Enebakkveien 164

Enebakkveien 164Manglerud

1/29

Utvalgte bilder

Manglerud: Enebakkveien 164

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 796 621,-

Felleskost/mnd: 4 159,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø v / Renee Løkke har gleden av å presentere Enebakkveien 164 - En lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Manglerud/Ryen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkken, romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter, flislagt bad fra 2005 i regi av brl, og solrik vestvendt balkong. God intern beliggenhet i 2. etasje med heisadkomst. Verdt å merke seg: - Varmtvann og fyring inkl. - Baderom ble tatt i regi av brl. 2005 - Kjøkken fra 2013 - Mulighet for parkering på borettslagets plasser - Godt med oppbevaring i kjellerbod og loftsbod - Meget attraktiv og markanær beliggenhet - Kort vei til Manglerud senter og Bryn senter - Kun 5 min gange til Ryen T-bane - Nærhet til sentrum - kun 13 min med T-bane til Jernbanetorget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 3 796 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 77 000,-

Felleskost/mnd:: 4 159,-

Fellesformue:: 4 600,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 164, 0680 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i kjeller og i 13. etasje
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Bod i 13 etasje på 2,65 kvm. Bod er merket med: Ikke merket. Bod i kjeller på 3 kvm. Bod er merket med: 2048. Vestvendt balkong på 7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er påvist mose og slitasje på treheller. Innvendig > Overflater: - Det er påvist stedvis knirk i gulv. - Det er påvist svelling mellom gulvbord ved kjøkken. Innvendig > Radon: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er flere hull etter oppheng i våtsonen. - Det er observert sprekker i taklister. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist svelling i servantinnredning. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist skader i overflate på skapfront over ventilator. Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er påvist svakt trekk fra ventilator ved papirtest. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Andre tomteforhold: - Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport/FDV-plan for borettslaget/sameiets fellesdel. Utvendig > Vinduer: - Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Balkongdør: - Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er svakt/ingen fall på gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er ikke intern hovedstoppekran.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Med leiligheten skal det følge parkeringsbevis for 2 kjøretøy på borettslagets plasser, med "første mann til mølla" prinsippet. Det er mulig å lade elbil med et eget abonnement. Eller gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekker på taklister på bad over dusjen. Jeg har hatt lekkasje fra ventiler på radiatorer, men dette er reparert av vaktmester. Borettslaget skriver også følgende : Vinteren 2023/2024 var usedvanlig kald og vi hadde flere skader på grunn av lekkasjer fra rør og radiatorer. Dette resulterte i økte kostnader for borettslaget. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontrollen gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Elkontroll i leiligheten. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er felles ladeanlegg i borettslaget. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Betonmast Romerike skal på vegne av Ryensvingen 9 Eiendom AS foreta rive- og bygningsarbeider på adressen. Arbeidene vil pågå ut mars 2025, da skal det stå klart ny bilbutikk og serviceverksted. I byggeperioden vil det forventes noe økt trafikk på området, og også tidvis mer støy enn normalt. En del av arbeidene skal av sikkerhetsmessige hensyn utføres på nattestid (særlig rivearbeider over eksisterende Jyskbutikk som vil foregå maijuni 2024). I den perioden vil også lysbildet på tomta endre seg noe grunnet at det er behov for arbeidsbelysning. Statens vegvesen foreslår å oppgradere Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien med separate opphøyde sykkelfelt og brede fortau. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Infoskriv fra borettslaget 2024 : Vinteren 2023/2024 var usedvanlig kald og vi hadde flere skader på grunn av lekkasjer fra rør og radiatorer. Dette resulterte i økte kostnader for borettslaget. Oslo Kommune økte avgiftene vesentlig i 2023 og denne kostnaden følger oss i år og fremover. Det er i tillegg varslet at årlig gebyr for vann og avløp øker med nær 21% i 2024. Renovasjonsavgiften øker med ca 7%. I årene fremover har vi i tillegg et sterkt økende behov for vedlikehold og ønsker å komme oss ovenpå økonomisk.

Truls Herman Tofteng

Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i betong. - Flatt yttertak, tekket med papp/membran. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Innvendig: - Heis. - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Radiatorer. - Felles varmtvann. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Storgården Borettslag består av 551 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 385 529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1958. Borettslaget ble stiftet 26.01.1962. Tomten ble kjøpt i 1986. Et veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Styreleder informerer om at borettslaget holder på å bytte ut lysarmaturene i fellesoppgangene, dette dekkes via midler på miljøkontoen til borettslaget. Det informeres om at det ikke foreligger planer om større arbeid eller vedlikehold for øyeblikket. Det er heller ikke planlagt økning i felleskostnader og fellesgjeld. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: - Nye garasjeporter m/automatiske portåpnere (ikke ved Havreveien 5) og malt disse. - Ny og bredere gangvei mellom Havreveien 12 og 20 - Nytt SD-anlegg på vaktmesterkontoret. - Maling og lekkasjetetting av fyrhus og vaktmesterkontor. - Graving og lekkasjesøk på fjernvarmerør mellom Raukveien 1 og Havreveien 11. - Ny hovedpumpe i fyrhuset. - Ny varmeshunt Raukveien 10. Ny bereder i Havreveien 10. Kjøpt ny snøfreser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 000,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: OBBK01-98207722022 Restsaldo: 14.088.552,- Restløpetid: 10 år 11 mnd. Rente: 5,60% Andel fellesgjeld: 22.429,- Andel kapitalkostnader: 227,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBOS02-98208201999 Restsaldo: 29.587.582,- Restløpetid: 6 år 2 mnd. Rente: 5,60% Andel fellesgjeld: 53.695,- Andel kapitalkostnader: 862,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene

Kr. 4 600,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 5 257 772. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 666 000. Megler har ikke mottatt årsregnskapet for 2023 og budsjett for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 20815187

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også regulert til måle- og avstandslinje, holdeplass for buss/taxi/trikk, offentlig kjørebane og friområde/park. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger en pågående sak som omhandler Enebakkveien - Østensjøveien som omfatter sykkelrute "E6 Enebakkveien". For nærmere informasjon se saksnummer 201507831 på oslo kommune sine sider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/479: 10.12.1958 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 01.10.1959 - Dokumentnr: 11781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.06.1966 - Dokumentnr: 924325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 837 16.07.1986 - Dokumentnr: 43033 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1957 - Dokumentnr: 6033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375 16.06.1966 - Dokumentnr: 924268 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 160 BNR 837

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold