Sarpsborggata 14D

Sarpsborggata 14DSagene - Torshov

1/26

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sarpsborggata 14D

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 367 563,-

Felleskost/mnd: 4 885,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen

Velkommen til en koselig og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et etterspurt boligområde bestående av klassiske bygårder og store, parkmessige gårdsrom. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og idyllisk til! Dette er en lys og arealeffektiv leilighet i byggets 3. etasje som byr på store vinduer, dype vindusposter og generøs takhøyde som gir en svært god romfølelse. Kort sagt: -Sentral og populær beliggenhet på Bjølsen -Bad fra 2020 -Moderniseringsbehov -God takhøyde og store vindusflater -Vedovn -V.vann og internett inkl. i felleskostnadene -Kjellerbod på 10 m² Fra leiligheten er det gangavstand til BI, Nydalen T-banestasjon, busstopp (37 og 54) , trikk, Storo Storsenter samt tilgang til naturskjønne turmuligheter langs Akerselva. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 367 563,-

Omkostninger:: 107 710,-

Fellesgjeld:: 259 853,-

Felleskost/mnd:: 4 885,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 26. november, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sarpsborggata 14D, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 52 kvm

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10 kvm. Merket seksjon 57. Gitterløsning.

Velkommen til en koselig og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et etterspurt boligområde bestående av klassiske bygårder og store, parkmessige gårdsrom. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og idyllisk til! Leiligheten er beliggende i en flott bygård med et stort og virkelig vakkert gårdsrom som er en grønn og skjermet oase! Leiligheten kombinerer det klassiske med det moderne på en utmerket måte. Her vil du trives godt! Entré: Vel inne møter du en hyggelig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å henge fra deg ytterjakke og sette fra deg sko. Laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Vegghengt porttelefon. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe, spiseplass og TV- møblement. Leiligheten byr på store og vakre vindusflater samt god takhøyde. Dette gir en luftig og svært behagelig romfølelse. I midten av rommet står en hyggelig vedovn som gir ekstra varme og stemning på kaldere dager. Bad: Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme fra år 2020. Servantskap med glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe. Speilskap med spotter i underkant av servantskap. Utstyrt med dusjnisje, åpen dusj, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap og veggmontert wc. Kjøkken: Kjøkken med moderniseringsbehov. Innredning er med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur som er svingbart. Naturlig avtrekk. Soverom: Koselig og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det laminat på gulv samt malt panel på vegger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom: Ja, kun av faglært. I regi av sameiet så ble rørene byttet ut og alle badene i gården ble pusset opp. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det gjøres oppmerksom på at dette er et dødsbo og selger har ikke bebodd leiligheten har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Bygningsdeler med TG3: Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning TG3: Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Kjøkkeninnredningen må skiftes ut for å få TG1/TG0. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000: Prisestimatet gjelder bytting av kjøkken. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker/leverandør for å få eksakt pris. Bygningsdeler med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering TG2: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 20 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av entre registreres det et høydeavvik på ca. 19 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. Slitasje på gulvoverflate som tilsier behov for tiltak. Beskrivelse: målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Oppsummering TG2: Murpuss er sprukket opp. Pipe er innkledd med materialer som ikke er egnet for formålet samt at 2 av 4 sider ikke er synlige for inspeksjon. Manglende dokumentasjon på godkjent løsning for brennbar plate under vedovn. Beskrivelse: Vedovn er montert etter byggeår. Dokumentasjon for utførelse er ikke framlagt. Anbefalte tiltak: det anbefales at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Overflatebehandling av pipe anbefales. Kjøkken Oppsummering av avtrekk TG2: Det er naturlig ventilasjon i rommet. Anbefalte tiltak avtrekk: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Elektrisk Oppsummering: TG2: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Deksel til stikk i stue er sprekt. Beskrivelse: Følgende arbeider er utført: Nytt sikringsskap utført i 2019. Anbefalte tiltak: med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Bytte deksel anbefales. Våtrom: Bad Bad fra 2020. Oppsummering av overflater: følgende har fått TG2: fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25 mm. Avskalling av maling i underkant av dørblad. Enkelte flis er skadet/sprukket i dusjsone. Manglende tett silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: "Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %)." Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Fugemasse i overgang gulv/vegg bør utbedres. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skadet/sprekt flis. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderomsinnredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktsvelling i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Øvrig: Innvendige overflater i leiligheten Oppsummering: overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Anbefalte tiltak: oppussing/utskiftninger av overflater anbefales. Kostnad vil variere ut i fra valget løsninger, materiale etc.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Sarpsborggata 14. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 24. august 1988. Sameiet består av 85 boligseksjoner. Loftet ble solgt til Bonum AS i 2016 og utbygging av loftet ble ferdigstilt i løpet av 2020. Utbyggingen innebar også oppgraderinger av bygningsmassen med blant annet nytt tak og utvidet/nytt brannalarmanlegg (Elotec-anlegget). Sameiet har fortsatt krav om utbedringer av mangler etter utbyggingen, som ikke er utført. Det gjelder blant annet ventilasjon, som kommunen har konkretisert til et pålegg om avtrekksvifte over tak for oppgang G og H, hindring av at det faller snø og is fra taket og en utbedring av dreneringen. I vinter kom i tillegg en reklamasjon på manglende vinterisolering av vannrør til loftsleilighetene og mangelfull merking av stoppekraner over himling på loftet. Forliksrådets formann og sameiets advokat har begge gitt uttrykk for at sameiet må vurdere å stevne Bonum for tingretten. Sameiet har bestilt en tredjeparts gjennomgang av brannvarslingsanlegget for en teknisk rapport som beskriver status, gjenstående mangler og utbedringsbehov, eventuelt også mulige utbedringstiltak. Den bør foreligge som grunnlag for en vurdering med advokat om eventuell stevning knyttet til dette kravet En rettslig prosess vil koste sameiet midler som det ikke er budsjettert med for inneværende år. Styret regner med at en eventuell sak ikke vil komme for retten inneværende år. Styret legger til grunn at sameiets økonomiske situasjon tilsier en stevning ikke i seg selv vil gå ut over sameiets bæreevne innenfor budsjettet. Om det ikke dukker opp andre overraskelser av betydning, så vil derfor ikke en stevning føre til økning av felleskostnadene inneværende år. For neste år må budsjettet eventuelt ta høyde for omkostningene til rettslig forfølging av våre krav. Dette kan potensielt øke felleskostnadene. Sameiet hadde et årsresultat på 228 078,- for 2023. Hva er gjort i sameiet de siste årene: 2020-21: Maling av oppganger 2020: Rehabilitering av bakgård 2019-20: Soilrørrehabilitering med nye bad 2019: Nytt forsyningsanlegg for strøm til gården/leiligheter 2018-19: Nytt tak med varmekabler og nye snøfangere. Brannsikring av fellesarealer. Bytte av innmat sikringsskap 2017: Fornying av bunn- og uttrekksledninger 2016: Radonmålinger i alle leiligheter i 1. etasje. Ny drenering – både på utsiden og inne i gården. Klimamessig oppgradering av kjelleren, inkludert ventilasjonsanlegg 2015: Nytt nedgravd avfallsanlegg – felles med Sarpsborggata 16 2014: Midlertidig løsning: montert fallrør fra takrennene for å føre vannet ut fra bygningskroppen 2013: Rehabilitert pipeløp og skorsteiner. Montert to lufteluker, til-luft i alle boenheter. Pusset og malt fasader. Malt alle vinduskarmer utvendig 2012: Oppgradert og malt alle trapperom 2011: Installert nye portåpnere og skiftet ut til sparelamper i alle oppganger 2009: Installert nytt brannvarslingsanlegg i alle fellesrom tilkoblet alarmsentral

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 259 853,- pr. 11.11.2024

Sameiet har ikke sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207659452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo:1 354 904,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207834874 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 19 058 265,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 841580

Lukk Sameiet

Velkommen til attraktive Bjølsen! Sarpsborggata 14D ligger i et populært sameie på Bjølsen, og leiligheten ligger i en av områdets flotteste bygårder. En klassisk bygård bygd rundt et koselig og prisbelønnet gårdsrom. Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselva imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Universitetet på Blindern, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov. God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet T-bane og buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett. Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger i nærområdet - her arrangeres det konserter i sommerhalvåret. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12. november 1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 63 bad, datert 27.05.2020. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen er endret i etter byggeår. Soverommet var tidligere et kjøkken. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen. Deler av veggen mellom kjøkkenrommet og stuen er fjernet for å få en åpen stue- og kjøkkenløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bygården er registret i Gul liste. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold