Steinspranget 68

Steinspranget 68Lambertseter

1/30

Utvalgte bilder

Lambertseter: Steinspranget 68

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 360 562,-

Felleskost/mnd: 6 799,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter/Bergkrystallen

Velkommen til en flott 4-roms leilighet i Rabben borettslag. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet og ligger i en høy 1. etasje. Arealeffektiv og gjennomgående planløsning. Flotte grøntarealer rett ved boligen og hyggelig utsyn fra leiligheten. - Vestvendt og usjenert balkong på ca. 6 kvm - God og familievennlig planløsning - Gjennomgående god standard - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Flislagt bad fra 2013 med opplegg for vaskemaskin - TV/internett, varmtvann og fyring inkludert i fellesutgifter - Tre soverom (to små) - Parkering etter venteliste - Ingen dokumentavgift Eiendommen har en stille og rolig beliggenhet, men samtidig meget sentralt til rett ved Bergkrystallen T-banestasjon som tar deg til sentrum på kun 20 minutter. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 360 562,-

Fellesgjeld:: 251 000,-

Felleskost/mnd:: 6 799,-

Fellesformue:: 38 156,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:30 - 15:30 tirsdag 18. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Steinspranget 68, 1156 OSLO

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom
BRA-e: 5 kvm. Kjellerboder.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten inkluderer to tilhørende kjellerboder med et areal på ca. 2,5 m² hver. Bodene er tydelig merket med nummer 1114. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Balkong. To kjellerboder.

Stue Lys og hyggelig stue med god plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til vestvendt og usjenert balkong fra stuen. Stuen er malt i flotte og tidsriktige farger. Rommet fremstår som luftig og hyggelig grunnet store vindusflater mot grønt område. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt og flott balkong på ca. 6 kvm som fungerer som en flott forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen har en god størrelse med plass til lounge, grill m.m.. Kjøkken Arealeffektivt og moderne kjøkken i separat rom. Innredningen har stilrene, glatte fronter, og benkeplaten i laminat som gir både et lekkert og praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjonen med kullfilter. Soverom Boligen har tre soverom hvor et hovedsoverom og to mindre barnerom. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Barnerommene med plass til garderober og barneseng. Barnerommene kan fint tas i bruk som for eksempel kontor om nødvendig. Bad Lekkert bad med lyse fliser, downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2013. Badet har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, og det er opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende og hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Få trappetrinn fra inngangsplan til boligplan i høy 1. etasje. Overflater Slette, malte overflater på vegger og himling. Gulv av laminat i alle rom, bortsett fra badet som har fliser og elektriske varmekabler.

Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiertid: Pusset opp i regi av BRL (faglært). Vår eiertid: Byttet silikonfuger i dusj og rundt vask i 2025 (egeninnsats). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjoner på fasade av bygning, samt balkonger, i regi av BRL i 2022. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i en flis på badet.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Generelt: Boligen er godt vedlikeholdt med normal slitasje som samsvarer med alderen og bygningens konstruksjon. Moderniseringer er utført, inkludert oppgradering av gulv og overflater. Utvendig: - Malte trevinduer med 2-lags glass. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkong på 6 kvm med betongkonstruksjon og stålrekkverk (høyde: 102 cm). Innvendig: - Gulv av laminat i alle rom, bortsett fra badet som har fliser og elektriske varmekabler. - Slette, malte overflater på vegger og himling. Bad: - Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. - Ingen indikasjoner på lekkasje i membran. Mer enn halvparten av membranens forventede levetid (20 år) er passert. - Funksjonelt og godt utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: - Moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. - Utstyrt med kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Kjøkkenventilator med kullfilter; mekanisk avtrekk anbefales. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør vannledninger og avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere er installert. Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Badet har tilluft gjennom dørspalte. Avvik: - Enkelte fliser på badet har mindre overflateskader, men ingen større utbedringer er nødvendig. - Ventilasjon og elektrisk anlegg anbefales kontrollert for å vurdere behov for forbedringer. Rapporten konkluderer med at boligen har normal slitasje og fungerer som forventet uten større avvik. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde tilstanden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene kontrolleres kun visuellt og det ses på innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Videre kontrolleres vinduenes plassering i veggen, og det vurderes om detaljene er egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det legges til grunn at styret er ansvarlig for utbedring av vinduene og TG er satt ut ifra ovennevnte punkter. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og Brann- og lydklassifisert entrédør. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det legges til grunn at styret er ansvarlig for utbedring av dørene og TG er satt ut ifra ovennevnte punkter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong på ca 6 kvm vendt mot Vest. Konstruksjon av betong med rekkverk av stål. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 102 cm. Innvendig: Bad Byggeforskrift: Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift fra 2010. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i boligen er utført i betongdekke. Ved kontroll på tilfeldige steder ble det avdekket et avvik på 1 mm i nivåforskjell i stuen. Dette avviket vurderes som mindre og innenfor akseptable toleranser for denne type konstruksjon. Overflater: Veggene er flislagte, og himlingen er slett. Overflatene viser normal slitasje som er i samsvar med badets alder. Fliser og fuger har en forventet levetid, og regelmessig vedlikehold er nødvendig for å bevare kvaliteten. Overflatene er kontrollert visuelt, og det er utført en enkel "banketest" for å avdekke eventuelle bom/hulrom bak flisene. Gulv: Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Sluket er av plast, og det er benyttet banemembran med dokumentert utførelse. Innredning bad: Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er tilluft via en spalte under dørbladet og naturlig avtrekk gjennom en ventil i himlingen. Badet fremstår som funksjonelt med godt utstyrsnivå og tilfredsstiller kravene til et moderne våtrom. Kjøkken Kjøkkenet har følgende egenskaper og tekniske vurderinger: Innredning og benkeplate: Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter på innredningen og en benkeplate av laminat, som gir en moderne og funksjonell overflate. Utstyr: Kjøkkenet har kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, som sikrer både praktisk bruk og økt sikkerhet. Ventilasjon: Det er montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Tilstand: Innredningen fremstår i god stand, uten synlige mekaniske skader eller betydelig slitasje. Vannforsyning: Vanntrykket er normalt, og det er god avrenning fra vannkranen. Hvitevarer: Hvitevarene er ikke funksjonstestet, og det er ikke rapportert om feil eller funksjonssvikt på hvitevarene eller kjøkkenventilatoren. Boligen har følgende tekniske installasjoner og sikkerhetsutstyr: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i et rør-i-rør-system. Rørskapet er inspisert under befaringen. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon gjennom spalter i vinduene og friskluftsventiler i ytterveggen. Tilførsel av luft til badet skjer via en spalte under dørbladet, noe som sikrer god luftgjennomstrømning. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med moderne automatsikringer. Brannsikkerhet: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere for økt sikkerhet. Bygningsdeler som har fått TG2: 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Flisen ser ut til å ha en mindre overflateskade, og sprekken virker ikke å gå gjennom hele materialet. Konsekvens/tiltak: En sprekk i flisen kan potensielt påvirke membranens levetid. Det er derfor lurt å følge med på flisens tilstand, og hvis sprekken utvider seg eller forverres, bør nødvendige tiltak vurderes for å forebygge ytterligere skader. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Flisene har allerede passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: Under befaringen ble det ikke avdekket avvik som tilsier at flisene må byttes ut. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Det er ingen tegn som tyder på at membranen ikke er tett, og det er derfor ikke behov for utbedringer per nå. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gangen (følger ikke med): Speil på veggen, hvitt skap, hvite skoskap. Dersom kjøper ønsker, er selger åpen for at inventaret i gangen kan følge med. - Bad (følger ikke med): Vaskemaskin. - Minste soverom (følger ikke med): Taklampe og vegglampe. - Stue (følger ikke med): Taklamper (2 stk.), hvit bokhylle, TV, bilde. - Hovedsoverom (følger ikke med): Taklampe, TV. - Garderobe/ekstra rom (følger ikke med): Kurvene/oppdelingene inne i garderobeskapene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948776812. Nettside: vibbo.no/rabben Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948776812, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Rabben Borettslag har 1 ansatt. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret har kontor i Mellombølgen 147 med kontortid annen hver mandag mellom 18.00 til 19.00 i henhold til datoer publisert på oppslagstavler og borettslagets nettside: vibbo.no/rabben, i kontortiden selges det nøkler, vaskekort og vasketid.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart parallelt. Ta kontakt med OBOS eller megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,–. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 251 000,- pr. 01.12.2024

Lånenr: * HANBAN-83987140049 Type: A Restsaldo: 55.456.918,- Restløpetid: 17 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: * HANBA3-83987171076 Type: A Restsaldo: 19.652.150,- Restløpetid: 17 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: * HANBA4-83987213607 Type: A Restsaldo: 20.974.368,- Restløpetid: 22 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Kapital kostnader per måned: - HANBAN-83987140049 - 1.080,- - HANBA3-83987171076 - 377,- - HANBA4-83987213607 - 352,- Fellesutgiftene betjenes via de månedlige fellesutgiftene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.

Kr. 38 156,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 5 434 292,- Budsjettet for 2024 år legger til grunn et overskudd på kr. 1 997 000,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde følgende bestemmelser i husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598551

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger med meget attraktiv beliggenhet i Rabben Borettslag på Lambertseter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare og Lambertseter senter med en rekke servicetilbud. På Lambertseter senter finner du blant annet Vinmonopol, apotek og diverse serveringssteder. i tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Bergkrystallen med egen lysløype, Østensjøvannet og i Østmarka. Fra boligen tar du deg enkelt til T-banestasjonen på Bergkrystallen ca 3 minutters gange unna. T-banen tar deg til sentrum på 19 minutter. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager med kun 1,7 kilometer til Lambertseter videregående og kun en kort spasertur til Lambertseter skole (1.-10. klasse). Nærmeste barnehage er Mellombølgen Barnehage som ligger kun ca. 65 m fra boligen. Boligen sogner til Lambertseter skole. Lambertseter innbyr i tillegg til et rikt tur- og friluftsliv med store friområder på Ekeberg/Brannfjell som nær nabo med vakre rekreasjonsområder. Boligen ligger sentralt til med nærhet til Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til fjorden med mange fine lokale badeplasser langs Bunnefjorden. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter rett over veien og lite alpinanlegg i Skulleruddumpa for ski-entusiaster. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter er en kort spasertur unna, alternativt ca. 3 min med T-bane, her har du ca. 70 butikker og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, samt Lambertseter Svømmehall. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av høyhus på eiendommen, datert 1970. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2015 og rehabilitering av blokk fra 1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er bygget om hvor det er etablert to nye og mindre soverom som ifølge takstmann tilfredsstiller kravet til soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-803 - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av Rabben II. (159/136 ). S-803 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/136: 26.07.1955 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.08.1955 - Dokumentnr: 9970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.09.1957 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse 18.12.1958 - Dokumentnr: 15179 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.12.1959 - Dokumentnr: 15198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.09.1960 - Dokumentnr: 11762 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 24.10.1960 - Dokumentnr: 13228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.11.1960 - Dokumentnr: 13942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.11.1962 - Dokumentnr: 15202 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15203 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15204 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.1982 - Dokumentnr: 15509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304 16.07.1986 - Dokumentnr: 43042 - Bestemmelse om veg 10.11.1998 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold