Mikael Hertzbergs vei 4

Mikael Hertzbergs vei 4Grefsen - Kjelsås

1/28

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Mikael Hertzbergs vei 4

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 482 490,-

Kommunale avg.: 11 865,- per år

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Mikael Hertzbergs vei 4 er en eiendom med tomtestørrelse på 607 m² med svært gode solforhold. Det foreligger godkjent rivning- og rammetillatelse for oppføring av enebolig på 321 m² BRA. Det er godkjent å bygge tre etasjer inkludert kjeller med gesims på 6.5m og møne på 8.5m. Eiendommen har marka som nærmeste nabo og det er kort vei til alt av fritidsaktiviter området har å by på. Fremtrende kvaliteter med rammetillatelsen: - Arkitekttegnet enebolig (Marlow arkitekter AS) - 25% utnyttelsesgrad frem til rammetillatelsen går ut, unik mulighet! - Svært god planløsning over tre etasjer - Planlagt dobbelgarasje m/ tilhørende takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold - Tegnet inn egen utleieleilighet på ca. 50 kvm - Privat blindvei rett ved Marka - Sjelden mulighet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 9 250 000,-

Totalpris:: 9 482 490,-

Omkostninger:: 232 490,-

Kommunale avgifter:: 11 865,- per år

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 669,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mikael Hertzbergs vei 4, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 42 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue , Kjøkken , Bad , Stue/soverom , Entre.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en grovkjeller med lagringsplass/disponiblerom. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran sitter i kjeller. Det er også et kryploft med tilkomst fra nord gavlvegg. Kjeller eller kruploft er måleverdige arealer.

Dagens hus/hytte består av følgende: ENTRÉ: Entréen har plassbygget skap og muligheter for å henge fra seg yttertøy. KJØKKEN: Kjøkkenet består av moduler med rødmalte slette fronter, kjøleskap, nedfelt vask, benkeplate i rustfritt stål og frittstående stekeovn. Det er plass til en liten sittegruppe inne på kjøkkenet, og vinduet gir godt med lysinnslipp. STUE: Stuen er av god størrelse og har plass til sittegruppe. Vedovnen sørger for god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det inngang til soverommet. SOVEROM: Soverommet har et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. BAD: Badet er utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett, servant og speilskap. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig. Konferer med megler eller se detaljer i prospektet.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må påregnes renovering av vinduene i bygget, da de er eldre trevinduer med begrenset gjenværende levetid. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ifølge eier fungerer badet i dag uten tegn til lekkasjer til underliggende eller tilstøtende rom. - TG3 er gitt på bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon, og observasjoner gjort på befaringen. - Sluk og røropplegg er antagelig fra før 1990. - Tettesjikt/membran er ukjent og ble ikke synlig ved befaringen, verken i sluk, ved terskel eller ved gjennomføringer. - Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Konsekvens/tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må badet totalrenoveres. - Det anbefales å fortsette bruk av dusjkabinett, da dusj eller vann direkte på fliser kan føre til skader i konstruksjonen og tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegget. Det lekker litt i avløpet/vannlåsen under kjøkkenvasken. Konsekvens/tiltak: - TG3 er gitt på bakgrunn av registrerte avvik, bruksslitasje, risiko og antatt gjenværende levetid på kjøkkenet. - For å oppnå tilstandsgrad 1 må kjøkkenet totalrenoveres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Det er registrert avvik med avtrekket. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, brannslokningsapparatet er fra 1984. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, kan ikke brannslokningsapparatet være eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja, det er montert én røykvarsler i leiligheten. Denne fungerer ikke ved test. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja, det er registrert én røykvarsler i boligen. Denne fungerer ikke ved test. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmur Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > UTvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fukt på bad og i kjeller. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kjelleren er tidvis fuktig. Mangelfull drenering; huset har ikke full kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Dårlig trekk. 8. Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Grunnmuren er ikke helt sprekkfri, men har vært stabil. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. For noen år siden var det mus i kjøkkenbenken. Kjellerveggen har fuktskader. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Nabo i nr. 4b har veirett langs kanten av eiendommen til sin garasje. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det foreligger rammetillatelse for oppføring av nytt hus på eiendommen, som kjøper vil få overta.

Tony Moe

Bygget har en plasstøpt såle av betong med ringmur av naturstein/betong, som antas å være fundamentert til løse masser og fjell. Taket er et saltak med stål/aluminiumsplater som taktekking. Utvendig er bygget kledd med stående og liggende trepanel fra 1940. Byggeåret er 1940, og bygget har gjennomgående lav standard. Det er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker: Saksnr: 201802070 Saken gjelder: Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg. Saksnr: 202452124 Saken gjelder: Årvollbassenget. Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet. Pågående byggesaker: Lachmanns vei 13 - Endringer i bærevegger Saksnummer: 202301079. Lachmanns vei 9 - Riving av enebolig Saksnummer: 202117484. Lachmanns vei 14 D - Bruksendring i kjeller og mindre fasadeendring. Saksnummer: 202318157.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/710: 23.08.1945 - Dokumentnr: 4906 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 25.09.1957 - Dokumentnr: 11547 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 11547 - 11588. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 342 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 15.10.1968 - Dokumentnr: 15398 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1968 - Dokumentnr: 18417 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.08.1969 - Dokumentnr: 13065 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 15.08.2024 - Dokumentnr: 1809744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.03.1943 - Dokumentnr: 1793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:434 17.03.1969 - Dokumentnr: 990191 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 95 bnr 1004 03.09.1969 - Dokumentnr: 14059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1013 30.01.1984 - Dokumentnr: 4510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1257

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er gitt rammetillatelse for enebolig på størrelse 321 m² BRA, dette er en utnyttelsesgrad på 24%. Etter rammetillatelsen utgår vil utnyttelsesgraden trolig være 16 eller 18% som gjør at eneboligen blir av mindre størrelsen - dette er dermed en unik mulighet i et attraktivt område. Konferer med megler eller se salgsoppgave for mer informasjon. Oppgraderinger i Mikael Hertzbergs vei 4 (Privat vei) Oppsummert (kopiert fra styreleder): - Arbeidet begynner innom et par uker. De begynner nederst i veien og arbeider seg oppover. Graving primært rundt kummene (så det blir et antall hull...). Vi kan forvente at arbeide vil pågå et stykke i første kvartal '25. - De vil asfaltere om hele veien, men antageligvis blir dette først når vi har kommet et stykke ut på våren. - Entreprenør vil bruke vår Facebook-gruppe for informasjonsspredning når de begynner. Undertegnet har sendt invitasjon til Kristian Lahaug. Da vi ikke kan regne med at alle følger med på FB så har jeg oppfordret Kristian til at kritisk info også tas via eks papir i postkassen. - Snøbrøyting - undertegnet vil sette entreprenør i direkte kontakt med snøbrøytefirma, slik de får koordinert sine aktiviteter. - Parkering under denne perioden - det er fordelaktig med så lite parkering som mulig. Dere som parkerer på veien eller har leietakere som har bil kan med fordel sikre at disse i så stor grad som mulig parkeres på egen tomt. Dersom det parkeres på vei tenker jeg det er fordelaktig med telefonnummer i vindu hvis bil trenger å flyttes. Utgår fra at hver enkelt tar ansvar for dette. - Adkomst - I all hovedsak skal passering være mulig under arbeide, men vi må regne med perioder der det kan være stopp f.eks ved flytt av maskiner, graving. Det vil benyttes plater rundt hullene slik vi skal kunne kjøre over/forbi. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold