Dalsveien 40X

Dalsveien 40XVinderen

1/73

Utvalgte bilder

Vinderen: Dalsveien 40X

Prisantydning: 16 950 000,-

Totalpris: 17 385 480,-

Felleskost/mnd: 5 488,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

En lekker leilighet i et eksklusivt sameie fra 2016 med gjennomgående høy standard og smakfulle interiør- og materialvalg.

Tegnet av R21 Arkitekter

Solrik terrasseplatting på hele 28 m² med plass til flere sittegrupper.

Heisadkomst inn i leilighet

Stilrent kjøkken fra HTH

Lekker gasspeis i stue

2 bad og mulighet for 3 soverom

Separat vaskerom

Varmtvann inkl.

Moderne bygg fra 2016

2 garasjeplasser m/direkte adkomst til leilighet. Elbillader

Stor kjellerbod på hele 18 m²

Veldrevet sameie med flotte og pent opparbeidede fellesarealer

Beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Slemdal skjermet for trafikkstøy i tredje rekke fra Dalsveien

Svært attraktiv beliggenhet inntil den Japanske ambassadørboligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 16 950 000,-

Totalpris:: 17 385 480,-

Omkostninger:: 435 480,-

Felleskost/mnd:: 5 488,-

Fellesformue:: 34 140,-

Totalt BRA:: 144 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dalsveien 40X, 0775 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 122 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, entré og gang
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasseplatting

Kjeller:
BRA-e: 18 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Entré
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Eksklusiv leilighet på 126 m² internt bruksareal: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, entré og gang. Det medfølger to garasjeplasser, hvorav én med elbillader. Det medfølger også en stor ventilert bod på 18 m². Stue/Kjøkken: Stort sosialt oppholdsrom med kjøkken og stue i åpen løsning. Stuen er lys og luftig med store glassflater som slipper inn rikelig med sollys. Det er flott enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, og en moderne fargepalette med lysmalte og tapetserte overflater. Stuens utforming sikrer god plass til både stort spisebord og sofaseksjon. I tilknytning til stuen er det en praktisk TV-stue. Denne kan omgjøres til soverom ved å montere en lettvegg samt dør. Fra stuen er det utgang til en stor terrasseplatting av betong som tar deg videre til sameiets flotte hageareal. Terrasseplattingen er på hele 28 m² og er delvis overbygget. Det er god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Terrassen er en fin forlengelse av stuen - både om sommeren og våren. Delikat kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med glatte grå fronter. Silestone komposittbenkeplate med underlimt kum i rustfritt stål og nedfelt platetopp. Praktisk kjøkkenøy som sikrer godt med benke- og skapplass. Det er integrert stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap fra AEG. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad og "vaskerom": Leiligheten har to flotte bad med flislagt gulv og malt himling med downlights. Badet i tilknytning til hovedsoverommet, har baderommsinnredning bestående av dobbel HTH servantinnredning med Cuma Rector benkeplate med dobbel vask. Stor dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass og regnfallsdusj. Begge baderommene har veggfestet wc med innebygget sisterne. Det andre badet er innredet med innmurt badekar med hånddusj, dusj på gulv med skillevegg i glass og servant i helstøpt plate fra Cuma Rector med HTH innredning og Square vask. Det er et praktisk vaskerom med adkomst fra gangen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, og en romslig garderobeinnredning. Hovedsoverommet har adkomst til bad en-suite. Soverom 2 har også plass til seng og stort garderobeskap, og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Ved å etablere en lettvegg mellom nåværende TV-stuekrok og stue, kan et tredje soverom etableres. Gulv: Parkett, 1-stavs eik . Fliser på badene, vaskerom og entré/trapperom. Vannbåren gulvvarme. Luftbehandling: Balansert, mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning. Elektriske anlegg: Hovedsikring på 3 x 40 amp. Automatsikringer m/jordfeilbryter. Det er ladeboks på 16 amp. for el-bil. Diverse: Garderober med innredning i hovedsoverom og hall. Fibernett, Altibox. Port-telefon m/monitor.

Velholdt leilighet med høy standard fra byggeåret. Utelukkende TG1 og TG0. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): – Hulltaking – Vaskerom, Underetasje. Hulltaking er ikke utført, da veggene ikke er eksponert for fuktpåkjenning.

To garasjeplasser tilhører boligen i felles garasjekjeller, hvorav den ene plassen har elbillader (16 amp). Garasjeplassene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Gjesteplasser ute for ca. 4 biler.

Leiligheten ble betydelig modernisert/påkostet i 2021: - Taket i hele leiligheten er malt sommeren 2021, med unntak av på badet på soverommet og inngangsparti - Gjorde alle vinduskarmer listefrie. - Montert møbelsnekkret / plassbygget garderobe med håndtak fra lovehandles i inngangsparti - Tapetsert gang med vinyltapet fra Elitis - Tapetsert mastersoverom med vinyltapet fra Elitis og montert håndtak fra lovehandles - Montert speil fra servant til tak på masterbad - Tapetsert gjesterom med vinyltapet fra designer wallpaper og montert møbelsnekret garderobe/pult med håndtak fra lovehandles - Montert speil fra servant til tak på bad nr. 2 og tapetsert med vinyltapet fra Flamant - Malt vegger i stue/kjøkken og tapetsert en vegg med vinyltapet fra Elitis - Tapetsert TV-krok med vinyltapet fra Elitis og plassbygget TV benk / bokhylle med håndtak fra lovehandles Informasjon om interiør: - Dørhåndtak i hele leiligheten fra FROST - kjøpt hos Bergersen - Kjøkken og baderomsinnredning fra HTH - Integrerte hvitevarer fra AEG (komfyr, steamer, oppvaskmaskin)

Når kjøpte du boligen? - År 2021. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap Fremtind. Polise/avtalenr. 24153196. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Før vår tid som eier av leiligheten er vi kjent med at det var feil med avløp/kloakkrør utenfor bygningen. Dette ble utbedret av utbygger Entreprenør 1 og sameiets forsikringsselskapet Berkley/Crawford. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Ref til pkt. 1. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Dårlig ventilasjon i kjeller førte før til fuktig miljø. Dette bli utbedret av utbygger ved installasjon av ventilasjonsanlegg i kjeller / bodområdet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Service av ventilasjonsannlegg. Årlig service av gasspeis. Årlig service på røykvarselannlegg. Årlig service på sameiets heiser. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Montert lader på den ene parkeringsplassen. Utført av Storm Elektro Ullevaal.

Bjørn Fosser

Grunnmur i betong. Yttervegger i treverk, forblendet med teglstein. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/membran.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue - Gardiner i stue - Gardinlift på gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med seksjonering og dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger S-4220, vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1458/3: 04.11.1963 - Dokumentnr: 14490 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1234 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1965 - Dokumentnr: 4079 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1967 - Dokumentnr: 16041 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1968 - Dokumentnr: 1662 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1968 - Dokumentnr: 1664 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1968 - Dokumentnr: 1665 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1972 - Dokumentnr: 12869 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1234 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1997 - Dokumentnr: 49262 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1460 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2004 - Dokumentnr: 74175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3006 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann- og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1458 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2016 - Dokumentnr: 864583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 126/628

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold