Frognerveien 4

Frognerveien 4Sørum

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sørum: Frognerveien 4

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 708,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik Eiendom v/ Nora Benedikte Haugen har gleden av å presentere Frognerveien 4! Dette er en lys og pen 3-roms leilighet sentralt på Frogner, med kun et par minutter å gå til togstasjon. Med tog tar det kun 10 min til Lillestrøm, 20 til Oslo, og 16 til Jessheim. Leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader i kjeller, så her kan du gå tørrskodd fra bilen og opp i leiligheten. Leiligheten er lys og moderne, med nyere kjøkken fra 2019, nye gulv med varmefolie fra samme år, og alle veggflater ble malt i 2021. Det er 2 gode soverom i hver sin ende av leiligheten, og kjøkkenet ligger praktisk adskilt fra stua. Det er utgang til en koselig balkong fra stua, der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Kort fortalt: - Lys 3-roms i 2. etg - Garasjeplass m/lader - Heis - Sentralt - Balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 3 727 313,-

Omkostninger:: 102 640,-

Fellesgjeld:: 24 673,-

Felleskost/mnd:: 3 708,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 2 529,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frognerveien 4, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, Bad
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm. Nordvesvendt balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, Bad. Annet: Ekstern bod.

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det lyst og trivelig, og det er rikelig med oppbevaringsplass i store garderobeskap. Stue: Stuen er åpen og romslig med gode lysforhold via store vinduer. I stua er det 1-stavs laminat på gulv, panel på vegger, himling i hvitt og veggene er malt i en dyp blåfarge. Det er utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 5 kvm. fra stua. Her kan du nyte lange sommerkvelder. Kjøkken: Det lekre og stilrene kjøkkenet var nytt i 2019. Det er lyse, profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er rikelig med stikkontakter, praktisk når man skal plassere elektriske kjøkkenredskaper. Det er integrert kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, og på veggen mellom benk og skap er det lagt lekre, grønne fliser. Det er plass til en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, her er det muligheter for rolige frokoststunder. Bad: Moderne og delikat bad med fliser på veggene og mikrosement på gulv, i tillegg er det varme i gulvet. Innredningen består av baderomsmøbel med bollevask, speilskap med integrert belysning, høyskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Soverom: Begge boligens soverom er romslige, og ligger i hver sin ende. Hovedsoverommet har en svært god størrelse med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Soverommene er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en dus trendfarge, hovedsoverommet har en nydelig grønn kontrastvegg. Det mindre soverommet innenfor stua passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor.

Easee-lader på egen parkeringsplass.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 med nye hvitevarer og varmtvannsbereder av forrige eier. Gulv med varmefolie var nytt i 2019. Viftemotor og ventilasjonsrør til kjøkkenvifte er ny fra 2022. Alle vegger ble malt i 2021. Veggpanel foran det store vinduet på soverom 2 ble fjernet for å få fram vinduet i 2022. Balkongdør ble byttet i 2022. El-billader ble installert i 2022. Fliser på kjøkken ble lagt i 2024.

Når kjøpte du boligen? Svar: Selger kjøpte boligen i 2021 og har eid boligen i 3 år. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Noe vann i parkeringskjeller ved mye regnvær. Ikke i bod. Dette er sameiets ansvar. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Skjeggkre har vært observert i blokka. I vår leilighet har vi på tre år observert et eller to, men ingenting etter dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Skjeggkre har vært observert i blokka. I vår leilighet har vi på tre år observert et eller to, men ingenting etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av viftemotor i ventilasjonssystem. Arbeid utført av Aarseth ventilasjon. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Easee-lader på egen parkeringsplass. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Sameiet har snakket om å skifte vinduene i alle leilighetene i blokka. Dette er ikke vedtatt. Romerike glass har vært på befaring i vår leilighet, og det er lagt forslag til styret om å bytte alle/noen av vinduene. Det foreligger ikke noe vedtak pt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Skjeggkre er observert i blokka. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Skjeggkre er observert i blokka. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Blokk med bolig og næring samt garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein og kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår i normal stand alder tatt i betraktning på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres dog oppmerksom på at enkelte elementer nærmer seg/har passert normal forventet levetid samt bygningsdeler med mindre avvik, slik at utskiftninger/utbedringer bør påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling og lekkasjesikring. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I sameiets vedtekter er det vedtatt en minimums utleieperiode på 6 måneder.

Lukk Om boligen

Seksjonssameie Frognerveien 4A, og har gårdsnummer 273 og bruksnummer 8 i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styrets arbeid siden årsmøte 2023: - Fulgt opp leveranse av belysning fra Sofienberg Elektro - Gjennomført utbedring etter brann og nødlyskontroll - Etablert to gjesteparkeringsplasser på adresse Dueveien - Tatt opp lån på kr 580 000,- til rehabilitering av heis. Arbeidet ble ferdigstilt 29. april 2024 - Inngått avtale med leverandør av matter, for å redusere slitasje og forenkle renhold Pr mai 2024 har fire seksjonseiere elbilladere på sine parkeringsplasser i garasjekjeller. Strømmen disse bruker går gjennom sameiets strømmåler, og betales av sameiet. Sameiet har gjennom Easee-appen oversikt over strømforbruket til hver enkelt elbil-lader og fører et regnskap over hvor mye hver enkelt elbillader-eier skal betale tilbake til sameiet for den strømmen de har brukt. Eiere av elbilladere faktureres for strøm, til kostpris + 15% pr kwh, + fakturagebyr for Agios kostnad for å fakturere dette. I 2023 har det blitt sendt faktura pr fire måneder. Det samme vil bli gjort i 2024. Grunnet sameiets gunstige strømavtale, har sameiets pris til elbil-eiere ligger på om lag 1-2 kr/kWt. Styrets planer: Styret har begrensede planer om utbedringer og investeringer i 2024 og 2025, og må se an kostnadsbilder, og at styret har tilstrekkelige ressurser til å følge opp arbeidet.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 673,- pr. 03.10.2024

Regnskap 2023: - Resultat: 84 421,- - Egenkapital: 318 057,-. Regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjennomføres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 91463601

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.06.03. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger da det er etablert et ekstra soverom i stue. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til sentrumsformål nåværende. Omkringliggende områder er regulert til sentrumsformål nåværende, boligbebyggelse nåværende og tjenesteyting nåværende. Området der eiendommen ligger i faresone H310_73 Ras- og skredfare, Kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. I reguleringsplan er området regulert til annet kombinert formål, og nærliggende områder er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, gatetun, sentrumsformål og allmennyttig undervisning. Det er pt. ingen reguleringsplanforslag under arbeid i området. Alle interessenter anbefales å benytte https://lillestroem.kommunegis.no/ for å sette seg inn i kart og gjeldende reguleringsbestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/8/5: 03.11.1928 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:13 Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1946 - Dokumentnr: 1767 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1948 - Dokumentnr: 2346 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1951 - Dokumentnr: 2736 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av gnr/bnr 73/8 har fått tillatelse til å utvide avkjørsel fra riksveg 50 (Trondheimsveien). 29.01.1981 - Dokumentnr: 757 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I forbindelse med Søum kommunes overtakelse av Vestre Frogner vannverk erklærer hjemmelshaver av gnr/bnr 73/8 at Sørum kommune skal ha rett til i fremtiden å ha liggende de ledninger og kummer som pr. dags dato ligger på min/vår eiendom, samt til å vedlikeholde og reparere disse. I denne forbindelse gis Sørum kommune rett til nødvendig atkomst over eiendommen. 10.06.2002 - Dokumentnr: 4657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 613/18896 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr. 2-25. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1. Kommentar: Seksjoneringen er vedlagt salgsoppgaven. 25.03.2024 - Dokumentnr: 1255231 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150 Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: Det er inngått avtale mellom Frognerveien 4A og Frogner Invest om rett til bruk av 2 gjesteparkeringsplasser på eiendommen gnr 273 bnr 150 under forutsegninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold