Jens Bjelkes gate 43D

Jens Bjelkes gate 43DGamle Oslo

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 43D

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 110,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Tøyen

Velkommen til Jens Bjelkes gate 43D! En lys og romslig 2-roms i 4. etasje med herlig balkong og flott utsikt. Høytliggende og tilbaketrukket fra bykjernen, på populære Tøyen med Botanisk hage som nærmeste nabo. Fremtredende kvaliteter: -Gjennomgående 2-roms med god planløsning -Sydvestvendt balkong med gode solforhold -Fantastisk utsikt over byen -Høytliggende uten nevneverdig innsyn -Kjøkken fra 2020 -Nymalte flater i 2020 -Originalt tregulv -Pipeløp, mulighet til å sette inn peis -Nytt bad og soilrør (2005) i regi av BRL -Varmtvann og internett ink. i felleskostnader -Ny, felles sykkelparkering inne -Ingen forkjøpsrett -Loft- og kjellerbod -Kort vei til offentlig kommunikasjon -Sentral og attraktiv beliggenhet sentralt på Tøyen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 976 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 215 000,-

Felleskost/mnd:: 5 110,-

Fellesformue:: 91 725,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 1 212 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 43D, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en åpen entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sko i praktisk skap med grønn dør i gangen. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Leiligheten er malt i nydelige fargetoner og har et spennende og harmonisk preg over seg. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Det er pipeløp i stuen, så her er det mulig å sette inn en peisovn. Gulvet er belagt med sjarmerende originalt tregulv. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på ca. 4 m² med flott utsikt og gode solforhold. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her er det plassbyggede benker, samt plass til grønne planter og gass-/elektrisk grill. SEPARAT KJØKKEN: Et utrolig koselig kjøkken med hyggelig utsyn fra kjøkkenbenken mot pene nabofasader. Det er et moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, samt fliser over deler av benkeplaten. Videre er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avtrekk over kokeplass. Den ene kjøkkenveggen er malt i en nydelig orangetone som komplimenteres av pene blå fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er av god størrelse og her er det plass til et lite kjøkkenbord. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av lyse fargevalg, tapet på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. I tillegg har du samme nydelige utsikten som på balkongen på soverommet. BADEROM: Pent flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbar glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 2 m², samt en kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG: - Det er en fin og ny innendørs sykkelgarasje med mulighet for parkering og vask mm. av sykler, i bakgården. - Fin bakgård med liten lekeplass for barn. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1989. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og tapet. Gulv med orginalt tregulv. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,64 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for å leie parkeringsplass flere steder i nærheten, i tillegg til gateparkering og mulighet for bildeling og kommunale ladestasjoner. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: - Malt vegger og tak. - Revet og montert nytt kjøkken. - Bygget plassbygde benker på balkongen. - Beiset gulv på balkong hvert år. - Service på takvifte i regi av borettslaget. - Et rør var lekk på badet i desember 2020, dette ble da reparert og det innerste taket på badet ble byttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Et rør var lekk på badet i november 2020, dette ble da reparert og det innerste taket på badet ble byttet ut - Det er noe muggsopp i fugene mellom flisene i dusjen, dette ser ut som veldig vanlig ufarlig svertesopp, og blir delvis borte ved klorvask. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Lekkasje fra tak, lekkasje fra kobling varmtvann til dusj, i nov. 2020, dette ble da reparert og det innerste taket på badet ble byttet ut. Arbeid utført av Rørleggerhuset AS for akutthjelp og rørlegger som ble bestillt via OBOS forsikringsselskap for utbedring. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, men dette er ikke vedtatt på generalforsamling enda, så vidt jeg har forstått. Det er planlagt vedlikehold av fasade, nye balkonger, nytt brannvaslingssystem og vindusutskiftning. Vindusutskiftning er forventet å gi store energibesparelser. Styret i borettslaget er i prosess med søknader til bo- og bygningsetaten. Ekstraordinær generalforsamling må avholdes og dette må vedtas før de setter i gang. Tilleggskommentar I tillegg er det noen småting, der det mulig kan gjøres små forbedringer: - Dusjholder på badet er litt løs, ser at nye kan kjøpes for under 200 kr. - En liten del av kjøkkengulvet (under kjøkkenbordet) er ikke slipt ned. Også noen hakk i noen bord på gulv, særlig på kjøkken. - Er noe bråk fra tak-vifte på badet. Det var sist Service på takvifte på badet i aug. 2020, da var alt OK. Mulig det trengs ny service på denne.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 1933. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk/betong. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe som henger fra tak i stue, på soverom og på kjøkken medfølger ikke. - Vaskemaskin medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Jbs B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952436783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 215 000,- pr. 01.08.2024

Lånenr.: OBOS04-98207794244 Type: Annuitet Restsaldo: 9.338.978,- Restløpetid: 10 år 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,75 % Andel restsaldo: 131.451,- Kapitalkostnader: 1.377,- Det er kun IN-ordning på dette lånet. Lånenr.: OBOS07-98208052462 Type: Annuitet Restsaldo: 7.816.166,- Restløpetid: 28 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,75 % Andel restsaldo: 83.284,- Kapitalkostnader: 500,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Det er IN-ordning kun på det ene lånet, OBOS04.

Kr. 91 725,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 942 511. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 909 500. Det er planlagt fremtidig vedlikehold de neste årene i borettslaget av vinduer, fasade, balkonger.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: - Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere. - Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. - Husdyrets eier/andelshaver er erstatningsøliktig for skader forårsaket av husdyret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81006605

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet sentralt på Tøyen, med nærhet til det meste av bymessige fasiliteter. Området har gjennomgått en forvandling de siste årene og byr nå på et mangfoldig og spennende kulturtilbud, samt en rekke populære spisesteder og kaféer. Nabolagsrestauranten Måltid på Sørli plass åpen for kort tid siden. Med sine gode smaksopplevelser og lune atmosfære har restauranten raskt blitt en favoritt hos mange. Den spanske restauranten El Brutus med fokus på naturvin og mat med grønnsaker er også verdt et besøk. Videre bugner det av spennende matopplevelser og ytterligere servicetilbud på Tøyen Torg, kun få minutters gange fra boligen. Rundt torget finner du blant annet en fantastisk samling kafeer, restauranter, to dagligvarebutikker, bibliotek og apotek. I nærområdet finner du en rekke av hovedstadens flotte parker og turmuligheter. Like ved leiligheten ligger Botanisk Hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Ikke mange minuttene tar deg også til Tøyenparken hvor populære Øyafestivalen arrangeres hvert år. Parken er et populært samlingspunkt på sommeren med store gressletter og stier. Av turmuligheter kan blant annet både Akerselva, Alnaelva og Ekebergskrenten nevnes. Det er et godt kollektivtilbud i nærområde. Med både buss og t-bane kommer du deg raskt og enkelt rundt i sentrum. Nærmeste t-banestopp er kun 2 minutter unna boligen. Selger beskrivelse av nabolaget: Utrolig hyggelig nabolag! Rolige gater med lite trafikk. Nabo til nydelige botaniske hage, 3 min unna Tøyen torg med koselige kafeer, restauranter og barer, samt lokal bokhandel og bibliotek. Rett ved Tøyenparken og kampen park. 3 min unna koselig barneskole. Nærområde med fokus på byutvikling som er fotgjengervennlig! 3 min gange til T-bane: Tøyen T-bane der alle linjer går fra, samt like kort til 20 bussen og 60 bussen. Også kun 15 min gange til sentrum (oslo S, Bjørvika, Operaen etc.) (har ofte trasket til Munch brygge for å ta et bad) og kun 10 min til Grunerløkka, eller Kampen, med koselige kaffer, butikker etc. samt 5 min til Grønland som er et gøyalt nabolag med mye bra utvalg av matbutikker med mat fra hele verden, barer og restauranter. Rema 1000 ligger rett ved leiligheten, og flere andre nære matbutikker (KIWI, A-food mm.). Masse fine parker for joggeturer, kort til fjorden, enkelt å komme til marka med T-bane for tur, kan også gå til Svartdalen og Alnaelva for skogstur i gangavstand. Også flere treningssenter i nærheten; SATS på Schous f.eks eller kulturskolen på Schous med ulikt tilbud. Flere andre tilbud

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.02.1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 21.07.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn en bod i halve delen av badet med inngang fra kjøkken på tilsendte byggetegninger. Hele rommet blir brukt som bad i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Jens Bjelkes gate 47 C - Brudd i bærende konstruksjon Saksnummer: 202458258 Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316092 Tøyengata 38 A - C - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316091 Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316089 Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316098 Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer Saksnummer: 202207754 Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316097 Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202316099 Sexes gate 5 - Reparasjon av takterrasse Saksnummer: 201905440 Pågående plansak: Kolstadgata mfl.- Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223 Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak Mottatt sak: 06.07.2018

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/66: 14.03.1933 - Dokumentnr: 942715 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.06.1932 - Dokumentnr: 900699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:148

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold