Lønnåsen 35C

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Lønnåsen 35C

Prisantydning: 9 750 000,-

Kommunale avg.: 23 311,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Hosle

Dette innbydende rekkehuset ligger i et bilfritt boligområde, med kort gangavstand til T-bane, buss, butikker, skoler og barnehager. Bærumsmarka ligger også i nærheten, med flotte turmuligheter sommer og vinter. Boligen har en grønn hage med solrike uteplasser og er godt egnet for barnefamilier. Boligen har en praktisk planløsning fordelt på 3 plan: 3 soverom, bad og wc i toppetasjen, kjeller med kjellerstue, bad, vaskerom og bod. Stue, kjøkken og entre i 1. etasje Høydepunktene ved boligen: -Påbygget kjøkken og kjeller -Praktisk og familievennlig planløsning -Skjermet og tilbaketrukket -Privat og pent opparbeidet hage -Terrasse og balkong med gode solforhold -Garasjeplass i garasjerekke -Kort avstand til offentlig kommunikasjon -Gjort flere oppgraderinger på boligen

Solforhold

Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 100,-

Totalpris:: 10 495 100,-

Kommunale avgifter:: 23 311,- per år

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 123,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lønnåsen 35C, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom , Bad , Vaskerom , kjellerstue og 2 boder
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom, bad, toalettrom, tre soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 4 kvm

Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold!

Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: Underetasje: -Trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue, to bad Første etasje: -Entré, stue, kjøkken Andre etasje: -Trapperom, bad, toalettrom, tre soverom -Ekstern bod, loft og garasje i felles garasjerekke.

Lønnåsen 35C er et eiet rekkehus bygget i 1971. Boligen har en innholdsrik romløsning og fremstår som lys og tidløs. Rekkehuset har gjennomgående god standard og det har blitt foretatt oppgraderinger. Boligen strekker seg over tre plan og har et internt bruksareal på 150 kvm. I 1.etasje er stuen/spisestuen. Rommet har godt med plass som gir mulighet for god møbleringsmuligheter samt store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Boligen rom for rom: Stue/spisestue: I stuen er det peisovn og utgang til terrassen. På stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Stuen/spisestuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har god plass til et spisebord. Kjøkkenet har innredning fra 2002 og består av lyse profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser over benk og belysning under overskap og ventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for frittstående kjøleskap og fryser. Alle hvitevarene medfølger handelen. Bad 2.etasje: Baderommet i andre etasje har badekar, dusj, servant gode oppbevaringsmuligheter samt varmekabler i gulv. Badene har flislagte vegger og gulv med panel i taket. Bad underetasje: Badet i underetasjen har toalett, dusj og servant. Dette badet har også varmekabler. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m. Badet har fått TG3 av takstmann og er modent for utskiftning. Vaskerom: Vaskerommet ligger plassert i underetasjen. Her er det en eldre bereder, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Rommet har eldre sluk, røropplegg m.m. Dette rommet tilfredsstiller ikke våtromsstandard. Vaskerommet har fått TG3 av takstmann og er modent for utskiftning. Soverom: Boligen byr på tre gode soverom i andre etasje. Soverommene har plass til stor seng og skapplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. God lagringsplass på loftet, sportsbod og i garasjen. Innvendige overflater: Gulv med laminat, parkett, belegg og malt gulv. Vegger med malte flater, fliser og tapet. Himlinger med malte flater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Det er røropplegg med eldre kobberrør i boligen. - Det er eldre avløpsrør i plast og støpejern i boligen. - Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger, kanaler og i vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderom. - Bereder på 200 liter fra 1997, er plassert på vaskerom. - Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap fra 2020. - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Det medfølger garasje i felles garasjerekke. Opplegg for elbil-lader, men ikke montert. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

1997: Tilbygg 2000: Bad andre etasje 2002: Nytt kjøkken 2010: Skiftet flere vinduer 2020: Innmat i sikringsskap 2020: Ny parkett i stue. 2021: Ny taktekking, renner og beslag 2024: Nytt blandebatteri kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 10. mars 1993 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 0503186 Forsikret i: IF 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad: Fliser, baderomsinnredning. Murmester Olav Hauge Eftf AS År 2000 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg totalrenovert 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Finner ikke eventuelle papirer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Byttet tak og nytt loft inkludert isolering. Husmesteren AS, 18.06.21 Bygget ut kjellerbod og kjøkken. Leegaard Bygg, OPAK, mfl., 1997. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og spotter i kjellerstue for ca 20 år siden: Var faglært, men finner ikke kvittering/firma. Bytte sikringer: 2020 Bytte spotter og termostat bad 2.etg: 2024 Begge Boligelektrikeren (tidl Elektris AS) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Delvis ifm nye sikringer 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Nei, men tilrettelagt for ladeboks i garasje. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leegard Bygg AS, OPAK, mfl. Antar godkjent, 1997? 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny mur nederst i hagen, 22.10.2020 Firma: Perfect (Z.B Perfect Bujnowski) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2011. Nei. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt i grunnmur mot inngang oppdaget ca 4 år siden, fra takrenne som pekte rett ned i jorden utenfor. Ble utbedret da oppdaget, ledes nå til felles vannrør 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Se pkt 13 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Komfyrplate: En "varmering" fungerer ikke på en av platene. Dusjkabinett bad oppe: Løs dør. Vindu stue (en dør og ett vindu): Punktert. Markise hage: Skjev, ikke forsøkt å rette opp. Spotter tak kjellerstue: Ikke alle spotter virker

Jan-Petter Vie

Taktekking av Decraplater fra 2021. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2021. Trevegger fra byggeåret med liggende trepanel. Normal elde og slitasje på fasader. Takkonstruksjon med tresperrer og undertak av rupanel. Kaldtloft med lagringsplass og adkomst via luke med stige. Det er undertak, takstige m.m. fra 2021. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra byggeåret og fra 2010. Malt eldre ytterdør. Eldre dører med glass til balkong og terrasse. Terrasse i treverk ut fra stue. Størrelse ca.18 m2. Balkong i treverk ut fra soverom i 2 etasje. Størrelse 5,6 m2. Utvendige tretrapper ved inngangspartiet. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er noe slitasje på vinduer, det er ett punkterte vindu og en punktert balkong dør. m.m. Det mangler innvendig beslag til lufteventiler på flere vinduer. Dører: Vurdering av avvik: Det er slitasje på balkong/terrassedører. Dører må justeres, lås på terrassedør er treg. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe slitasje på terrasse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er skjevheter og slitasje på trapper. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er slitasje og skader på gulv. Det er eldre overflater med slitasje, dårlig sparkede flater, ujevnheter m.m. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er noe slitasje på trapp. Trappen er noe bratt. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er noe slitasje på dører. Overflater vegger og himling på bad i 2. etg: Vurdering av avvik: Det er ikke utført tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. Baderomsgulv 2. etg: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt på bad 2. etg: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etg: Vurdering av avvik: Dusjhjørne sitter ikke skikkelig fast. Konsekvens/tiltak: Må festes. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater og innredning på kjøkken: Vurdering av avvik: Det er synlig slitasje på kjøkkeninnredning og benkeplater. En kokeplate fungerer ikke. Overflater og konstruksjon på toalettrom: Vurdering av avvik: Tilstandsgrad settes grunnet alder. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/eldre el-anlegg anbefales alltid. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert noe høye fuktverdier, og observert saltutslag på mur i bod i underetasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er flere synlige riss i mur. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad underetasje - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom underetasje - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Alt av hvitevarer på kjøkkenet følger. Selger tar med følgende: Vaskemaskin og tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lønnåsen 35C ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Hosle. Her er det gode solforhold og nærhet til forretninger, servicetilbud, aktivitetstilbud, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon med Østerås t-bane som nærmest. Servicetilbud: Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi på Hoslesenter, som er i omtrent 9 minutter gange fra boligen. Bekkestua er ca. 8 minutter unna med bil, her er det et bredt utvalg forretninger og servicetilbud. Her finner du bl.a Bekkestua senter med stor Menybutikk, klesbutikker og en rekke andre forretninger. På Bekkestua er det også Remabutikk, apotek, SATS, hyggelige restauranter/kafeer, vinmonopol m.m. Ellers ligger det et rikelig utvalg servicetilbud inne rekkevidde, som bl.a Østerås senter, Sandvika Storsenter, CC-Vest og Oslo sentrum. Fra boligen er det omtrent 8-10 minutter gange til Søndagsåpen Joker. Aktivitet og fritidstilbud: Nærområdet byr på flotte grøntområder og turstier som Bærumsmarka, Fossummarka og Sauejordet som byr på flotte turmuligheter året rundt. ØHIL idrettslag arrangerer ulike aktiviteter på Sauejordet. Eiksmarka tennisklubb ligger i nærhet av eiendommen. Tennisklubben har 6 baner på eiksmarka og 4 baner på Nadderud. Nærområdet byr også på flere golfklubber som Haga Golfklubb og Grini golfklubb. Fra Fossum er det lysløype og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Fossum idrettforening tilbyr alt innen barneidrett som fortball. langrenn, skiskyting, alpint, m.m. Ellers er det flere aktivitetsmuligheter for barna med fotball- og skøytebane, sandvolleyball i nærheten, samt det populære lek og aktivitetsområdet Eikelibakken. Nærområdet har et godt og variert tilbud av fritidsmuligheter som blant annet Hoslebanen, Nadderudhallen og flere idrettsanlegg. Skoler og barnehager: Nærområdet byr på et bredt utvalg barnehager. Den nærmeste barnehagen er Lønnås barnehage som ligger 9 minutter gange unna boligen. Alternativt ligger Hosle barnehage og Østerås barnehage omtrent 12 minutter gange unna boligen. Kvaliteten på skolene i området blir omtalt av lokalkjente som veldig bra. Boligen sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. For de eldre barna ligger Eikeli videregående skole, Steinerskolen på Grav, samt NTG og Oslo International School på Nadderud i nærområde. Offentlig kommunikasjon: Det er gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste busstopp er Jegeråsen som ligger 4 minutter gange unna boligen, herifra går det en rekke busser. Ellers er det T-bane forbindelse på Østerås som bruker ca. 15 minutter til Majorstuen og 20 minutter til Oslo Sentralstasjon. Boligen ligger også i nærhet av Bekkestua stasjons som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum. Herifra går det busser til omtrent alle busstopp i Bærum. Fra Bekkestua går det også t-bane til Oslo og til Kolsås i motsatt retning, samt trikk og flybuss.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets: Boligen sokner pt. til Hosle barneskole.Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.05.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygninstegninger som ikke samsvarer med dagens planløsning: - I kjelleretasjen er kjelleretasjen godkjent til bad, vaskerom og bodarealer. Omgjøring av rom fra tilleggsdel (kjeller og bod) til hoveddel (gang, kjellerstue, bad og kontor) er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier at kjellerstue er søkt om og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 123 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 1970076 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1970076) Navn: LØNNÅSEN OG GRANÅSEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.10.1970 Delareal: 123 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/903: 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 3201/21/941: 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 3201/21/942: 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903 03.03.1972 - Dokumentnr: 402025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.07.1971 - Dokumentnr: 305118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:903 01.01.2024 - Dokumentnr: 60439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:903

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold