Vårliveien 6

Vårliveien 6Åsen/Hillevåg/Auglend

1/44

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Vårliveien 6

Prisantydning: 5 550 000,-

Totalpris: 5 709 490,-

Kommunale avg.: 16 276,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Hillevåg

Vårliveien 6 er en eldre særpreget enebolig. Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skole og sentralt i forhold til buss, butikker/kjøpesenter, turområder med mer. Kort fortalt: - Flislagt entrè med plass til å henge fra seg yttertøy - Lys og romslig stue med parkett på gulvet samt peisovn - Fra stuen er det utgang til terrasse og hage - Adskilt kjøkken med plass til spisebord - To soverom. Det ene soverommet har utgang til liten luftebalkong - Bad er oppgradert med nytt belegg og baderomsplater på vegg i 2014 - Flott opparbeidet hage omkranset med hekk - Det elektriske anlegget er oppgradert til automatsikringer - Godt med lagringsplass på loft og i kjeller - Stor garasje med to tilhørende boder som er innredet med tekjøkken og tv-stue

Solforhold

Sol hele dagen på sommerstid. Solen går ned ca. kl. 20.00 på terrassen mot sør. Solen er noe lengre på planen mo vest. Dette er informasjon fra selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 550 000,-

Totalpris:: 5 709 490,-

Omkostninger:: 159 490,-

Kommunale avgifter:: 16 276,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 400,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vårliveien 6, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 66 kvm
Totalt BRA: 220 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 22 kvm. Entre/gang,
BRA-e: 52 kvm. Bod/uinnredet rom.
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entre/gang, trapp, kjøkken, stue.
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapp, gang, 2 soverom, bad.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Uinnredet rom/bod på loft med adkomst via skyve-stige.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Entre/gang kjeller 7 m2. Takhøyde målt i entre/gang kjeller 2, 22 m. Areal med lav takhøyde i kjeller 40 m2. Takhøyde 1, 65 - 1, 87 m. Bod i kjeller 15 m2 - takhøyde 1, 91 - 1, 95 m. Terrasse/platting på bakke 26 m2. Garasje inklusiv bod 2 stk 51, 9 m2. Balkong med adkomst fra stue og utvendig 10 m2. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 36 m. Hagestue ca. 14 m2. Takhøyde målt i stue 2 etasje 2, 32 m. Balkong med adkomst via soverom 2 etasje 7, 4 m2. Uinnredet rom/bod på loft med adkomst via skyve-stige 7 m2.

Sol hele dagen på sommerstid. Solen går ned ca. kl. 20.00 på terrassen mot sør. Solen er noe lengre på planen mo vest. Dette er informasjon fra selger.

Underetasje: Entre/gang, bod/uinnredet rom. 1. etasje: Entre/gang, trapp, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapp, gang, to soverom, bad. Loft: Uinnredet rom/bod på loft med adkomst via skyve-stige.

Eldre særpreget enebolig som ble påbygget i ca. 1987. I første etasje kommer man inn til en flislagt entrè. I gangen er det lagringsplass for ytterklær og sko i et integrert garderobeskap. Stuen fremstår som romslig og luftig. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er oppvarmingskilder som vedovn og varmepumpe i stuen som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til terrasse med trapper videre ned til platting og hage. Her er det god plass til det man måtte trenge av utemøbler, pergola, grill, putekasse ol. Koselig grillhytte i hagen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Det er rikelig med skap-, benk- og skuffeplass. Det er også en egen seksjon med to-delt kjøkkenkum og plassering for kjøleskap. Fliser mellom benkeplate og overskap gjør det enkelt å holde rent. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, overhengende kjøkkenvifte og oppvaskmaskin som medfølger handelen. I boligens andre etasje er det gang som er innredet som tv-stue, to soverom og baderom. Begge soverommene er av god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til liten luftbalkong med plass til en mindre sittegruppe. Badet er av enkel standard. Bad er oppgradert med nytt belegg og baderoms-plater på vegg 2014. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Bytte av baderoms-panel med fukt-skade må påregnes. Badet er innredet med vask i seksjon, speil, dusjhjørne og toalett. Gode lagringsmuligheter på loft. Kjeller innredet med vaskerom, gang og flere bodrom. Innvendige overflater: Kjeller. Fliser på gulv. Malt trepanel på vegg. Malt tak. 1 Etasje. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg. Tak - trepanel og tak-plater 60 - 120 cm. 2 Etasje. Teppe, laminat og parkett på gulv. Malt vegg og tak. Husebykjøkken fra 1987. komfyr og koketopp fra 2011. Vegger bad egeninnsats. Murpuss malt sist 2023 To store vinduer på stue og verandadører nye i 2023.

Parkering i garasje og gårdsrom.

1978 - påbygg stue med krypkjeller under og takterrasse/balkong over. 1982 - ny takstein på tak. Alder er anslått av eier. 1982 - nye renner og nedløp. 2014 - bad, nytt belegg på gulv, baderoms-plater på vegg og innredning. 2014 - byggeår garasje 2022 - ny varmepumpe. 2024 - ny tekking med renner og nedløp på lite tak over kjøkken (flat tak). Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2013 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 11 Antall måneder 5 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse : Fuktskade på plater i våtsone dusj. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Teppelageret AS på Mariero har gjort gulv/ membran. Fibo trespo baderomsplater er gjort med egeninnsats Arbeid utført av Teppelageret AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Teppelageret AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse : Kondens. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse : Det har vært utett i tak til kjøkken. Utbedret 21. oktober 2024 av Glass og fasade. Ny taktekking og ny takrenne 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse : Borebiller på loft og kjeller, se takstrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Nytt sikringsskap i garasje, rep feil på jording inn til huset ifm kontroll. Rapport forligger Arbeid utført av E-tech Elektro Installasjon AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse : Kontroll av Lyse utført, viste avvik med jording. Utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : For tak over kjøkken. Arbeid utført av Glass og Fasade. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse : Ble målt av tidligere eier 21.1. Radonmåling År 2001 Verdi 80Bq/m2 Tilstandsgrad på ifbm terrassen og lufting i garasje vil bli utbedret av selger før overtakelse. Dette gjennomføres på nyåret. Tilleggskommentar Huset er mer enn 100 år gammelt og bærer noe preg av det. Vann og avløp ble utbedret av Stavanger kommune i 2022/2023 Avløpsstikk fra hus ble utbedret i denne perioden etter avviksmelding fra Stavanger kommune. Utført av JTR gruppen med strømpe inn til huset og egeninnsats med nye rør fra midt på terrassen til kum. Hoveddør er noe buet. Pipe over tak på grillhytte har rust. Sikringer i skap på hems bør byttes da de er gamle (trege) ift de nye sikringene i skapet i garasjen. Det foreligger 400V 3fas strømuttak i garasje ved sikringsskapet. Karnapper bør sjekkes nøye. Råte i vannbord på østvendt karnapp. Parkett i stue endrer seg ved årstider. Buer noe om sommeren. Kan være for trangt mot vegg. Noe knirk i gulv.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med spare-stein/teglstein/leca som er pusset. Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er pusset. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med enkelt og dobbelt glass. Mansardtak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. - Balkong, terrasse, platting: Innfesting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 94 cm. Fungerer med dagens løsning. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Tekking har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Terrasse/ balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjons-metode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp Eventuell opp-kant ved dør og vegg er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. - Renner og nedløp: Drypp fra renner kan forekomme. Renner og nedløp fremstår ellers som slitt. Det registreres stedvis korrosjon/rust på renne-kroker. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. - Takkonstruksjon: Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke og innvendig. Det er ikke etablert luftespalte mellom gulv og sutak. TG 2 takkonstruksjon på grunn av skjevheter, alder og borebille/morr i konstruksjon. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 -80 år. - Taktekking: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstand til tekking, lekter, underlags-papp vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. - Utstyr på tak: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Pipe kan feies fra kaldt loft. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. - Ildsted/skorstein: Vedovn i stue. Skorstein over tak er inspisert fra bakke og beslag er ikke kontrollert. Synlige sprekker på pipe på loft TG 2. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. - Kjøkken: Det ble søkt etter fukt på utsatte steder ved befaring, uten at det ble indikert unormale verdier. Kjøkkeninnredning med profiler på fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Benkeplate ved komfyr belagt med fliser. Mekanisk avtrekk. Integrert koketopp. Integrert steikeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Skade på flis på vegg og benkeplate TG 2. Kjøkken fremstår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning. - Trapp: Trapp med hånd-rekke på en side TG 2. Etter bygge-regler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider. - Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet overtak. Dette kan gi noe lukt. Stake-luke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder. Forventet levetid 15 – 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. - Elektrisk: Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Det finnes ikke noen kurs-fortegnelse på sikringsskap i garasje. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. - Våtrom, Bad: Høydeforskjell fra topp sluk-rist til belegg ved terskel er målt til 5, 2 cm. Vindu er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg vindu mot fritt vann. Det er miss-farging (svertesopp/muggsopp) i silikon-fuger i mellom aluminiums-list og baderoms-panel. Øvrig, garasje: TG 2 garasje på grunn av blant annet det er ingen avstand/avstand mellom kledning bakke noen steder. Dette vil gi redusert lufting og redusert levetid på kledning. Takfotbeslag mellom takkonstuksjon og takrenner er ikke montert. Pappet tak har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. - Ventilasjon: Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fuktskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fukt-verdier i materialer. Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmur TG 3. Dette kan medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennom-trenging i grunnmur. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. - Krypkjeller: Det må det kunne antas at det ikke er benyttet diffusjon sperre mot grunn. Dette kan resultere i at vann/fukt kan trekkes inn i konstruksjon/grunnmur. Fukt/råteskade i trekonstruksjoner. Ved fukt-søk er det registrert forhøyede målinger. Vegg i leca smuldrer. Dette problemet skyldes en kjemisk reaksjon mellom svovelinnholdet i lettklinkeren. Kjemisk nedbrytning: Svovelen i lettklinkeren kan oksideres til sulfat når den kommer i kontakt med luft og fuktighet. Dette fører til ekspansjon og nedbrytning av sementbindemiddelet i blokkene, noe som resulterer i smuldring. - Støttemur: TG 3 på grunn av skjevhet/sig i deler av støttemur. Det gjøres oppmerksom på at støtte-mur er antatt fra byggeår og skjevhetene har vert over lengre tid. Prisestimat er derfor ikke satt. - Rom under terreng: Fukt-skade med hull i vegg (toalett) TG 3. Det registreres fukt/råteskader i utforede konstruksjoner. Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur/gulv. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunn-masser uten isolasjon og grunnmurs-plast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Tiltak må ses i sammenheng med eventuelt renovering av drenering og fukt-sikring mot grunn. - Balkong, terrasse, platting: Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 3, 2 cm. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. TG 3 terrasse/platting på grunn av rekkverk ikke er montert mot gårdsrom. Vegg i betong mot gårdsrom er skjev/ute av lodd. Bør undersøkes over tid og ved ytterlig sig må tiltak påregnes. Fjerning av mur. Terrasse for øvrig. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Balkong, terrasse, platting: Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 1 cm. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 94 cm. Fungerer med dagens løsning. Det er lagt plater under for avrenning av overflatevann. Overflatevann går til bakke. TG 3 settes på grunn av råteskade på enkel vegg under balkong. Balkong/terrassebord for øvrig. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. - Vinduer og dører: Noe varierende alder på vindu. Noen vindu i kjeller med enkelt glass fra byggeår. TG 3 vindu og dører på grunn av blant annet. Det registreres punktert glass på vindu i kjeller. Det registreres fukt/råteskader på noen vindu. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Vindu som er byttet i nyere tid fremstår med normal slitasje. - Yttervegger: TG 3 settes på bakgrunn av spekker flere steder i pussede flater. Med bakgrunn i boligens alder vil der ikke være unormalt med økt behov for vedlikehold. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Vegger i trekonstruksjon som utvendig er pusset er en risikokonstruksjon pga. fare for at fuktighet kan trekke inn i trevegger rundt vindu/dører og føre til følgeskader fukt/råteskader. Loft: Det registreres fukt-merker rundt tak-gjennomføring til pipe. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Miss-farging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes dårlig ventilering av takkonstruksjonen og kondensering som følge av utilstrekkelig/ikke montert dampsperre/luftlekkasjer fra oppholdsrom. Ingen inndekning av gjennomføringer i tak. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i bod kjeller det registrert en høydeforskjell på 2, 6 cm. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 2 cm. Ved enkel nivellering i 2 etasje på soverom er det registrert en høydeforskjell på 4 cm. Stedvis noe knirk TG 2. Bom (hulrom under) i noen fliser på gang TG 2. Borebille/morr i konstruksjoner. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 -80 år. - Våtrom, Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Belegg er tilsluttet sluk med klem-ring. TG 2 membran/baderoms-plater på grunn av fuktskade på plater i våt-sone. Forventet levetid på baderoms-panel er 10 - 20 år. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør kan følge med: - Lysekrone i trapp - Klesskap på det ene soverommet. - Eldre komfyr/koketopp og oppvaskmaskin - Fryseboks i kjeller - Avfukter To store skap i stuen og bokvegg i stuen kan selges. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hillevåg, med nærhet til alt man trenger av butikker og servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole, noe som gjør det enkelt og trygt for barnefamilier. Området byr på flere flotte turområder og rekreasjonsmuligheter. Vannassen, som ligger like i nærheten, er et populært sted for både store og små, kjent for sin årlige St. Hans-feiring som samler naboer og venner til en hyggelig markering. Sørmarka ligger også i kort avstand fra boligen, med et nettverk av turstier og vakker natur. Her finner man også Sørmarka Arena, et moderne fritidssenter med kunstisbane, curlingbaner, klatrevegger og mer. Arenaen er også kjent for å være vertskap for konserter og større arrangementer. Vaulen badeplass er en annen perle i området, med nydelige strender, grøntområder og skog – perfekt for familiedager utendørs. Hillevåg er godt tilrettelagt for offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger fra holdeplasser bare få minutters gange unna. Dette gir enkel tilgang til både Stavanger og Sandnes. For barnefamilier tilhører området Kvaleberg barneskole, som ligger kun fem minutters gangavstand fra boligen, uten trafikkfarlige overganger. Ungdomsskolen Kristianslyst ligger cirka 15 minutters gange unna og er en ny og moderne skole. I nærheten finner man også Steinerskolen. Fritidstilbudene i området er mange. Fotballklubben Jarl har tilbud for både gutter og jenter i alle aldre, med gode fasiliteter på Jarlabanen og Kvalebergbanen. Hillevåg kirke tilbyr ulike barne- og ungdomsklubber, mens både korps og skolekor er tilknyttet skolene i området. Treningssenteret SATS ligger også i kort avstand fra boligen. Oppsummert er dette et sentralt område med flotte rekreasjonsmuligheter, godt kollektivtilbud og et bredt spekter av aktiviteter for både store og små.

Tilsvarende bebyggelse samt tomannsboliger

God offentlig kommunikasjon. Se nabolagsprofil

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoretSe nabolagsprofil

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Byggeår er ukjent. Det følger av matrikkel utskrift at eiendommen ble "Tatt i bruk" i 1918. Dette er ikke en sikker kilde og på bakgrunn av dette tas det forbehold om opplyst byggeår på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg på Carport og endring til garasje" datert 16.10.2024. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen vedrørende nytt karnapp og altan mot sør datert 27.06.1978 Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg på fasade mot vest datert 28.07.1987.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 21 bnr 36.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan "Reg.plan for Hillevåg" - ID 449 - datert 26.05.1950 hvor 381,5 kvm er avsatt til byggeområde, og 18.67 kvm er avsatt til offentlig trafikkområde. Kommunedelplan for Paradis- Hillevåg planid 116K, ikraftredelse 19.09.2005 hvor 400,16 kvm er regulert til boligområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensynsone H570_3 bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Regulering under arbeid: Områderegulering for Hillevåg Planid 2731 Planforslag Formålet med planen er å videreutvikle et urbant og funksjons-blandet byområde der løsninger som prioriterer gode bomiljø og sosial bærekraft blir valgt. Intensjonen er delvis transformasjon som innordner seg stedets egenart. Planen er utarbeidet som en del av områdeløftet i Hillevåg og skal bidra til et varig områdeløft. Ny bebyggelse og strukturer skal fungere som overganger mellom eksisterende bebyggelse og nylig vedtatte detaljreguleringer. Kommuneplanens mål for gode hverdagsliv, utbygging i byutviklingsaksen og grønnstruktur skal ivaretas. Areal 381,51 kvm (Feltnavn BF14): Dette utgjør mesteparten av tomten og er foreslått regulert til "boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse" (Rparealformal 1111). Areal 18,65 kvm (o_AVG): Dette lille området er foreslått som "annen veggrunn, grøntareal." Areal 9,86 kvm (H560_7): Dette området har fått en "hensynssone" for "bevaring av naturmiljø." Det innebærer at dette området skal bevares, og det er restriksjoner på tiltak som kan skade naturmiljøet. Siden planen ikke er endelig vedtatt, kan det fortsatt komme justeringer. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold