Sjyslettveien 7

1/35

Utvalgte bilder

Sjyslettveien 7

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 742 490,-

Kommunale avg.: 22 277,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Tverlandet

Sjyslettveien 7 er en pen 5-roms selveierleilighet over to etasjer, i henholdsvis andre etasje og loft. Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig område med lekeplass rett ved, samt gang- og sykkelvei helt frem til skolen. I tillegg er det kort vei til sjøen og fine turmuligheter. Rundt husveggen er det plen og gruslagt gårdsplass, og oppe i andre etasje har leiligheten en solfylt altan med nydelig utsikt mot sjø og åskammer. Leiligheten har inngang i andre etasje til en forholdsvis romslig entré med garderobeskap. Videre inn er det en hyggelig stue med klebersteinsovn, utsikt via store vinduer og åpen kjøkkenløsning. På kjøkkenet er det spiseplass og en klassisk, hvit innredning. Videre har leiligheten en et pent, flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, fire gode soverom og loftstue.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 650 000,-

Totalpris:: 3 742 490,-

Omkostninger:: 92 490,-

Kommunale avgifter:: 22 277,- per år

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sjyslettveien 7, 8050 TVERLANDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Loftstue , Soverom , Soverom 2
Totalt BRA: 29 kvm

Ikke målbare arealer:
9 kvadratmeter på Loftet

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom. Annet: Utebod. Kort fortalt: - Romslig 5-roms over to plan - Andre etasje og loftsetasjen - Stille og barnevennlig område - Nær sjøen og fine turområder - Gang- og sykkelvei til skolen - Parkering på felles gårdsplass - Koselig altan på ca. 8 kvm - Gode solforhold og fin utsikt - Entré med garderobeskap - Stue og kjøkken i åpen løsning - Pen stue med klebersteinsovn - Klassisk, hvitt spisekjøkken - Loftstue med ekstra tumleplass - Helfliset bad med gulvvarme - Vaskemaskinopplegg på badet - Fire soverom, to med klesskap - Innvendig og utvendig bod

Entré: Leiligheten har inngang i andre etasje til en lys og trivelig entré med hvitmalte panelplater på veggene og mørkegrått flislaminat på gulvet. Ved ytterdøren er det montert garderobeskap med speilfronter som bidrar til god oppbevaringsplass og økt romfølelse. Stue: Fra entreen kommer man rett inn i en tiltalende stue, hvor det første som slår en er store vinduer som skaper en fin ramme mot det vakre landskapet utenfor. Stuen har laminat på gulvet og panelplater på veggene, malt i hvitt og dempet blått. En pipe er tilknyttet en snerten klebersteinsovn som holder godt på varmen og bak pipen er det en tett trapp opp til loftsetasjen. Stuen har videre utgang til solfylt altan og åpen kjøkkenløsning. Kjøkken: Til tross for den åpne løsningen mot stuen har likevel kjøkkenet en egen definert sone. Kjøkkeninnredningen er trukket inn i rommet langs to sider, og ved et vindu er det plass til et kjøkkenbord. Laminatgulvet og de hvite panelplatene videreføres inn på kjøkkenet og kombineres med pene, hvite fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen har takoppforede skap, hvite profilerte fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt i benken er det oppvaskkum i rustfritt stål og over er det benkebelysning og avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Loftstue: I tillegg til stuen nede har leiligheten en loftstue, et hyggelig ekstrarom til avslapping eller vennebesøk. Stuen har laminat på gulvet, hvitmalte panelplater på veggene og dagslys fra et takvindu i valmet himling. Bad/wc/vaskerom: Badet er også plassert i andre etasje og har dør inn fra entreen. På gulvet og langs sokkel er det grå fliser med gulvvarme og over de grå sokkelflisene er det lyse, matchende fliser. Innredningen består av et gulvmontert toalett, dusjkabinett med høyt bunnkar og et romslig baderomsmøblement i mørk utgave. Møblementet består av benkeskap med heldekkende servant, et høyskap og et speilskap med belysning. Langs den ene veggen er det en praktisk arbeidsbenk med hyller over og opplegg for vaskemaskin under. Soverom og garderobe: Leiligheten har ikke mindre enn fire gode soverom, fordelt med to i hver etasje. Alle rommene har laminatgulv og slette vegger malt i duse farger i grått og sand. Ett rom har også en fondvegg med tapet. I tillegg til garderobeskap på to av soverommene og i entreen har leiligheten en innvendig bod i andre etasje og en utebod i tilbygg mot øst. Uteområde: Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold og fin utsikt. Her kan blikket vandre utover bølgende åskammer og også noe mot sjøen. Solen og den flotte utsikten kan nytes best på en altan, hvor ca. 8 kvm kan møbleres. Her er det plass til sofagruppe, grill og frodige blomsterkrukker om ønskelig. Altanen har spaltegulv av tre og et tett rekkverk rundt som gjør det mer privat. I tillegg er det montert en uttrekkbar levegg på den ene siden.

Det er parkering på felles, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Nytt toalett 2023. Rekkverket på balkong skiftet ca 2019.

Trygve Ingemar Hvassing

Beskrevne bolig oppført ca 1993 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 31 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Se tilstandsrapport for mer info.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kan leies ut slik den er.

Lukk Om boligen

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I dette bygget er det gjort avtale at alle har ansvar over byggets fasade utenom vinduer. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Nei

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold