Sverres gate 17B

Sverres gate 17BGamle Oslo

1/22

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sverres gate 17B

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 600,-

Felleskost/mnd: 2 154,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen:

Velkommen til Sverres gate 17B, presentert av Kenneth Andreassen i Nordvik! Dette er en nyoppusset og svært lekker 2-roms selveierleilighet beliggende sentralt på Tøyen. Leiligheten har nytt kjøkken og bad, samt nye overflater. Innvendig er det god standard og en moderne utførelse, samtidig som sjarmen er bevart. Det er store vindusflater og en god takhøyde på 2.9 meter som gir en luftig atmosfære. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, men har samtidig en tydelig avgrenset sone. Romslig soverom og svært moderne baderom. Høydepunkter: - Nyoppusset og innbydende 2-roms i 3. etasje - Slette, malte overflater og moderne 1-stavs parkett - Rålekkert baderom - Stilrent kjøkken med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp - Mulighet for beboerparkering - Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Totalpris:: 4 398 600,-

Omkostninger:: 108 600,-

Felleskost/mnd:: 2 154,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 2. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sverres gate 17B, 0652 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 31 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 31 kvm

3. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår i normal stand. Slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert ovn og platetopp fra Ikea. Bad: Flislagte vegger og gulv. Malt slett himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Boligens adresse blir omfattet av Oslo Kommunes "Beboerparkering". Dette innbærer at beboere i området kan søke om beboerkort. Se mer på: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Ferdigstilt januar 2025. Jobb utført av Rørleggerhuset AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny tettesjikt, membran og sluk. Jobb utført av Rørleggerhuset AS. Ferdigstilt januar 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. Ferdigstilt januar 2025. Jobb utført av Rørleggerhuset AS. Dokumentasjon foreligger og lagt i boligmappe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bodene i kjeller er oppgradert nylig, kjenner ikke til hvem som har utført, dette var rett før jeg kjøpte. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS. Alt elektrisk er byttet ut. Ferdigstilt 15. februar 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15. februar 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jobb utført av Rørleggerhuset AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: leiligheten er totalrenovert og oppusset med nye overflater og nytt gulv. Skau Gulv har lagt gulv.

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Yttertak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein, ikke besiktiget. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter på kjøkken og ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: - Andre rom TG3 settes på grunn av skjevheter i gulvet/etasjeskilleren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Følgende ble vedtatt på årsmøte 27.06.2024: Regler for utleie: Forslag: Bygården bærer preg av at det har vært utleie i alle år, og dette merkes på fellesområder samt på bomiljøet. Når folk ikke eier enheten de bor i, bryr de seg generelt mindre om bomiljøet. Per nå finnes det ingen felles ordensregler for hvordan leietakere skal behandle eiendommens fellesområder, eller noen konkretisering av konsekvenser ved mislighold. Vedtak: Styret utarbeider forslag til ordinære husordensregler som kan presenteres i et ekstraordinært sameiermøte over sommeren/høsten. Styret sender først ut forslag til husordensregler på høring til alle seksjonseierne. Styret gjør oppmerksom på at husordensreglene gjelder for alle som bor i gården, og at det ikke gjøres forskjell på eier og leietaker. Søke om midler på vegne av sameiet: Forslag: Siden bygården er gammel og sameiet nylig etablert, vil det være hensiktsmessig for alle sameiere økonomisk at styret søker midler gjennom ulike relevante tilskuddsordninger for å holde kostnadene så lave som mulig. Vedtak: Styret stiller seg positive til dette. Styret oppfordrer eiere til å finne ordninger det kan søkes på og presentere dette for styret. Mottak og håndtering av saker og forespørsler: Vedtak: Styret gis mandat til å inngå avtale om bruk av Naborom for å sikre kommunikasjon mellom styret og beboerne. Trappevask: Forslag: Ber styret innhente to-tre tilbud fra ulike leverandører vor vurdering for å sikre beste løsning og konkurransedyktig pris innen 31.08.24. Vedtak: Styret innhenter pristilbud på vasketjenester og foretar bestilling ved behov. Medlemskap i Huseiernes Landsforbund: Vedtak: Styret vurderer medlemskap i Huseiernes Landsforbund på vegne av sameiet. Medlemskapet gir tilgang til juridisk og teknisk rådgivning, samt rabattordninger på tilstandsrapporter, forsikringer, m.v. som dekker fellesarealer og bygningsmasse. Vedlikeholdsplan: Forslag: Det er bekymringer for at bygget ikke ivaretas på en hensynsfull måte. For å få full oversikt over tilstand på bygget vil det gjennomføres en grundig tilstandsrapport for felles bygningsdeler. Rapporten burde inneholde en tiltaks- og prioriteringsliste og vil danne grunnlag for en vedlikeholdsplan i sameiet. Vedtak: For å få full oversikt over tilstand på bygget per dags dato, bes styret at det gjennomføres en grundig tilstandsrapport for felles bygningsdeler i løpet av august og senest i løpet av høsten. Rapporten burde inneholde en tiltaks- og prioriteringsliste og vil danne grunnlag for en vedlikeholdsplan i sameiet. Styrets arbeid i 2023-2024: - Sameiet har tidligere vært en leiegård, som ble seksjonert til selveierleiligheter i juni 2023. - Bygging av boder i kjelleren. - Opprettet avtale for fjerning av tagging. - Opprettet avtale for fjerning av snø og is på taket. - Løpende kontakt med vaktmester. - Sikret videre avtale om reklameplakater på fasaden. - Håndtert vannlekkasjer i gården. - Sameiet har inngått avtale med Global Connect om fibernett, med oppstartsdato 1. juli 2024. For de som ikke allerede har registrert sitt kundeforhold kan kontakt GlobalConnect på tlf. 38 99 01 00 for å få veiledning/tilsendt link for registrering. Oppgi informasjon om at det gjelder fiberbett til Sameiet Sverres gate 17 A og B. - Styret har fått informasjon om at porttelefonene ikke fungerer optimalt. Styret har undersøkt om disse kan repareres på en enkel måte. Tilbakemeldingen på dette er at det ikke er regningssvarende med tanke på alder og oppsett. Det er kostbart å bytte ut eventuelle deler. Anbefalingen er å skifte ut hele løsningen f.eks. med en digital løsning (eksempelvis Defigo). Dette er også en stor utgift, og styret ser ikke at sameiet har midler til dette p.t. - De nye bodene i kjelleren har ikke tatt høyde for at veggen på baksiden ikke er rett. Som et resultat av dette er det store gap bak mot veggen som gjør det mulig å bevege seg mellom bodene. Styret jobber med en løsning. - I vinter var det en vannlekkasje mellom to leiligheter i A-oppgangen som resulterte i synlige skader på fellesområdet i inngangspartiet. Årsaken var et fryst rør i den ene leiligheten. Tørking av disse områdene var ikke mulig da dette er utendørs og det var vinter med kuldegrader. Styret vil iverksette reparasjon av skadene på bygget. Utbyggers rett til å utvikle loftsarealer: Stifteren av borettslaget har søkt om rammetillatelse for bruksendring av loft til bolig, og fasadeendring. Loftet vil i henhold til søknaden seksjoneres til 2 boligenheter. Utbygger har en ubetinget rett til å bygge og utvikle loftet til boligformål i henhold til rammetillatelse. Tilsvarende rettighet tilfaller utbygger for fasadeendring. Rettighetene kan transporteres fritt etter utbyggers ønske. Bygningsarbeidene vil medføre støy, støv, rystelser, oppføring av stillaser, mv. Seksjonseierne kan i byggeperioden ikke motsette seg dette. Kostnader knyttet til bruksendring og fasadeendring belastes utbygger, samt kostander knyttet til øvrige tiltak som pålegges utbygger av kommunen i forlengelse av dette. Etter ombyggingen av loftet vil sameiet bestå av 16 seksjoner med boligformål.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen gjeld i sameiet per dags dato.

Det er ingen lån i sameiet pt.

Regnskapet for 2023 viste er underskudd på kroner 37 045. Regnskapet for 2024 er ikke klart pt. og megler besitter ikke dette.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93743308

Lukk Sameiet

Med gangavstand til sentrum ligger leiligheten sentralt og attraktivt til. Tøyen er en bydel i stor utvikling og lokalt engasjement har ført til at området er blitt svært populært og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Vålerengas nye storstue, Jordal Amfi er endelig ferdigstilt og det er planlagt store arbeider i Klosterenga park, som ligger i umiddelbar nærhet. Her skal det blant annet anlegges ny turvei, bedre belysningen og etablere flere møteplasser. Hovinbekken skal også åpnes gjennom parken. Servicefasiliteter: På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, restaurant- og arrangementsstedet Skatten og den klassiske cocktailbaren Human Mote. Tøyen har fått en urban og innovativ arena gjennom Tøyen Startup Village, og Factory Tøyen. Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra særegne og trivelige Kampen. Det er kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og et mangfoldig restauranttilbud. Herfra kan man ta seg via gangbroen til Bjørvika hvor det nye hovedbibliotek og Munch-museet befinner seg, og videre ut til Sørenga Sjøbad, Oslos badefavoritt. Fortsetter du Havnepromenaden i motsatt retning havner du på populære Vippa mathall på Vippetangen. Rekreasjons- og turmuligheter: I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. frodige Botanisk Hage, Akerselva, Alnaelva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil samt store Tøyenparken. For de treningsglade ligger både SATS Kampen og Fresh fitness en kort spasertur unna. Kollektivtilbud: Offentlige kommunikasjon i gangavstand med T-banestasjon på Tøyen (alle linjer), buss (20-bussen går kort vei fra boligen fra Kjølberggata. Det er heller ikke langt til Tøyen togstasjon, samt flybuss med avgang til Oslo Lufthavn Gardermoen. Oslos populære bysykler er også innen gangavstand, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.1986 for innr. wc og dusj - Plan 2-3.etg. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger bygningsanmeldelse datert 27.01.1992 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2021 for rehabilitering av skorstein. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Leiligheten er i de originale byggetegningene en 1-roms med dagligstue, kjøkken og entré. Det er etablert soverom i "dagligstuen" og baderom i "entré" og deler av "kjøkken". Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Brinken 20 - Utskifting av løfteplattform - Løpenummer 18033 - COOP Extra. Søknaden omfatter utskifting av byggteknisk installasjon som løfteplattform fra U1 etasje til U2 etasje. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende løfteplattform med løpenummer 18033 til nye heisen Starlift nr. SL20034 i Coop Extra butikk, Brinken 20. Se saksnummer: 202100226. Status: Tillatelse gitt. Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Tiltakseiendommen er lokalisert på Kampen i bydel Gamle Oslo, og er ubebygd. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en enebolig med underetasje, to etasjer og loft, og et bruksareal på 120,3 m2. Fasadene skal utføres med pusset overflate. Se saksnummer: 202003701. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Jens Bjelkes gate 71 - Fasadeendringer - Utskifting av materiale på fasade. Tiltaket omfatter endring av fasademateriale fra murpuss til blikk på takopplett i Jens Bjelkes gate 71. Se saksnummer: 202206062. Status: Tillatelse gitt. Jens Bjelkes gate 71 - Bruksendring av 1. etasje fra legekontor til bolig - Seksjon 5. Tiltaket er lokalisert i Bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter bruksendring av enhet i 1.etasje med bolignummer H-0105. Enheten skal tillegges boligenheten i 2.etasje. Arealet har tidligere vært benyttet til forretningsareal. Det skal opprettes et større bad i første etasje med nytt sluk og rørgjennomføring til garasjekjeller. Tillegg skal branncellebegrensende vegg mellom tidligere næringsareal og bolig fjernes. Se saksnummer: 201505751. Status: Saken er avsluttet. Kjølberggata 21 - Utskifting av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkelanlegg. Søknaden omfatter utskifting av deler av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkleranlegg i Kjølberggata 21. Sprinkleranlegget etableres i plan 1, 2 og 3, og skal senere utvides til sprinkleranlegg i resten av bygget. Områdene som ikke sprinkles i denne omgang, er skilt ut som egne brannceller. Se saksnummer: 201710458. Status: Tillatelse gitt. Kjølberggata 25 - Rehabilitering av pipe. Søknaden omfatter rehabilitering av to piper i en bygård i Kjølberggata 25. Se saksnummer: 202004379. Status: Tillatelse gitt. Sverres gate 5 - Bruksendring fra bod til bolig. Søknaden omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av et som rom tidligere har vært godkjent som bod. Boden skal åpnes opp for å tilføre mer areal til kjøkkenet i leiligheten. Tiltaket skal utføres i leilighet nr. 56 i 5. etasje i Sverres gate 5, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202311153. Status: Tillatelse gitt. Sverres gate 5 - Bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 201612218. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Sverres gate 5 - Bruksendring av svalgang til privat balkong og innsetting av balkongdør. Søknaden gjelder innlemmelse av felles svalgang og bruksendring av denne til privat balkong i Sverres gate 5, i bydel Gamle Oslo. Det etableres ny balkongdør i fasade mot øst og en skillevegg mellom balkong og svalgang. Se saksnummer: 202453320. Status: Tillatelse gitt. Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal. Søknaden gjelder oppgradering av uteareal i Sverres gate 5, i bydel Gamle Oslo. Oppgraderingen innebærer inndeling av utearealet i soner med ulike sittemøbler og apparater. Det etableres ny overdekket sykkelparkering, platting og pergola i treverk. Det oppføres i tillegg steinbed og beplantning i ulike formasjoner. Tiltaket medfører ingen endring i antallet eksisterende sykkelparkeringer på eiendommen. Se saksnummer: 202454309. Status: Tillatelse gitt. Jens Bjelkes gate 71 - Bruksendring av 1. etasje fra legekontor til bolig - Seksjon 5. Saksnummer 201505751. Sverres gate 17 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202302287. Kjølberggata 25 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 201908371. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.2023 - Dokumentnr: 582895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/689

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold