Klasatjønnveien 69

Klasatjønnveien 69Bergen Vest

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Klasatjønnveien 69

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 843,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

3 min fra Vestkanten

Nordvik Bolig v/Tonje Roaldsen har gleden av å presentere Klasatjønnveien 69 - En ordentlig fin familiebolig over 2 plan, beliggende i øverste rekke i et barnevennlig boligfelt. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med korte avstander til skoler, barnehager og servicetilbud – perfekt for barnefamilien!

43m² terrasseareal og skjermet hagedel med gode solforhold

Vesentlig oppusset og modernisert i perioden 2017-2021

Praktisk og familievennlig planløsning med store oppholdsrom

Peis

Medfølgende garasjeplass

Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp

Ettertraktet boligfelt med godt naboskap

6 min gange til busstopp

3 min kjøring til Vestkanten

11 min kjøring til bykjernen

Nydelige turmuligheter like utenfor egen inngangsdør

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 143 498,-

Fellesgjeld:: 483 936,-

Felleskost/mnd:: 8 843,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 56 824 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klasatjønnveien 69, 5172 LODDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

404 56 462 m.ellingsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, gang, 4 soverom, bad, toalett og vaskerom.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Kjøkken og stue.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 26 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebygde garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Badet ble renovert i 2020. I den forbindelse ble det også byttet til rør-i-rør og satt inn et toalett på badet. Arbeidet ble utført av T&T Bolig AS. Det er dokumentasjon på arbeidet. Toalettrommet ble også renovert fullstendig i 2020. Arbeidet ble utført av T&T Bolig AS. Det er dokumentasjon på arbeidet. Vaskerommet ble pusset opp i 2017. Det ble malt, satt opp innredning og byttet vask. Det er dokumentasjon på dette arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. T&T Bolig AS i forbindelse med oppussing av badet. Det er dokumentasjon på arbeidet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid`? - Ja, faglært. Terrassen oppe ble byttet i 2021. Dette ble utført i regi av borettslaget. Det ble lagt ny terrasse nede i 2022. I 2017 ble det satt lys inn i boden. Arbeidet ble utført av elektriker. Dokumentasjon finnes i boligmappa.no. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Elektropartner AS 2017: Varmefolie i gang nede og tre av soverommene nede. Oppgradering til automatsikringer, bytte av lys i inngangspartiet, lagt opp strøm til kjøkken, lagt ny ledning til TV, hengt opp diverse lamper, byttet stikkontakter til stikkontakter med barnesikring, byttet noen ledninger mv. All dokumentasjon for arbeidet som ble utført finnes i boligmappa.no 2021: i forbindelse med renovering av bad og toalettrom ble alt det elektriske arbeidet gjort av elektriker. Dette var i regi av T&T Bolig AS (en elektriker som de hadde avtale med). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Det ene soverommet nede er bygget etter byggår. De fleste rekkehusene i borettslaget har bygget et ekstra rom her i tilknytning til entreen og boden. Vi antar at det er borettslaget som har en dokumentasjon på dette. Om tiltaket var søknadspliktig vet vi ikke, her kan en undersøke med borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. 2017: Bytte av trapp og rekkverk, dokumentasjon finnes. Nytt kjøkken, montert av Arna Innredning AS, dokumentasjon finnes, nytt gulv i samtlige rom lagt av Føniks Bygg AS. Samtlige vegger ble slettet (helsparklet) og malt, gjort av malerfirma - dokumentasjon finnes. Fliser i entre er lagt selv. Vt du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Takstrapport i forbindelse med salg av boligen i 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. 2024 er målingene foretatt og disse finnes i takstrapporten. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. SotraLink utfører arbeid i forbindelse med det nye Sotrasambandet (ved Storavannet). Kan ikke se at dette påvirker eiendommen på noen måte. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Dersom en bruker viften på kjøkkenet når naboene fyrer i peisen og vinden har "feil" retning så kan en få peislukt inn i stuen. Dette forsvinner hvis en tar av viften. Vi har meldt dette til borettslaget. Dersom ny eier skulle oppleve dette så oppfordrer vi at borettslaget kontaktes for evt. utbedring. Dette ble nevnt for brannvesenet i forbindelse med en kontroll av boligen. Det var de som mente at årsaken var uheldig vindretning. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med kledning. - Taket har flat takkonstruksjon tekket med sanafil/takpapp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Yttervegger. - Avløpsrør. - Vannledninger. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon på våtrom. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Takkonstruksjon. - Taktekking. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller på barnerom (blå og lilla) - Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut parallelt med salget, og avklares etter at boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 483 936,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 103 615 197,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Husbanken Annuitetslån Rentesats: fast, 3,71% Andel av saldo: kr 79 907,- Restløpetid: 10 år og 11 mnd. Husbanken Annuitetslån Rentesats: flyt, 2,15% Andel av saldo: kr 115 117,- Restløpetid: 9 år og 5 mnd. Nordea Annuitetslån Rentesats: flyt, 5,70% Andel av saldo: kr 288 912,- Restløpetid: 25 år

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne er til enhver tid forpliktet til å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Ansvar for uterenhold for rekkehus ukentlig.

Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 89765595

Lukk Borettslaget

Velkommen til Klasatjønnveien! Et flott rekkehus i rolige og familievennlige omgivelser. Her bor du i et etablert nabolag som passer de fleste aldersgrupper. Loddefjord er et område som ligger i den vestlige delen av Bergen. Loddefjord ligger i nærheten av flere større veiforbindelser, som E39, og området har enkel tilgang til Bergen sentrum og andre deler av byen. Fra boligen tar det ca 12 min med bil til til Bergen sentrum og populære arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Servicetilbud: Vestkanten Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og underholdning, og er et samlingspunkt både for lokalbefolkningen og besøkende. På Vestkanten får du et bra utvalg av blant annet klesbutikker, elektonikkbutiker og dagligvarebutikker. For mat og drikke finnes et bredt utvalg av spisesteder, som Peppes Pizza, Domino’s pizza, McDonald’s og Sabrura Sticks & Sushi. I tillegg til shopping og matopplevelser, har Vestkanten flere aktivitetstilbud som bowling, minigolf, bibliotek, kino, badeland og treningssenter. Turmuligheter: Det er flere fine turmuligheter i nærheten. En av de mest populære turdestinasjonene i Loddefjord er Lyderhorn, et av Bergens syv fjell. Lyderhorn gir en fantastisk utsikt over Byfjorden, Bergen sentrum og nærliggende områder. I nærheten av Loddefjord finner vi også Kanadaskogen, som er et ypperlig mål for turgåing, joggetur og sykling. Kollektivtransport: Fra Loddefjord terminal har man flere busslinjer, som knytter Loddefjord til Bergen sentrum og andre bydeler som Fyllingsdalen, Laksevåg og Åsane. På 12 minutt kommer man seg med buss 3 fra Loddefjord terminal og inn til Bergen sentrum. Følger man buss 3 videre, kan man gå av på Åsane terminal. Skal man til Fyllingsdalen, kan man ta buss 24 direkte. Ønsker man å ta turen til Sartor Storsenter kan man ta bus 23 direkte til Straume terminal. Skoler og barnehager: Det er en rekke barnehager i Loddefjord som Kidsa Sandgotna, Vadmyra barnehage og Haugatun barnehage. Loddefjord skole har undervisning for 1.-7. trinn, og like ved ligger Sandgotna skole (ungdomsskole). Nærmeste videregående skole er Olsvikåsen vgs. Det er også god nærhet til Vadmyra IL, hvor man kan drive med blant annet fotball, håndball og turn. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for dere ved kjøpet av boligen? - Beliggenheten på rekkehuset samt skjermet hage og terrasse. Et godt drevet borettslag med gode naboer. Sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, barnehager, skole, handlesenter mm. Vi falt også for planløsningen på rekkehuset. Hva kommer dere til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne selve huset, stedet og naboene. Vi kommer spesielt til å savne det å sitte på terrassen om sommeren. Hva liker dere best med beliggenheten og nærområdet? - Alt vi trenger er så lett tilgjengelig, det er gode solforhold, man sitter skjermet på terrassen og i hagen uten innsyn og det er fine uteplasser. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Hvis man går til høyre når man kommer ut inngangspartiet, følger veien som leder vekk fra tunet og ned på grusstien (hundestien) og følger stien helt til Hetlevikåsen, kan man gå gjennom Hetlevikåsen og helt hjem via gamle Mathopsvei. Eventuelt kan man fortsette inn mot Hetlevikstraumen og gå rundt Bjørge. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - 3-5 minutters gange til buss. Via busstoppet Frieda Fasmer rv. 555 kommer en raskt til sentrum. Man kan ta seg til Olsvik, Sotra, Askøy, Nesttun, Fyllingsdalen og Haukeland fra busstopp ved rv. 555 og busstoppet Frieda Fasmer. Man kan også ta buss nr. 3 (Vadmyra) til Vestkanten - sentrum - Åsane. Hvordan er nabolaget? - Veldig hyggelige, rolige, stille og hjelpsomme.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.08.1975. Denne gjelder et rekkehus i 6 enheter i treverk og betong. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 27.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det ene soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger. Det er uvisst om dette rommet er tiltenkt hoveddel eller tilleggsdel, og kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk. - Tilbygg med soverom er ikke byggemeldt og godkjent av bygningsmyndighetene. Det vil si at det ikke foreligger dokumentasjon for å lovlig kunne ta dette i bruk. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes, og derfor må tilbakeføres. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord sør, felt 8 og 9, ikrafttrådt 21.01.1974. Megler har forsøkt å tyde reguleringskartet, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid i kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til ytre fortettingssone. Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Frisiktsone - berøringsgrad 0,4% Hensynssoner i kommuneplanen: - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose - berøringsgrad 40,9% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 39,5% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 13,5% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 41,4% - Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 4,6% Hensynssoner i kommunedelplan: - Båndlegging - berøringsgrad 0,1% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 64090000 - kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202220469. Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest skal anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane. - PlanID: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Formålet med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse og forbud mot næringsvirksomhet med flere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Tjønnveien Borettslag har mottatt en forespørsel fra Bergen kommune v/Etat for bygg og eiendom om å forhandle om salg/vederlag ved eventuell ekspropriasjon av en del av borettslagets eiendom i forbindelse med forberedende arbeider for bygging av nytt sykehjem. Bergen kommune har behov for å benytte deler av eiendommen til omlegging av eksisterende høyspentkabler, midlertidig omlegging av gang- og sykkelvei, oppgradering av vei og fortau, samt andre nødvendige tiltak. Det aktuelle området utgjør til sammen 572m² av borettslagets eiendom. Det er allerede inngått en avtale om arbeidstillatelse mellom Bergen kommune og Tjønnveien Borettslag, hvor kommunen har fått tillatelse til å ta i bruk nødvendig grunn for å gjennomføre bygging i samsvar med en reguleringsplan som ennå ikke er vedtatt. Det fremgår også av avtalen at dersom kontrakt for salg av området ikke blir inngått, må borettslaget likevel gi fra seg det aktuelle området, men erstatningen vil fastsettes ved rettslig skjønn. Konsekvensene for omkringliggende naboer/institusjoner under arbeidet er parkeringssituasjon, støy og støv, trafikksikkerhet og trafikkavvikling, endret kjøremønster og tilkomst, samt uforutsette situasjoner som oppstår under oppførelse. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold