Kjonejordet 2

Kjonejordet 2Bærum

1/26

Utvalgte bilder

Bærum: Kjonejordet 2

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 766 350,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 13 006,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

KOLSÅS

Henrik Nielsen ved Nordvik ønsker velkommen til Kjonejordet 2! En familievennlig og innholdsrik leilighet med 3 soverom, flott hage og svært gode solforhold. Boligen har eksklusiv bruksrett til en stor del av sameiets felles tomt, et pent opparbeidet uteområde med gressplen og en stor, skiferlagt terrasse. Leiligheten har både garasjeplass og en ekstra biloppstillingsplass, utstyrt med ladestasjon for elbil. Kort om boligen: - 3 romslige soverom - Garasje og ekstra biloppstillingsplass med elbillader - Flott terrasse med god plass til utemøblement fordelt på flere soner - Pent opparbeidet hage og veldig gode solforhold - Godt med oppbevaringsplass i totalt 4 boder - Vaskekjeller - Veldrevet sameie og hyggelig naboskap Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 350,-

Totalpris:: 6 766 350,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 13 006,- per år

Fellesformue:: 13 055,-

Totalt BRA:: 118 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kjonejordet 2, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 118 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 25 kvm. Tre ekstern boder
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Bad, entré, stue, kjøkken, tre soverom, bod
Totalt BRA: 88 kvm

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod, loft
Totalt BRA: 5 kvm

Lys og innbydende 4-roms leilighet med garasje, biloppstillingsplass, romslig stue, samt et pent kjøkken og bad. Det disponeres 3 boder på totalt 25 kvm i underetasjen. Nabo med tilsvarende har innredet kjeller som en del til hoveddelen. Det foreligger bruksendring tillatelse fra 7 september 2023. Kontakt megler for mer info. Entré| Velkommen inn til en romslig og lys entré som gir et varmt og godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen har et praktisk garderoberom med rikelig plass til garderobeløsninger som skohyller, kommoder og oppheng for yttertøy. I tillegg er det installert callinganlegg for enkel kommunikasjon. Soverom| Leiligheten har en familievennlig planløsning med tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og smakfullt innredet, med plass til dobbeltseng, nattbord og andre møbler. Rommet er utstyrt med et plassbygd garderobeskap som gir mye oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene har også god størrelse, med plass til seng, og garderobe. Det ene soverommet benyttes i dag som kontor/hobbyrom. Stue| En lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. En elegant peisovn med vednisje gir ekstra varme og en lun atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med gode solforhold og utsyn over den pent opparbeidede hagen. Bad| Delikat bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, servant og et innmurt badekar. Kjøkken| Kjøkkenet, modernisert i 2015, er stort og lyst med profilerte fronter og en benkeplate i slitesterkt kompaktlaminat med integrert stålkum. Gulvet er flislagt og har gulvvarme for ekstra komfort. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med god skap- og benkeplass, og det er utstyrt med kvalitetsprodukter fra Miele, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilatoren har avtrekk ut. Tomt og hage| Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en stor del av sameiets tomt, som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, blomsterbed og flotte trær. Flislagt terrasse med flere soner som gir plass til ønskede utemøbler. Se vedlagt hagefordeling for mer informasjon. Innvendige overflater Gulv: Flislagte overflater i kjøkkenet. Enstavs parkett for øvrig Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater i ett soverom. Malt panel på en vegg i ett soverom. Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. Himling: Sparklet og malte overflate. Himlingshøyde i stue er målt til 2,40 meter.

Gode parkeringsmuligheter med garasjeplass, og biloppstillingsplass med el-bil lader.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier: RR Byggservice AS. Nye fliser, nytt badekar og ny servant i 2011 /12. Vann- og avløpsanlegg forble uendret. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Flytende membran under fliser. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier: Kun av faglært. Firmaet var engasjert av Kjonejordet Sameiet (4 stk bygninger) i ca 2000. Maling av vegger og ny takstein i ca 2000 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier: kun av faglært. Ørnulf Wiig Installasjon AS. Bytte dimmer på badet + Endre tilkobling av ovn i tørkeskap gang (2022), utbedring av rapport på el anlegg (2019), opplegg av kurs til vaskemaskin i kjeller 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I følge forrige eier: 2019, ligger i boligmappa, utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Installert av forrige eier. Vet ikke hvem som har gjort arbeidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: 24.12.2024 så fløt toalettet over, da kom det en rørlegger å stoppet det. I starten av januar 2025 kom de å undersøkte rør og det viser seg at alt er ok. Tok en spesialrengjøring og sanerte 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: 24.12.2024 så fløt toalettet over, da kom det en rørlegger å stoppet det. I starten av januar 2025 kom de å undersøkte rør og det viser seg at alt er ok. Tok en spesialrengjøring og sanerte. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: 24.12.2024 så fløt toalettet over, da kom det en rørlegger å stoppet det. I starten av januar 2025 kom de å undersøkte rør og det viser seg at alt er ok. Tok en spesialrengjøring og sanerte. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I følge forrige eier: Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i leilighet seksjon 4. Skadedyrkontroll ble engasjert og Skadedyrkontroll bekjempet skjeggkre i hele huset. Tidligere eier har også oppdaget mus i garasje. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: To elektriske ovner på soverommet som jeg ikke får til å funke. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fått 2 vannskader på parketten. Ene kom ved innflytning ved oppbevaring, og den andre etter min hund.

DANIEL AAS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 1. etasje med sydvestvendt terrasse. Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler Etasjeskiller i betong. Trapper i tre. Dørcalling. Felles vaskerom i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: TG 2 - Vinduer: Alder og slitasje. TG 2 - Innvendig dør til bad: Svelling/fuktskader i bunnen av dørbladet. TG 2 - Gulv: Høy slitasje/skade. TG 2 - Vegger i ett soverom: Høy slitasje/skade. TG 2 - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. TG 2 - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. TG 2 - Varmtvann: Alder. TG 2 - Terrasse/balkong: Åpning i rekkverk. TG 2 - Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring, alder, løse ledninger og defekt lys i bad. Bygningsdeler som har fått TG3: TG 3 - Entrédør: Avvik i tetting Estimat: 10 000 - 20 000 kr. TG 3 - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Rustdannelser i sluket. Ingen fall mot sluk Estimat: 150 000 - 300 000 kr. TG 3 - Innebygget badekar - bad: Manglende lufting/inspeksjonsluke. Estimat: 5 000 - 10 000 kr Totalt utbedringsestimat: 165 000 - 330 000 kr

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Mulig vedlikehold i sameiet i årene som kommer: Søppelbøtter: De står egentlig mellom garasjene, men i snøsesongen få de stå inne i innkjørselen på hagedelen til seksjon 4. Dette for å slippe snømåking flere steder. Dette fungerer fint nå og vi betaler bæretillegg/trilletillegg. Vi kan få et krav om å utbedre dette i framtiden med platting og sti/vei, men det fungerer inntil videre. Rørfornying: Vi har gamle rør og har fått anbefalt å gjøre en rørfornying etter en sak med tilbakeslag i toalett hos seksjon 1 i 2022 eller 2023 der det ble skade på deres bad i kjelleretasjen. Det var tett på hovedrør og vi gjorde en trykkspyling av disse. Alle beboere blir informert om at det er viktig å passe på å ikke kaste annen enn toalettpapir i toalettene, da vi har gamle rør. Rørfornying må nok gjøres, men vi er usikre på når. Drenering: Noe vi tar opp og følger med på. I utgangspunktet skal det ikke være nødvendig og det er ikke funnet noe fuktskade ved prøvetakning i kjeller utover det som kan betegnes som normalt. Seksjon 1 (som har boligdel også i kjeller) ønsker å utrede dette ytterligere og vi kommer til å ta stilling til eventuelle tiltak i år. Vi diskuterer også preventive tiltak som avfukter til kjeller/vaskerom. Drenering er derfor noe som må diskuteres, men ikke nødvendig tas tak i i nærmeste framtid.

Trine Eide Schjølberg

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 13 055,- pr. 20.01.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Må godkjennes av styret.

IF
Polisenr. SP4879586.21

Lukk Sameiet

Kjonejordet ligger i et hyggelig boligområde på Kolsås med naturen som nærmeste nabo. Er du glad i turer i skog og mark er det kort vei til marka hvor du finner flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her er du i god nærheter til aktiviteter, ulike servicetilbud, kollektiv transport, skoler og barnehager samt flere sentrum. Aktivitet og fritid: For den aktive kan nærområdet by på en rekke utvalg av fritidsaktiviteter. Bærum idrettspark ligger en liten gåtur unna bolig og byr på en rekke aktiviteter for både små og store. Idrettsparken består av flerbrukshall, kunstisbane, Bærum ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. I Bærumsmarka har du også milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Fitnessroom Rykkin eller Vest helse og trening er blant noen av treningssentrene på Kolsås. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på den store MENY- butikken på Kolsåssenteret, REMA1000 Vøyenenga eller Joker Kolsås. Sistnevnte er for øvrig også søndagsåpent. Med både Rykkin senter, Kolsås Senter, Bekkestua sentrum og Sandvika storsenter har du en rekke ulike forretninger og servicetilbud å velge mellom. Bekkestua og Sandvika kan blant annet by på flere restauranter og kaféer, stor Meny butikk, treningssenter, Vinmonopolet, klesbutikker og mye mer. Kadettangen og Kalvøya ligger i Sandvika og er perfekte steder å være på sommerstid. Barnehager og skoler: Kolsås barnehage og Kolsåstrollet barnehage ligger like ved eiendommen, noe som er svært praktisk. Boligen sokner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Begge skolene ligger i gåavstand fra eiendommen og det arrangeres følgegrupper til og fra. Av de videregående skolene har vi Rud, Rosenvilde, Nadderud og Sandvika for å nevne noen. På Bekkestua ligger Oslo International School og Bærum Montessoriskole dersom man ønsker andre muligheter.

Veldig god tilknytning til offentlig kommunikasjon med Kolsås t-bane og bussholdeplass kun 5 minutter gåavstand fra boligen. T-banen har hyppige avganger som blant annet tar deg til Majorstua på 26 minutter. Bussen har ruter mot Oslo og Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon for busser, tog og Flytoget som tar deg videre dit du vil. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert Det foreligger ferdigattest for påbygg til leilighet firemannsbolig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til boligbygg. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Delarealer Delareal 1 619 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1947067 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1947067) Navn HAUGER NORDRE, Kjonejordet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.1949 Delarealer Delareal 182 m Formål Kjørevei Delareal 1 437 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/89/116/2: 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDL.SKAP I BOLIGSAMEIE, BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT EIERFORHOLD M.M. Overført fra: Knr:3201 Gnr:89 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kun fysiske personer kan være sameiere. Leilighetene i sameiet kan bare benyttes til boligformål. 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Kjeller: Del av fellesareal kjeller overføres til tsnr. 1, 2, 3 og 4. En del av tsnr. 4 overføres til tsnr. 2. Del av tsnr. 1 går inn i snr. 1. Snr 1 er utvidet med tilbygg. 1 etg: Snr. 1 og 2 utvidet med tilbygg 2 etg: Snr. 3 og 4 utvidet med tilbygg. Del av fellesareal overføres til snr. 3 Loft: Del av fellesareal overføres tsnr. 1, 2 og 3. Del av fellesareal og tsnr. 4 overføres til snr. 4. 08.08.2016 - Dokumentnr: 712409 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Endring av tegninger 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDL.SKAP I BOLIGSAMEIE, BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT EIERFORHOLD M.M. Overført fra: Knr:3201 Gnr:89 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kun fysiske personer kan være sameiere. Leilighetene i sameiet kan bare benyttes til boligformål. 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Kjeller: Del av fellesareal kjeller overføres til tsnr. 1, 2, 3 og 4. En del av tsnr. 4 overføres til tsnr. 2. Del av tsnr. 1 går inn i snr. 1. Snr 1 er utvidet med tilbygg. 1 etg: Snr. 1 og 2 utvidet med tilbygg 2 etg: Snr. 3 og 4 utvidet med tilbygg. Del av fellesareal overføres til snr. 3 Loft: Del av fellesareal overføres tsnr. 1, 2 og 3. Del av fellesareal og tsnr. 4 overføres til snr. 4. 08.08.2016 - Dokumentnr: 712409 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Endring av tegninger 3201/89/105: 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDL.SKAP I BOLIGSAMEIE, BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT EIERFORHOLD M.M. Overført fra: Knr:3201 Gnr:89 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kun fysiske personer kan være sameiere. Leilighetene i sameiet kan bare benyttes til boligformål. 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Kjeller: Del av fellesareal kjeller overføres til tsnr. 1, 2, 3 og 4. En del av tsnr. 4 overføres til tsnr. 2. Del av tsnr. 1 går inn i snr. 1. Snr 1 er utvidet med tilbygg. 1 etg: Snr. 1 og 2 utvidet med tilbygg 2 etg: Snr. 3 og 4 utvidet med tilbygg. Del av fellesareal overføres til snr. 3 Loft: Del av fellesareal overføres tsnr. 1, 2 og 3. Del av fellesareal og tsnr. 4 overføres til snr. 4. 08.08.2016 - Dokumentnr: 712409 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Endring av tegninger 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDL.SKAP I BOLIGSAMEIE, BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT EIERFORHOLD M.M. Overført fra: Knr:3201 Gnr:89 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kun fysiske personer kan være sameiere. Leilighetene i sameiet kan bare benyttes til boligformål. 15.10.1980 - Dokumentnr: 21900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Kjeller: Del av fellesareal kjeller overføres til tsnr. 1, 2, 3 og 4. En del av tsnr. 4 overføres til tsnr. 2. Del av tsnr. 1 går inn i snr. 1. Snr 1 er utvidet med tilbygg. 1 etg: Snr. 1 og 2 utvidet med tilbygg 2 etg: Snr. 3 og 4 utvidet med tilbygg. Del av fellesareal overføres til snr. 3 Loft: Del av fellesareal overføres tsnr. 1, 2 og 3. Del av fellesareal og tsnr. 4 overføres til snr. 4. 08.08.2016 - Dokumentnr: 712409 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold