Vækerøveien 117B

Vækerøveien 117BUllern

1/45

Utvalgte bilder

Ullern: Vækerøveien 117B

Prisantydning: 13 950 000,-

Totalpris: 14 050 740,-

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern/ Lysejordet

Lekker, nyoppført og innholdsrik familiebolig med gjennomtenkte løsninger for den moderne familien. Husets eksteriør gir boligen et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligen er bygget med høy standard, gjennomførte løsninger og materialer levert av kjente kvalitetsleverandører. Tomten ligger på en høyde som gir hyggelig utsikt over nabolaget og meget gode solforhold. Høydepunkter: - Peis - Ferdigstilt i 2024 - Balansert ventilasjon - Integrert spotbelysning - Kjellerstue med separat inngang - Boligen er tegnet av anerkjente Crux Arkitekter - 2 delikate baderom, separat wc og praktisk vaskerom - Lekkert kjøkken fra KEO med integrerte hvitevarer fra AEG og benkeplate fra Diastone - Underjordisk garasjeanlegg - det medfølger 1 garasjeplass med mulighet for kjøp av ytterligere 1 plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 950 000,-

Totalpris:: 14 050 740,-

Omkostninger:: 100 740,-

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 1 400 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 117B, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 152 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré/trapperom, bod, vaskerom, kjellerstue og bad.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Trapperom/gang, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, gang, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 10 kvm. Balkonger.

Tiltalende tomannsbolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Entré/trapperom, bod, vaskerom, kjellerstue og bad. 1. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, toalettrom og stue/kjøkken. I tillegg har boligen 1 garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg.

Kjøkken: Kjøkken fra KEO med integrerte hvitevarer fra AEG og benkeplate fra Diastone. Godt med skapplass. Bad/wc, 1. etasje: Utstyr fra Viking bad og Linnbad Plassbygget bad med fliser på gulv og vegg. Fliser på vegg, malte himlinger. Fliser på gulv. Tilfredsstillende mht. fall på gulv. Plastsluk smøremembran/dukmebran. Kontroll og innvendig renhold av vannlås og slukdel hvert 1/2 år eller etter behov. Badet har wc, 2 servanter nedfelt i innredning og dusjhjørne med tofløyet dør. Blandebatterier fra Tapwell. Wc: Type Geberit wc, merke: Duofix Sigma innebyggingssisterne TEK (UP320). Utsug med ventil i himling. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking: Nybygg hulltaking gjennomføres ikke, det foreligger FDV der dokumentasjon ligger. Bad/wc, underetasje: Utstyr fra Viking bad og Linnbad Plassbygget bad med fliser på gulv og vegg. Fliser på vegg, malte himlinger. Flislagt gulv med nedsenk i dusjområdet. Smørembran og dukmembran. Joti plastsluk. Kontroll og innvendig renhold av vannlås og slukdel hvert 1/2 år eller etter behov. Badet har wc, servant og dusjhjørne. Blandebatterier fra Tapwell. Wc: Type Geberit wc, merke: Duofix Sigma innebyggingssisterne TEK (UP320). Balansert ventilasjon. Utsug via ventil i himling overstrømsventil ved terskel. Vaskerom, underetasje: Vaskerom med utstyr fra Viking bad. Sokkelflis ellers malte plater. Flislagt gulv. Tilfredsstillende fall innenfor toleranse. Plastsluk, smørembran og dukmembran. Joti plastsluk. Kontroll og innvendig renhold av vannlås og slukdel hvert 1/2 år eller etter behov. Opplegg for maskiner. Skyllekum. Bereder på 200 liter, type Saga - S. Balansert ventilasjon. Hulltaking: Det gis en beskrivelse på dette når bygget er mer enn 5 år. Her er det nytt så ikke behov for hulltaking eller annen undersøkelse. Separat wc, 2. etasje: Wc, servant med innredning. Wc: Type Geberit wc, merke: Duofix Sigma innebyggingssisterne TEK (UP320). Overflater på gulv: Bred eikeparkett og fliser. Innvendige trapper: Stryntrappa og Escalia. hagen.eu stryntrappa.no escalia.no. Det er noe knirk i trapp. Uførende skal se på forholdet. Blir avviket lukket så vises en TG 0. Innvendige dører: Glatte Dører. Innerdør uten karm 82.5x204 p1 lett. Innerdør Lett fra DDF AS er en platedør med en kjerne av honeycomb og ramme av MDF. Rom under terreng: Det er gjennomført hulltaking, u.et. bakre rom nord, nederst på vegg mot hjørne. Ved fuktsøk med protimeter, ble ikke funnet høye verdier. Det er enkelt å ta ta nye måler for å følge med mht til fukt. På f.eks ettårsbefaring er det bare å ta av lokket og søke etter mulig fukt. Det å kun bruke hånden vil også gi en indikasjon, men for å kunne konkludere må f.eks protimeter fuktsøker benyttes. Pipe/ildsted: Peis i stuen. Deklarasjon ligger inne i selve peisen. Type Nordpeis. Vinduer: Leveranse Norges Vinduet FKN-vindu og Norgesvinduet HGU MATERIALSPESIFIKASJON:Treverk, fingerskjøtt laminert furu, med kjerneved i de to ytre lamellene. Overflatebehandling: Akzo Nobel polyuretan grunning, vannfortynnbar dekkbeis. Dører: Inngangsdør, type Tradisjon. Dørbladet har 62 mm tykkelse og er bygget opp som en sandwichkonstruksjon. Balkongdører med glassfelt. Det forutsettes sikkerhetsglass på de vinduer som er plassert på nedre del av vegglivet dvs lavere enn 80 cm. Entreprenør kan fremlegge dokumentasjon: Ref Dmitrij Gukov. Balkonger: 2 balkonger, begge i 2. etasje. Det er belagt med bord på gulv. Ved rengjøring skrur man opp noen bord for å komme til med spyling rengjøring. Utvendige trapper: Enkelt trinn ned fra 1.etasje til bakside av huset. Avløpsrør: Wavin AS+. Støydempende avløpssystem. Materiale: Mineralforsterket PP. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget er innregulert. Anbefaler brukere til å sette seg inn i styring av ventilasjon. Varmtvannstank: OZO 200 liter. Elektrisk anlegg: Skap i boligen. Måler i skap i fellesgarasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Underjordisk garasjeanlegg - det medfølger 1 garasjeplass. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass for kr. 400.000,- + omk.

Lasse Evensen AS

Taktekking: Takstein. Nedløp og beslag: Aluminum, sort utførelse. Det er snøfangere på tak. Veggkonstruksjon: Grunnmur: Puss på isoleringsplater. Det blir gjennomført sluttbehandling med noe puss samt at flater skal til våren. Øvrige etasjer er i isolert bindingsverk med utvendig trepanel. Fra leverandør: Sandermosen. 2 strøks behandlet kledning skal etterbehandles ved behov (3 – 5 år avhengig av produkt, geografi, himmelretning). Etterbehandling skal kun skje når kledningen er tørr nok, fortrinnsvis fra mai – august. Takkonstruksjon: Isolert skråtak, ingen loftsløsning. Det er snøfangere på tak. Etasjeskille: Betong støpt på grunn med isolasjon. Byggegrunn: Svak skrånende. Byggegrunn, sprengsteinsfylling. Drenering: Drenering i grunnen. Utvendige vegger under terrenr er fuktsikret Det vil fremkomme løsing på forholdet i FDV. Grunnmur og fundamenter: Arbeider utført av Contur: c/o Isachsen Gruppen AS, Teglverksveien 100, 3057 Solbergelva. Konstruksjon Støpt gulv og såle med: B30 M60 Cl 0,1 betong fra Unicon. Isolasjon i gulv: S80 fra Sundolitt. Armeringsnett gulv: K-189 200x500 fra Celsa Steel. Ringmur- og/eller garasjeelement fra Brødr. Sunde/Sundolitt. Forskalet såle med forskalingsbord. Grunnmur / støttemur: Sprøytebetong på vegger / vange: B35 M45 Cl 0,1 fra Unicon & Hokksund Betong Armeringsnett vegg: R-503 250x200 fra Celsa Steel. Forstøtningsmurer: Terrengforhold: Svakt skrånende. Det vil bli opparbeidet adkomst og tomt til sommeren. Det var snø på befaringsdagen, arbeider er ikke ferdigstilt. Stablestein på nordside. Den øvre delen er rekkverk og denne er kledd med trepanel. Det er beskrivelse og dokumentasjon i utomhusplan. Sluttarbeider gjøres til sommeren. Andre utvendige forhold: Arbeider utomhus ferdigstilles til sommeren, se utomhus plan for dette. Forøvrig: Det foreligger ikke tilstandsrapport på fellesanlegg arealer. Dette som opplysning, da forskriften krever dette. Men FDV vil ha en beskrivelse. Radon: Det er lagt ned radonsperre. Entreprenør/Utførende: Radonmannen AS. Produsent/Importør: Canes AS.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke utleiedel, men eier har full råderett over boligen og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i oslos ytre by,(småhusplanen). Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Vækerøveien 120 E - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305786 Vækerøveien 124 F - Bruksendring av 1. etasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107416 Vækerøveien 115 A - Innredning av våtrom i loftsrom over garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201117208 Kvernveien 28 A-F - Oppføring av to rekkehus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205057 Kvernveien 30 - Oppføring av garasje 2 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201310043 Kvernveien 28 - Riving av enebolig, garasje og uthus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205054 Vækerøveien 128 E - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313948 Vækerøveien 128 R - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305080 Stoppested Lysejordet mot Røa - Oppføring av leskur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915448 Vækerøveien 146 D-E - Oppføring av to eneboliger - Hus A og B https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103701

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/611/1: 05.10.1956 - Dokumentnr: 11608 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Byggeforbud på nærmere angitt avstand Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1974 - Dokumentnr: 5855 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 28 bnr 512 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2022 - Dokumentnr: 109715 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/899491-1/200 09.06.2023 - Dokumentnr: 601293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen står ikke på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet: Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper. Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold