Eva Nansens vei 5

Eva Nansens vei 5Fornebu

1/24

Utvalgte bilder

Fornebu: Eva Nansens vei 5

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 600,-

Felleskost/mnd: 3 564,-

Kommunale avg.: 6 021,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Fornebu

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Eva Nansens vei 5. En lys og luftig 3-roms leilighet som er betydelig oppgradert i år. Her bor du tilbaketrukket til i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort og enkel adkomst til alle fasiliteter Fornebu har å by på. Følgende er verdt å fremheve: - Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, inkludert fliser i gang - Balansert ventilasjon - Ny enstavs eikeparkett og nymalte overflater - Oppgradert baderom med lekker innredning - Praktisk planløsning med lysinnslipp fra begge sider - 12 kvm balkong med utsyn mot friområde - God garasjeplass medfølger - Heis i bygget & bod i kjeller - Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjø og strand - Nærmeste bussholdeplass er ca. 3 min fra leiligheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 250 000,-

Totalpris:: 8 457 600,-

Omkostninger:: 207 600,-

Felleskost/mnd:: 3 564,-

Kommunale avgifter:: 6 021,- per år

Fellesformue:: 7 254,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eva Nansens vei 5, 1364 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg medfølger den en bod på ca. 4 kvm.

Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre. Nye gulvflater og fotlister 2025. Veggflater består av : Malte flater. Akustikkpanel ved spiseplass, kjøkken. Nymalte overflater og akustikkpanel 2025. Himlinger består av: Prefabrikerte himlinger, malt. Nedsenket malte plater. Akustikkpanel ved spiseplass, kjøkken. Nymalte overflater og nye akustikkpanel 2025. Betongelementer som etasjeskiller. Malte 1 - speil dører fra 2025. Skyvedørsgarderobe med oppheng, skuffer/kurver og hyller i hovedsoverom. Bad / wc Romslig og lekkert baderom fra byggeår. Badet er i 2025 oppgradert med nye overflater og fliser, samt ny innredning. Senket og malt platehimling med downlights. Fliser (flis på flis) i dusjhjørne, øvrig med malt våtromsmaling på eksisterende fliser. Flislagt (flis på flis) gulv med varmekabler. Det ble registrert ca. 28 mm høydeforskjell mellom flis ved terskel og topp slukrist. Sluk i plast. Synlig mansjet bak slukets klemring. Bad med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Helstøpt benkeplate med servant. Underskap / skuffer. Speil over over servant. Vegghengt toalett. Nisje under servant med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling fra byggeåret. Baderomskonstruksjonen består av en prefabrikert konstruksjon, antatt i stål. Hulltaking fra tilstøtende rom ansees som vanskelig og kan føre til skader, og er derfor ikke gjennomført, i tråd med de anbefalinger som foreligger. Kjøkken Velutstyrt kjøkken med glatte fronter. Benkeplate med vaskekum og platetopp. Herdet glass over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin med nisje for kjøleskap. Waterguard under benk. Ny benkeplate og oppvaskkum fra 2025. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via felles luftekanal. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Ventilasjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass medfølger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Handymanservice AS, ny baderomsinnredning i 2025, flis på flis, våtromssparkel og våtromsmaling. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Original fra byggeår 2012 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Våtromkabiner montert av OBOS når bygget var nytt i 2012. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere bod innlemmet i kjøkkenet. Ikke søkt bruksendring. TEK17 krever ikke innvendig bod når bod i kjeller er minimum 5kvm. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Utvidet med flere lampepunkter og stikkontakter, samt nye dimmere. Sofienberg Elektro AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Handymanservice, tatt alle overflater 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Det kommer blant annet ny T-bane i nærheten, anbefaler kjøper å lese seg opp om området. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Kjøper bør sette seg inn i T-bane planene og aktuelle reguleringsplaner. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Første og beste parkeringsplass og bod i hele sameiet. Bod er i lukket området som en av få.

Takstpartner Oslo AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene og til garasjeanlegg/kjeller. Bygning trolig fundamentert med betongfundamenter, trolig til faste masser / ensartet fjellgrunn. Støpte betonggulv. Bærende vegger i stål/betong. Utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige fasader med murstein, fasadeplater og panel. Flatt takkonstruksjon i armert betongdekke trolig tekket med takmembran/ asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt. Vinduer med 2 lags isolerglass. Entredør med B30, 40 db (brann og lyddør). Balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt. Overbygget balkong med betongdekke. Oppmurt rekkverk og behandlet stål. Rekkverk = 1 m. Stikk og belysning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Koksabukta. Sameiet består av 194 seksjoner. Sameiet Koksabukta er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998894166, og ligger i Bærum kommune. Styret kan kontaktes på mail koksabukta@styrerommet.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Utdrag fra årsberetningen 17. april 2024: Sak 8 - Utrede felles ladeanlegg for sameiet Med den økende interessen for elbiler blant beboerne våre har behovet for en bærekraftig og sikker ladeløsning i vårt sameie blit tydelig. Mens noen beboere har installert egne ladestasjoner, kan dette føre til uoversiktlig og potensielt usikker situasjon i felles garasje. Det har derfor kommet forslag at styret undersøker muligheten for et felles ladesystem. Dette inkluderer å innhente tilbud fra kvalifserte leverandører, vurdere finansieringsmodeller og utarbeide en eventuell implementeringsplan. Gjennom dette initiativet kan vi forbedre sikkerheten og øke eiendomsverdien. Forslag til vedtak Styret utreder felles ladeanlegg, og legger dette frem for et ekstraordinært/ordinært årsmøte Vedtatt. Mot 1 stemme. Sak 9 Montere fast aircondition i leiligheter Årsmøtet godkjenner mulighet for montering av fast AC i leiligheter i Koksabukta Boligsameie git forutsetningene i saksbeskrivelsen. Styret henter inn tilbud fra godkjente leverandører. Estimert kostnad 20-25 000 som tilfaller den enkelte beboer. Ikke vedtatt. 6 stemmer for forslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 7 254,- pr. 31.12.2024

2023 regnskap viser et underskudd på kr. -383 046,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene om dyrehold skal til enhver tid følges. Se vedlagte husordensregler punkt 11.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 220644

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Fornebu, med nærhet til sjøen og mange fine turområder. Her bor du tilbaketrukket til i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort og enkel adkomst til alle fasiliteter Fornebu har å by på. Dette er den perfekte beliggenhet for alle aldersgrupper, med nærhet til skoler, barnehager, badestrender og et bredt spekter av servicetilbud. Aktivitet og fritid: I umiddelbar nærhet ligger Nansenparken, et parkanlegg på omtrent 200 mål, med asfalterte gangveier som egner seg utmerket til rulleski, sykkelturer eller en herlig spasertur i skjønne omgivelser. Her finner du også idrettsanlegg, lekeplasser, kyststier og Storøya badestrand. Storøya badestrand er blitt kåret til en av Norges flotteste strender, med EUs strengeste sertifisering, "Blått Flagg", for topp kvalitet på miljø og sikkerhet. Det finnes i tillegg flere andre badeplasser i nærområdet som for eksempel Koksabukta (ca. 4min) Rolfsbukta, Halden Brygge, Fürst brygge på Snarøya, Fornebukta, og Svartebukta. Fornebulandet byr i tillegg på andre perler, som for eksempel idylliske Holtekilen, Oksenøya Marina, Sjøflyhavna, og naturreservatet ved Storøya og Koksabukta. Hundsund grendesenter har store utearealer med både kunstgress- og kunstisbaner og skatepark. Like ved ligger Snarøya Curlinghall, tennisbaner og svømmehall. For golfentusiaster har man bl. a. Ballerud og Haga golfbane en kort kjøretur unna. Bærumsmarka er også innen rekkevidde med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Servicetilbud: Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Fornebu S med en rekke servicetilbud- og forretninger. Her finner du bl. a flere flotte spisesteder, Vinmonopol, Meny, Sats treningssenter og et mangfold av butikker. Senteret er et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se https://www.fornebu-s.no for mer informasjon. Nærområdet har allerede et godt utvalg spisesteder med blant annet Odonata, Sjøflyhavna kro og hotellene Quality, Scandic og Radisson. På Fornebuporten finner du frisør, treningssenter, apotek, blomsterbutikk, café, samt Norges tredje største Kiwi-butikk. CC Vest på Lilleaker ligger en kort kjøretur unna med et variert tilbud med butikker som bl.a. post, legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, Baker Hansen og vinmonopol. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er "Fornebu vest", ca. 5 min gange fra leiligheten. Her går bl.a. linje 31 som har hyppige avganger og går hele døgnet. Leiligheten er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for buss og tog. Ruter har planlagt en utvidelse av Oslo T-banenett fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker (Fornebubanen), noe som vil gjøre veien til sentrum ennå kortere. I tillegg er det bysykkel på Fornebu med sykkelparkering like ved. Barnehager og skoler: Flere skoler og barnehager i nærheten med gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende Eva Nansens vei 5 og 7 - Koksabukta - boligblokk E1 - parkeringsanlegg - byggetrinn 1 datert 07.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det var tidligere bod hvor det i dag er etablert en sone for sittegruppe med kjøkkenet. Det er også åpnet opp fra entré til kjøkken iht. seksjonering. Tidligere innvendig bod er fjernet og arealet er innlemmet i kjøkken/stue. Arbeidet er ikke byggemeldt og kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig til privat vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 15 396 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 19 m KPHensynsonenavnH810 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 3 m Arealbruk Park,Nåværende Delareal 3 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014) Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf Delarealer Delareal 15 396 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB8.9 Delareal 19 m KPHensynsonenavnH810_1 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 3 m Arealbruk Park,Nåværende OmrådenavnGP15 Delareal 3 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_7 Reguleringsplaner Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009024) Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9376/2009024.pdf Delarealer Delareal 5 488 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 2 544 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 1 991 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 153 m Formål Kjøreveg Delareal 1 546 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Delareal 1 006 m Formål Lekeplass Feltnavn L Delareal 2 521 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U Delareal 150 m Formål Parkering Feltnavn P Reguleringsplaner under bakken Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009024) Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9376/2009024.pdf Delarealer Delareal 9 287 m Formål Parkeringshus/-anlegg

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/873/147: 18.09.2009 - Dokumentnr: 695264 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 104869 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan Og Byggningstjen Org.nr: 986 275 517 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 105725 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:874 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 552212 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 552282 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om vakumrør med kummer for avfallshåndtering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2011 - Dokumentnr: 881529 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2011 - Dokumentnr: 925131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2012 - Dokumentnr: 457866 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Fornebu AS Org.nr: 982 366 879 Bestemmelse om bruksrett til 8 parkeringsplasser Varighet inntil 10 år Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2025 - Dokumentnr: 97983 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.08.2012 - Dokumentnr: 649293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 147 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15520

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold