Etterstadsletta 124

Etterstadsletta 124Gamle Oslo

1/40

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Etterstadsletta 124

Prisantydning: 8 100 000,-

Totalpris: 8 374 521,-

Felleskost/mnd: 5 367,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

ETTERSTAD

Nordvik har gleden av å presentere Etterstadsletta 124 - en stor 4-roms toppleilighet med blant annet to balkonger, nydelig utsikt og garasje i kjeller. Her bor du rolig, samtidig sentralt til med kort vei til offentlig transport og gangavstand til koselige områder som Vålerenga/Kampen. Kort fortalt: Stor terrasseleilighet med gjennomgående planløsning Endeleilighet som ikke har vært i markedet siden byggeår To balkonger med utgang fra hhv. stue (12 kvm.) og kjøkken (10 kvm.) Hovedbalkongen" er sydvendt med flotte solforhold og nydelig utsikt mot bl.a. fjorden Garasjeplass i kjeller med lader Felles varmtvann Innfelte høytalere i vegg og tak i flere rom Flere boder Kort vei til buss og T-bane samt flotte turområder langs Alnaelva Gangavstand til Bjørvika, Vålerenga og Kampen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 100 000,-

Omkostninger:: 205 550,-

Totalpris:: 8 374 521,-

Fellesgjeld:: 68 971,-

Felleskost/mnd:: 5 367,-

Fellesformue:: 9 642,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 124, 0659 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 22 kvm
Totalt BRA: 119 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Bad, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, Dusjbad
BRA-e: 4 kvm. Bod på balkong, Bod i oppgang
BRA-b: 22 kvm. 2 innglassede balkonger
Totalt BRA: 119 kvm

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, gang, tre soverom og to baderom. To balkonger med fra hhv. stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Normalt godt vedlikeholdt leilighet med noe moderniseringsbehov. Nærmere innhold: Stue: Stor og lys stue med flere soner til møblering. God plass til sofagruppe, spisebord og mediemøblement. Store vindusflater gir gode naturlige lysforhold. Downlights i himling. Det er lagt en-stavs gulv og det er malt to kontrastvegger. Det er innfelte høyttalere på vegg under og ved siden av tv'en. Videre er det høyttalere i tak i alle rom bortsett fra soverommet i gangen og bad 2. Det er trukket kabler til kjøkken over på kjøleskapet og til stuen tv møbelet (det er benyttet et Sonos AMP system). Det er også installert smarthus-belysning. Alle soner kan styres med app. Balkong 1: Sydvendt balkong på 12. kvm. med god plass til utemøbler og grill. Gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 1800 sommertid. Nydelig utsikt mot blant annet Bunnefjorden og mot Alnaelva. Tilgang til praktisk utebod på ca. 2 kvm. Kjøkken: Stort kjøkken med god plass til spisebord. Solid kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Nisje til kjøleskap/fryser. Fliser på gulv med varme under og downlights i himling. Merk at i enden er det opplegg og egen sone for vaskemaskin og tørketrommel. Balkong 2: Utgang til hyggelig balkong vendt mot bakgård. Balkongen er på ca. 10 kvm. Den er pr. i dag innglasset. Bad 1, med inngang fra soverom og kjøkken: Flislagt hovedbad med servant med under-/og sideskap, ett-greps blandebatteri og downlights i himling. Ny steamdusj i 2022. Varme i gulv. Downlights i himling. Bad 2, med inngang fra gangen: Flislagt baderom med dusjnisje, gulvstående toalett og servant med underskap. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplyser at dusjen ikke har vært i bruk de siste 10 årene, men har ikke merket tegn til lekkasje eller fuktproblemer. Det kan av og til komme lukt fra sluket når det tørker ut, noe som trolig skyldes manglende bruk over tid. Badet er opplyst å være fra 2002 Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Soverom 1 er romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights i himling. Tilgang til "en-suite bad". Soverom 2 og 3 holder også god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom evt. kontor. Downlights i himling på begge rommene. Gang: Stor, flislagt gang/hall med god plass til oppbevaring. Downlights i himling. Begge balkongene er i dag innglasset. I forbindelse med kommende betong- og fasaderehabilitering vil innglassingen bli fjernet, og det er usikkert om det kan eller vil monteres ny innglassing.

Garasjeplass merket med 82 følger med. Garasjeplassen er registrert som en bruksrett og følger de seksjonene som har plass, ved salg. Garasjeplass kan leies ut. Det er elbillader på plassen på egen kurs. Sameiet kan på et senere tidspunkt kreve at denne fjernes, men det vil da fortsatt være mulighet for å installere ny lader på samme plass, forutsatt at det gjøres i henhold til sameiets tekniske og formelle krav Sameiet har gjesteparkeringsplasser ved innkjøringen til garasjen. Gjester registreres via sameiets nettløsning. Inntil 3 døgn sammenhengende parkering,

2022: Maling av vegger, installasjon av smartstyring for alle lys, samt oppgradering av flere gulv. 2022: Ny steamdusj installert på bad. 2002: Omfattende oppgradering av leiligheten, inkludert nye parkettgulv i alle rom, nytt kjøkken og flislegging på kjøkkenet og Gang. Bad er fra 2002, men oppgradert med ny steamdusj i 2022.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Alt rørleggerarbeid i leiligheten ble utført av CM Mathiesen i 2002 i forbindelse med totalrenovering av bad og kjøkken. Dette inkluderer alle faste installasjoner og tilkoblinger. Etter dette har det ikke blitt utført ytterligere rørleggerarbeid i leiligheten, verken av faglært, ufaglært eller som egeninnsats. Jeg har kun utført normalt vedlikehold, som for eksempel rensing av sluk. I tillegg har jeg selv koblet til vann til steamdusjen, uten at det var behov for inngrep i det eksisterende røropplegget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Tetningssjikt, membran og sluk: Alt arbeid knyttet til membran og tettesjikt ble utført av CM Mathiesen i forbindelse med renovering av badene i 2002. Sluk ble ikke byttet ved denne anledningen. Det ble lagt membran i gulvene, men jeg har ikke dokumentasjon på hvilken type som ble brukt. Etter hva jeg husker, ble det benyttet smøremembran på hovedbadet, og en sveiset membran på det minste badet, men jeg tar forbehold om at dette er etter beste evne å huske, da det har gått over 20 år siden arbeidet ble utført. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei En Elektro AS utførte elektroarbeidet i forbindelse med renovering, og så vidt jeg husker tok de også bilder og foretok dokumentasjon underveis i arbeidet. Jeg kan imidlertid ikke huske å ha mottatt denne dokumentasjonen, og har derfor ikke tilgang til tegninger eller detaljer om oppbygningen av bad eller kjøkken utover det jeg selv husker. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Slike arbeider er sameiets ansvar, og jeg har derfor ikke vært involvert eller engasjert meg i dette arbeidet. Eventuelle endringer eller reparasjoner som måtte ha blitt utført på fellesarealer, som tak, fasade, pipe, terrasse, garasje eller bod, er håndtert av sameiet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Jeg kjenner ikke til at det er gjort arbeid med drenering, verken i min eiertid eller tidligere. Dersom det har blitt gjort noe, er det i så fall noe som sameiet har hatt ansvar for og som jeg ikke har vært involvert i. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja En Elektro AS har stått for det aller meste av elektroarbeid i leiligheten i min eiertid, inkludert nytt elektrisk anlegg på kjøkken og bad, samt øvrige oppgraderinger. Unntaket er strømtilførselen til downlights i stuen, som var etablert før jeg overtok leiligheten. Ved renovering ble nye downlights koblet til dette eksisterende anlegget av En Elektro AS. Jeg har ikke dokumentasjon eller innsikt i hvordan dette eldre anlegget ble etablert, og kan derfor ikke ta ansvar for arbeidet som ble utført før min eiertid. Samsvarserklæring foreligger for arbeidet som En Elektro AS har utført i min eiertid, og denne legges ved denne erklæringen. I tillegg ble det i mars 2025 gjennomført en kontroll av elanlegget av Lysaker Elektro AS, og rapport fra denne kontrollen legges også ved. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Kontrollen ble utført 25. mars 2025 av Lysaker Elektro AS, og rapporten legges ved denne erklæringen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært En Elektro AS installerte en elbillader i 2017. Denne laderen var den første som ble montert i sameiet, og er den eneste som er tilkoblet på egen kurs. Det betales i dag for et estimert strømforbruk per måned. Det finnes nå flere elbilladere i sameiet, men denne er fortsatt den eneste med egen kurs direkte fra sameiets anlegg. Laderen fungerer som den skal, og det er ikke kjent noen feil. Jeg er usikker på om eksisterende avtale om strømforbruk kan videreføres ved eierskifte, eller om ny eier må søke om egen løsning på sin parkeringsplass. Av den grunn har jeg ikke omtalt laderen i salgsoppgaven, men informasjonen gis her for transparens. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Alt arbeid på vann og avløp i leiligheten ble utført av CM Mathiesen i forbindelse med totalrenovering av bad og kjøkken i 2002. Dette inkluderte rørleggerarbeid knyttet til vann- og avløpsinstallasjoner. Etter dette er det ikke utført ytterligere rørleggerarbeid i leiligheten av faglært, ufaglært eller som egeninnsats. Jeg har kun utført normalt vedlikehold, som rensing av sluk, samt kobling av vann til en frittstående steamdusj, uten at det var behov for inngrep i det eksisterende røropplegget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Ved renovering av badet ble det påført en sprekk i flis, trolig i forbindelse med montering av lister. Dette har vært uendret siden og har ikke medført lekkasje eller andre følgeskader. Det er også noe avvik i fall på gulvet på badet, men dette har ikke medført problemer med avrenning eller lukt, og fungerer etter forholdene normalt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Som nevnt tidligere har sameiet vedtatt et rehabiliteringsprosjekt knyttet til terrasser og betongkonstruksjoner. Dette prosjektet kan medføre økning i fellesutgifter og/eller fellesgjeld, men detaljer rundt finansiering og eventuell økning er ikke endelig avklart per nå. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Det er montert et integrert musikkanlegg i vegger og tak, samt et smarthus-/lysstyringssystem i alle rom. Begge systemene følger med boligen, og det er ingen kjente feil ved disse. Det gis likevel ingen garantier eller support, og anleggene overtas i den stand de er.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslet med vippefunksjon. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Vinduer - 2: Soverom i stue og kjøkken: 2- lags isolerglass i treramme. Vinduene er hengslede. Dører: Brannsertifisert (B 30) inngangsdør med elektronisk kikkehull og Yale Doorman. Kjøkken: Balkongdør fra 1983 med glassfelt. Dører - 2: Stue: Balkongdør (skyvedør) fra 2013 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stue: Innglasset balkong i betong. Halvrund blomsterkasse i betong fungerer som rekkverk. Gulv i malt betong. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 65 cm. Balkongen er på ca. 12 m². Utebod på balkongen avrundet til 2 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvendt. Kjøkken: Innglasset balkong i betong. Rekkverk i tre. Gulv i betong med kunstig gress. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 93 cm. Balkongen er på ca. 10 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvendt. Det er opplyst at innglasssingen skal fjernes i forbindelse med betongrehabilitering i sameiet. Det er usikkert om innglassingen blir montert tilbake igjen. Da vil arealoppsettet i denne rapporten ikke lenger stemme. (BRA-b gjøres da om til TBA). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført på kjøkken og i stue. Største avvik er målt til ca. 28 mm. gjennom hele kjøkkenet og ca. 15 mm. på to meters lengde, også det på kjøkkenet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. TG2 Vinduer Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Dører Eldre dører med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dørene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Dørene fungerer per i dag. Balkongdører/inngangsdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater - 2 Det er hullydsregistrering i enkelte fliser. Avviket er ikke synlig. Hullydsregistrering betyr at det er noe manglende heft mellom underlag og flis. Det er ikke oppsprukne flisfuger. Soverom: Merker i parketten. Konsekvens/tiltak: Over tid kan fliser løsne som følge av dårlig heft. En indikator kan være at flisfuger begynner å sprekke opp. Det er ikke behov for utbedring per i dag. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører - 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren subber i karmen. Konsekvens/tiltak: Dør må justeres. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Enkelte gamle borehull i veggfliser. Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen praktisk betydning og er vurdert som estetisk. Eventuelt utbedring vil være å bytte fliser. Borehull bør tette med silikon. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikringen (membran på gulv og vegg) på badet. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett er installert og bør beholdes. Oppgradering av membranløsning betyr i praksis rehabilitering av badet. Konsekvens ved svikt i fuktsikring er lekkasjer. 4. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 4. etasje - Dusjbad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. 4. etasje - Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Se også punkt om gulv. Sluk skal være laveste punkt på våtromsgulv. Eventuelle utbedringer som svarer til gjeldende krav medfører rehabilitering av badet. 4. etasje - Dusjbad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er sannsynlig at det ikke er anledning til å koble egne ventilatorer med vifter på kanalanlegget. Det er vifter på taket av blokken som skal sørge for at luft trekkes opp fra flere leiligheter. Ved å koble egen vifte på kanalen vil dette kunne forstyrre ventilasjonen i andre leiligheter. Konsekvens/tiltak: Kontakt borettslaget for avklaring. I ytterste konsekvens må avtrekket endres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner Det er ikke montert lekkasjestopper i forbindelse med vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak: Med lekkasjestopper vil vannet stenges av ved fukt og følgeskadene bli betydelig mindre enn uten lekkasjestopper. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende komplett historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Det er utført en sjekk på et enklere nivå i 2025. Sjekken avdekket noen feil. Kontakt elektriker for utbedring. Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Alle hvitevarer medfølger, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Smarthub til lys medfølger. Strømstyringen for varmekablene vil ikke følge med leiligheten, men styringen for lys vil være inkludert. - Alle veggmonterte skap medfølger Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 136 seksjoner. Alna Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875379682, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 110 - 128. Dersom seksjonseier renoverer baderom, og skifter til "rør i rør" system for alle rør i leiligheten, dekker sameiet kr. 15.000,- etter faktura fra autorisert rørlegger. Styret anbefaler alle som renoverer baderommene og/eller kjøkken, å bytte ut alle rør i leiligheten til "rør i rør". Det er vedtatt rehabilitering av betong og fasader m.m. Det vil derfor tilkomme en økning i fellesgjeld, med fordeling etter sameiebrøken, og felleskostnader. Forretningsfører opplyser: "Styret har ikke ennå inngått kontrakt med leverandør, så vi har ikke ennå en betalingsplan i budsjettet og kan derfor ikke ennå si om lånet vil bli utbetalt i en eller flere delutbetalinger, eller nøyaktig når økning i felleskostnader vil skje. Fellesutgiftene i tabellen (se vedlegg) er et utvalg for å eksemplifisere en stipulert økning. Det bør tas høyde for at felleskostnadene øker med 37 % i løpet av 2. halvår 2025. Noe mer konkret kan vi ikke oppgi pr dd." Se vedlagte innkalling til ekstraordinær generalforsamling og informasjonsbrosjyre. Skissert oppstart av arbeidene er vår 2025. Konferer megler for mer info. Større vedlikehold og rehabilitering i Sameiet: 2019: Nytt porttelefonanlegg, nytt låsesystem og nye dører. 2018: Ny garasjeport 124-128. 2017-2018: Maling av rekkverk terrasser 2017-2018: Bidrag til istandsetting av Skøytebanen. 2016-2017: Rehabilitering av tak i 114, 116-122 124-128 2015: Godkjenning fra Plan og bygningsetaten for skyvedører. 2015: Reasfaltering av gangveier. 2015: Etterisolering av vegg 126. 2015: Utskifting av hovedstoppekraner i garasjer. 2011-2013: Sykkelstativer i kjellerboder. 2012: Oppgradering av utebelysning og inngangspartier. 2013-2013: Takomlegging i nr 110 og 112 2011-2011: Oppgradering av ute område trinn 1 2010-2011: Rehabilitert gavlvegger 2010-2010: Anlagt grillplass mellom blokkene 2009-2009: Rehabilitert garasjeanlegg 1998-1999: Betongrehabilitering

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 68 971,- pr. 18.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207534390 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente

Kr. 9 642,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr skal ikke være til ulempe for andre beboere.

Protector
Polisenr. 3153787

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.1985. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 03.05.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-16481, datert 25.06.1981. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458095 Status: Delvis ramme gitt. Saken omhandler: Plan- og bygningsetaten godkjenner delvis søknaden om rehabilitering av fasader, som vi mottok 05.07.2024. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Vi godkjenner: - Rehabilitering av utvendig betong - Nye rekkverk på balkonger - Tilleggsisolering av fasader med utskifting av dører og vinduer Vi avslår: - Innglassing av balkonger Pågående plansak Saksnummer: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR har siden sommeren 2017 arbeidet med reguleringsplan for sporomlegging i Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Statsforvalteren har pekt på at det burde vært utredet fullstendige alternativer med lokk for å kunne gjøre en vurdering av disse opp mot det framlagte alternativet og at det var prematurt å legge disse vekk før en fullstendig utredning. Vi vil utrede et eller flere alternativer med lokk over deler av sporene. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/82: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/11322 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER 03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/11322 03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/11434

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold