Epleviktangen 10

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Epleviktangen 10

Prisantydning: 9 990 000,-

Kommunale avg.: 5 038,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Eiendommen med navnet Ragnhildshave er en stor og totalt usjenert sydvendt strandeiendom på over 12 mål, med lang strandlinje. Stor arealer med terrassert plen ned mot sjøen. Panoramautsikt mot Tvedestrandsfjorden og båtleden med yrende båtliv.

Mulighet til å kjøre helt frem til hyttevegg samt ned til sjøen

Meget god parkering til flere biler på egen tomt

Hovedhytte med 4 soverom, anneks, båthus og betongbrygge

Strandlinje på mer enn 100 meter og over 12 mål tomt

Orkesterplass med utsikt utover innseilingen til Tvedestrand.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1956

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 990 000,-

Totalpris:: 9 845 490,-

Omkostninger:: 270 490,-

Kommunale avgifter:: 5 038,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 12 153,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Epleviktangen 10, 4904 TVEDESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. 4 soverom, 3 boder, gang, spisestue, toalettrom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

Båthus
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Båthus
Totalt BRA: 36 kvm

Anneks
Kjeller:
BRA-i: 6 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Anneks
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Kjeller: Kjeller 1. etasje: 4 soverom, 3 boder, gang, spisestue, toalettrom, stue og kjøkken

Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak med trepanel. Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Toalettrom med malt furupanel på veggene og i himlingen. Det er installert dusjkabinett med avløp ned i avløp. Innredning med nedsenket vask, forbrenningstoalett og varmtvannsbereder.

Hovedhytte: Nytt yttertak, nye heldekkende pipebeslag, nye takrenner, beslag. Parkett i 3 soverom, stue og 2 småboder. Nytt ca 2014 Anneks : Nytt tak, ny trykkimpregnert kledning, nye gipsplater innvendig klar til overflatebehandling. Nytt ca 2014.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2010 Hvor lenge har du eid boligen? 14 år og 0,5 mnd. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i på deler av fjellet i grov kjeller ved snøsmelting og nedbør 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mindre riss i kjellermur støpt på fjell. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? ja Beskrivelse: Se rengjørelse. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt yttertak, nye heldekkende pipebeslag, nye takrenner og nedløp Arbeid utført av: Bygg/tømrermester Vidar Nilsen Tilleggskommentar: Fritidsbolig har vært i bruk av eier siden overtagelse. Generelt,+el : Eiendommen er mer enn 60 år. Overtatt av dødsbo og ukjent med historikk. Vedlikehold gjennom år, kun med faglærte, hva vi er kjent med. Ikke våtrom - kun enkelt toalettrom/hygienerom med malt tregolv/malte vegger og bl.a Cinderella forbrenningstoalett. Mus : For noe tid tilbake var det registrert at mus hadde vært i gangen, grovkjeller og indre lagerrom. Det ble tettet med netting i lufteluker, montert museklosser. Etter dette er det ikke registrert mus i hoved etg. Grovkjeller er tettet med netting på berørte plasser, men vanskelig å utføre 100% grunnet dagens beskaffenhet/trekledning med omslutning. Grovkjeller står åpen. Maur : Enkelte mindre maur(sukkermaur) har vært observert når døra har stått åpen. Vann : Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning til hyttevegg av eldre dato med meget bra vanntrykk. Reduksjonsventil (mindre kostnad) bør vurderes grunnet høyt vanntrykk. Cinderella forbrenningstoalett. Gråvannsavløp ledes i grunnen til antatt spredergrøft. Tidsmessig rør i plast/ soil støperør/keramisk avløp lagt til avløp. Etablert på 1950/60 tallet. Båthus :Vegger med trykkimpregnert kledning. Yttertak må utbedres samt vinduer og deler av betongkonstruksjoner, stendere, tresvill og port. Båthus selges som rehabiliteringsobjekt med stort potensiale. Brygge i mur er konstruert med håndopplagte steiner fra gammelt av med påstøp. Sjø og isgang har foretatt utvasking av deler av fronten samt sprekker i dekke som bør utbedres. Anneks. Nyere trykkimpregnert kledning, yttertak og nyere gipsplater inne. Kjeller med til tider noe fukt. Eldgamle dører i kjeller har sett bedre dager. Utedo. Trykkimpregnert kledning, nyere takpapp. Golv bør vurderes fornyet. Rehabiliteringsobjekt. Påregne kostnader til enkelte oppgraderinger, generelt vedlikehold/moderniseringer av enkelte overflater for å ivareta dagens krav til standard. Luftlekkasje i et vindu i stue hytte. Store deler av arbeider/vedlikehold av og i boligen, anneks, båthus, utedo og eiendommen generelt, er utført i egenregi. Skjemaet er utfylt ut fra siste 5 års håndverkstjenester i samråd med megler.

Takstmann Preben Nilsen AS

Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Beslag, takrenner og pipehatter skiftet samtidig som yttertaket ble skiftet ut. Takvann ledes i taknedløp og videre ut i vannutkaster og overvannsrør. Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke snøstoppere over inngangsparti. Boligen benyttes kun om sommeren, og sjeldent at det er fyrt opp i vedovner. Tiltak Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ført horisontalt montert sløyfe nederst på vegg, dette hindrer lufting og evt. overskuddsvann/kondens å renne ut. På stikkprøve av hjørnekasse, så var det ikke musesikring mot nordøst. Tiltak Konstruksjonen har vært slik siden boligen ble bygget. Må evt. vurderes utbedring av lufting ved renovering. Musebånd/tetting må utføres på de steder hvor det ikke er etablert. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Luftlekkasje terrassedør på kjøkken. Eldre dør antatt fra byggeår. Tiltak Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et retningsavvik på gulv på 23mm på målepunkt. Målepunkt i spisestue/sommerstue, samt i stuen. Bjelkelag/stubbeloftsgulv i trevirke. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det kan utføres radonmålinger. Krypkjeller,TG2 Råkjeller, med høyde over 1,9 meter i deler av kjeller, mens terreng skråner opp mot hver gavlvegg, uten målbar høyde. Råkjeller med fjell og jord, hvor målbart areal har platting i trevirke. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tiltak Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det er målt fukt mellom 16 - 20,5% i trevirket i etasjeskillet/stubbeloftsgulvet med Protimeter MMS3, på tilfeldige målepunkt. Fukt registrert i jord på grunn, samt at det opplyses om fuktinntrenging i sydvestlige hjørne av råkjeller. Eier opplyser at kjeller har stått slik i 60 år, uten at de er kjent med fuktskader i sin eierperiode. Det må vurderes å øke luftgjennomstrømningen i kjeller, eller montere mekanisk grovkjeller avfukter eller andre tiltak. Kjøkken Etasje 1 > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak Det må vurderes å etablere mekanisk utsug som føres ut av bygning. Spesialrom Etasje 1 > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med malt furupanel og malt panel på vegger og i himling. Det er installert dusjkabinett med avløp rett ned i avløp. Innredning med nedsenket vask. Forbrenningstoalett er installert. Varmtvannsbereder montert. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke vanntette løsninger på toalettrom, dette bemerkes spesielt i og med at eier har montert dusjkabinett og varmtvannsbereder. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Eier meddeler at rommet er beskrevet som toalettrom i tegningene og det er hva det er i dag også. Det er montert dusjkabinett på toalettrommet, hvor dette øker vanntrykket på rommet og kan øke risikoen med tanke på lekkasjer. Toalettrommet har ikke montert tettesjikt og er meget utsatt i forhold til høyt vanntrykk og eventuelle lekkasjer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Dette er ført ned i soilrør, som igjen ender i spredegrøft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Spredegrøft bør undersøkes, og soilrør har utstått sin antatte levetid. Rør ført fra innvendige installasjoner er i plast og åpent nede i råkjeller. Tiltak Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. OSO bereder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bemerkes at det på monteringstidspunkt ikke var krav om direkte tilkobling av varmtvannstank. Bereder har drensrør gjennom stubbeloftsgulv og ned i underliggende grovkjeller. Dette gjør at det er vannsikker løsning ved overtrykk, og hvor denne benyttes ved nedtapping av bereder før vinterhalvåret. Det er ikke sluk på rom, og om det skulle lekke fra andre deler av bereder, så vil ikke dette vannet ledes bort. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder står på malt furugulv. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering rundt ringmur er vanskelig å montere, da grunnen er av grunnfjell hvor ringmur er støpt på denne. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er enkel drenering som over halvveis har utstått sin antatte levetid. Det er ikke montert fuktsikring av grunnmur/ringmur, da dette er støpt på berg. Tiltak Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/sprekk i betong er mindre og ikke av betydelig art. Tiltak Terrengforhold,TG3 Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall mot ringmur, og hvor vann trenger inn i sydvestlige hjørne med mye vannpress. Det kommenteres at det ikke er maksimale forhold for vann mot muren, men det at det er fall mot muren, som igjen leder overvann mot mur. Tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er skrånende terreng som frakter vann inn mot grunnmur/ringmur, hvor det er vått i senter av råkjeller/krypkjeller. Samt at det opplyses om at det kan lekke inn vann i hjørne mot sydvest ved mye nedbør. Det ses utfordrende å gjøre større terreng inngrep for å hindre vann tilstrømning. Det må vurderes å øke luftgjennomstrømningen i kjeller, eller montere mekanisk grovkjeller avfukter eller andre tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spredegrøft og soilrør utstått sin antatte levetid. Spredegrøft må undersøkes for lovlighet og tilstand. Tiltak Avløpsanlegget må sjekkes. Spredegrøft må undersøkes. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det opplyses om at det foreligger tegninger, men disse er ikke overlevert før befaring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Båthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstmann har ikke blitt fremvist tegninger før besiktigelse, det opplyses om at det foreligger. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er mottatt grunnkart, hvor areal stemmer overens med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takstmann har ikke mottatt tegninger før besiktigelse, det opplyses om at det skal foreligge godkjente tegninger. Fritidsbolig Standard : Normal standard fra byggeår, med normalt vedlikehold. Vedlikehold : Kjente feil/mangler: - Eier opplyser om at det ikke er kjente feil/mangler. - Brygge har enkelte utvaskninger, og har sig i front ut mot sjø. Betongen har sprukket opp. Eier opplyser om at den har vært slik siden de overtok eiendommen. Oppgraderinger: - Nytt tak, takrenner og beslag. Ca. 2014. Faktura. - Lagt parkett i stue og soverom. Båthus Standard : Standard fra byggeår, er å anse som renoveringsobjekt., Vedlikehold : Løpende vedlikehold. Anneks Standard : Enkel normal standard på anneks. Vedlikehold : Antatt byggeår, hvor det tidligere sto et mathus plassert samme plass. Mathuset var antatt 150 år gammelt. Årstallet for kjeller bemerkes, antatt. Annekset renovert i ca. 2014. Eier opplyser om nye vegger og yttertak. Eier opplyser om Skarpnes stein og at det er asfaltplater, sløyfe og kledning.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alt kan medfølge av fastmontert og stort sett alt av inventar og møbler. Mulighet for å flytte rett inn. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidseiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Privat adkomstvei til hytten. Felles vei med hyttenabo. Tilknyttet kommunalt til hyttevegg, «sommervann» inn i hytten. Avløp i spredegrøft. Soilrør fra hyttevegg og ut i grøft.

Kommedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 - bestemmer og retningslinjer - planid 128. Kommuneplanens arealdel 2017 - 2029 - planid. 143. Kommuneplan 2021 - 2033 - planlegging igangsatt - plnid. 181.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/1/16: 09.09.1960 - Dokumentnr: 1756 - Skjønn Bestemmelse om veg for Aslak Thorvildsen m.fl. iflg. lensmannsskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Inngått forlik om veirett. Se servitutt for utfyllende informasjon. 05.01.1963 - Dokumentnr: 19 - Skjønn Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Inngått forlik om grense. Se servitutt for utfyllende informasjon. 10.01.1990 - Dokumentnr: 127 - Skjønn Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Inngått forlik om grense. Se servitutt for utfyllende informasjon. 17.03.1955 - Dokumentnr: 416 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:1 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 321092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:1 Bnr:16 06.02.1956 - Dokumentnr: 215 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:1 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:1 Bnr:62 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Tomt med tilhørende rett til vederlagsfri bruk av vei. Se servitutt for utfyllende informasjon. 31.08.1965 - Dokumentnr: 1311 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:1 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:1 Bnr:62 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir eiendommen adkomstrett og vann rett. Se servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er frivillig medlemskap i velforeningen. Det er normal vedlikehold på den privat veien til eiendommen. Det foreligger i dag ingen brøyte avtale.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold