Måkeveien 29

Måkeveien 29Ekeberg - Bekkelaget

1/54

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Måkeveien 29

Prisantydning: 25 000 000,-

Totalpris: 25 645 740,-

Kommunale avg.: 26 956,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

INDREFILETEN PÅ ULVØYA

Velkommen til Måkeveien 29! Flott kjedet bolig med fjordutsikt i rolige og barnevennlige omgivelser sydvest på Ulvøya. Frittliggende beliggenhet uten innsyn i et naturskjønt, attraktivt og familievennlig villaområde med lite støy og biltrafikk. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.

Umiddelbar nærhet til sjøen med strand og brygge

Barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser

Tilbaketrukket i populære Måkeveien

Mulighet for leie av båtplass

Utleiemuligheter

Solrik hage med flere uteplasser

3 soverom og 2 bad

Separat vaskerom

Mulighet for medlemsskap i Ulvøy Vel for eksklusive medlemsfordeler

250m til buss (til Oslo sentrum)

250m til nærbutikk (Joker)

350m til barnehage

5 min med bil/buss til skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 3

Prisantydning:: 25 000 000,-

Totalpris:: 25 645 740,-

Omkostninger:: 645 740,-

Kommunale avgifter:: 26 956,- per år

Totalt BRA:: 289 m²

Tomteareal:: 1 185 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Måkeveien 29, 0139 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 269 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 289 kvm
TBA: 84 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Bad, vaskerom, bod, kjølerom, soverom, stue, kjøkken/stue, vindfang, entrè, gang
BRA-e: 20 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 146 kvm

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom, bod, bad, dusjrom, wc, tre soverom
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 84 kvm.

Boligen strekker seg over 2 plan: - 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, omkledningsrom, bod, bad, dusjrom, wc, tre soverom - Underetasje: Bad, vaskerom, bod, kjølerom, soverom, stue, kjøkken/stue, vindfang, entrè, gang 1. etasje: Boligen har et flott og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er lys og romslig og har store vindusflater med lysinnslipp fra flere vinkler. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende stuebord og mediemøblement. Etasjen har en flott utforming med flere naturlige soneinndelinger. Spisestuen ligger delvis avskjermet fra stuen og kjøkkenet og tilbyr en skjermet og hyggelig atmosfære. Stort kjøkken fra Boform som har rikelig med skap- og benkeplass. Gode arbeidssoner med praktisk kjøkkenøy. Det er 3 soverom, hvorav master soverom med walk-in garderobe og tilknytning til etasjens romslige bad. De andre soverommene er også av god størrelse, og har plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord samt garderobeskap. Soverom 2 og 3 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til flotte uteplasser. Verandaen er vestvendt med gode solforhold. Det er god plass til både loungsett og spisebord på den store terrassen. Hovedbadet er av god størrelse, og er innredet med badekar, dobbel servant samt veggfestet wc. Den innebygde steamdusjen sikrer spafølelsen hjemme! Badet er flislagt med varme i gulv, og har downlights i himling. Underetasje: Underetasjen rommer et vaskerom, stue/allrom, to boder, et kjølerom, samt en hybeldel bestående av et oppholdsrom (stue/kjøkken/soverom) og bad. Stuen er romslig, og har mange bruksmuligheter. Stuen er romslig og kan innredes med blant annet kontorløsning. Fra stuen er det videre adkomst til boligens flotte og frodige uteområder. Det er en praktisk hybeldel i underetasjen med egen inngang. Rommene i hybeldelen er godkjent for varig opphold, og oppholdsrommet kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom. Videre er det et soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er byggemeldt som bod, og må bruksendres for at det lovlig skal kunne brukes som soverom. Underetasjen har også et praktisk vaskerom med adkomst både fra boligens underetasje samt uteområde, samt en stor skyvedørsgarderobe med god plass for oppheng av yttertøy. Det er også en stor bod som ivaretar "alt" av oppbevaringsbehov. Uteområder: Eiendommen har en velholdt og frodig uteplass med flere soner hvor solen kan nytes fra morgen til kveld. Terrassen har rikelig med plass til både langbord og grill, og et innbydende lounge-område – perfekt for sosiale sammenkomster!

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Gulv på grunn. Skjevheter og fuktindikasjoner. - Rom under terreng. Risiko for fukt. - Drenering. Manglende topplist. Utilstrekkelig fallforhold ut fra bygningen. - Yttervegger. Risiko for fukt på grunn av manglende lufting av kledning. - Utvendig fasade. Utilstrekkelig lufting bak kledning. - Etasjeskiller. Skjevheter. - Taktekking(hovedtak). Alder og slitasje. - Utvendig beslag/nedløp (hovedtak). Alder og slitasje. - Trapper. Ikke tilfredsstillende fallsikring. - Ytterdører (2stk). Slitasje. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting. - Gulv (garasjerom og stue). Slitasje/skade/sprekkdannelser. - Pipe. Alder. - Ledningsnett for sanitær. Manglende fuktsikring. - Ventilasjon. Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Varmtvann. Alder. - Kjøkkeninnredning (underetasje). Alder og slitasje. - Terrasse/balkong. Lav rekkverkshøyde. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad og vaskerom. Utilstrekkelig fall mot sluk, alder og slitasje. - Sanitær - bad. Alder og slitasje. - Fast inventar - bad (1.etasje og vaskerom). Alder og slitasje. - Kjølerom. Risiko for fukt. - Utvendig støttemur. Risiko for utsklidning. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3): - Elektrisk anlegg. Utildekket kabel i våtsone i dusj. Kostnadsestimat: 5 000 - 10 000,- kr Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgave.

Garasje samt stor oppkjørsel med flere biloppstillingsplasser. Det er montert en ladeboks utvendig ved garasjeport.

2024 - Malt himling i 1. etasje - Erstattet knust glass sidefelt vindfang 2023 - Nytt avløp inkl fjerning av felles septiktank med nabo 2020 - Ny garasjeport 2018 - Montert lader til elbil 2014 - Lagt ny takpapp på tilleggsdel grunnet lekkasje (reparasjon himling rundt avtrekksvifte) 2010 - Terrasse (IPE) + utekjøkken - Rekkverk og trapp utevndig - Beplantning hage inkl. ferdigplan 2008-2009 - Tilbygg kjøkken + spisestue - Nye vinduer kjellerstue - Boform kjøkken - Alle hvitevarer - Ny peisinnsats + Forlenget pipe - Drenering (september 2008) - Fjerning utvendig mur-maling – ny puss + silikatmaling 2006-2007 - Omfattende renovering av eksisterende hus - Alt elektrisk trukket om inklusive ny inntaksledning - Alt av rør nytt - Nye vinduer (eksisterende bygg) - Ny isolasjon vegger (ukjent tykkelse) og isolasjon / nedforing av tak - All ny belysning (Expo Nova / Ikea) - Etablering av Kjølerom - Nye gulv u. etg. + soverom og barnerom oppe - Sliping av original parkett i stue - Nye bad u. etg. + oppe - Rainmaker og steamdush oppe - Tidligere garasje integrert i bolig inkl nytt romprogram - Nytt vaskerom - Nye varmekabler alle flisgulv (unntatt kjølerom & skifer i vindfang) u etg + baderom oppe) - Membran + flis veranda

Når kjøpte du boligen? - År 2006 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap iF. Polise/avtalenr. 1020325. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Begge bad samt vaskerom ble etablert i forbindelse med totalrenovering av bolig i 2006-2007. Har ikke tilgjengelig navn på murermester som gjorde flislegging mens jeg er på utenlandsreise ved utfylling av skjema. Arbeid utført av Oddvin Søgnesand (Tømrer), Knut W Rustad (Rørelegger, Ulf Sund (Elektriker). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alt etablert nytt ved renovasjon. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Ikke på min bolig, men nabo opplevde tilbakeslag i avløp sommeren 2023. Det er felles forgrening til offentlig kloakk, og det ble da gjennomført felles rørfornying innvendig, samt lagt ny ledning fra hus til offentlig ledning da denne var sprukket. Det ble samtidig fjernet septiktank som var gravd ned på naboens tomt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Se over vedr tilbakeslag. Arbeid utført av Lekkasjeteknikk AS / Olimb. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var opprinnelig fuktinnsig i tak på kjellerstue fra balkong over. Dette ble utbedret med legging av membran og flis på balkong. Det ble gravd og lagt ny drenering i september 2008. Jeg er ikke kjent med at det var fuktproblemer i forkant av dette, men drenering ble allikevel skiftet pga alder. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det var utetthet på balkong over kjellerstue. Det ble lagt membran og nytt flisdekke der i 2007. Videre ble det i 2014 oppdaget lekkasje på tak på kjøkkentilbygg i område rundt ventilator grunnet dårlig sveising av takpapp som ble utbedret. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det var opprinnelig dårlig trekk på pipe til peis, og denne ble derfor forlenget i 2008/09. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det har i hele mitt eie vært en sprekk og skjevhet i utvendig mur langs gårdsplass / innkjøring. Denne har etter mitt skjønn ikke endret seg i perioden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært forekomst av maur på kjøkken/spisestue på våren. Har forsvunnet etter å ha brukt maurspray. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Har vært observert på toalett oppe. Har aldri vært bruker av bad nede, har ikke observert noe der, eller fått rapportert av brukere / besøkende. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Alt elektrisk ble lagt nytt i forbindelse med totalrenovasjon i 2006/07, og tilbygg kjøkken - og spisestue 2008/09. Ut over dette har det vært etablert elbil lader i 2018. Oljetank og ventilasjonskanalaer ble fjernet i forbindelse med oppussing i 2006/07. Jeg finner ikke samsvarserklæring for opprinnelig arbeid, men vedlegger tilsynsrapport fra 2019, samt bekreftet utbedringarbeider utført av KM Elektro, samt samsvarserkløring på installasjon av elbillader og ny kurs til garasje. Arbeid utført av Ulf Sund, Hauge Elektro og KM Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det ble gjennomført kontroll av elektrisk annlegg 17.09.2019. Avvik ble utbedret av KM Elektro. Dokumentasjon vedlagt ovenfor. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Salto ladeboks utvendig fra 2018 installert av KM elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Membran, og flis på balkong, etablering av terrasse utenfor tilbygg. Reparasjon av tak på tilbygg ble utført av annen aktør ( har ikke tigang på navn på den som utførte arbeidet da jeg er på reise ved utfylling av skjema) Arbeid utført av Balder Enteprenør AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Det ble bygget ut et tilbygg for kjøkken og spisestue, samt gjort fasadeendring med etablering av nye og større vindusflater. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Søkt og godkjent av Plan & Bygg. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Det pågår arbeid å utvikle ny reguleringsplan for bydelen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Eiendommen blr gjennomgått av takstmann 21.08.2024. Denne rapporten er ikke mottatt ved utfylling av dette skjema. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er tinglyst avtale fra 2007 med nabo gjeldende at de har adkomstrett over tomten, samt bruksrett til felles tørkestativ på nabo sin tomt. Tror også denne regulerer felles oppstilling av post- og søppelkasse

Stian Hedels

Vertikalt tomannsbolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller/skap over kontorplass kjellerstue - Lysekroner over spisebord og trapp - LED lampe utendørs - Hyller kjølerom - Rais Peis utendørs - Hattehylle i vindfang - Arlo kamera - Norscan innredning walk in closet - IKEA PAX skap gjesterom - IKEA Billy skoskap garderobe + bokhylle kjellerstue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Friviliig medlemskap i Ulvøy Vel: Pris per år: Per familie kr. 1 250,- Single/par kr. 750,- I følge styreleder i Ulvøy Vel 28.08.24. Som medlem har man: - Rett til landfeste til båt - Mulighet for leie av båtplass, ca. 4 000,- per år (søker hos Ulvøya Vel/Båtforening, plasser årlig) - Mulighet for plass i tennisklubb etter venteliste. Prioritert som medlem av Ulvøya tennisklubb når man bor der. - Rimelig leie av selskapslokale og fri bruk av stranden. I dag drifter Ulvøy vel stranden. For at Vellet skal klare å holde stranden med fasiliteter ren og pen tar Vellet følgende i inngangspenger kr. 20 for barn og kr. 40,- for voksne, fra dem som ikke er medlem av Vellet. I forbindelse med omregulering kan det være kommunen vil ta over drift av stranden. Les mer om Ulvøy Vel: ulvoya.no

Kr. 26 956,- pr. 2024

Kommunale avgifter utgjør kr. 26 956,- pr. 2024. Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2024: Eiendomsskatt kr. 13 523,- Feie-og tilsynsgebyr kr. 272,- Renovasjonsgebyr kr. 5 828,- Vann-og avløpsgebyr kr. 20 856,- Totale avgifter kr. 40 479,- Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Kr. 13 523,- pr. 2024

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 5 010 080,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 14 269 152,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

IF
Polisenr. 1020325

Fiber fra Telenor med Internet og digital TV (T-WE)

Lukk Økonomi

Boligen ligger svært idyllisk til i et naturskjønt og attraktivt villaområde med lite biltrafikk og nærhet til sjøen. Ulvøya ligger i flotte maritime omgivelser i Bunnefjorden, med broforbindelse til Mosseveien. Området er særdeles barnevennlig, og velforeningen drevet av det engasjerte lokalmiljøet, danner trygge og gode rammer med gode oppvekstsvilkår. "Krysset" er øyas samlingspunkt med nærbutikk og bussholdeplass, og velhuset "Syden" er et populært sted som benyttes flittig av både store og små på øya. Sydstranda, som ligger på øyas sørspiss, er en kjent og populær sandstrand. Her finner man stupetårn, flytebrygge, benker, grillplass, fotballbane, sklie og lekeplass. Strandperlen er eid og drevet av velforeningen, og har flere år på rad blitt kåret til Oslos beste badestrand. Velet har også en egen båtforening, samt en veldrevet barnehage som er forbeholdt øyas innbyggere. Ulvøya Tennisklubb ligger rett ved, og tilbyr et fantastisk anlegg nærmest i strandkanten. Området byr også på seilforeninger, ro- og padleklubber, småbåthavner, tennisklubber og mer. Her er det et mangfold av hyggelige sjøsportsaktiviteter i kombinasjon med fredelig idyll. Kyststien som går rundt hele Ulvøya, bort til Ormøya og videre rundt Malmøya, anbefales for de som ønsker rekreasjon i vakre omgivelser. I nærheten finner man også Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell som byr på flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Østmarka ligger også like ved med mange muligheter innen kort rekkevidde. Det er et bredt spekter av tilbud gjennom lokale idrettslag og foreninger, som Nordstrand IF på "Niffen". NIF har et omfattende miljø for både håndball og fotball, med aktiviteter for barn i alle aldersgrupper. Bekkelaget Sportsklubb (BSK) tilbyr også håndball og fotball, i tillegg til at det finnes en svømmehall på Lambertseter og alpinbakker i Sloreåsen og på Leirskallen. Et bredere servicetilbud finner du på lokale handelssentre som Holtet, Sæter og Lambertseter. Delikatessebutikken Jacobs på Holtet er absolutt verdt et besøk, og på Sæter og Lambertseter finner du et variert utvalg av velkjente spisesteder og kvalitetsbutikker. På Lambertseter finner du også Symra Kino.

God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse. Linje 85 Ulvøya - Jernbanetorget

Måkeveien 29 sogner til Nedre Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av en delt tomannsbolig datert 17.02.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøkken, bad, vaskerom og bod/kott i underetasje ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det ble søkt om ferdigattest. For de utførte tiltakene skulle det kun sendes melding til Oslo kommune om at arbeidene var ferdig. Dette ble gjort gjennom anmodningen om ferdigattest, og saken ble avsluttet i 2007. Det foreligger ferdigattest som omfatter tilbygg, påbygg og fasadeendring datert 25.01.2012. Tiltaket omfattet: Innsetting av flere vinduer, herunder på fasade mot vest, gravd ned terreng og etablert flere trappeadkomster til bolig, etablert flere og større vinduer i underetasjen, påbygg på nordlig fasade samt innlemmet garasje og etablert vinduer samt flere innganger til bolig. Det er innhentet byggetegninger fra offentlig saksinnsyn datert 26.04.1957, i forbindelse med bruksendring i 2007 og påbygget i 2012. Det er registrert følgende avvik: - Soverom i underetasje tilknyttet hoveddel er opprinnelig byggesøkt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. - Entré i underetasje: Det er fjernet 1 dør fra allrommet/stuen til entré. - Bad i 1. etasje er utvidet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Måkeveien 29 og 29B har delt felles bod/teknisk rom i underetasjen til Måkeveien 29B. Det er ikke etablert branndør mellom de to enhetene. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik.

Måkeveien 29B har tinglyst adkomstrett over eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eierne av 196/111 (Måkeveien 29) og 195/184 (Måkeveien 29B) har gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin eiendom over den andre eiendommen, samt kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn når dette er påkrevet. Eierne er også forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde de felles vann og kloakkledninger. I 2023 ble tidligere septiktank erstattet med ny kloakkavløpsledning til offentlig nett.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg iht. S-112GA, vedtatt 27.05.1936. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det foreligger en pågående plansak med detaljregulering for Malmøya, Ulvøya, Ormøya, Skilpadda, Nedre Bekkelaget. Bakgrunnen er behovet for å avklare og samkjøre vurderingene for de mange natur- og kulturminneverdiene innenfor planområdet, herunder planfaglige tema som naturverdier, kulturminneverdier, arkeologiske registreringer på land og i sjø og vurderinger av områdestabilitet. Det er Plan- og bygningsetatens (PBE) som har fremmet forslaget til endret detaljreguleringsplan for områdene. Planforslaget ble utarbeidet etter bestilling fra Byrådsavdeling for byutvikling i 2019. Reguleringsplanen gir rammer for tillatt utbygging for boligområdene og tiltak i strandsonen på en måte som ivaretar verneverdiene, unngår nedbygging av strandsonen og viderefører områdets grønne preg og småhuskarakter. Det er nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (MFT) for planområdet som utløper 27.02.2025. 202454586 - Byggesak: Vargveien 31 - Drenering med riving og reetablering av betongtrapper, terrassefundament og støttemur. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. 201101855 - Byggesak: Vargveien 22 A - Tilbygg og påbygg - Tomannsbolig. Status: Endret tillatelse gitt For mer informasjon om reguleringsforhold kan du søke på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Oppføringen omfatter våningshus og utomhuselementer. Navn: Hage Kategori: Enkeltminne utomhus Vern: Kommunalt listeført Registrert av: Byantikvaren i Oslo Navn: Våningshus Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Kommunalt listeført Registrert av: Byantikvaren i Oslo For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/195/111: 18.06.1956 - Dokumentnr: 7197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om strandlinje Med flere bestemmelser 01.12.1956 - Dokumentnr: 14556 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.10.1960 - Dokumentnr: 12317 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.03.2007 - Dokumentnr: 300096 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytre vedlikehold. Gjelder maling, gesims og takfall, atkomstrett, post- og søppelkasse, gjerde/hekk. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2014 - Dokumentnr: 1015403 - Pantedokument Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 08.10.2018 - Dokumentnr: 1379348 - Pantedokument Beløp: NOK 3 200 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 28.08.2024 - Dokumentnr: 1869155 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.05.1947 - Dokumentnr: 4586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:1 18.11.1960 - Dokumentnr: 14550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:184

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold