Stålverkskroken 20

Stålverkskroken 20Gamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Stålverkskroken 20

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 494 140,-

Felleskost/mnd: 4 174,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket i Tiedemannsbyen på Ensjø

Velkommen til Stålverkskroken 20! En meget delikat 3-roms selveierleilighet fra 2022 i høy 1 etg med fint utsyn i Tiedemannsbyen på Ensjø! Leiligheten har en gjennomgående høy standard med store rom og en god planløsning. Det er ca. 3 meter takhøyde som gir leiligheten en luftig atmosfære med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp til rommene. Her bor du meget sentralt med gode kollektiv forbindelser, butikker, turmuligheter mm. Høydepunkter: - Moderne bygg fra 2022 - Takhøyde på ca. 3 meter - A-konto fjernvarme/Tv/Internett ink. - Garasjeplass - 2 romslige soverom - Enstavs parkett - Moderne Aubo-kjøkkeninnredning fra 2022 - Romslig balkong på ca.8 m2 m/hyggelig utsyn - Balansert ventilasjon - Innvendig bod på ca.3 m2 & bod i kjeller ca.6 m2 - Kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Totalpris:: 7 494 140,-

Omkostninger:: 194 140,-

Felleskost/mnd:: 4 174,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stålverkskroken 20, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 67 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 67 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 6 kvm. Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller, merket nr. 029. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med flott enstavs parkett, vegger malt i tidsriktige farger samt lysmalt himling med belsyning. Stor garderobeskap i gangen med god plass til sko og yttertøy. Det er moderne dørcallinganlegg og heisadkomst til etasjeplan fra garasjekjelleren. Stue Flott stue med store vindusflater og generøs takhøyde på hele 3 meter, som gir en lys og luftig atmosfære. I stuen er det plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord i egen sone. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill m.m. Terrassbord på dekke og rekkverk i metall og glassplater. Kjøkken Moderne Aubo-kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over kokesone. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad Delikat og moderne bad fra 2022, bestående av flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Enstavs parkett, malte vegger i delikat farge og lysmalt himling. Det er god plass til garderobeløsninger. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse. Soverommet egner seg som barnerom, gjesterom og kontor. Bod Praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm.

Innvendige overflater: - Gulv: Enstavs parkett. - Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling: Sparklet og malte plater i boden. Malt murpuss i øvrige rom. Himlingshøyde ca. 3 meter målt i stuen. - Dører: Glatte innvendige dører. Våtrom: Fliser på betong. Sluk i plast. Nedsenket felt i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Himlingsplater i metall. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Aubo kjøkkeninnredning. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i over klosett i badet. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i badet med fordeling i samme skap som ledningsnettet. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkeninnredningen. Det er hovedstoppekraner for tappevann og sirkulasjonsvann i skapet. Det er laget en ryddig oversikt på de forskjellige komponentene, som er hengt opp på innsiden av skapdøren. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. - Elektrisk oppvarming med panelovner stue og soverom 2. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygget ble oppført i 2022 og samtlige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller, merket nr. 029, følger boligen. Garasjeplass i Gnr 129 Bnr næringsseksjon nr 318 - realssameie, ideell eierandel pr p-plass er 1/179. Garasjen kan selges internt.

Når kjøpte du boligen ? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen ? Antall år: 3 Antall måneder: 4 Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom ? Svar: Nei Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp ? Svar: Nei Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ? Svar: Nei Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade ? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Beskrivelse Brå helling på balkong. Ble lagt ny i 2023 etter reklamasjon på befaring. Arbeid utført av: Selvaag Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler) ? Ja, beskrivelse: Vært matlukt utbedringer flere ganger i hele sameie Punkt 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag ? Ja, beskrivelse: Selvaag mistet retten til å selv undersøke og forbedre matluktproblemer. Det ble leid inn en tredje part som fant årsaken. Tilleggskommentar: Hakk i inngangdør laget av håndverkere før overtagelse av leiligheten. Reklamerte på befaring og på nytt ved overtagelse da arbeidet ikke var godt utført. Vært fint siden 2 reklamasjon.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er kledd med treverk mot balkonger og teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har persongheis. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Sentralt brannvarslingsanlegg. - Sprinkleranlegg. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022.¨ Ytterdører: Balkongdør med trelags isolerglass fra byggeåret. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkong: Østvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Terrassbord på dekke og rekkverk i metall og glassplater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet er et kombinert sameie som består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 15 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/tiedemannsparken/om - På siste sameiemøte ble det vedtatt å innhente juridisk bistand for å vurdere sameiets juridiske handlingsrom ovenfor Selvaag som følge av spredning av matlukt. Tjenesteleveranser til sameiet: • Forsikringsselskapet er Tryg Forsikring. Avtalenummer er 7869264. • Bankforbindelse er OBOS-banken. • BDO AS leverer revisjon. • Strømleverandør av fellesstrøm er Fortum Oslo Varme AS. • Forretningsføreravtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. • Telenor Norge AS leverer kabel-TV og internett. • Techem Norge AS utfører måling og avlesning på forbruk av vann og energi. • Vedlikehold av heisene utføres av Otis AS. • Kontroll av heisene utføres av Oslo heiskontroll. • Vedlikehold av elektriske installasjoner utføres av Romerike Elektro AS. • Elotec AS utfører brannsikring og årskontroll med service. • Rørleggeravtale med C. M. Mathiesen & Co AS. • Norsk Eiendomsforvaltning AS leverer vaktmestertjenester. • Skandinavisk Utemiljø AS leverer vinterdrift som snømåking og strøing.. • SL Stenlegging AS drifter og vedlikeholder sameiets grønne områder. • Hasle skolekorps spiller julesanger første advent. • Nabolagshuset Petersborg leier ut lokaler til styremøter. En gruppe av beboere har bidratt mye til at uteområdet skal se blomsterrikt og grønt ut. Gruppen kaller seg Tiedemannsparken utemiljøgruppe, og den tar imot nye beboere som ønsker å bidra. Tiedemannsparken SA har inngått samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Kostnaden for sameiet er 1 krone pr dag pr leilighet, dvs 365 kroner pr leilighet. Dette betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis. Avtalen innebærer at beboerne i sameiet kan leie lokaler i Petersborg til en rimelig pris.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 784 927-,. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 857 501,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7869264

Lukk Sameiet

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet et treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den flotte restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"! Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker kun 2 minutter unna boligen, og Boulangerie M - et franskt bakeri som tilbyr nystekt brød og bakst og italiensk pizza med alle rettigheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (søndagsåpen) eller Kiwi på Ensjø Torg, som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. På Ensjø torg finner man også flere hyggelige kaféer og serveringssteder, bakeri, renseri, tannlege, blomsterbutikk, apotek m.m. Videre har Fyrstikktorget et variert utvalg av servicetilbud. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. I Haslevollen 3i finnes også Oslo Street Fotballsenter. På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative fotballaktiviteter. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø. På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Buss fra Gladengveien: 21 Helsfyr, 21 Tjuvholmen, Nattbuss 5N Vestli/ 5N Jernbanetorget T-bane fra Ensjø: 4 Bergkrystallen, 3 Mortensrud, 1 Helsfyr, 2 Ellingsrudåsen, 1-2-4-5 Ryen, 1 Frognerseteren, 3 Kolsås, 4 Vestli via Majorstuen, 2 Østerås Avvik i oversikten ovenfor kan forekomme. Se ruter.no for nærmere informasjon.

Barnehager: Stålverkskroken barnehage ca. 1min gange. Espira Marienfryd barnehage ca. 4 min gange. Petersborg barnehage ca. 5 min gange. Skoler: Hasle skole (1-7 klasse) ca. 8 min gange. Kampen skole (1-7 klasse) ca. 12 min gange. Teglverket skole (1-10 klasse) ca. 12 min gange. Fyrstikkalleen skole (8-10 klasse) ca. 6 min gange. Wang Ung Oslo (8-10 klasse) ca. 16 min gange. Hartvig nissen skole ca. 7 min gange. Valle Hovin Videregående skole ca. 17 min gange. Fritidstilbud: Lille Tøyen ca. 6 min gange. Fyrstikkaleen flerbrukshall ca. 11 min gange. Fresh Fitness Ensjø ca. 7 min gange. SATS Hasle ca. 10 min gange.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/1/179: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fri ferdsel Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 179 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/20021 Registrert feil formål for snr. 318 Rettet etter tingl. §18 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold