Langbølgen 8

Langbølgen 8Lambertseter

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Lambertseter: Langbølgen 8

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 5 877,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Christoffer Fraurud ved Nordvik har gleden av å presentere en gjennomgående og lys 3-roms leilighet med en god planløsning og en populær beliggenhet. Her får du en lys og luftig bolig med flere gode kvaliteter. Solrik balkong, oppvarming inkludert i felleskostnader (a-konto) og nyere vinduer og balkongdør fra 2019. Store vindusflater gir gode innvendige lysforhold. Kort fortalt: - Gjennomgående planløsning - Sydvestvendt balkong med mye sol - Separat kjøkken - Nytt gulv, listverk og malte overflater i flere rom - Nye vinduer og balkongdør fra 2019 - Fyring inkludert i felleskostnadene - To disponible boder - Nærhet til Østmarka og flere tur- og rekreasjonsområder - Nærhet til Lambertseter senter - Kort vei til både buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 414 348,-

Fellesgjeld:: 104 786,-

Felleskost/mnd:: 5 877,-

Fellesformue:: 31 770,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 4 984 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langbølgen 8, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod og loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, og to soverom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entré. I tillegg disponerer boligen en loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm og en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er lys og innbydende med nytt laminatgulv fra 2024. Den åpne og funksjonelle planløsningen gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord – perfekt for sosiale sammenkomster. Store vindusflater sammen med en balkongdør fra 2019 slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og trivelig atmosfære. Balkong Sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm., som gir gode solforhold på ettermiddagen (sommerstid). Balkongen har en solid betongkonstruksjon, og gulvet er belagt med plastfliser for en lunere følelse. Her er det god plass til utemøbler, planter og dekor – et hyggelig uterom hvor varme vår- og sommerdager kan nytes. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming og innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Over deler av benkeplaten er det malte fliser og belysning. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, komfyr og kullfilterventilator over kokeplassen. Mye skapplass og gode arbeidsflater. Det er i tillegg plass til et hyggelig frokostbord ved vindu på kjøkkenet. Bad Eldre bad med fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme under gulvflisene. Himlingen har malt trepanel med innfelte downlights som gir en lun belysning. Badet er innredet med klosett, servant med underskap og en praktisk dusjnisje med vegger i glassbyggerstein. Det er også opplegg for vaskemaskin, og naturlig avtrekk. Soverom 1 Hovedsoverommet er romslig og gir rikelig med plass til en stor dobbeltseng, nattbord og ekstra oppbevaring. En stor skyvedørsgarderobe sørger for god lagringsplass og gjør det enkelt å holde rommet ryddig. Stort vindu gir mye naturlig lys og gode luftemuligheter. Soverommet vender mot skjermet og rolig område. Soverom 2 Et lyst og allsidig rom som egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Det er god plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Rommet ble malt i 2022. Gang/Entré Gangen ble malt i 2024 og fremstår lys og innbydende. Downlights i himlingen gir god belysning, og rommet binder boligen sammen på en naturlig måte. Det er plass til skoskap og ellers en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gjør entréen både funksjonell og stilren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kontakt OBOS, Avdeling OEF, telefon 23 16 51 00. Priser for leie av plass Parkeringsplass kr. 400,- pr. plass pr. mnd Garasje kr. 700,- pr. plass pr. mnd Det følger med parkeringskort for parkering på fellesparkering men det har vært snakk om at denne ordningen skal avvikles. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier redgjorde i sitt egenerklæringsskjema at det ble innstallert ny servant m/speilskap, samt tilknyttet en hånddusj til servanten. Arbeidet ble utført i 2016 av Comfort Lambertseter AS. Alle avløpsrør ble fornyet med strømpe i rør i regi av borettslaget i 2022. Hånddusjen ble fjernet med egeninnsats i 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Bytte av alle bod- og kjellerdører i regi av borettslaget i 2025. Bytte av alle vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2019. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier opplyste at de har hatt elektriker inne for å montere taklamper i begge soverommene i 2018. Et par mindre endringer gjort med egeninnsats nevnt i punkt 9. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier opplyste om at de har hatt rørlegger inne for å bytte pakninger til vann lås og andre avløpskoblinger under kjøkkenvasken i 2019. Alle avløpsrør ble fornyet med strømpe i rør i regi av borettslaget i 2022. Vannlåsen ble byttet ut med egeninnsats i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Vi har ved egeninnsats installert taklampe på stue og to ekstra stikkontakter (en ved siden av modem på stue og en på andre siden av veggen av den på stua, inne på soverommet) i 2024. Alle interne dører utenom baderomsdør er byttet ut i 2025 med egeninnsats. Gulv og lister på stue og soverom 2 ble byttet ut i 2024 med egeninnsats. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Salgsoppgave fra da vi kjøpte opplyser om Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 1957. Bygningens antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). TG3 Store eller alvorlige avvik - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Det registreres noe merker på veggen enkelte steder, samt noe opphøyninger i laminatgulv på kjøkken - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Det er irr på rør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det registreres noe løst håndtak på dør til bad - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme - Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier på EL-anlegg

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treskap stue - Hyller stue - Tv-benk stue - Lampe over spisebord stue - Hvit kommode/skap hovedsoverom - Hvite hyller soverom 2 - Knagger i gang Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer - Vaskemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gamlehagen Borettslag består av 356 andelsleiligheter samt én tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948976331, og forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en vaktmesterordning. Fasiliteter Beboere har tilgang til "Nabostua", et felleslokale i Radarveien 82 som kan leies til ulike selskaper og arrangementer. Lokalet er fullt møblert og har dekketøy for ca. 25 personer. Energikartlegging og vedlikeholdsarbeid Styret har jobbet aktivt med energibesparende tiltak, inkludert vurdering av solcellepaneler, LED-belysning med sensorer og generell energieffektivisering. Det pågår en reklamasjonssak på varmepumpeanlegget i Skiferveien, der utbedringer er gjennomført, men ytterligere tiltak vurderes. En vedlikeholdsrapport er utarbeidet for å planlegge fremtidige prosjekter, som blant annet inkluderer: Bytte av inngangsdører Etablering av elbil-lading Takskifte med mulighet for solcelleinstallasjon Fasade- og dreneringsarbeid Oppgradering av oppganger Elbil-lading Borettslaget er lovpålagt å tilby mulighet for elbil-lading, og en anbudsprosess er startet våren 2024. Planlagt oppstart av prosjektet er 2025. Rehabilitering og tidligere vedlikehold Borettslaget har gjennomført flere store vedlikeholdsprosjekter de siste årene, inkludert: 2025: Bytte av kjeller og loftsdører 2023: Installert tre nye maskiner i fellesvaskeriet 2022: Bytte av varmerør i utendørs varmeanlegg 2019-2021: Installasjon av ny varmepumpe og bergvarme 2018-2019: Rehabilitering av alle vinduer 2017: Nye lekeplasser og plattinger 2015-2016: Montering av søppelbrønner 2015: Oppgradering av gangveier, parkeringsplasser og utvendige håndløpere 2012: Radonmålinger, rengjøring av luftekanaler, og diverse trapperenoveringer Ved rehabilitering av bad dekker borettslaget inntil 10.000 kr inkl. mva ved utskiftning av sluk, etter godkjenning fra styret. For ytterligere detaljer om vedlikeholdsplanen henvises det til borettslagets årsberetning.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares - konferer megler for nærmere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 104 786,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBBK01-98207713015 Type: A Restsaldo: 30.490.661,- Restløpetid: 14 år 5 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,60% Andel av saldo: 88.629,- Kapitalkostander: 775,- Lånenummer: OBOS01-98208003143 Type: A Restsaldo: 5.557.480,- Restløpetid: 21 år 11 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,60% Andel av saldo: 16.157,- Kapitalkostander: 106,-

Kr. 31 770,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1332952

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.03.1962. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 12.01.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-438. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202107988 Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/138: 02.07.1956 - Dokumentnr: 7861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1968 - Dokumentnr: 7606 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1954 - Dokumentnr: 14868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 28.03.2022 - Dokumentnr: 337486 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg 28.03.2022 - Dokumentnr: 337509 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg 28.03.2022 - Dokumentnr: 337525 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:345 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold