Ølløkmyra 1B

Ølløkmyra 1BNorefjell

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Norefjell: Ølløkmyra 1B

Prisantydning: 2 890 000,-

Kommunale avg.: 3 732,- per år

Primærrom: 48 m²

Bestill salgsoppgave

PÅ NOREFJELL

Velkommen til en nydelig laftet hytte med langrennsløyper "rett utenfor hytteveggen" og kort vei til alpinbakken. I denne hytta får du skikkelig hyttestemning og med 3 soverom, passer denne hytta perfekt for en familie. Hytta befinner seg i et rolig område omringet av vakker natur. Denne må sees!

Plass til 4 biler på egen tomt

Måkt vei frem til inngangsdøren

Tilkoblet offentlig vann og avløp i 2023

Betydelig pusset opp og ombygd i 2021-2023

3 boder, hvor 1 kan brukes som smørebod

Svært arealeffektiv planløsning med 3 soverom og 6 sengeplasser

Kun 5 minutters biltur til alpinbakken, med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper NB! Ny tilstandsrapport pr 7 feb 24, grunnet ferdigstillelse av oppussing. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1986

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 890 000,-

Totalpris:: 2 963 490,-

Omkostninger:: 73 490,-

Kommunale avgifter:: 3 732,- per år

Bruksareal:: 48 m²

Tomteareal:: 703,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Ølløkmyra 1B, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 14 621 n.helan@nordvikbolig.no

1986

BRA: 48 kvm
P-rom: 48 kvm

Bad, Gang, Stue/kjøkken, Tre soverom

Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Det anbefales å sette seg inn i selve rapporten for mer informasjon. Tilstandsgrad IU (TGIU) - Drenering - Terrengforhold rundt boligen - Hulltaking bad - Bad Tilstandsgrad 0 (TG0) - Vinduer Tilstandsgrad 1 (TG1) - Etasjeskiller - Innvendige dører - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Overflater på innvendig himling - Bad - Varmtvann Tilstandsgrad 2 (TG2) - Yttervegger: TG2 er gitt på grunn av alder. - Utvendig kledning: Det er observert enkelte steder mot tømmer med malingsavflassing, det bør påregnes at boligen trenger overflatebehandling av utvendige fasader. Enkelte steder ble det observert antydning til råteskader i enkelte stokker og forholdet krever oppfølging og jevnlig ettersyn. - Takkonstruksjon: Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting, og er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Taktekking og membraner: Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Utvendig beslag: Takrenner i metall ved inngangsparti og takrennekjetting i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. - Ytterdører: Dørhåndtakene er noe slitte og bør byttes. Ytterdører er av eldre dato. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Overflater på innvendige gulver: TG2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue. Det er fremvist tilfredsstillende lukking av avvik fra brannvesenet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Elektrisk oppvarming: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: TG2 er gitt på grunn av alder. - Kjøkkeninnredning: TG2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: TG2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater og rekkverkshøyde. - Diverse utstyr og bygningsdeler: TG2 er gitt på grunn av alder. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Overflater på innvendige gulv - Bad: TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater på innvendige vegger - Bad: Det er gitt tilstandsgrad 2 og ikke 3 fordi det er et lukket dusjkabinett og ikke dusjing direkte på veggene. - Fast inventar, generelt - Bad: Innredningen har fuktskader/svelling. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Ventilasjon: TG2 er gitt på grunn av manglende avtrekk i kjøkken. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Kryperom: Inspeksjonen er kun utført ved inspeksjonsluken, det var begrenset med tilgang i krypkjelleren under befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. Det er observert mugg/soppdannelse på undersiden av stubbloftsplatene under befaring. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 15 -16 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold.

Iht. selger har det blitt gjort følgende oppgraderinger/moderniseringer ved hytta: - (2021): Hytta ble bygd om fra 2 til 3 soverom. - (2021): Bygd ny bod i smalgangen som kan brukes til lagring eller smørebu. - (2021): Alle innvendige flater beiset og malt av profesjonelle malere. Tak, vegger og gulv ble beiset og vinduskarmer, dører, kjøkkeninnredning, senger og skapfronter ble malt. - (2023): Kjøkken delvis bygd om. Keramisk platetopp (2023), Siemens stekeovn (2017), ventilator m/kullfilter (2023). Siemens oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser følger med. - (2023): Hytta ble tilkoblet Norefjell Vann og Avløp. Det ble etablert vei frem til inngangsdøra, montert ny stoppekran, montert varmekabel til ferskvann og det ble byttet VV bereder. - (2023): Det ble montert permanent sorpsjonsavfukte og isolert kjellerlZZ i krypkjelleren og branninspeksjon ble gjennomført.

- pkt. 2: Montert ny WC i 2020, med tilhørende rørkobling som ble klargjort for tilkobling til NVA. (Sigdal Rørservice AS) - pkt. 4: Tilkobling vann og avløp til Norefjell Vann og Avløp (NVA). Montert ny stoppekran og vannmåler. Byttet VV bereder. (Rørlegger Strand & Co AS + Strand & Enger Anlegg AS) - pkt. 5: Tidligere problemer med drenering, fukt og sopp i krypkjeller: Det er nå drenert rundt deler av hytta i forbindelse med tilkobling til NVA i 2023. Sprekker i mur er også tettet. Etter dette har fuktmåler vist verdier innenfor det som er normalt (18-18,5%), gjennom hele sommerhalvåret. Fordi det fortsatt oppstår fukt i krypkjelleren om vinteren, har takstmannen igjen målt høyere fuktighet. Selger har derfor nå i desember 2023 montert en permanent sorpsjonsavfukter i krypkjelleren som trekker denne fuktigheten ut. Denne avfukteren vil automatisk slå inn ved for høy fuktighet og fungerer også i minusgrader. Slike avfuktere er montert i tusenvis av krypkjellere i Norden med godt og permanent resultat. Det er heller ikke mulig å montere fuktsperre eller asfaltplater da det er for liten avstand mellom grunn og gulv, slik taktstmannen har foreslått. Ny fuktmåling vil bli utført i romjulen og på nyåret og da vil måleren bli finjusert så fuktigheten holder seg under 17-18%. Videre vil krypkjelleren bli Ozonsanert. Ozon vil drepe alle organiske partikler som ev fortsatt befinner seg i krypkjelleren. Man er hjertelig velkommen til å se løsningen under en visning. - pkt. 7: Bestilte selv branninspeksjon før et videresalg. En liten konstruksjonsfeil ble funnet nederst i pipa, men denne har blitt utbedret og tiltaket er godkjent av brannvesenet. Det er også montert nytt pulverapparat da det gamle hadde gått ut på dato. - pkt. 8: En del små sprekker i grunnmuren er tettet. - pkt. 9: Tidligere var det litt problemer med mus, men de har ikke dukket opp i 2023, etter tilkobling til NVA. Antakelig ble "tilgangen" til hytta stengt i forbindelse med tilkobling av nytt vanninntak i kjøkkenskapet. Det har tidligere også vært påvist sopp i krypkjeller, men nå er det drenert. Se eget punkt om krypkjeller over. - pkt. 11: Tilkobling varmekabel for inntak vann og tilkobling VV bereder. (kvittering kan fremskaffes hvis ønskelig). (Krøderen elektro AS)

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen har blitt seksjonert opp i 3 seksjoner. 2 av seksjonene er enda ikke bebygd, men det er per 13.12.2023 gitt rammetillatelse for disse seksjonene. Se vedlagt seksjonering for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/208/167/2: 04.07.2016 - Dokumentnr: 606525 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Tinglysingsutdrag 43 Gjelder sletting av byggeforbudsservitutter Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2016 - Dokumentnr: 606525 - Erklæring/avtale Byggeforbudsservitutt er slettet Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609561 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Tinglysingsutdrag 46 Gjelder grenser Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Overført fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2023 - Dokumentnr: 21122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 305/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold