Langrand 8Nedre Eiker
- Nedre Eiker
- Langrand 8
- Prisantydning
- 6 250 000,-
- Kommunale avg.
- 17 485,- per år
- BRA-i
- 222 m2
Krokstadelva
Innholdsrik enebolig - 3 etg - 3 soverom + kontor - 3 stuer - 2 bad - Terrasse/hage - Utestue - Garasje - Ladeboks
Velkommen til Langrand 8! Dette er en innholdsrik enebolig over 3 etasjer beliggende i solrik og barnevennlig boligområde i Krokstadelva med gangavstand til skoler, barnehager, idretttilbud, svømmehall, dagligvare, kjøpesenter, busstopp, togstasjon og et rikt utvalg med turmuligheter samt bade- og fiskevann. - 3 soverom - Kontor - 2 stuer, i tillegg til spisestue - Pent kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin - 2 pent flislagte bad med varmekabler - Varmepumpe fra 2022 i 1. og 2. etg - Stor terrasse som kan inndelse i flere soner - Lekker utestue i glass - Romslig tomt med epletrær, hekk og beplantning - Stor steinbelagt gårdsplass m/flere biloppstillingsplasser i tillegg til garasje - 1 stk ladeboks + klargjort kurs for 1 til - Påkostet - Vedovn Vel møtt til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1936
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 250 000,-
- Totalpris:
- 6 426 990,-
- Omkostninger:
- 176 990,-
- Kommunale avgifter:
- 17 485,- per år
- Totalt BRA:
- 245 m2
- Tomteareal:
- 974,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - gul
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Christian Gjesdal Udgaard
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405c.udgaard@nordvikbolig.noHar du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0294/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Langrand 8, 3055 Krokstadelva
Gnr. 239, bnr. 25 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Selger(e)
Monica Merethe Holstad
Jan Helge Hansen
Kjøpesum og omkostninger
6 250 000,00 (Prisantydning) Omkostninger: 156 250,00 (Dokumentavgift) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 500,00 (Tinglyst skjøte) 19 500,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 490,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 176 990,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 6 407 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 6 426 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1936
Arealer
BRA-i: 222 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 79 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Gang/trapperom, vaskekjeller, rom innredet som treningsrom og rom innredet som bod
Totalt BRA: 56 kvm
1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, stue 2, bad og kontor
BRA-e: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 79 kvm. Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang/trapperom, bad, 3 soverom og bod
Totalt BRA: 60 kvm
Antall soverom
3
Innhold
1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, stue 2 med utgang til terrasse, bad og kontor. 2. etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og bod. Kjeller: Gang/trapperom, vaskekjeller, rom innredet som treningsrom og rom innredet som lagringsrom. Garasje og vedskjul.
Standard
Rom i 1. etasje Entré: Innbydende og romslig entré med varmekabler i gulv og flere garderobeskap. Fra entréen er det videre adkomst til kontor og gang. Gang/trapperom: Gangen er etablert med ekstra garderobeinnredning. Fra gang er det trapp til 2. etasje samt videre adkomst til bad og stue i 1. etasje. Stue: Trivelig stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Stuen passer fint som tv- stue. Stuen har åpen adkomst til en romslig spisestue. Spisestue: Romslig spisestue med peisovn. Spisestuen har en lekker karnapp samt en flott plassering i sentrum i etasjen og fungerer som bindeledd til begge stuene og kjøkkenet . Kjøkken: Kjøkkenet ligger i god tilknytning til spisestuen og er bestående av over- og underskap samt store skuffer. Her har du plass til ekstra spisegruppe som er perfekt for inntak av frokosten eller kveldsmåltidet. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er egen nisje for frittstående kjøleskap og fryseskap. Kjøleskap og frysere medfølger ikke handelen. Stue 2: Stue med varmepumpe fra 2022. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter og har i tillegg utgang til solrik terrasse og hage. Bad: Pent flislagt bad med adkomst fra gang. Badet har varmekabler og innredning bestående av dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med speilskap og integrert ledlys i speilet. Kontor: Kontor med adkomst fra entré. Kontoret har varmekabler i gulv. Rommet er definert som soverom i tilstandsrapport fra takstmann og rommet tilfredstiller krav til rømningsvei og dagslys. Dog er rommet angitt som disp. rom i godkjent byggetegning og det er dermed usikkerhet rundt lovlig bruk som soverom. Rom i 2. etasje Gang/trapperom: Gang med videre adkomst til bad, bod og 3 soverom. Bad: Romslig og pent flislagt bad med innredning bestående av vegghengt klosett, dusjkabinett og baderomsinnredning med speilskap og belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin. Frittstående speilskap medfølger ikke handelen. Soverom: Det er 3 soverom i 2. etasje. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Soverom 2 er innredet med seng, nattbord og pc bord. Soverom 3 er innredet som kontor og er etablert med garderobeskap. Rom i kjeller Vaskekjeller: Romslig vaskekjeller med utslagsvask og enkel innredning bestående av overskap og benk med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har i tillegg plass til ekstra garderobeinnredning. Rom innredet som treningsrom: Romslig rom som selger har brukt som treningsrom. Rom innredet som lagringsrom: Romslig bod med fastskrudd hylleinventar som gir god oversikt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rustdannelse på takrennen. Det er registrert avflassing av maling på takrennen. Veggkonstruksjon: Det er registrert lite lufting under kledning. Det er registrert blæredannelse i malingsfilmen på kledningen. Vinduer: Flere beslag og karmer er registrert som værslitte, og noe vedlikehold må påregnes. Kjellervinduene har overskredet forventet brukstid, og utskiftning bør planlegges i løpet av det kommende året. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert et mindre hakk på et av terrassebordene. I tillegg har terrassebordene tørket over tid, noe som har resultert i oppsprekking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. Innvendige trapper: Det er kun montert håndløper på en side av trappen. Innvendige trapper - Kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater Gulv bad . etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert 10mm fall fra terskel til slukrist. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Selger opplyser om at det ifølge tidligere eier og prospekt fra 2013, ble gitt informasjon på at drenering var ny i 1985. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Når en bolig ligger i et område med fysisk risikoklasse 2 av 6 for flom, betyr det at det er en viss risiko for flom, men risikoen er relativt lav. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Parkering
Garasje og romslig steinbelagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Det er montert 1 stk. ladeboks for el bil på garasjeveggen. I tillegg er det lagt opp ekstra kurs og ledning for å kunne installere en ekstra ladeboks. Forbruk betales via eget strømnett.
Moderniseringer og påkostninger
- Ny varmepumpe både oppe og en nede i 2022.
- 3 stk nye massive innedører i 1. etg i 2024.
- Kjøkkenfronter ble lakkert av Sprøytelakkering AS i 2022.
- Ny benkeplate fra Easystone Bianco Carrara 20mm Kompositt på kjøkken i 2023.
- Vedbod satt opp i 2023.
- Utebod og vinterhage satt opp i 2022.
- Nytt dusjkabinett på bad oppe i 2022.
- Nytt sikringsskap i 2022.
- Ny baderomsinnredning på bad i 2. etg i 2021.
- Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning på bad i 1. etg i 2020,.
- Nye vinduer i 2015, på alle 3 soverom i 2. etg samt i stue 1 med adkomst fra gang i 1. etg.
- Nytt gulv på soverom/kontor 1. etg i 2015.
- Malt vegger og tak i flere rom i perioden 2020 - 2024.
- Ny smartlås utgangsdør i 2024
- Alarmutstyr installert i 2024
- Byttet kontakter, brytere og en del ledninger i hele huset i 2022
- EL-kontroll utført i 2024 og rapport foreligger
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Bytte av baderoms innredning på badet nede 2021. Utført av Awat-rør AS. - Bytting av sikringsskap 2022. Utført av Ask elektro AS. - Det foreligger samsvarserklæring. - EL kontroll utført i 2016 og i 2024. I skrivende stund på egenerklæring ventet selger fortsatt på rapport fra EL kontroll utført i 2024 . - 1 stk lader oppsatt og opplegg klargjort. Tilleggskommentar: Varmepumper satt inn i begge etasjer i 2023. Karm til dør i garasjen trenger utskifting.
Bygningssakkyndig
N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen
Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1936 og påbygget i 1983: - Grunnmur av betong. Leca i nyere del. - Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk med papp, panel på to sider. - Utvendig liggende kledning. - Trebjelkelag mellom etasjene. - Bindingsverk og mur i innvendige delevegger. - Valmet tak med undertak av bord, tekket med shingel. Garasje: - Støpt gulv med betong oppkant. - Bindingsverk med liggende panel. - Valmet tak med undertak av bord. - Tekket med shingel. - Stål takrenner med nedløp. - Leddport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Taklamper i stue 1 og stue 2.
- Taklampe i spisestue og på kjøkken.
- Frittstående kjøleskap og frysere.
- Frittstående speilskap på bad i 2. etasje
- Overvåkningskameraer medfølger ikke
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det forleigger ikke informasjon som tilsier at eiendommen i sin helhet ikke kan leies ut.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stue 1. etasje og gang 2. etasje. - Varmekabler på begge bad, entré og soverom 1. etasje. - Vedovn i tv-stue. - Elektrisk oppvarming Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 32.512 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser om ca. 1 500 liter ved i vinterhalvåret 2023/2024.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 17 485,- pr. 2023
Avløp kr 6 983,-
Vann kr 4 456,-
Renovasjon kr 6 046,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 9 200,- pr år. - Alarm fra Homely kr 200,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Viken fiber Altibox kr 1 200,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 1 260 751,- Som sekundærbolig: kr 4 790 854,-
Forsikring
Fremtind
Polisenr. 24267100
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett fra Viken Fiber Altibox.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 974,9 kvm (eiet)
Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger, epletrær og vedskjul.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasje er bygget inntil tomtegrense .
Adkomst
Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Denne eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt kort avstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 5 - 7 minutters gange til nærmeste dagligvare Kiwi Nybruveien og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 - 12 minutters gangavstand til Buskerud Storsenter. Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Ca. 4 minutters spasertur til Birkebeinerbanen og praktfulle Årbogen med badevann, sandstrand og store gressarealer. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved Eknes ungdomsskole og i Mjøndalen. Kort gangavstand til Eknes svømmehall og kort kjøretur til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Aron skisenter i Drammen og Kongsberg skisenter. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kjøsterud allé med ca. 4 min gange fra boligen med avganger både mot Drammen og Mjøndalen hvor du har videre busstilknytning til nærliggende tettsteder og byer. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon med avganger retning Kongsberg og Oslo.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Ca. 4 minutter til nærmeste busstopp med hyppig avgang retning Mjøndalen stasjon og Drammen. Fra Mjøndalen satsjon er togavgang minimum hver time retning Hokksund/Kongsberg eller Drammen/Asker/Oslo.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ca. 7 minutters gangavstand til Krokstad barneskole og ca. 5 minutters gangavstand til Eknes ungdomsskole.Nærmeste barnehager er Møllenhof barnehage, Stenberghaugen barnehage og Hatten barnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
I henhold til informasjon fra Drammen kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen men bygningen er byggeanmeldt. Det forleigger heller ikke godkjent bygningstegning på tilbygg. Det foreligger dog ferdigattest for tilbygg/ombygging. Det foreligger ikke byggegodkjent tegning eller ferdigattest for garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning i 1. etasje har følgende avvik fra godkjente byggetegninger: - Soverom/kontor er angitt som disp. rom i byggetegninger. Det er usikkerhet rundt lovlig bruk som soverom. Rommet tilfredsstiller krav til rømningsvei og lys. Definert som soverom i tilstandsrapport. - Dagens tv-stue er angitt som spisestue mens spisestue er angitt som stue i byggetegninger. Dette har ingen konsekvens og rommene kan brukes om hverandre alt etter behov og foretrukkenhet. - Dagens planløsning har adkomst til kjøkken fra spisestue, mens det i byggetegninger er adkomst til kjøkken fra gang/trapperom og spisestue. - Dagens terrasse er større enn det som er angitt i byggetegning. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på 2. etasje og kjeller, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
I henhold til kommuneplan, datert 07.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværnede boligbebyggelse, nåværende gang/sykkelvei og nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger i et uregulert område. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/239/25: 09.04.1934 - Dokumentnr: 900276 - Bestemmelse om gjerde mot bnr. 1 09.04.1934 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:239 Bnr:1 22.12.1992 - Dokumentnr: 11007 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:39 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 817269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:239 Bnr:25
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.05.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 71 875,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 8 700,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 273,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 136 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Nabolagsprofil - Energiattest - Kartutsnitt - Byggetegning fra 1. etasje - Ferdigattest for tilbygg Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no
Megler
Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Bilder
Christian Gjesdal Udgaard
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?