Cappelensveg 20

Cappelensveg 20Porsgrunn

1/59

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Cappelensveg 20

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 426 990,-

Kommunale avg.: 26 784,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - SUNDJORDET

Sjarmerende og fullrestaurert bolig fra 1857 med et moderne, vedlikeholdsfritt tilbygg i passivhus-standard fra 2009. Dette er en sjelden flott oase som ligger skjermet og rolig til i idylliske Cappelensveg, med få minutters gang til Porsgrunn sentrum. Nydelig og parkmessig opparbeidet tomt, rikt beplantet med vakre prydbusker, prydtrær og blomsterbed. Hageområdet er inndelt i soner med flere solrike terrasser hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld. Den eldste boligdelen harmonerer svært godt med det moderne tilbygget og markerer et tydelig skille mellom nytt og gammelt som beriker arkitekturen på begge sider. Garasje. Denne innholdsrike boligen holder en høy standard og dekker de fleste behov for en barnefamilie. Vannbåren varme. Muligheter for utleie del av egen bolig. Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1857

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 250 000,-

Totalpris:: 6 426 990,-

Omkostninger:: 176 990,-

Kommunale avgifter:: 26 784,- per år

Totalt BRA:: 206 m²

Tomteareal:: 681,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Cappelensveg 20, 3933 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1857

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 206 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, stue med kjøkken og baderom, kjøkken, hall, vaskerom, WC, bad, soveromsgang og 4 soverom.
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 163 kvm

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom, soverom stue med utgang til takterrasse
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 32 kvm.

1. etasje: Ny fløy: Entré/hall, bad, WC, vaskerom og 3 soverom Eldre fløy: Kjøkken, soverom, stue m/kjøkken/soverom og bad Stue m/kjøkken og bad utgjør utleiedel av egen bolig, med separat inngang 2. etasje: Ny fløy: Trapperom, soverom, spisestue/stue med utgang til terrasse Frittstående garasje.

Denne praktfulle eiendommen består av et vakkert, ærverdig bolighus fra 1857 med nyere tilbygget boligdel i 2009. Den eldre, sjarmerende boligdelen harmonerer svært godt med det moderne tilbygget og markerer et tydelig skille mellom nytt og gammelt som beriker arkitekturen på begge sider. Denne innholdsrike boligen holder en gjennomgående høy standard og dekker de fleste behov for en barnefamilie. En sjelden mulighet som må oppleves! Det er utleie av egen bolig med separat inngang mot sydvest. Utleiedel inneholder vindfang, bad/vaskerom og stue med kjøkken og alkove. Denne hybelen har tidligere vært utleid for kr 6000,- pr.mnd. Boligdelen i eldre bolig består av kjøkken og soverom. I mellomgang som knytter boligdelene sammen, er det det entré/hall, vaskerom, baderom og toalettrom. Det er egen soveromsfløy med 3 gode soverom i samt trapp opp til stue og spisestue med utgang til takterrasse. Det er i tillegg innredet soverom i denne etasjen. Fra særdeles hyggelig gårdsrom kommer man inn i lys og romslig entré/hall. Her er det god oppbevaringsplass til sko og yttertøy i integrert skyvedørsgarderobe. Fra hall er det trapp opp til 2. etasje. Koselig kjøkken med hyggelig spiseplass. Nyere kjøkkeninnredning med slette fronter med grepskant, og benkeplate i stein av høy kvalitet. Det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap, overskap, dype skuffer og høyskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert ventilator i himling over kokesonen. Tregulv og malte tømmervegger/trepanel gir kjøkkenet og spiseplassen en lun og hyggelig atmosfære. Det er god plass til stort spisebord på kjøkkenet. Fra kjøkken er det adkomst til hybel/utleiedel. Denne delen av boligen er innredet med stue med kjøkken og har god plass til sofagruppe og kontorløsning. Kjøkkeninnredning med mørk brune slette fronter og obbevaringsplass i over- og underskap. Koketopp, mikroovn og integrert kjøleskap medfølger. Det er pene fliser på vegg over kjøkkenbenk. Stuen har projektor og lerret. Denne delen av boligen kan også benyttes som bibliotek/stue, hjemmekontor samt master bedroom med tilhørende baderom. Det er to pene baderom i denne innholdsrike boligen. Bad i den eldre boligdelen har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder innredning med underskap og overliggende servant, samt speilskap med belysning. Dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt dusjgarnityr, samt vegghengt toalett. Baderommet i den nye delen har nøytrale hvite fliser på vegger, og dekorative oransje mosaikkfliser på gulv, med vannbåren gulvvarme. Romslig dusjnisje med skyvedører og innfliset badekar. Baderomsinnredning med oppbevaring i skuff. Speil med belysning. Integrert høyskap med speildør og god lagringsplass. Separat toalettrom vegg i vegg med baderom. Det er i tillegg separat vaskerom med innredning, god arbeidsplass og utslagsvask. Det er 5 soverom i denne romslige familieboligen. Soverommene er fordelt med ett soverom i eldre del, 3 soverom i 1.etasje ny del samt ett soverom i boligens 2.etasje. Master bedroom ligger innerst i soveromsfløy og har doble dører ut til terreng. Det er god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Meget god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene har plass til brede senger, garderobeskap og skrivepult. Stuen i 2. etasje fremstår som hyggelig og innbydende med god plass til stor sofagruppe og spisestue med langbord. Fra stuen er det utgang til takterrasse med gode solforhold og flott utsikt. For øvrig er det meget gode oppbevaringsmuligheter i bod i kjeller, kott og garasje.

Parkering i enkel frittstående garasje og i gruset gårdsplass.

Nytt kjøkken Maling av overflater Varmepumpe Dusjkabinett
Modernisert/Påkostet år: 2009

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad i gammelt bygg 2003, nytt dusjhjørne 2023 Amundsen: Nytt bad, nytt wc, nytt vaskerom 2009. Arbeid utført av Heistad rørlegger, Amundsen rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt er laget nytt fra grunnen av. Er arbeidet byggemeldt? Ja, påbygg i 2009. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Opplegg til nye vannledninger i 2003. Arbeid utført av Heistad Rørleggerforretning. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, i kjeller under gammelt bygg kan det ved mye regn komme fukt opp av grunnen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved hjørnet i nytt bygg kan det komme vann inn ved sterk vind og regn og høsten. Dette har skjedd ca 7 ganger på 15 år. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ifølge takstmann er det litt skjevhet på gulv. Dette har vi aldri merket. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har tidligere vært mus. Ved nytt kjøkken i 2021 ble dette utbedret og det har ikke vært mus etter det. Det hender det kommer maur inn om våren. Fjernes med maurmiddel. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Øverland: Hadde arbeidet ved tilbygg Foss: Gjør alle små jobber som trengs Arbeid utført av Foss elektro, Øverland elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll i 2024 av Brevik Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet terrassegulv på takterrassen i 2012. Arbeid utført av Eik Bygg. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Gammel stue har et te-kjøkken og har tidligere vært leid ut sammen med badet ved siden av. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Da jeg skulle leie dette ut, var jeg flere ganger i kontakt med Porsgrunn kommune. Jeg trengte ikke å søke fordi dette var utleie av rom jeg ellers bruker. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Nytt tilbygg i 2009. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1857 og tilbygd del fra 2009. Garasje med bod fra 2009. Gråsteinsmurer i eldre del og ringmur med støpt plate på mark i nybygg. Vegger i tømmer er foret ut og isolert med 5cm i 2003. Skråskåret kledning som originalt på 3 vegger 2003. Vinduer, ytterdør, vannledning og nytt elektrisk 2003. Tilbygg fra 2009 er bygget i vedlikeholdsfrie materialer av kjerneved fra furu og med pulverlakkerte vindusrammer. Vinduene har en u-verdi på 0,7. Eldre røropplegg utvendig. Takstein 2003 på eldre bygg og 2009 på tilbygg. Takterrasse fra 2009. Duk, terrassebord og sluk på tak terrasse fra 2012. Uteplass med stein fra 2009. Uteplass med skifer utvidet 2009. Innvendig i eldre del fra 2003, tilbakeført i 1850 talls stil. Kjøkken fra 2021. Bad fra 2003 med ny vask 2013 og dusjkabinett 2023. Bad fra 2009. Vaskerom 2009. Varmepumpe med vannbåren varme i eldre del. Vannbåren varme i gulv i nyere del. Balansert ventilasjons anlegg. Gulv, vegger og tak i eldre del er isolert i 2003. Eier har dokumentasjon på alle utførte arbeider, utført av firma med rett kompetanse. Vanninnsig i hjørne på hovedsoverom ved ekstremt vindfullt regnvær. (gjennom 15 år skjedd 7 ganger)opplyst av eier Vann kan fryse på bad i eldre del. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tak fra 2003 på eldre del og 2009 på tilbygd del. Takrenner i stål fra 2009 og plastbelagt stål på eldre del fra 2003. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående skråskåret bordkledning på 3 vegger fra 2003. Utlektet kledning med musebånd. En vegg med eldre kledning med lite lufting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 2009 med 30 com kryssisolasjon. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning i kjerneved. Denne er vedlikeholdsfri.. Takkonstruksjonen har eldre og ny (2003) sperrekonstruksjon i eldre del. Lite lufting ved raft, antatt lufting over tak. Ventiler på kortvegger. Åpen røsting i del fra 2009. Ingen tilgang/kontrollmulighet i takkonstruksjonen. Isolert med 35 cm isolasjon i følge eier. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige beslag på vinduer. Disse har passivhusstandard. Dette er NTech vinduer fra Nordan med U-verdi på 0,7. Vedlikeholdsfrie vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør i eldre stil fra 2003 og en dør fra 2009. Takterrasse md duk og sluk fra 2009 med terrassebord fra 2012. Uteplass med stein fra 2009. Uteplass med skifer 2009. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater fra 2003 og 2009. Etasjeskiller er av trebjelkelag på et soverom. Støpte gulv med varmelist med vannbåren varme i eldre del og vannbåren gulvvarme i del fra 2009. 12 mm helning på kjøkkengulv og 3 mm i gang i nyere bygg. Gulv er etterisolert i 2003 i eldre del. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre i eldre del. 55 m2 av bygningen har ikke radonsperre i følge eier. Radonsperre i bygg fra 2009. Boligen har mursteinspipe og vedovn i eldre del. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det kan være fuktopptrekk i gulv i følge eier. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av bjelkelag er fra byggeår. Ingen unormal fukt ble registrert i kryprom under soverom. 16 vekt% ble målt i himling, sopp og råte kan oppstå ved 18-20 vektprosent ved rette temperaturer. I trevirke måles fukt og benevnes i vektprosent fukt, som sier hvor mange prosent av vekten som er vann i forhold til totalvekten. Høy vektprosent fukt er høyt fuktinnhold. Del av krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører fra 2009. malte furudører fra 2003 i eldre del.. Antall TG 2 er 19 stk og gjelder: Veggkonstruksjon, balkonger/terrasser/rom under balkonger, innvendige overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, overflater på gulv og sluk/membran/tettesjikt baderom eldre del, overflater gulv og sanitærutstyr vaskerom, overflater gulv, sluk/membran/tettesjikt og sanitærutstyr/innredning på baderom 2, drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG 3 er 1 stk og gjelder avtrekk på kjøkken i hybel. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold