyt låneopptak. Iht. styrets beregninger vil leieinntekter fra S32/S34 betjene kostnadene for nyt låneopptak. Styret ber generalforsamlingen om fullmakt til å ta opp ekstra lån/utvidelse av dagens lån med inntil 25 MNOK for å kunne fullføre garasjeanlegget i S32/S34. Forslag til vedtak: Nyt/utvidet låneopptak ifm. garasjerehabiliteringen. Vedtak: Klart flertall for. Vedtatt. I forbindelse med garasjerehabilitering har styret vedtatt et nytt oppsett for garasjeplasser. Ordinær Generalforsamling avholdt 03.04.2024. Styret har fått et vedtak om å kunne låne opp inntil kr 25MNOK for ferdigstillelse av garasjerehabilitering. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERINGSARBEIDER | (1998 - 2024) 2024 Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2) 2023 Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1) Automatiske døråpnere Oppgradert uteområdet i S32/34 Sykkelstativ 2022 Automatiske døråpnere Nye lamper i fellesarealer Pusset opp utleielokalet i E1 2021 Oppstart garasjerehabilitering Rehabilitering bunnledninger Skifte av hovedstoppekraner Petrine Ryghs Vei Rensing av ventilasjonskanaler 2020 Oppgradering låssystem 2019 Tilbakerømningssystem 2018 Fiber 2017 Uteområder og fasader 2016 Dører og Parseller 2014 Heiser og låssystem 2013 Betong- og fasaderehabilitering 2012 Inngangsdører og kameraovervåking 2011 Oppussing av korridor og trapperom 2010 Nytt fiberanlegg 2009 Callingsystem. Varmeanlegg 2007 Skifte av stoppekraner 2007 Oppgradering utomhus Enerhauggata 5 og 7 2006 Brannslukker og røykvarsler 2006 Heisdører og nytt tak Smedgata 34 2004 Utomhus Enerhauggata 1-3@ 2004 El-arbeid og asbestsanering 2003 Taknedløp og fjernvarme Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 87 000,- pr. 19.03.2025

SELSKAPETS TOTALE LÅN: Lånenummer: HABA01-83987243115 Type: A Restsaldo: 66.857.538,- Restløpetid: 29 år 4 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,49% Lånenummer: HUS601-11438783 Type: A Restsaldo: 3.353.926,- Restløpetid: 2 år 6 mnd Term pr. år: 2 Type rente: Fast Rente: 1,08%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 8 421,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 23 974 261 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 16 603 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen, men man trenger ikke være medlem for å by på boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene.

Protector AS
Polisenr. 1680824

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest på bygg datert 03.12.1965. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til fra Oslo kommune datert 11.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S2255 har blitt helt eller delvis opphevet som en følge av kommuneplanen "Oslo mot 2030". Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Vedlegg til salgsoppgave vil inneholde kopi av reguleringskart og bestemmelser. Det oppfordres til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående saker i nærområdet: Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader Saksnummer 202459591 Siste bevegelse Siste dok. 29.01.2025 Smedgata 49 - Utskiftning av løfteplattform Saksnummer 202200427 Siste bevegelse Siste dok. 12.02.2024 Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon Saksnummer 202008424 Siste bevegelse Siste dok. 06.03.2025 Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger Saksnummer 200907183 Siste bevegelse Siste dok. 27.08.2024 Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje Saksnummer 200801147 Siste bevegelse Siste dok. 22.08.2024

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Heftelser i eiendomsrett: 1826/900012-1/105 04.08.1826 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra Smedgt.40 1885/992773-1/105 20.10.1885 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra Enerhauggt.23 1898/903387-1/105 16.06.1898 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra Sørligt 1 Bestemmelse om gjerde 1919/912774-1/105 25.11.1919 BEST OM GARASJE/PARKERING Overført fra Enerhauggt.15 1925/993829-1/105 14.07.1925 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra Enerhauggt.15 1930/902705-1/105 22.04.1930 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggaten.25. 1944/303777-1/105 22.08.1944 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggata.3b. 1944/303787-1/105 23.08.1944 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggata.3b. 1944/908685-1/105 23.08.1944 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra Enerhauggt.3B 1945/907410-1/105 02.06.1945 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Enerhauggt.15 1946/303953-1/105 23.09.1946 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Smedgata 48. 1947/301936-1/105 16.04.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra Enerhauggata.3b. 1947/916451-1/105 16.04.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Enerhauggt.3B 1958/510511-2/105 10.07.1958 SKJØNN Overført fra Enerhauggata.13. 1961/518163-1/105 24.01.1961 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1961/506894-1/105 25.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1961/518164-1/105 24.11.1961 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1962/511968-1/105 13.08.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1962/516202-1/105 23.10.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1963/514982-1/105 09.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1970/506492-1/105 17.04.1970 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 037 800 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UTEN OPPTRINNSRETT PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/47143-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: CHRISTIANIA BANK OG KREDITTKASSE AS LØPENR: 7256591 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2001/20259-1/105 10.04.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20257-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/20258-1 2003/72660-1/105 05.11.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/61854-1 2004/30429-1/105 05.05.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/30425-1 2004/52821-1/105 04.08.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/48820-1 2004/73871-1/105 28.10.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/73869-1 2002/3821-1/105 18.01.2002 OBLIGASJON Beløp: NOK 22 340 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/3821-2/105 18.01.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for to lån til BN-kreditt på hhv kr.5.500.000, - og kr.5.500.000,-. 2024/1702992-1/200 15.07.2024 12:51 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 74 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1867/900041-1/105 13.08.1867 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 1961/921195-1/105 14.10.1961 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og 48. Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18. Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og 15. Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18 og 20. Enerhaugsplassen.1 og 2. Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18. Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31. Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9. Samfundsgt.2 og 4. 1962/517834-3/105 16.11.1962 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 35 GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19 1966/924385-1/105 07.03.1966 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Smedgt.8 og 40. Langleiken.8 og 12. Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27. Stupinngt.1, 4 og 5. Johannesgt.9. 1966/517340-2/105 27.09.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 311 2011/274187-1/200 07.04.2011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 473 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1990/71308-1/105 23.11.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/77697-1/105 20.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 254 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 254 FNR: 0 SNR: 2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold