Osterhaus' gate 21C

Osterhaus' gate 21CGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Osterhaus' gate 21C

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 694 919,-

Felleskost/mnd: 4 724,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til flotte Osterhaus' gate 21C - En meget lys og tiltalende loftsleilighet som må oppleves! Leiligheten preges av sjarmerende bjelker og takvinduer som gir gode lysforhold. Videre byr leiligheten på en romslig og sosial planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, tidløst bad og soverom med walk-in-closet. Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Fredensborg, med gåavstand til alt sentrum har å tilby. Verdt å merke seg: - Sjarmerende 2-roms loftsleilighet - Høyt og fritt i 5. etasje - Praktisk og luftig planløsning - Sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning - Soverom m/innvendig bod - Bad m/opplegg for vaskemaskin - Gode lysforhold - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Sentral beliggenhet med kort vei til "alt" - Gode kollektivt muligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1876

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 350 000,-

Totalpris:: 3 694 919,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 333 279,-

Felleskost/mnd:: 4 724,-

Fellesformue:: 56 507,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

onsdag 27. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Osterhaus' gate 21C, 0183 OSLO

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1876

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvarealet er på 42m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og walk-in-garderobe. Leiligheten disponerer kjellerbod på 2m².

Entre Innbydende entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Det er dørcalling som gjør at man trygt og enkelt kan slippe inn besøkende. Stue Delikat stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Store takvinduer gir godt med naturlig dagslys, og supersjarmerende takbjelker gir rommet det lille ekstra. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet - noe som skaper en luftig og sosial planløsning. Rommet har fin utforming som gjør det mulig å innrede med spisebord og kontordel. Kjøkken Lyst og praktisk kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri og flislagt vegg over benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Svært hyggelig soverom av god størrelse. Rommet har behagelige og lune fargevalg. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er en egen innvendig bod tilknyttet soverommet som er innredet til walk-in-closet. Bad Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er avtrekk til mekanisk ventilasjon og luftespalte i dør. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, vask med underskap og speilskap. Det er opplegg til vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekker i noen fliser. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet varmeelement og termostat på bereder. Skiftet til kobberrør og lagt inn rør/slange for sikker avrenning til sluk. Arbeid utført av 24T Rørservice og Vann og avløp. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktig luft i kjeller. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Ser 1-2 i måneden. Ikke gjort noen tiltak. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var rotter i bakgården i forbindelse med graving på nabotomt for et par år siden, det ble gjort tiltak og problemet ble løst.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Loftsleilighet beliggende i 5 etasje. Bygget har utvendige fasader av malt puss tak trolig belagt med papp eller lignende. Tregulv i som skille ned mot underliggende leilighet som er isolert, brannsikret og dimensjonert etter byggeårets normer om gulvet ikke er oppgradert i nyere tid. Det påpekes at byggeskikk i byggeår var annerledes enn dagens krav med tanke på lyd, brann og statikk. Leiligheten har malte takvinduer med 2-lags glass uten produksjonsdato. Vinduene er i god stand med lite slitasje. Leiligheten har en malt hovedytterdør med brannklasse B-30 og lydklasse DB-35. Døren er i god stand med lite slitasje. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Ettersom overtrykksventilen til berederen åpnes tyder dette på at det er for høyt trykk i tanken eller at sikkerhetsventilen ikke er riktig stilt inn. Tiltak: Årsaken til at overtrykksventilen åpner må utbedres og sjekkes av fagfolk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av eldre på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024 Utskiftning av brannslukkingsutstyr i alle andeler. 2015 - 2015 Utskiftning av brannslukkingsutstyr i alle andeler. 2015 - 2015 Oppgradering av oppgang D. 2015 - 2016 Nye dører til kjeller samt utskiftning av låser til hovedport, oppganger og kjeller 2014 - 2015 Nye porttelefoner 2013 - 2013 Rehabilitert gavlvegg mot bakgård 2013 - 2014 Oppgradert felles elektrisk anlegg 2012 - 2012 Rehabilitering av gavlvegg mot Mariboesg 2011 - 2012 Pumpeanlegg til kloakksystemet 2007 - 2008 Rehabilitering av bakgård Det er kun noen andeler som har ferdigattest. Det er 11 leiligheter som er ombygget uten godkjennelse fra plan- og bygningsetaten. Borettslaget fikk avslag på søknaden om bruksendring til bolig, endret planløsning, fasadeendring, etablering av våtrom, utvendig branntrapp og brannteknisk oppgradering fra PBE. Tiltaket er i sin helhet avslått. Statsforvalteren konkluderte 13.02.2024 at "Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak av 22.04.2022. Klagen har ikke ført frem. Vedtaket er endelig. Dere kan ikke klage på vedtaket, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.".

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 333 279,- pr. 06.11.2024

Leieinntekt fra næringslokalet benyttes til nedbetaling av lån 8398 71 37935, og differansen mellom terminbeløp og leieinntekt dekkes av andelseierne.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 83987189013 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 24 167 634,00 Innfrielsesdato: 01.06.2042 Type rente: Flytende rente Bank: Handelsbanken Lånenr.: 83987191131 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 2 978 876,00 Innfrielsesdato: 01.06.2042 Type rente: Flytende rente

Kr. 56 507,- pr. 31.12.2023

Det er 11 leiligheter som er ombygget uten godkjennelse fra plan- og bygningsetaten. Borettslaget fikk avslag på søknaden om bruksendring til bolig, endret planløsning, fasadeendring, etablering av våtrom, utvendig branntrapp og brannteknisk oppgradering fra PBE. Et eventuelt krav om retting (tilbakeføring) vil kunne medføre kostnader som kjøper, sammen med øvrige andelseiere må bære. Borettslaget har tatt opp lån hvor 2,5 millioner er satt av til denne saken. Hva eventuelle kostnader blir til slutt er uvisst. Alle leilighetene (også de som har ferdigattest) deler solidarisk på kostnadene. Borettslaget samarbeider tett med advokat for å løse dette. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 131 180,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 782 040,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund, katt eller andre husdyr. Nye andelshavere skal før innflytting undertegne spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt.

IF SKADEFORSIKRING NUF
Polisenr. SP5409427

Lukk Borettslaget

Plasseringen er unik i Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud. Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på Grünerløkka og Grønland, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud på Karl Johan og i sentrum. I Møllergata, Torggata og områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Nabolaget byr på flere hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet Klosteret, Hyde, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar - alle en kort spasertur fra leiligheten. Er du ute etter enklere mat har du Digg pizza, BurgerKing, Oslo Streetfood og nyåpnede Junk like i nærheten. Du finner også det populære spisestedet Koie Ramen et par minutter fra leiligheten. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Dagligvarehandelen kan tas på KIWI eller REMA1000. Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du i Akersgata og på Schous Plass. Du finner fine turmuligheter langs Akerselva, og en rekke grøntområder i nærheten. Her ligger Kubaparken, St.hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i nærheten. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret. Deichmans gate er et pilotprosjekt for Oslo Kommune og en av Oslos eneste miljøgater. Prosjektet ble ferdigstilt høsten 2016. Gaten er nå belagt med brostein, den har fått dekorativ beplanting, smarte regnbed med høye siv som tar av for regn og overvann, nye benker og bord, ny belysning og flere skulpturelle innslag. Rett i nærheten ligger Møllergata skole, med klasser fra 1.-7. trinn, og det finnes flere barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for loftutbygging for gjeldende leilighet, datert 24.02.2011. Dagens bruk samsvarer med byggemeldte tegninger, bortsett fra at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Borettslaget har en pågående sak med PBE som er grunnet manglende ferdigattest for hele borettslaget utenom loftsleilighetene som ble utbygd i senere tid. Borettslaget fikk avslag på søknaden om bruksendring til bolig, endret planløsning, fasadeendring, etablering av våtrom, utvendig branntrapp og brannteknisk oppgradering fra PBE. Dette avslaget ble anket og borettslaget har bedt om å få saken behandlet politisk, og er dermed sendt til byrådsavdeling for byutvikling. Søknaden gjelder bruksendring av 11 enheter, godkjenning av 24 bad, ny planløsning for 22 leiligheter, brannteknisk oppgradering, fasadeendring og branntrapp i bakgårdsbygning. Tiltaket er i sin helhet avslått, borettslaget har klaget på avslaget, men fikk ikke medhold i klagen hos Statsforvalteren. Søknaden som er avslått gjelder: • Bruksendring til boligformål for 11 enheter (utført) • Godkjenning av bad/våtrom for 24 bad i 19 leiligheter (utført) • Ny planløsning for 22 leiligheter (utført) • Brannteknisk oppgradering (nytt) • Fasadeendring, 2 vinduer i tak (utført) og 4 brannvindu i gavl(nytt) bakgårdsbygningen • Branntrapp (nytt) på gavl bakgårdsbygningen, på naboeiendommen 208/393 Statsforvalteren konkluderte 13.02.2024 at "Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak av 22.04.2022. Klagen har ikke ført frem. Vedtaket er endelig. Dere kan ikke klage på vedtaket, jf. forvaltningsloven § 28 tredje ledd.". Utdrag fra Statsforvalterens vedtak: "Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplan S-4196 § 4 om arealkrav til uteoppholdsareal. Ansvarlig søker har regnet ut at totalt uteoppholdsareal er 137,8 m2. Det gir 6 m2 per boenhet før tiltak, mens det ved bruksendring av ytterligere 11 boenheter vil gi 4,1 m2 per boenhet. Reguleringsplanen åpner uansett ikke for å godkjenne ettromsleiligheter. Vi legger derfor til grunn at tiltaket er i strid med kravene i S-4196 § 7.4. Tiltaket oppfyller videre ikke kravene i § 4 til uteoppholdsareal. Reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal er minimum 15 m2 pr boenhet. Et eventuelt krav om retting (tilbakeføring) vil kunne medføre kostnader som kjøper, sammen med øvrige andelseiere må bære. Borettslaget har tatt opp lån hvor 2,5 millioner er satt av til denne saken. Hva eventuelle kostnader blir til slutt er uvisst. Alle leilighetene (også de som har ferdigattest) deler solidarisk på kostnadene. Borettslaget samarbeider tett med advokat for å løse dette. Det siste som har skjedd i saken er utsendt invitasjon til forhåndskonferanse, om de ulovlige forholdene på eiendommen og om videre prosess. I møtet ønsker de å diskutere mulighetsrommet for å kunne komme frem til en situasjon som eventuelt kan godkjennes og hvilke endringer som eventuelt må gjøres i den forbindelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at eiendommen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4196. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag Saksnr: 202450839 Saken gjelder Møllergata 24 - Næringsbygg Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag Pågående byggesaker i nærheten: Osterhaus' gate 21 E - Bruksendring fra næring til bolig Siste dok. 11.11.2024 - søknad om rammetillatelse. Saksnr: 202461817 Osterhaus' gate 21 A-E - Forhåndskonferanse - Bakgårdsbygg - Brannteknisk oppgradering og etablering av rømningstrapp Siste dok. 22.10.2024 Saksnr: 202457582 Osterhaus' gate 21 A-E - Fasadeendring, bruksendring, våtrom og brannteknisk oppgradering - Søknad avslått Siste dok. 23.10.2024 Saksnr: 201910169 Osterhaus' gate 21 A-E - Ulovlige innvendige endringer og bruksendring Siste dok. 16.10.2024 Saksnr: 201511470

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/512/3: 19.03.1924 - Dokumentnr: 993879 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1969 - Dokumentnr: 519167 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1969 - Dokumentnr: 519168 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2005 - Dokumentnr: 50885 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:512 Snr:23 05.08.2005 - Dokumentnr: 50885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1620 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 23 08.04.2014 - Dokumentnr: 287971 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1495/1620 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1620 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1620 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/1620 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/1620 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1620 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1620 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1620 Sammenslåing av: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/1620 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1620 Sammenslåing av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1620 Sammenslåing av: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1620 Sammenslåing av: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1620 Sammenslåing av: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1620 Sammenslåing av: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1620 Sammenslåing av: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1620 Sammenslåing av: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/1620 Sammenslåing av: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1620 Sammenslåing av: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1620 Sammenslåing av: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1620 Sammenslåing av: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1620 Sammenslåing av: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1620 Sammenslåing av: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1620 Sammenslåing av: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1620 Sammenslåing av: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1620 Sammenslåing av: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1620 08.04.2014 - Dokumentnr: 287971 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1407/1630

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold