Skjoldavegen 46

Skjoldavegen 46Haugesund

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Haugesund: Skjoldavegen 46

Prisantydning: 3 190 000,-

Kommunale avg.: 29 145,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Flotmyr

NORDVIK bolig v/Lars Frøyland presenterer Skjoldavegen 46. Hel tomannsbolig like ved sentrumskjernen og gangavstand til alle byens fasiliteter og tilbud. Boligen går over tre plan og inneholder to leiligheter. En i kjeller og en i hovedetasje og loft med gode leieinntekter. Begge etasjene har eget kjøkken, stue, entre og toalett. Bygget er renovert tidvis med nyere kledning, etterisolering, byttet ut gamle avløpsrør og m.m. - 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken. - Lettstelt uteareal - 2010/2011.Støytiltak fra vegvesenet. Berge Sag. Etterisolert vegg mot sør og vest. Ny kledning. - 2013/14. Pusset opp bad i hovedleilighet. - 2015. Nye takpanner. - 2015. Etterisolering og ny kledning vegg mot nord (og øst). - 2021. Leilighet: Renovert bad, gang med nye varmekabler og spotter og nytt kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1906

Soverom:: 6

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 81 100,-

Totalpris:: 3 181 100,-

Kommunale avgifter:: 29 145,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 258,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skjoldavegen 46, 5522 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1906

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal avviker noe ifht gulvareal pga skråtak i 3 etg. Uthus i hage er ikke målbart ihht regelverk pga lav takhøyde, men gulvareal her utgjør ca 34 m2 fordelt på 2 etasjer.

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: 1 etg: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad 2 etg: Kjøkken, stue, gang, vindfang og wc 3 etg: bad, 2 soverom, 2 soverom (ikke godkjent ifht. dagens krav) og gang Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Romslig stue i første og andre etasje. Begge med gode møbleringsmuligheter til sofagruppe, tv benk og øvrig stuemøblement. K J Ø K K EN Stort kjøkken i andre etasje. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og generelt god plass til spisebordgruppe. Kjøkken i første etasje er noe mindre med frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. B A D Bad i 1 etg. er innredet med våtromspanel på vegg og fliser på gulv og bad i 3 etg har fliser på vegg og gulv. Begge bad har dusj, toalett og baderomsinnredening samt opplegg for vaskemaskin. Fra bad i øvre etasje har en utgang til enkel balkong. S O V E R O M Boligen har totalt 6 soverom. Alle rom har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. 2 av soverommene på loft er ikke godkjent til varig opphold. E N T R E Hver enhet har egen separert entre. Gangen i første etasje har oppheng til ytterklær og entre i andre etasje har vindfang og gang med trapp til øvre etasje. Det er skiftet varmekabler, lagt fliser og spotter i gangen.

Gode parkeringsmuligheter bak boligen.

2005 - Malt vegger, ny glassfiberstrie. 2025 - Malt vegger, tak og lister i stue og på kjøkken i hoveddelen. 2015 - Etterisolering og ny kledning vegg mot nord (og øst). Kalstveit og Vik. 2015 - Taket ble lagt nytt av Jan Terje Nilsen i Bøneset Bygg , ny kledning/etterisolering på resterende vegger, nytt rekkverk og tekking av tak /terrasse (gulvet til terrassen utenfor bad). 2025 - Noe ny kledning og dører til uthuset. Nymalt front på uthuset. 2009/2010 - Ny vannledning inn til hus fra gata. Denne ble gravd ned til 60 cm dyp ca. Nedgravd i veien litt utenfor grunnmuren. 2010/2011 - Støytiltak fra vegvesenet. Berge Sag. * Etterisolert vegg mot sør og vest. Ny kledning. * Nye, ekstra lydisolerende vindu mot sør. * 2 stk balansert ventilasjon Ca 2013/14: Renovert bad oppe - ny membran, fliser, vegghengt toalett, dusjkabinett mm. Ikke skiftet sluk. Egeninnsats. Faglært på rør og elektrisk. 2021: Leilighet: Totalrenovert bad, renovert kjøkken og gang, samt malt vegger: Det ble lagt nye varmekabler i gulv i gangen. Nye spotter i tak i gangen. Oppgraderinger i sikringsskapet. Stord Engineering var totalentreprenør og de brukte ekstra snekker og elektriker som de leide inn selv/hadde samarbeid med. Renoverte bad i kjeller: Gravde helt ned i grunnen og byttet ut gamle avløpsrør som var i støpejern. Det ble så lagt nye rør ut gjennom vegg, lagt pukk og isolert før nytt gulv ble støpt med varmekabler. Avløp fra utsiden av yttervegg og videre ut i gata er ikke er skiftet. Stord Enigneering byttet ut avløpsrør ut av grunnmuren slik at resterende blir en enklere jobb i fremtiden. Det er vannstopper på kjøkken i begge leilighetene. Boligen er hovedsakelig innredet med malte, slette vegger og noe panel. Gulver bestående av parkett, laminat, flis og belegg samt i himling for det meste malte takplater, men noe slett malt. Stue og kjøkken i 2 etg fikk malt opp vegger, tak og listverk i starten av 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i leilighet ble renovert i 2021. Arbeidet er gjort av Stord Engineering og Leirvik elektro. Dokumentasjon, samsvarserklæringer og kvitteringer i boligmappe. Bad i hovedetasje ble renovert sent 2013/ tidlig 2014. Elektriker la varmekabler (tror det var Åsbø Elektro el. Helgevold), Rørlegger monterte toalett og vask mm. PV rør tror vi det var. (finner ikke igjen kvitteringene fra denne periode). Flislegging og membran var egeninnsats. Det har ikke vært problemer med dette badet i følge leieboer, se ellers takstrapport. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i leilighet ble totalrenovert i 2021: Stord Engineering gjorde jobben - se kvitteringer i boligmappa. Bad i hovedetasje: 2013/14 Egeninnsats på flislegging og membran. Ble sjekket av rørlegger at det så bra ut og har ikke vært noe problemer vi vet om i ettertid. Vi byttet ikke sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i leilighet ble totalrenovert i 2021: Stord Engineering gjorde jobben - se kvitteringer i boligmappa. Bad 2013/2014 - nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010/2011 - Støytiltak vegvesenet. Etterisolering, nye vinduer og ny kledning på to vegger (Berge Sag) Ja. Taket ble lagt nytt, ny kledning/etterisolering på resterende vegger, nytt rekverk og tekking av tak /terrasse (gulvet til terrassen utenfor bad) Ble gjort av Jan Terje Nilsen bygg (Bøneset bygg?) høsten 2014-jan 2015. 2024: Fikset kledning/dører på uthus. Nymalt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 : Det har blitt lagt nye varmekabler og nytt elektrisk til kjøkken, gang og bad i leilighet: Leirvik elektro. 2013/2014: Bad oppe. Usikker på hvor dokumentasjon er. Har kun brukt godkjente lokale firma på alt elektrisk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Usikker på om det er gjort en spesiell kontroll ut over vanlig arbeid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannrør inn i boligen er skiftet og ny stoppekran innstallert. Dette ble gjort av PV rør like etter at kommunen skiftet vannrør fra kummen i gata og inn til huset. Oktober 2012. 2021 - avløpsrør fra hovedetasje og ned ut gjennom vegg er skiftet i forbindelse med totalrenovering bad/ kjøkken. Rør i rør system nede i leilighet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Av det vi kan se har det kun blitt gjort mindre endringer på type vinduer på fasaden en gagn midt på 1900 tallet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har leid ut huset siden 2010, og når leieboer oppe som har bodd der de siste 10 år la vi huset ut for salg. Kledning, etterisolering, nye vinduer, maling, balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon i begge boenheter, etterisolering og ny kledning + ekstra lydisolerende vindu mot vei ble installert av Berge sag som støytiltak fra vegvesenet i 2010/2011. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Badet i leiligheten var ikke bra, og derfor ble det revet helt til grunnen. Ble lagt nye avløpsrør fra øvre etasje og ned og ut gjennom vegg, grus, isolasjon før støp og varmekabler. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipa har ikke vært i bruk så lenge vi har eid huset. Se rapport fra takstmann om pipe. Det har vært noe fuktighet rundt overgang pipe/tak, men ikke noe stort. Trenger beslag. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Bortsett fra badet, men her kom nok fukten fra et bad som ikke var tett/ veldig gammelt/dårlig lufting og varme. Derfor ble det revet og bygd opp på ny med skikkelig membran/plater, varme i gulv og vifte. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Litt fukt rundt pipe, her må en få beslag. Se rapport fra takstmann. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen skjevheter er det i et så gammelt hus. Se takstrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2023/2024: Det kom inn noen streifdyr (rotter) i teknisk rom i leilighet etter arbeid med å bygge nytt bad. Rottene ble oppdaget umiddelbart og fanget i feller. Fikk inn skadedyrfirma som identifiserte hull og mente dette kun var streifdyr som kom inn i kuldeperiode. Hullet har blitt tettet med murstein, aluminiumsplater og finerplater. Det har ikke vært rotter etter det i følge leieboer. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Huset er tegnet inn med egen leilighet også fra gamle tegninger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Når vi kjøpte boligen i 2005 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Vi og alle leieboere har hatt et svært godt forhold til naboene, men naboens uthus bakerst på eiendommen er utbygget uten godkjenning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Harald Ingebrigtsen

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tømret hus med saltakskonstruksjon. Støpt grunnmur. Ytterkleding i tre og betongtakstein på tak. Bolig har terrasse over inngangsparti med tekking av sarnafil. – uthus Uthus fra ukjent årstall. Uinnredet med nyere ytterkledning. Skifer på tak. Ikke målbart areal Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: alder på bygningsdel Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. 1.3 Drenering: avvik og alder på bygningsdel Merknader: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. 5.1 Innvendig Loft: avvik og alder på bygningsdel Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist ventilering av yttertaket. Bolig har kaldt loft med tilkomst fra stige i gang 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.: avvik på bygningsdel Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. 8.1 Etasjeskillere: mindre avvik og alder på bygningsdel Etasjeskille og trapper i tre 9.1.2 Leilighet 1 etg Gulvets overflate: avvik og alder på bygningsdel Fliser og laminat er fra ca 2021 og fremstår ibra stand. Parkett i resterende av leilighet fremstår som slitt. Det ble målt for fukt på gulv og det måles forhøyede verdier nede ved guvlist. 9.1.3 Leilighet 1 etg Fuktmåling og ventilasjon: avvik ifht fuktmålinger samt alder på bygningsdel Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig. 10.2.3Bad 3 etg Membran, tettesjiktet og sluk: mindre avvik samt at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Membranen er fra ca. 2013. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. 11.2 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg: alder på bygningsdel 2 etg har eldre innredning med omlakkerte fronter. Vanninstallasjonen er fra ca. ukjent årstall. 12.1 Andre rom: mindre avvik og alder på bygningsdel Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflater. 13.6 Toalettrom: alder på bygningsdel Rom og inventar av eldre årgang. Bygningsdeler som har fått TG3: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det ser utett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. Fuktutslag rundt pipe, samt alder på bygningsdel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Uthus Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Åpent og delvis skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. Merknader: Det er utført forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet(el-tilsyn) eller autorisert elektrovirksomhet. Bygningsakkyndig har verken kompetanse eller lov å foreta en slik kontroll. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Hvitevarer medfølger Inkl. vaskemaskin i hoveddelen og vaskemaskin/tørketrommel nede.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen og innredning av de 4 soverommene i denne etasjen. Det er kun 2 soverom i loftsetasjen som tilfredsstiller dagens krav for soverom og som ikke oppfyller kravene som stilles til rom for varig opphold. Alle utvendige fasade tegninger viser imidlertid alle vinduer der hvor de i dag er. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat tilkomst. Innkjørsel deles med nabo. Vedlikehold av veien – både generelt vedlikehold av veibanen, men også vintervedlikehold må påberegnes. Det er ikke fremlagt en privat vedlikeholdsavtale mellom partene.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 3 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende 22 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL540 Navn: Karmsundgata/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.04.1961 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.10.1906 - Dokumentnr: 900042 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold